Касаемо многие постов выше:
" Тот редкий случай, когда согласен со многими мыслями "старших товарищей""
Пс: просьба пока не трите, добавлю и я ложку мёда, бо сейчас ну вы знаете.....
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 16:41
Eugene70
VladValencia писал(а): 16 дек 2023, 14:52
В июле приобрели клиенту подобную квартиру за 83 тысячи. 80 кв.метров, 4 изолированных спальни. Просторная кухня.
Один сан.узел. 4 этаж без лифта.
Торревьеха. Трехкомнатная в центре под ремонт, 72 м2. 75 000 евро. 8 000 налоги. 40 000 ремонт, с обустройством второго санузла, полной заменой окон, дверей, сантехники, проводки, установкой современной кухни, мебели, системы кондиционирования etc. Ожидаемый доход от долгой аренды - 9 000 евро в год. Oops...
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 17:44
Amazona
Татмор писал(а): 16 дек 2023, 06:35
репортажи запинывают Культуру
Такая местная культура и репортажи соответствующие
Со сколькими местными коренными жителями вы постоянно общаетесь ?
Здесь даже у детей нет фильтра между мозгом и ртом. И кстати , такие обороты от них про "ниже пояса" услышите , уши завернуться. Советую , очень обогатите знание испанского языка. Люди здесь простые , ну очень простые.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 17:47
VladValencia
Eugene70 писал(а): 16 дек 2023, 16:41
Торревьеха.Ожидаемый доход от долгой аренды - 9 000 евро в год. Oops...
И через год наши люди из Торревьехи-арендаторы комнат в Валенсии.
Перед этим в Аликанте.
При всём уважении. Но...Как говорит мой Алексей:
-Торревьєха воно таке
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 17:50
Dratuti
У меня только один вопрос после просмотра" почему Блад набросился на тот рандомный район рандомного города?
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 18:02
VladValencia
Dratuti писал(а): 16 дек 2023, 17:50
У меня только один вопрос после просмотра" почему Блад набросился на тот рандомный район рандомного города?
Если вы про Рузафу, ну типа культовый район Валенсии. (самому смешно если честно)
Кабаки, иностранцы, наркотики, ну типа южная романтика для уставших от контроля северян из ЕС.
Мне сложно понять эту романтику. Это надо быть таким...романтически настроенным. Слегка того...А уж жить там, ну такое...
И потом почему набросился? По другому мне представляется не возможным рассказать о нём. Там всё просит стёба и глума.
Ироничное видео, пожалуй единственное подобное на нашем канале.
Из 77 снятых видео.
Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:
Тааак. Есть у нас и про культур-мультур понимаешь.
Ось подивіться:
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 18:08
Eugene70
VladValencia писал(а): 16 дек 2023, 17:47
И через год наши люди из Торревьехи-арендаторы комнат в Валенсии.
Я немного о другом - у твоих инвесторов доходность вложений выше получается
И да, есть явный отток рускоговорящих из Торревьехи. И приток скандинавов.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 18:32
VladValencia
Eugene70 писал(а): 16 дек 2023, 18:08
у твоих инвесторов доходность вложений выше получается
Посмотри на нашем канале несколько выпусков о больших квартирах от 110 до 125 метров
Доходность каждой +- 1800 евро. При общих затратах в среднем 175 тысяч евро. Коллективы по 7-8 человек.
► Показать
Не забывай, многое зависит от тех, кто ведет дела и управляет квартирами, селит людей, подбирает коллектив.
Управление квартирами не очень лёгкая задача. Необходим опыт, умение общаться с людьми.
Вот мы отказались от управления квартирами купленными нами для одного человека, он пошёл к другим людям, тяжело идёт у него с ними...
Да и сам владелец не лёгкий человек.
Я не сторонник такой стратегии с большими и населенными квартирами. Мне больше импонирует моя собственная, отработанная на моих собственных объектах за долгие годы. Вот как пример квартиры за 83 тысячи, только я покупал подобные 5 лет назад за почти вдвое дешевле.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 20:07
Eugene70
VladValencia писал(а): 16 дек 2023, 18:32
Управление квартирами не очень лёгкая задача.
Я уже 7 лет как это знаю. С тех пор как у меня сняли квартиру три учительницы-практикантки. Больше не хочу.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 20:11
Mikl Po
Eugene70 писал(а): 16 дек 2023, 20:07
три учительницы-практикантки.
лет по 18-23?
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 16 дек 2023, 20:24
Vizavi
Офтопик
Eugene70 писал(а): 16 дек 2023, 20:07
три учительницы-практикантки. Больше не хочу.
VladValencia писал(а): 16 дек 2023, 18:32
Управление квартирами не очень лёгкая задача.
Я уже 7 лет как это знаю. С тех пор как у меня сняли квартиру три учительницы-практикантки. Больше не хочу.
Работа с людьми друг мой это почище мартена будет. Эмиграция она такая. Это там, можно было выбирать, а здесь выбор очень скудный.
Через одного, либо колдырь со стройки, либо барышня у которой всё не так. Женщины, при всей моей любви, клиентки за редким исключением так себе.
Хотя вот на той самой пресловутой квартире за 83 из видео, чисто женский коллектив, ну вроде пока норм. Чего не скажешь о других квартирах,
люди никогда не жили в коммуналках, общий быт это такое дело...особенно для женщин. Ругаются, скандалят по всякому пустяку.
Я на зама своего всё это свалил, он парень не робкий, всё ж юрист с отличием, умеет компромиссы за 3 секунды находить.
А я уже не тяну коммунальные разборки.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 17 дек 2023, 11:42
VladValencia
Арендаторы. Эмигрантские хроники.
Очередная не выдуманная история от моего коллеги и приятеля в Валенсии.
Курить по-русски:
► Показать
Искренне сожалею, когда читаю публикации униженных и оскорблённый квартиросъёмщиков. Но справедливости ради, оставлю тут своё, надеюсь необременительное наблюдение о том, как порой ведут себя некоторые из них, с точки зрения того, кто им сдаёт жильё. Снял у меня комнату Саша из глубинки России. Попросил договор на год и прописку. Прожил две недели. Звонит. Голос взволнованный. Просит о срочной встрече. Встречаемся. Эх, говорит Саша, даже не знаю с чего начать. Начинайте, прошу его.
Волнуется. Подбирает слова. Наконец начинает.
- Вы знаете, я был вынужден срочно покинуть вашу квартиру.
- Что случилось?
- Меня хотели убить. Я опасаюсь за свою жизнь.
- Кто хотел вас убить?
- Соседи снизу.
- За что? Почему?
- Я курил. На русском языке....говорил с соседкой и они...Они стали внизу говорить, что я житель москвы и меня надо убить. Я всё четко слышал.
- А соседка слышала?
- Она уже ушла с балкона. Я курил один.
- Они так и сказали, что хотят вас убить?
- Да!
- За то что вы "житель москвы"?
- Да! Они это говорили грубо, не хочу повторять...а потом...
- Что потом?
- К ним зашла наша вторая соседка.
- Как зашла? Они разве знакомы, она ведь тут живёт около трёх недель и она уже познакомилась с соседями снизу?
- Да! Возможно они были раньше знакомы. И знаете что она им сказала?
- Что?
- Зачем его убивать? Давайте я его приглашу к себе в комнату и заору НАСИЛУЮТ! И тут вы подбежите меня спасать...Затем позвоним в полицию...
- Так и сказала?
- Вы мне что не верите?
- Так вы после этого решили съехать с квартиры?
- Нет, это не всё! Я слышал как эта соседка по скайпу обсуждает свой план с тётей и тётя её одобряет.
- Ясно. Что-то ещё.
- Да! Они вчера говорили о том, что пригласили к себе другую соседку, с которой я курю на балконе и стали её душить.
- Душить?
- Да! Я слышал шум борьбы и был уверен что её убивают.
- За что? Она же с Украины.
- За то что курила со мной!
- Ясно.
- Я проплакал три часа.
- Пока её душили?
- Да.
- А вызвать полицию, за три часа, мысль не возникла?
- Я вижу вы мне не верите!
- Мне кажется это логичным.
- Да я был в ужасе! Человека убивают!
- Три часа?
- Я три часа проплакал. Затем позвонил брату. Он мне сказал срочно собирать вещи и бежать. Я схватил самое ценное и бежал. Затем позвонил вам.
- Ясно.
РС. Мы с Сашей расстались. Женщина, которую "задушили", разумеется не скоро забудет эту историю, поскольку и сама от Саши успела кое что услышать. Она рассказала эту историю молодой и "коварной" соседке, которая якобы хотела Сашу заманить к себе. Как выяснилось, они даже ни разу так друг друга и не успели увидеть. Соседи снизу, которые хотели убить Сашу, оказались как и он из России. И конечно жаль, пролитых в течении трёх часов слёз Саши о соседке которую он знал всего 2 недели. Что он курит, спросила у меня она. Не стоит думать плохо, ответил я, о человеке который так долго вас оплакивал.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 17 дек 2023, 16:33
F_A_N_T_A_3_E_R
VladValencia писал(а): 17 дек 2023, 11:42
Арендаторы. Эмигрантские хроники.
Очередная не выдуманная история от моего коллеги и приятеля в Валенсии.
Курить по-русски:
► Показать
Искренне сожалею, когда читаю публикации униженных и оскорблённый квартиросъёмщиков. Но справедливости ради, оставлю тут своё, надеюсь необременительное наблюдение о том, как порой ведут себя некоторые из них, с точки зрения того, кто им сдаёт жильё. Снял у меня комнату Саша из глубинки России. Попросил договор на год и прописку. Прожил две недели. Звонит. Голос взволнованный. Просит о срочной встрече. Встречаемся. Эх, говорит Саша, даже не знаю с чего начать. Начинайте, прошу его.
Волнуется. Подбирает слова. Наконец начинает.
- Вы знаете, я был вынужден срочно покинуть вашу квартиру.
- Что случилось?
- Меня хотели убить. Я опасаюсь за свою жизнь.
- Кто хотел вас убить?
- Соседи снизу.
- За что? Почему?
- Я курил. На русском языке....говорил с соседкой и они...Они стали внизу говорить, что я житель москвы и меня надо убить. Я всё четко слышал.
- А соседка слышала?
- Она уже ушла с балкона. Я курил один.
- Они так и сказали, что хотят вас убить?
- Да!
- За то что вы "житель москвы"?
- Да! Они это говорили грубо, не хочу повторять...а потом...
- Что потом?
- К ним зашла наша вторая соседка.
- Как зашла? Они разве знакомы, она ведь тут живёт около трёх недель и она уже познакомилась с соседями снизу?
- Да! Возможно они были раньше знакомы. И знаете что она им сказала?
- Что?
- Зачем его убивать? Давайте я его приглашу к себе в комнату и заору НАСИЛУЮТ! И тут вы подбежите меня спасать...Затем позвоним в полицию...
- Так и сказала?
- Вы мне что не верите?
- Так вы после этого решили съехать с квартиры?
- Нет, это не всё! Я слышал как эта соседка по скайпу обсуждает свой план с тётей и тётя её одобряет.
- Ясно. Что-то ещё.
- Да! Они вчера говорили о том, что пригласили к себе другую соседку, с которой я курю на балконе и стали её душить.
- Душить?
- Да! Я слышал шум борьбы и был уверен что её убивают.
- За что? Она же с Украины.
- За то что курила со мной!
- Ясно.
- Я проплакал три часа.
- Пока её душили?
- Да.
- А вызвать полицию, за три часа, мысль не возникла?
- Я вижу вы мне не верите!
- Мне кажется это логичным.
- Да я был в ужасе! Человека убивают!
- Три часа?
- Я три часа проплакал. Затем позвонил брату. Он мне сказал срочно собирать вещи и бежать. Я схватил самое ценное и бежал. Затем позвонил вам.
- Ясно.
РС. Мы с Сашей расстались. Женщина, которую "задушили", разумеется не скоро забудет эту историю, поскольку и сама от Саши успела кое что услышать. Она рассказала эту историю молодой и "коварной" соседке, которая якобы хотела Сашу заманить к себе. Как выяснилось, они даже ни разу так друг друга и не успели увидеть. Соседи снизу, которые хотели убить Сашу, оказались как и он из России. И конечно жаль, пролитых в течении трёх часов слёз Саши о соседке которую он знал всего 2 недели. Что он курит, спросила у меня она. Не стоит думать плохо, ответил я, о человеке который так долго вас оплакивал.
Да уж Владимир , да у вас талант на детективные истории , Агата Кристи нервно курит , и видимо сам Эркюль Пуаро был вашим учеником , пишите еще
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 17 дек 2023, 17:08
VladValencia
F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 17 дек 2023, 16:33
Да уж Владимир , да у вас талант на детективные истории , Агата Кристи нервно курит , и видимо сам Эркюль Пуаро был вашим учеником , пишите еще
У меня у самого таких историй вагон и маленькая тележка. Для канала берегу.
Начну с одной дамы 65 лет, у меня живет(всё ещё!!). Там вообще фляга у бабульки свистит так, что просквозить может.
Пора в РФ вводить обязательную резолюцию психиатра перед выездом зарубеж. Ну или карантин в ЕС на пару недель и освидетельствование.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 19 дек 2023, 20:45
Dratuti
Похоже что VladValencia становится там настоящей местной достопримечательностью. Иначе как объяснить, что сижу спокойно на Плейшнер-штрассе, греюсь на солнышке... а тут глядь - два лица славянской национальности кудато ведут Блада под белы рученьки. Я даже кофием поперхнулся от неожиданности. Пока прокашлялся смотрю: а не, всенормально, они у банка всtали и что то обсуждают. Ну я сразу догадался что это они свои риэлторско-валенсийские дела обсуждают, наверно кэш в банк принесли:
Группа людей на улице, один в красной куртке в Испании
1486 просмотров фото
Вот такие вот там у них сюжетные повороты.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 19 дек 2023, 22:12
F_A_N_T_A_3_E_R
Dratuti писал(а): 19 дек 2023, 20:45
они у банка всtали и что то обсуждают. Ну я сразу догадался что это они свои риэлторско-валенсийские дела обсуждают, наверно кэш в банк принесли:
точно принесли ? может быть наоборот , разрабатывают план ограбления ? . Опыт написания детективных историй уже имеется , решил воплотить в жизнь
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 20 дек 2023, 06:11
VladValencia
Dratuti писал(а): 19 дек 2023, 20:45
Похоже что VladValencia становится там настоящей местной достопримечательностью.
Фигасе!Чел в красном пуховике известен в Валенсии под кличками "Дон", "Группенфюрер", справа мой юрист Алексей Юрьевич, слева Евгений,
представитель в Испании человека на снимке ниже. Я думаю вы его узнаете без проблем. Ну или поиграем в угадайку.
На снимке, мы вышли из кафе и прощались. Обсуждали возможность инвестиций "Того Самого Человека" на снимке(слева), который нынче
живет под Валенсией.
Заметки риэлтора из Валенсии
Добавлено: 20 дек 2023, 13:38
Amazona
VladValencia писал(а): 20 дек 2023, 06:11
Того Самого Человека" на снимке(слева), который нынче
живет под Валенсией.
VladValencia писал(а): 20 дек 2023, 06:11
Того Самого Человека" на снимке(слева), который нынче
живет под Валенсией.
Серьезно что-ли? И тренируется здесь тоже?
Да, врачи и спецы посоветовали именно сейчас и именно Испанию.
Не знаю, как давно, но Александр приобрёл дом в Марбелье и дом с участком под Валенсией, там-же оборудовал тренировочную базу.
Получил ВНЖ.
В феврале в Эр Риаде бой между Фьюри и Александром. По словам Усика, скорее всего последний в его карьере.
Вокруг боксёра трутся все кому не лень, мэры, депутаты, какие-то сомнительные прожектёры...Но, тем не менее задумал инвестировать в Испании.
Наша миссия очень скромна, выполнить некую часть работы.
, да у вас талант на детективные истории , Агата Кристи нервно курит 
, пишите еще 
ты себя Евгений