Форум Испании

Teresa писал(а): Запасайтесь лекарственной валерьяной

Это и без ремонта не помешает

Teresa писал(а): Да, конечно, это не Ваш вариант.. Потому что ремонт в Испании, это нечто...
Это мне уже все "по барабану", чего только не было с этим ремонтом...Эта их вечная маньяна, то "comer", то "beber", то "dormir" , то "mucho trabaja", то "donde mi dinero"///
А материалы тырят, су..и, а фактуры левые приносят
В общем соберусь с мыслями, напишу, как-нибудь памятку, что надо и не надо делать при ремонте недвижимости в Испании...

Ну, не знаю. Пережила несколько капитальных ремонтов. 90% все было отлично, не воровали, делали в срок, все идеально. 10% - это мастер по окнам, его подпинывать приходилось.
И, спустя время активного использования жилья - состояние прекрасное. До сих пор.


....

Найти реальную и хорошую квартиру за адекватные деньги непросто. Большинство квартир, которые стоят на фотокассе могут там стоять по году и больше. И ценники на них могут быть завышены на 20-50 тыс. евро. Если для вас переплата такой суммы не принципиальна, то покупайте сразу. Если хочется купить подешевле, то хороший вариант надо ловить. А он может подвернуться только через много месяцев, и не надо строить иллюзий, что тогда получится купить быстро.
Потом определитесь с типом недвижимости: квартира, адосадо, каса, вилла. Узнайте сколько будет стоить обслуживание после покупки: налоги, коммуналка, коммунидад. Например если это квартира и в доме есть лифт, то коммунидад может быть на 100 евро в месяц больше. Или если это урбанизация с бассейном и охраной, то готовы ли вы платить по 300-500 евро в месяц за эти услуги?
Квартирка на первой линии с видом на море летом, конечно, замечательно! И вероятность сдать её гораздо выше. Но если под окном шумный бар или дискотека, где пьют, орут и гуляют до утра? И каково будет в такой квартире зимой (весной, осенью), когда будет дуть влажный прохладный ветер с моря, а стёкла одинарные и нет отопления?
Пройдитесь по нескольким квартирам от первого попавшегося на улице риелтора, посмотрите какие бывают планировки квартир. В Испании зачастую спальни представляют из себя каморку в 6 кв.метров. Будете ли вы покупать квартиру с такими спальнями? А если окна спален выходят в патио (колодец), а не на улицу? Или если окна через 4-5 метров упираются в балкон соседа напротив?

Как коллеги написали - определяйтесь с локацией. И с тем что вы конкретно хотите. Не исключено, что когда вы ответите себе ответы на все вопросы, то окажется что подходящих вариантов на самом деле не так много и все они вам не по карману. И придется пересматривать концепцию и уменьшать свои запросы.

Для того чтобы окончательно определиться с локацией, самым оптимальным было бы арендовать в предварительно выбранном вами городе квартиру и пожить в ней хотя бы месяц. Понять обстановку, где какие супермаркеты, как дела с парковкой, транспортная доступность, окружающий контингент населения.
И еще посмотрите на выбранное вами место в разное время года. Очень многие туристические места зимой просто вымирают. И в таком месте сдать квартиру за пределами туристического сезона вообще не получится.

Потом, постарайтесь понять и настроиться, что ездить в Испанию для решения бюрократических моментов и выбора оптимального места может быть придется много раз. И что "деловая", а не туристическая поездка в Испанию - это не путешествие на край света. Особенно если ехать вне туристического сезона или праздников (майские, новый год и т.п.). Бюджет "деловой" поездки вне туристического сезона сравнительно небольшой. Например билет из Москвы в Барселону или Аликанте туда-обратно может стоить 15-17 тыс. рублей. Плюс 15-35 евро аренда машины на несколько дней (зимой можно арендовать за 3-5 евро в день). Плюс комната в недорогой гостинице около 30-40 евро в день. Так что решать "бюрократические" вопросы с открытием счета можно и зимой, тем более что для этого можно не всей семьёй, а одному на три-четыре дня съездить. И детей не тащить и билет на одного в четыре раза дешевле. К тому же при этом можно себя почувствовать не-туристом

Александр В, спасибо за такой развернутый ответ и за советы)
В принципе, обо всем этом мы думаем, читаем, насколько возможно, пытаемся сложить мнение, находясь при этом в другой стране.

Иллюзий о быстрой покупке нет) В идеале, купить квартиру до апреля след. года, а как получится - посмотрим. Но очень хотелось бы)

С типом недвижимости определились, по расходам на содержание - читала, еще буду читать, но, наверное, в каждом конкретном случае это детально выясняется на месте. Про шум, вид из окна, ветер с моря и пр. теоретически понятно, а на практике - как узнать, насколько шумные соседи, например? )

Вот тоже думаю, будучи в Испании, идти в агенство и смотреть, что будут предлагать.
По локации.. концептуально определились, а с конкретным городом, конечно, пока нет. И у нас нет возможности даже кому-то одному бросить все и улететь жить на месяц в Испанию - конечно, так было бы проще выбрать квартиру, но мы не ищем лёгких путей

_marina_ писал(а):И у нас нет возможности даже кому-то одному бросить все и улететь жить на месяц в Испанию - конечно, так было бы проще выбрать квартиру, но мы не ищем лёгких путей

Если определились с городом, то снимите там квартиру на месяц отпуска. Хотя бы через тот же самый Airbnb

И если все более-менее устроит, то уже один кто-то может прилететь осенью или зимой и решать вопросы по покупке.
Тем более, что летом курортные квартиры в основном не продаются а сдаются. И даже если они "висят" на фотокассе, это не значит что их можно купить или хотя бы посмотреть прямо сейчас.

Всем привет, мы новички. Классный форум. Мы семья с двумя детками, 12 и 0,6 лет. Хотим переехать жить в Барселону или Каллелу. Есть кто нибудь из Каллелы??:-)

Александр В писал(а): Тем более, что летом курортные квартиры в основном не продаются а сдаются. И даже если они "висят" на фотокассе, это не значит что их можно купить или хотя бы посмотреть прямо сейчас.

Это мы понимаем) Планируем начать реальные поиски с ноября, когда сезон закончится. К тому времени хотелось бы найти риелтора, который работает в интересующем нас регионе.

На фотокассе бОльшая часть квартир выставляется риелторами, а не собственниками. Может имеет смысл подыскать подходящий вариант и, если он выставлен риелторской конторой, то обратиться к ним? Тогда, если разводить не будут, то не станут брать комиссию (двойную) за свою работу, так как цена уже включает в себя вознаграждение риелтора со стороны продавца.

Александр В писал(а):На фотокассе бОльшая часть квартир выставляется риелторами, а не собственниками....Тогда, если разводить не будут....

Ну не все так. Там масса и квартир напрямую от собственников. На идеалисте правда побольше.
Но самое главное - риэлтор в Испании, особенно если он коренной житель - он друг покупателя и никаких денег с него не берет.
Поэтому фразу - разводить - ну это московское наше всё. Незачем людей пугать, они и так уже от каждого шороха шарахаются.
Есть в Испании риэлторы из черного списка, есть даже целый форум спайн4ю, который и создавался для разогрева на соотечественниках... Но в целом эти персоналии нам всем известны.

И на 99% - если риэлтор испанец - значит хороший риэлтор.
Из русскоговорящих форумных риэлторов могу сказать доброе слово за shumi из Дении и Oxana из Бенидорма.
В норме, риэлтор в Испании - друг покупателя.
Искать жилье самому - без знания языка == находить геморрой.
Имхо конечно.

Нет, риелтор нам однозначно нужен)

Как приятно Уважаемый glesias назвал Уважаемого shumi своим ДРУГОМ! Как это приятно читать! Как говорил герой из фильма Пятнадцатилетний капитан" Я плачу сеньор Негоро!

Приветствую всех! Очень добрый у вас форум. Хорошие советы. Вот , и я к вам обращаюсь за советом . Покупка квартиры завершена. У нас не стоял вопрос с выбором города, мы сразу определились с Торревьехой и не ошиблись. Какие бы страхи не рассказывали про этот городок, он нам очень нравится. Планируем на пенсии перебраться постоянно, а пока, как и многие наши соотечественники, хотим получать хоть небольшую выгоду, т.е. сдавать в аренду.Вот здесь мы столкнулись с проблемой . Агенству это в тягость( хотя заверяли и послепродажной помощи), даже принести ключ и произвести потом уборку. Начались негативные отзывы в Booking.com. Может, кто- то поделится опытом... советом в таких ситуациях? Буду очень признательна

Shery писал(а):Приветствую всех! Очень добрый у вас форум. Хорошие советы. Вот , и я к вам обращаюсь за советом . Покупка квартиры завершена. У нас не стоял вопрос с выбором города, мы сразу определились с Торревьехой и не ошиблись. Какие бы страхи не рассказывали про этот городок, он нам очень нравится. Планируем на пенсии перебраться постоянно, а пока, как и многие наши соотечественники, хотим получать хоть небольшую выгоду, т.е. сдавать в аренду.Вот здесь мы столкнулись с проблемой . Агенству это в тягость( хотя заверяли и послепродажной помощи), даже принести ключ и произвести потом уборку. Начались негативные отзывы в Booking.com. Может, кто- то поделится опытом... советом в таких ситуациях? Буду очень признательна

Здравствуйте! Для не долгосрочной аренды, нужен хороший управляющий с командой или целое агенство, с которым приходится делиться. И все хорошие, на столько загружены, особенно в сезон, что иногда они становятся просто плохими, сколько им не плати. Посмотрите, http://costaspain.net/nedvizhimost-razn ... eniya-f67/ ,может чем-то поможет эта информация с форума.

iglesias писал(а):

_marina_ писал(а):...пытаться выходить на связь с риелторами (идеального риелтора, кстати, тоже ищем , была бы рада рекомендациям), чтобы в октябре встретиться в Испании и пообщаться лично?

Риэлторы обычно работают в своей зоне досягаемости.
Могу рекомендовать:
- своего испанского риэлтора в Дении,
- или в районе Бенидорма - Oxana,
- или - Shumi в Дении

И снова здравствуйте!

Мы много думали, много читали и слегка подкорректировали наши планы. Решили покупать недвижимость на КБ (от Валенсии до Аликанте). Здесь много информации о городах, все читаем.. но нам всё ещё нужен риелтор . И мы готовы с ним встречаться в конце октября - начале ноября.
На форуме многие живут в этом регионе, и, наверняка, покупая в свое время недвижимость, работали с хорошими риелторами, которых смело можно рекомендовать) За что я была бы очень благодарна)
Чтобы с человеком можно было предварительно пообщаться, потом встретиться и обсудить детали, открыть с его помощью счет в банке. А если бы ещё получилось договориться о трансфере из Валенсии - это было бы приятным бонусом

Fortex3000 писал(а):Здравствуйте, если нужен проверенный в боях риэлтор в Валенсии и окраинах, свободно владеющий испанским и официально работающий от банка- стучитесь, дам контакт.

Спасибо
Если надумаем искать недвижимость в Валенсии, буду иметь в виду