Форум Испании

Александр В писал(а):Не знаю как у вас, а у нас Valore Catastral total больше реальной рыночной стоимости квартиры на вторичном рынке процентов на 30

У меня ниже, причем прилично. И это даже с учетом того, что несколько лет назад была переоценка и кадастровая стоимость выросла вполовину.

Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.

[quote="Espera"]
Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог. [quote]

Если при продлении запросят справку об отсутствии задолженности по налогам, то придётся побегать. Были случаи: нерезиденты его не платили - продление - требование принести справку из налоговой - в Трибутарии просят сдать декларации за прошлые годы+оплатить налог.

Espera писал(а):

Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.

Эспера, а с чего Вы взяли, что течь про IBI ?
У меня, например, при рыночной стоимости квартиры два года назад в 75 тыс, в квитанции по IBI (а где еще взять кадастровую стоимость?) было написано, что кадастровая стоимость (valore catastral) составляет около 96 тыс. и складывается из кадастровой стоимости здания и участка земли под ним. А Вase liquidable с которой считается IBI - 59 тыс.
Получается:
налог IBI 63 тыс х 0.4% = 252 евро в год
налог IRNR 96 тыс х 1,1% х 24% = 253 евро в год.
т.е. почти одинаково. Или я IRNR неправильно посчитал?

TMP писал(а):Это пентхауз в центре Мадрида? =)))

И это совсем не пентхаус и не в центре Мадрида.

Espera писал(а):

Ineo писал(а): Откуда такая маленькая цифра? С квартиры стоимостью кадастра в 150 тыс - налог 396 Евро....

Мы про разные налоги говорим - Вы привели пример своего IBI ( налог на недвижимость, который ежегодно начисляет SUMA, и который автоматом списывается с Вашего счёта ). Я же писАла об IRNR - этот налог должны платить владельцы недвижимости - нерезиденты ( надо подавать декларацию modelo 210 и самому оплачивать , или поручить это хестору ). Очень многие этот налог не платят ( кто-то не знает о нем, кто-то экономит ), и вроде как не было ещё случаев, чтобы за это наказывали, но... Как только нерезидент решит продать свою недвижимость, за которую он этот налог не платил, вот тут и начнётся самое интересное...

Наверное, если оба супруга владеют недвижимостью, которую в ближайшем времени не собираются продавать, и в дальнейшем планируют получить ВНЖ, в таком случае можно забить на IRNR ( стал резидентом, свободен от этого налога ). А вот если муж - нерезидент и не планирует получать ВНЖ, а жена получила резидентство - в этом случае нельзя игнорировать налог.
У моих знакомых такая ситуация, сейчас они продают дом, за который никогда не платили этот налог ( более 10 лет ). Потом расскажу, чем дело закончилось... Предварительно - есть срок давности ( то ли 3, то ли 5 лет ), пени точно насчитают, вроде ещё штраф должен прилететь.

Нет, я про IRNR 150.000 х 1,1% x 24% = 396 Евро

Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.

Espera писал(а):Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.

Я наслышана про подобных хесторов...которые совсем не правильно платили этот налог годами! Надеюсь ваш не такой, но проверьте на всякий случай.

Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.

Espera писал(а):Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.

Кадастровая стоимость в эскритуре + помножить на коэффициент Кальпе.77505 - 3 - 047 - CALP 1996 3,14

Espera писал(а):А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.

Кадастровую стоимость, очевидно, можно узнать в кадастре. Правда, для этого понадобится сертификат владельца.
https://www.sedecatastro.gob.es/

Насчет IBI, как я понимаю, дело такое - это налог на строение. У меня из кадастровой стоимости вычитается стоимость участка (в той же справке из кадастра указывается, кстати), и потом база еще почему-то уменьшается. Для квартир в многоквартирных домах доля стоимости участка, подозреваю, будет небольшой. К слову, расчет этого налога у нас в Аликанте можно получить на сайте SUMA все с тем же сертификатом.

Espera писал(а):Да уж, надо будет уточнить, как они исчисляют этот налог. Подозрительно все это. С учетом, что IBI у нас ого-го какой.
А где уточнить кадастровую стоимость недвижимости? Посмотрела modelo 210 - там нет.

В том же IBI может быть указана кадастровая стоимость.
Но не обязательно, у нас вот не указана, а у друзей указана....

У меня IBI списывают со счета и никакой бумажки не присылают. Я просто пошел в аюнтаменто (думаю что можно и в PROP) и попросил сделать распечатку по IBI. Тётенька сначала не поняла зачем, говорит: "У тебя же все заплачено!", потом я ей объяснил, что это "para informacion". Вот там эта кадастровая стоимость и была написана.

Espera писал(а):Ничего тогда мне не понятно. С 2013 года платили с мужем по 65 евро в год, с 2015 я стала резидентом, теперь только муж платит 65 евро. И это с немаленького дома на немаленьком участке земли. Все рассчитывает и оформляет хестор.

Эти суммы похожи на оплату хестора за составление и подачу декларации irnr. Но никак на сам налог. Это точно я могу тебе сказать. Хестор составил, со счета снял за услуги свои. А оплата за этот налог пришла, к примеру, позже. Но ты и не заметила. Наверное. За дом где то так около 400 евро и будет.


....

В том-то и дело, что это налог - проверила модело 210. А за услуги хестора 70 евро.
Я нашла в экстритуре кадастровую стоимость... Она катастрофически мала - 20 с хвостиком тысяч евро. Поэтому и налог такой. Но... При всём при этом IBI - более 1500 евро в год. Вот пойди и разберись - от чего и как рассчитывают эти налоги. И почему такая кадастровая... Вообщем, надо идти в хесторию, в сумму и все выяснять на месте.

Espera писал(а):В том-то и дело, что это налог - проверила модело 210. А за услуги хестора 70 евро.
Я нашла в экстритуре кадастровую стоимость... Она катастрофически мала - 20 с хвостиком тысяч евро. Поэтому и налог такой. Но... При всём при этом IBI - более 1500 евро в год. Вот пойди и разберись - от чего и как рассчитывают эти налоги. И почему такая кадастровая... Вообщем, надо идти в хесторию, в сумму и все выяснять на месте.

Такая кадастровая стоимость может быть только у земли рустико.
Посмотри в квиточке IBI кадастровую стоимость. В эскритуре может быть неактуальной. И смотри - там отдельно земля, отдельно строение.


....

Эскритура - это договор купли-продажи недвижимости. Правильно пишется Compraventa

TanJac писал(а):

2018 IBI.jpg

Valor cat. / Base imponible. 35315.05€

Но меня вот мучает вопрос. Если Вам нужна помощь в таких элементарных вещах, то как Вы самостоятельно собираетесь подавать декларацию? Мне, конечно, не тяжело по-соседски помочь, но рассчитывать на это не очень практично.

TanJac писал(а):

2018 IBI.jpg

Кадастровая величина 35315,05.
Эту сумму нужно умножить на кадастровый коэффициент-мультипликатор, и тогда получится действующая стоимость согласно кадастру.
Коэффициенты эти разные для каждого города. Например для Дении этот коэффициент равен 4.
Надо искать эту величину, она меняется каждый год.
Где-то у меня в офисе валяется распечатка по всей Испании.
То есть, если бы это жилье располагалось в Дении, то его кадастровая стоимость составила бы 141.260 евро.

TanJac писал(а):Что такое экстритур? Как это пишется правильно по-испански?

Escritura. Если упрощенно, то собственно, так называется как сам акт подписания договора купли продажи так и документ.
Вот например завтра у меня подписание, я так и говорю, что у меня завтра эскритура.
Кстати это действительно так, завтра утром у меня сделка в Алкое.
Ну и разумеется сам документ называется эскритурой. Это документ, оригинал которого подписывает нотариус в присутствии продавца и покупателя, и далее он является документом удостоверяющим Вашу собственность на недвижимость.
А дословно: escritura == письмо.

Добавлю кадастровый коэффициент-мультипликатор для коммунидада Валенсиана - Валенсия, Кастельон, Аликанте..
Это конечно не самой последней свежести, но вполне себе юзабельно.
Скачивайте документ и смотрите свой коэффициент-мультипликатор.
Умножая его на кадастровую величину из своей фактуры IBI - Valor cat./ Base imponible, получаем кадастровую стоимость своего жилья.