Заметки риэлтора из Валенсии

Polli

VladValencia писал(а):Вспомнил, что у меня тут с легкой руки wolfa тема пылилась.
Что мы всё о карантине, да о карантине.
Жить то надо как-то дальше.
Недвига стоять не должна.Ну и вот, по рабочему процессу:

Хорошо звонили с идеалиста, пары в основном.
С мильанунсиос одиночки больше.С фотокаса-тишина, не их тема аренда.
Ну понятно, для пары хорошая комната ушла с 1 числа, 8 дней экспозиции.
Понижать не стал, накинул 20-ку.
Из 5 просмотров, 4 пары разного возраста и интеллекта латиноамериканцы, одна пара испанцы.
Приличное кол-во звонков и желание снять с 1 июня.
ЛГБТ-пары...ну всё бы ничего, но уж больно капризные до невозможности.Не сложилось и хорошо я считаю.
При всём уважении как говорится.

По одиночкам, Картина примерно похожая.Арабы, румыны снимались сразу, не буду категорически с ними работать,
Латиносы- в принципе можно кое-кого выбрать после 5-минутного разговора.

Многие отшивались ввиду не желании вносить фиансу.Но мы люди битые, кручёные, с нами не прокатит.

Русскоязычные звонят, спрашивают, но хотят снижения цены. -20%-30% от до карантинных.
Желание понятно,но возможности рынка ещё не исчерпаны.
Пока процесс замещения идёт не смотря на ограничения.
Как-то будет жить и работать с новым контингентом-посмотрим дальше.

Влад, если можно, расскажите по каким критериям отсеиваете претендентов на аренду. У меня тут в Аликанте нарисовалось пару вариантов на долгосрочку, вот сомневаюсь брать или нет.

VladValencia

Polli писал(а): Влад, если можно, расскажите по каким критериям отсеиваете претендентов на аренду. У меня тут в Аликанте нарисовалось пару вариантов на долгосрочку, вот сомневаюсь брать или нет.

Основные критерии.
-Наличие работы, учёбы, ненавязчиво образовательный уровень.
-Курим, не курим, отношение к спиртному.
-Возраст, до 25 лет(примерно) повод насторожиться.
-Способ получения дохода.Важно.
-Внешний вид, юмор, первые минуты общения.
-Категорически!Не желание платить финансу-залог, в 80% случаев проблемный жилец(не платежи за к-у и т.д)
-Я не расист, но чёрный парень с болтающимися руками и ногами не в попад-не мой пассажир.
-Запах перегара-сразу до свидания.

Это то, что на поверхности обычно.Далее первые дни в коллективе и уже понятно многое.
Со сдачей отдельного жилья проще, что там делают люди в квартире-их личное дело.Главное, чтобы без бардака.
Коммуналка это общежитие.Тонких моментов больше в разы.

Ответственный арендодатель, это и и психолог и судья и полиция для жильцов И папа с мамой если что.
И ещё много кто)В зависимости от обстоятельств.

Alexey

Вот ещё интересно - а как вести учёт расхода воды и ээ, (газа) при сдаче покомнатно?

....

VladValencia

Alexey писал(а):Вот ещё интересно - а как вести учёт расхода воды и ээ, (газа) при сдаче покомнатно?

Как-то, первое время, наверное полгода, делали фото счётчиков на заезде новых жильцов.
Быстро пришло понимание, что по сути, разброс в потреблении между арендаторами на самом деле смешной,
погрешность в пределах нескольких евро плюс, минус.
Сан-узлы по определению долго не занимаются, расход электроэнергии примерно в разумных рамках потребления одного человека.
Если что, друг за другом присматривают.Выключают лишнее.
Если уезжает кто-то на продолжительное время, фиксируем время, по согласованию с остальными перераспределяем платежи.

Зимой немного сложнее.Отопление в зависимости от потребностей и размера комнаты.Ну тут как-то, пытаемся искать компромисс.
Сложности конечно возникают периодически, куда ж без них.Недопонимание.Взаимное раздражение.
Особенно вот карантин больно ударил по карману жильцов.

А вообще, я перед заселением ставлю в известность нового арендатора или арендаторов, что вся коммуналка
на одного человека примерно 22-25 евро лето-осень, и 30-35 зима-весна.Пары соответственно умножаем на два.
Интернет...Контракт делится на кол-во помещений.То-же и коммунидад, но на кол-во живущих.

Zevs007

Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

Antonio B

Zevs007 писал(а):Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

Да, обычно это хозяин разберается со своим сообществом.
Снимаю уж 5 лет. Сразу скажу, что таких цен давно уже нет, но мы взаимно довольны и продолжаем соблюдать договор.

Арендаторы платят за всё. Мне допустим владелец/propietario сказал: сам будешь платить комуналку/вода-свет-газ-интернет/ и комунидад /за мусор-лифт-бассейн-уборка лестниц- и пр./ или он.
Я выбрал только комуналку, плачу за нее примерно полтары сотни/мес. Хозяину перечисляем 350 из которых он оплачивает комунидад около 500 е в год. Если бы я платил комунидад /42 евро/, то хозяину периводил на эту сумму меньше.
Так что договаривайтесь загодя и живите комфортно!

VladValencia

Zevs007 писал(а):Комунидат тоже арендаторы платят? Обычно это хозяина повинность же.

Ну я как бы счёл, что уборка лестницы и её освещение вроде как общая статься расходов.
Люди ходят, топчут, включают свет...им и платить вроде логично.
Да суммы у меня не слишком огромные на всех.От 20 в месяц до 35 в квартал.На 5-6 человек не слишком много.
Все прочие расходы по коммунидаду, ремонт там какой в бахо, проблемы если какие...то да, всё мое.
Как и налог само-собой.

iglesias

VladValencia писал(а):Люди ходят, топчут, включают свет...прочие расходы..то да, всё мое..

Капитализм! - выражение рядового арендатора Влада:

MisterV

Подскажите, где смотреть квартиру на месяц в Аликанте в июле? на фотокасе реально на месяц найти?
По более-менее нормальной цене, не как на airbnb 2к евро за 30 метров

Polli

MisterV писал(а):Подскажите, где смотреть квартиру на месяц в Аликанте в июле? на фотокасе реально на месяц найти?
По более-менее нормальной цене, не как на airbnb 2к евро за 30 метров

У меня есть, напишите мне в личку, сколько вас и что примерно хотите.

VladValencia

Можно подвести итоги первого условно-рабочего месяца.
Будем считать с того времени, как разрешили перемещаться с 20.00 в начале мая.
Как я предполагал, совершенно не изменились цены на бюджетную недвижимость.
Во многих случаях продавцы на мой взгляд даже слегка обнаглели.
Квартиры, красная цена которым 65-70 выставляют за 87-92 т.евро.
Спрос на жильё пределах +- 50 тысяч евро по прежнему огромный.
По остальному сегменту 100+ и дороже, ничего сказать не могу.Не моя ниша.

По аренде.
Есть некоторое превышение предложения над спросом по комнатам для одного человека.
Цена в среднем тяготеет к 200 евро.Чаще всего хотят ещё включить к-у(-25-35 евро в месяц)
Впервые после значительного спроса, появилась возможность выбирать пониже этаж, район поближе к центру, условия получше.

Ожидается небольшой всплеск на долгосрочную аренду к концу июня, так как многие владельцы туристических апартаментов
надеясь спасти летний сезон, будут избавляться от арендаторов живших на первой линии моря с октября по июнь.

По прежнему значительный спрос на комнаты для двоих.На приличные комнаты цены даже чуть поднялись.В пределах 20 евро.
И сегодня балансируют в районе 300 + к-у в месяц за комнату для пары.

Контингент.
Русскоязычный сегмент значительно сократился и окончательно замкнулся внутри себя.
Большое кол-во латиноамериканских соискателей аренды.
Хитрые китайцы, норовящие заселиться в комнату для оного парой)
Пакистанские и арабские фрутерийщики и доннер-кебабщики)
И даже албанские порноактёры

С прекращением учёбы ,совершенно не востребованы бюджетные студенческие комнаты.
Вопрос даже не цены на них, а в отсутствии как таковых претендентов до конца августа начала сентября.

Что касается аренды квартир.То после небольшого провала вызванного карантином, отмечаю повышение спроса .
Бюджет по прежнему от 500 до 650 за сносную квартиру в Валенсии в зоне А-метро.

Многие арендодатели давали скидки на время карантина арендаторам.
Время дискаунтов заканчивается.Ну или все пытаются сделать вид, что заканчивается.

Во многом всё будет зависеть от того, как реально откроются границы и международное сообщение в июле-августе.
С этим и войдём в осень.
Если не будет каких-либо сюрпризов с так называемой втрой волной вируса, надеюсь на плавное восстановление рынка
долгосрочной аренды.

VladValencia

Как я и предполагал.Замелькали русские квартиры на продаже в Валенсии.
Некоторые куплены были меньше года назад.
Осыпаются в основном ближайшие районы, 15-20 минут езды.
Правда пока ещё пытаются продать с плюсом +10+12 тысяч.Святое ж дело)

Все отмечают сложности с заполняемость объектов.У потенциальных арендаторов нет работы.
И появиться ей неоткуда.
Самый желаемый арендатор(вдумайтесь)испанец, получающий пособие или аюду от гос-ва.
Боюсь, нет смысла без конца перебирать одних и тех-же безработных пакистанцев и латиноамериканцев.
Понятно, что цены даже на нынешнем уровне долго не удержаться, если только к концу августа не появятся студенты из ЕС.

nick3

Перечитал предпоследний пост и крайний. Настроение автора меняется быстро и не в сторону оптимизма... А тут еще передали, что испанские ученые обнаружили, что у переболевших модной болезнью вскоре исчезают антитела, т.е. иммунная защита перестает действовать. Надежда на коллективный иммунитет тает на глазах. Грустненько стало...

Одна радость - я такой не один.

VladValencia

Я и сам иногда перечитываю свои же заметки, что весьма полезно для понимая скорости идущих процессов.
Так может статься, что сейчас как раз окно возможностей для решения проблем.
Другой вопрос, что нет идей, что делать дальше.

Я даже боюсь себе представить какую-либо вторую волну.
Думаю, что сыр-хамон и море уже будут компенсацией за домашний арест.
А потом и сыр станет из пальмового масла...
Не знаю.Я от этого словосочетания "НЕ ЗНАЮ" одурел уже.

VladValencia

Вот ещё из сегодняшнего общения с арендодателями и с арендаторами.
Так сказать услышал обе стороны.

Первые-в тихой панике.Неплатежи, различные угрозы, надо всё продавать.
Вторые-широкий выбор и возможность за 500 евро выбраться из пригородов в Валенсию.
Набирает обороты "пригляд за квартирами за коммуналку".
Вопрос только один и самый главный, где взять деньги?

Вообще ситуация очень похожа на землятресение в прибрежной зоне.
Собственно сам удар мы вроде пережили, а вот переживём ли волну-цунами грядущих последствий?
Как нароет всех нас с головой...
Кто жил на 1000 евро проживёт и на 500, а кто ни в чём себе не отказывал и жил на 3-5 К.?Будет тяжко.

Koshcheyushka

VladValencia писал(а):Вот ещё из сегодняшнего общения с арендодателями и с арендаторами.
Так сказать услышал обе стороны.

Первые-в тихой панике.Неплатежи, различные угрозы, надо всё продавать.
Вторые-широкий выбор и возможность за 500 евро выбраться из пригородов в Валенсию.
Набирает обороты "пригляд за квартирами за коммуналку".
Вопрос только один и самый главный, где взять деньги?

Вообще ситуация очень похожа на землятресение в прибрежной зоне.
Собственно сам удар мы вроде пережили, а вот переживём ли волну-цунами грядущих последствий?
Как нароет всех нас головой...
Кто жил на 1000 евро проживёт и на 500, а кто ни в чём себе не отказывал и жил на 3-5 К.?Будет тяжко.

Не думаю что будет совсем уж тяжко, многое зависит от подушки безопасности, я к примеру не складывал все яйца в одну корзину, самое интересное что дофига народа есть, для которых вообще ничего не изменилось, передвигаются как хотят и плевать им на всякие карантины

VladValencia

Koshcheyushka писал(а): Не думаю что будет совсем уж тяжко, многое зависит от подушки безопасности, я к примеру не складывал все яйца в одну корзину, самое интересное что дофига народа есть, для которых вообще ничего не изменилось, передвигаются как хотят и плевать им на всякие карантины

Да я думаю у кого было 2-3 ляма, от того, что остался один-особо ничего не поменяется, а то и даже лучше станет...в чём-то.
Главное, чтобы простой народ не начал штурмовать дорогие урбанизации и частные, набитые ценностями резиденции.
А вот кто ручками вымучивал свою тысячу в месяц...не знаю.Все ли они так сознательны, как мои питерские знакомые?

Я вчерась припозднился со встречи с арендаторами, шёл по вечернему Беникалапу и от кол-ва недобрых и не былых лиц,
мне как-то слегка не по себе было.Что-то в их взглядах и в их лицах изменилось.

lexabos

VladValencia писал(а):.Я от этого словосочетания "НЕ ЗНАЮ" одурел уже.

Влад, от этого словосочетания многие уже сошли с ума.
Как мне кажется, надо набраться терпения и ждать,
а время расставит все по своим местам, хорошо бы конечно что бы пораньше
А то вся это возня уже посреди горла стоит

Arco iris

VladValencia Не вариант сдавать в долгосрочную аренду все свои квартиры, а самим уехать в более дешевое для проживания место? Не знаю, сколько у Вас выходит, в плане дохода, да и не мое это дело. Просто если посчитать? Конечно, учитывая риски с оплатами, стоимость перелетов, может и не стоит что-то менять. Я не говорю про Тай ( билеты, Азия). Может Тенерифе?

VladValencia

lexabos писал(а): Влад, от этого словосочетания многие уже сошли с ума.
Как мне кажется, надо набраться терпения и ждать,
а время расставит все по своим местам, хорошо бы конечно что бы пораньше
А то вся это возня уже посреди горла стоит

Ты знаешь, я всегда знал, что делать, а сейчас не понимаю.
Ну в армейке разве что тупо убивал дни под дембель, но там понятно всё было.

Arco iris писал(а): Не вариант сдавать в долгосрочную аренду все свои квартиры, а самим уехать в более дешевое для проживания место?

В принципе, дело то даже не суммах дохода, с этим вроде пока нет проблем.Скрипим.
Дело в дальнейшем существовании бизнеса как такового.Чот сложно всё стало, было то не просто, а сейчас всё не очень совсем.
Главное, не вижу перспектив.Ладно бы ещё не пугали продолжением вакханалии с вирусом.

Рынок аренды превращается в путешествие в страну гоблинов и орков.
Сколько бы испанцы не кричали, что они устали от туристов и приезжих, а может так получится и скорее кого так и будет, что
воспоминания о приезжих покупающих втридорога солёную морскую воду и солнце, станут легендами.
И все, кто мечтал за 70 метровую халупу у моря нарубить за сезон три косаря, станут лишь вздыхать с ностальгией вспоминая прежние годы,
как мы не любим немцев и англичан с французами.Да и Россия мал-мало, но тонкий финансовый ручеёк.Но и он пересох.