Форум Испании

Всем привет! Огромная благодарность Игорю за помощь в покупке квартиры! Учитывал все наши пожелания, оперативно договорился о просмотрах, полностью сопровождал сделку и отвечал на все интересующие вопросы, начиная от легализации денег, заканчивая переоформлением контракта на свет и воду! От начала поисков квартиры, до получения ключей от квартиры прошло меньше месяца! Считаю это отличным результатом! Всем довольны! Спасибо огромное! Рекомендую!

Итак некоторые новости с полей боёв, то что касается ипотек, открытия банковских счетов и всего такого в Испании.
Дело в том, что условия банков после начала войны перманентно усложняются

Недавно была ситуация когда Sabadell одобрил ипотеку для резидента Финляндии с украинским паспортом.
Причем там очень приличная зарплата в евро на хорошую европейскую компанию, европейские налоговые же декларации за последние три года, собственная недвижимость в Прибалтике, выписки с банковских счетов Финляндии, ну полный пакет всего что нужно

Не хватало буквально 35 тысяч евро! Копейки при такой зарплате
Всё, банк одобрил ипотеку, документы прошли через отдел риска, уже сделали оценку, и на этапе подписи ипотечного нотариата какой-то отдел банка заблокировал сделку
Формально выставили смешную причину, а неформально директор банка сказал, что вышло внутреннее предписание россиянам, украинцам, белорусам, грузинам, азербайджанцам и армянам ипотек не выдавать ни под каким соусом.
То же самое в La Caixa.

А жесть, уже предоплата сделана, сроки поджимают!
Да ещё продавец из Белоруссии, у него тоже счет заблокировали в том-же Сабаделе это мало того - при наличии у него собственной ипотеки !
Как платить-то ипотеку, если сам банк на основании санкций заёмщику счет блочит каждый месяц?!
С завидным упорством!
То есть мы разблокировали счет продавца чтобы внести предоплату по контракту де аррас, а потом опять пришлось разблокировать НАКАНУНЕ нотариата!
Короче полный писец, испанские банки с достойным восхищения постоянством вводят всё новые и новые ограничения

В последний момент правда, уже на бегу, мы нашли один банк что согласился дать ипотеку, но тоже с одним интересным условием.
Типа дадим например 40 тысяч и плюс ещё 10 тысяч, которые заморозим до окончания ипотеки.
На случай если вдруг заёмщик работу потеряет, то мы(банк) будем тогда платежи из его депозита проводить.
Ну вот такая схема
Прямо какой-то челлендж получился а не типовая история ведения сделки.

Покупатель от этого предложения отказался, поскольку мы не мытьём так катаньем уже решили вопрос и провели таки сделку, причем даже сэкономив на расходах, которые должны были бы быть по ипотеке для нашего покупателя.
Решение проблемы получилась немного нестандартное, но вполне себе рабочее

В общем с ипотеками теперь вот так
Что касается простого открытия счетов, то можно пытаться в BBVA.
Имея на руках ПОЛНЫЙ пакет документов по собственной финансовой состоятельности - налоговая декларация, справка с работы о зарплате, выписки из банка и т.п.

И всем бобра!

Prof.Pleischner писал(а): 03 мар 2023, 16:01 ну, на такую сумму проще было бы наверное у себя в Финляндии взять простой потребительский кредит
и не париться c испанскими банками.

профессор , внимательно читаем второй абзац

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:

iglesias писал(а): 03 мар 2023, 15:35 Недавно была ситуация когда Sabadell одобрил ипотеку для резидента Финляндии с украинским паспортом.

Отправлено спустя 3 минуты 46 секунд:

iglesias писал(а): 03 мар 2023, 15:35 Не хватало буквально 35 тысяч евро! Копейки при такой зарплате

Спасибо Игорь, что все так разрулил , я уже и не надеялся . Ну , если и пинал тебя иногда , то исключительно по дружески

По многочисленным просьбам трудящихся выкладываю здесь ссылки некоторые виллы в Дении, достаточно дорогие.
По возрастанию стоимости.

итак... вилла в Дении, район горы Монтго, примерно полтора километра от города, 429 тысяч:

Вилла с видом на море и гору Монтго в Дении цена 429.000 евро:







Вилла в Дении, район Las Marinas, в 300 метрах от пляжа. Цена 750.000:
Вилла в 300 метрах от пляжа в Дении. Цена 750.000 евро:









Вилла в Дении, район Las Marinas, 2-й км. от центра города, первая линия пляжа. Цена 1.450.000:
Вилла в 300 метрах от пляжа в Дении. Цена 1.450.000 евро:








Вилла в Дении, район Las Rotas, 45.000 м2 всего в 200 м от моря. Цена 3.500.000:
Большая вилла 45.000 м2 всего в 200 м от моря. Цена 3.500.000 евро:

Ту, которая третья отправил. Имхо, вполне себе ликвидное предложение. В отличие от последней. Это ж содержать застрелишься

Продается замечательный двухэтажный пентхаус в Дении, 250 метров от пляжа, с огромной террасой и панорамным обзором на 360° на море и горы.
145 м2, бассейн, сад, гаражное место, большие солнечные террасы, в шаговой досткпности от супермаркета, спортивного центра и прочих радостей жизни.
Цена всего 229.000 евро.
Подробнее здесь: https://www.idealista.com/inmueble/100387141/

А за 5000 евро у вас ничего нет??? Мы уже настроились, что на идеалисте по 5000 евро можно квартирки подыскать с гарантией проживания!

69Татьяна89 писал(а): 09 май 2023, 16:20 за 5000 евро у вас ничего нет?

За пять тысяч можно халупку в Марокко, например в Фесе купить.
Я когда года 3-4 назад путешествовал по Марокко, то такие цены называли. Сейчас наверное дороже

iglesias писал(а): 09 май 2023, 17:19

69Татьяна89 писал(а): 09 май 2023, 16:20 за 5000 евро у вас ничего нет?

За пять тысяч можно халупку в Марокко, например в Фесе купить.
Я когда года 3-4 назад путешествовал по Марокко, то такие цены называли. Сейчас наверное дороже

Да мы с мужем пару лет в 2014 и 2015 жили по месяцу в разных городах и в Фесе и в Касабланке и в Маракеше и в Рабате, но как бы жить там не очень комфортно. Просто человек пишет в соседней теме, что по 5000 евро есть квартирки в 10км от моря в Испании. Вот и думаем, правда или опять обманули..........надежду нашу на халяву.

iglesias писал(а): 09 май 2023, 17:19 За пять тысяч можно халупку в Марокко

В Испании есть места, например в провинции Мурсия, где халупку можно купить примерно за такие деньги. Только зачем? Ремонт обойдётся в целое состояние, а инфраструктура городская в таких местах никакая.

iglesias писал(а): 09 май 2023, 13:05 Подробнее здесь:

хочу кинуть эту квартиру знакомым, можно прямо ссылкой на Идеалисту? Или она у тебя на сайте есть?

Eugene70 писал(а): 09 май 2023, 18:38 хочу кинуть эту квартиру знакомым, можно прямо ссылкой на Идеалисту?

да конечно

Шале в Бенидорме в районе Rincon de Loix, меньше километра до пляжа.
Цена 525.000 евро.
Красивый дом в Ринкон де Луа с видом на Бенидорм

Если кого-то интересует тема получения ипотеки в Испании для не граждан Евросоюза, то вот последняя информация:
С паспортом РФ, РБ, Казахстана, Украины, Грузии и Армении получить ипотеку в Испании практически невозможно.

Даже имея ВНЖ Испании или любой другой страны ЕС с доходами и оплатой налогов внутри Евросоюза.
Я таки нашел один банк готовый идти на встречу и сейчас с ним работаю, но акцептируют ли они ежемесячный доход в почти 5.000 евро + резиденция ЕС будет понятно в ближайшие пару недель

iglesias,
Добрый день.
Интересует видовая квартира. Например в Бенидорм. Если есть варианты буду рад, напишите пожалуйста в личку обсудим.

Jemon писал(а): 29 май 2023, 11:23 Интересует видовая квартира. Например в Бенидорм. Если есть варианты буду рад, напишите пожалуйста в личку обсудим

написал в л.с.

iglesias писал(а): 25 май 2023, 16:12 тема получения ипотеки в Испании для не граждан Евросоюза

Итак, единственный банк что согласился предоставить ипотеку резидентам ЕС с российским паспортом, выставил следующие условия:
- ипотека до 70% как резидентам ЕС
- помимо первоначального взноса и оплаты всех прочих расходов заемщик должен положить 15.000 евро на депозит, до окончания срока ипотеки
Таким образом банк получает некоторый профит и гарантию, что будет с чего платить ипотеку в случае если у заемщика вдруг далее возникнут трудности с платежами. Но в любом случае это все идет в комплекте со стандартным пакетом документов.
Вот пока так

Выражаем благодарность Игорю за помощь в решении нашего вопроса с банком Сабадель! Нас в нашем отделении просто футболили без объяснения причин, с Игорем же все эти вопросы решились и даже получилось то, что и не помышляли сделать в банке. К сожалению не смогли восстановить пароль к предыдущей учётке, поэтому регистрация новая - привет от SoyAlejandro Ещё раз большое спасибо, прямо гора с плеч!

Привет всем . И снова Хотела сказать Спасибо Игорю Iglesias. 1,5 года назад Игорь помог мне открыть счёт в банке и получить ипотеку. А заодно «построил» мое неадекватное агентство недвижимости ( хотя это и не входило в условия нашего договора). Недавно Игорь снова помог решить пару вопросов с банком. Вопросы не сложные. Но gриятно , что Игорь всегда готов помочь и доводит дело до конца. В общем , очень рекомендую работать с Игорем и его командой . Игорь , cпасибо тебе !

iglesias писал(а): 25 май 2023, 16:12 Если кого-то интересует тема получения ипотеки в Испании для не граждан Евросоюза, то вот последняя информация:
С паспортом РФ, РБ, Казахстана, Украины, Грузии и Армении получить ипотеку в Испании практически невозможно.

А вот меня интересует кредит в банке под залог имеющийся недвижимости с теми же условиями, это более реальнее ?

Serjeo писал(а): 05 июл 2023, 15:45 А вот меня интересует кредит в банке под залог имеющийся недвижимости с теми же условиями

Это, имхо, никогда не было реальным.