Форум Испании

Всем добрый день! Суть вопроса: 11.09.2018 получил первую резиденцию без права работы.Через месяц в банке поменял счет на резидентский.И тут подвернулся удачный вариант продажи своей недвижимости в Украине.Сделка будет 20.12 2018.Эти деньги хочеться официально перечислить на испанский счет. В Украине я не работающий пенсионер.Вопрос 1.Я уже налоговый резидент Испании или нет? 2.Возьмут с меня разницу с налога по продаже недвижимости в Испании? 3.Настучит испанский банк о приходе денег от продажи недвижимости в Украине в фискальные органы Испании?4.Какие документы удовлетворят испанский банк о легальности происхождения денег. Прошу ответить кто в теме.Спасибо.

Я не очень в теме на практике, скорее теоретик-надомник но выскажу своё мнение (с)
Есть просто резидент, есть налоговый резидент. В Российском законодательстве есть ещё понятие валютный резидент.
Наловым резидентом, по общему правилу из которого есть исключения по особым обстоятельствам считается человек, который прожил более 183 дней на территории страны в течение года. Вне зависимости от того, по каким документам он жил: туристической визе, нелегалил или жил по резиденции.
Но испанская налоговая, скорее всего не может сама определить и считать дни пребывания в стране. Она упрощает себе жизнь и всех, кто имеет тархету резиденции автоматически начинает считать своими дойными коровами.
Поэтому, если вы в 2018 году прожили в Испании менее 183 дней, то нужно идти в испанскую налоговую, предъявлять документы, подтверждающие это (паспорт со штампами) и просить сертификат что в этом году вы не являетесь налоговым резидентом, не смотря на наличие тархеты. И этот сертификат будет для вас основанием не платить в Испании налогов с дохоходов за пределами Испании.

А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

kipling писал(а):А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

3 раза "ха". Облагается. И как раз то "при своевременном уведомлении формой 720" скрыть полученный доход от продажи этой недвижимости (при наличии такого желания) уже невозможно. Для чего, собственно, эта модель и предназначена ))))

Поехал в трибутарию по живой очереди ситу не дали , но за то дали инструкцию как записатья онлайн - записался на 4.12. 2018. Интересно если спросят для кого или зачем нужен сертификат то что я не налоговый резидент Испании , ответить: для Вас чтобы вы с меня не взяли налог за продажу недвижимости в Украине.

kipling писал(а):А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

Не взимается, если сумма продажи меньше (или равна, наверное) суммы покупки. Т.е. должен быть договор о покупке квартиры.

ТЛВ писал(а):

kipling писал(а):А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

Не взимается, если сумма продажи меньше (или равна, наверное) суммы покупки. Т.е. должен быть договор о покупке квартиры.

Хорошо, если испанцы тоже об этом знают
Кстати, мой хестор тоже согласился с этой трактовкой

Ayomice писал(а):

kipling писал(а):А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

3 раза "ха". Облагается. И как раз то "при своевременном уведомлении формой 720" скрыть полученный доход от продажи этой недвижимости (при наличии такого желания) уже невозможно. Для чего, собственно, эта модель и предназначена ))))

Я так понимаю, что речь идет только о налоге на доход, т.е. на разницу между стоимостью покупки и продажи недвижимости?

Свершилось! Нерезиденты не обязаны платить налог при продаже недвижимости
Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 425-ФЗ

kipling писал(а):Свершилось! Нерезиденты не обязаны платить налог при продаже недвижимости
Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 425-ФЗ

Ты шо такое говоришь, друг Ираклий?
Ты про плюсвалию?
Мне в течение следующей недели, счет, государство Испания, выставило для заплатить. Неделю назад....

Я все-еще про РФ

iglesias писал(а):

kipling писал(а):Свершилось! Нерезиденты не обязаны платить налог при продаже недвижимости
Федеральный закон от 27 ноября 2018 г. N 425-ФЗ

Ты шо такое говоришь, друг Ираклий?
Ты про плюсвалию?
Мне в течение следующей недели, счет, государство Испания, выставило для заплатить. Неделю назад....

Имеется ввиду тема об уплате в РФ налогов про продаже своей недвижимости в РФ.

А вот при каких обстоятельствах и кому конкретно налог платить не нужно, нужно ещё внимательно изучить. Утверждение "налог платить не нужно" может быть истолковано слишком широко и привести к неприятным последствиям

Просто из закона и НК при перечислении необлагаемой базы, убрали слово " резидентам"

kipling писал(а):

ТЛВ писал(а):

kipling писал(а):А разве нет правила, что при своевременном уведомлении формой 720 о наличии недвижимости за пределами Испании налог при ее продаже не взымается?

Не взимается, если сумма продажи меньше (или равна, наверное) суммы покупки. Т.е. должен быть договор о покупке квартиры.

Хорошо, если испанцы тоже об этом знают
Кстати, мой хестор тоже согласился с этой трактовкой

Сумма (из) договора покупки недвижимости указывается в (новой) 720 форме (нужно подавать снова при изменении) и в 100 (расчёт налога резидента) посмотрела

Так и вносить в рублях или пересчитывать в Евро на дату покупки? Хуже всего при продаже приватизированной квартиры или самим построенного дома

kipling писал(а):Так и вносить в рублях или пересчитывать в Евро на дату покупки?..

Нужно пересчитывать.
Причем, курс:
720 форма - на 31.12 года продажи (покупка - из первой 720-й формы),
100 форма - на даты покупки и продажи недвижимости.
проверяла - "за" хестором чтобы понять - откуда "ноги растут"

Кадастровая стоимость ( и пересчет в Евро) в первичной форме 720 укаывается на дату приобретения недвижимости или на дату заполнения формы?

После посещения трибутарии и запроса сертификата - налоговый я резидент Испании или нет пришел ответ по почте . Подскажите , что это означает???

kipling писал(а):Просто из закона и НК при перечислении необлагаемой базы, убрали слово " резидентам"

У меня дом построенный мною. Может тогда его лучше им и не показывать? Он в продаже сейчас, а как продам так выводить деньги небольшими порциями чтоб не «зазвенеть»?

Zevs007 писал(а): У меня дом построенный мною. Может тогда его лучше им и не показывать? Он в продаже сейчас, а как продам так выводить деньги небольшими порциями чтоб не «зазвенеть»?

Вы налоговый резидент или просто пока резидент Испании?