История одной авантюры - покупка квартиры в Испании

[Ковальская Наталия]

Отличная история, спасибо автору!
Это было дело в 14 году, надо ли понимать что рынок уже вырос в плане цен на 3-5%, как вы и предрекали?

[Нил]

Отличная история, спасибо автору!
Это было дело в 14 году, надо ли понимать что рынок уже вырос в плане цен на 3-5%, как вы и предрекали?

Это средняя по больнице (Испании), я бы предположил 15 год. В 14 роста по Испании не было, был стабилизц В каких то регионах цена еще падает, где то стабилизировалась, где то ростет. Из общения с риелторами есть и сезонный фактор.

[Oxana]

Здесь я сделаю большое грустное отступление. И выскажу не только мое мнение, но и мнение еще нескольких знакомых, которые попытались в сентябре-октябре 2014 года получить ипотеку в Испании. Увы, приходится признать, что усилия некоторых наших высокопосаженных товарищей на международной арене поставили крест на получении кредитов россиянами в Европе. И можно быть хоть семи пядей во лбу, привезти идеальные документы, иметь завораживающий доход и волшебную кредитную историю. Ровно потому, что вы россиянин, вы не получите кредит. Это – не только мой личный опыт, но и повторю, опыт коллег по несчастью, а также слова банковских работников из Sabadell (особо ненавидящего россиян, и не открывающего даже обычный счет), Bankia (открывающего счета, но не дающего кредита), BBVA (самого немногословного, но сочувствующего россиянам банка).
Тем не менее, ещё до поездки я собрал следующие документы:
• Справки с работы НДФЛ-2 за последние два года
• Справка с работы на бланке с указанием должности, зарплаты (она больше, чем указано в НДФЛ-2), времени работы, и того, что контракт со мной бессрочный.
• Информационное письмо на бланке с информацией о том, чем занимается моя компания (сразу на испанском языке)
• Справку из Национального Бюро Кредитных историй
• Две толстенные выписки из моих основных банков, по которым можно оценить мои регулярные доходы и расходы
• Копию загранпаспорта
• NIE, заранее полученный в Консульстве Испании в Москве
• Копию российского паспорта
• Свидетельство о собственности на московскую квартиру
• Свидетельство о собственности на машину.
Может быть, что-то было лишним, но я несколько раз ловил уважительные взгляды за столько основательный подход к делу. По возможности я сразу делал документы на английском или испанском языке. Это позволило сэкономить на переводчике и апостиле.

Я в 2014 году именно в Сабаделе сделала для клиентов 8 ипотек (граждане России и Украины), 2 рефинансирования (ипотека с другого банка с высоким процентом на Сабадель с низким).
Не резиденты 2,5% - первый год, 2% - со второго года (это по 2015 году, в 2014 не помню, было чуть дороже - до 3,5%). Резидентам, соответственно, дешевле.
Счета тоже открывают без предубеждений к русскоговорящим.
Так что - причина не в самой политике банка, а в сотрудниках того, в который Вы обращались. Не повезло.
Главное - конец хороший и Вы довольны. И доволен дед, бывший владелец - таких процентов в банке не дают в депозитах.
Поздравляю!

[Oxana]

Отличная история, спасибо автору!
Это было дело в 14 году, надо ли понимать что рынок уже вырос в плане цен на 3-5%, как вы и предрекали?

По коммунидаду Валенсия вырос в 2015 году на 6%.

[Imart]

Ну по росту цен тоже очень сложно сказать. Возможно, что если брать статистику в целом по регионам и по стране - будет видна какая-то динамика. Но могу сказать по Порту Сагунто - есть часть неплохих квартир, которые как висели полтора года назад на фотокасе, так и висят. И по тем же ценам. Есть какие-то, которые я видел, неплохие, которые прилично подешевели, но так и не продались. Появились и достаточно дорогие варианты, по площади, качеству и расположению похожие на мой, но реально на 10-15 тысяч дороже...
В общем, искать, искать и искать!

[Sansara]

Мне кажется, imart, вам нужно попытаться сделать реструктуризацию долга в банке.
Все-таки 7 и даже 5% - это немыслимо! Особенно, при нынешнем курсе.
Поищите банковского брокера, который вам поможет заключить ипотечный договор с банком, выплатив дедушке долг за квартиру.

[Александр В]

Сансара, судя по рассказу ТС осталось отдать дедушке около 12000 евро. Не факт что дедушка будет в восторге от изменений условий договора. Неизвестно как оно там у них в договоре прописано. А так как сумма небольшая, то расходы на брокеров и комиссии + авиабилеты+нервы+время могут запросто оказаться больше, чем экономия на процентах. Если бы сумма ипотеки была большая, то наверное это стоило бы, а так...

[Imart]

Сансара, судя по рассказу ТС осталось отдать дедушке около 12000 евро. Не факт что дедушка будет в восторге от изменений условий договора. Неизвестно как оно там у них в договоре прописано. А так как сумма небольшая, то расходы на брокеров и комиссии + авиабилеты+нервы+время могут запросто оказаться больше, чем экономия на процентах. Если бы сумма ипотеки была большая, то наверное это стоило бы, а так...

Дада, очередного забега по банкам, полётов, нервов и прочее я уже не переживу. Сумма действительно небольшая осталась. Просто постараюсь выплатить ее быстрее. Затраты на перезаключение могут быть действительно больше, чем проценты. Поэтому - пусть уж будет как есть. Я реально всем доволен и почти счастлив

[Sansara]

Просто постараюсь выплатить ее быстрее.

А смысл какой сейчас платить быстрее? Будущие деньги дешевле сегодняшних.
Я вот тоже собиралась быстренько рассчитаться с долгами, а сейчас не вижу смысла.
Если только рубль подрастет и какая-то внеплановая реализация при этом случится, что прям некуда деньги пристроить

[Imart]

Просто постараюсь выплатить ее быстрее.

А смысл какой сейчас платить быстрее? Будущие деньги дешевле сегодняшних.
Я вот тоже собиралась быстренько рассчитаться с долгами, а сейчас не вижу смысла.
Если только рубль подрастет и какая-то внеплановая реализация при этом случится, что прям некуда деньги пристроить

Ну здесь только внутренне-моральная сторона дела - "чтобы ничего не висело"... Конечно, при таком курсе я дергаться не буду, если только наследство какое неожиданно не свалится... Или премия великая. Пусть уж всё идет своим чередом. Тем более, что квартира и так будет требовать вложений - окошки поменять хочется, на лифт говорят будет жильцы скидываться. Найдется куда деньги деть.

[Ineo]

на лифт говорят будет жильцы скидываться. Найдется куда деньги деть.

Интересно, по сколько скидываться на лифт? Вы уже знаете цифру примерную?

[wolf]

на лифт говорят будет жильцы скидываться. Найдется куда деньги деть.

Интересно, по сколько скидываться на лифт? Вы уже знаете цифру примерную?

Установка лифта это до 20-ки. делим на кол/жил = Х

[Oxana]

Жители первых и нулевых этажей откажутся, 100%. Если это 20 000..... Имхо.

[Imart]

Нулевой у нас очень высокий. С авоськами чухать достаточно трудно. Поэтому, может и не откажутся. Всего 12 квартир в доме. Живут реально наверное в 8... Минус бабуля-пенсионерка, минус еще кто-то, получится человек 6 платежеспособных. То есть, по 3 с лишним тысячи. Это в лучшем случае. Успокаивает то, что цена квартиры в домах с лифтом сразу увеличивается... (это я себя так успокаиваю).
Вообще же, есть идея поставить на лестничном марше электролебедку (порядка 200 евро хорошая). Благо этаж у меня последний. Если надо что-то поднять - спускается крюк на тросе, за груз цепляются багажные ремни, и вуаля... А если хорошая грузоподъемность, то можно кресло приладить к ремням )
Но лично меня лифт интересует в основном в качестве подъемника мебели и сумок-чемоданов...

[alexl1879]

А какая ситуация с ипотекай сейчас?

[Нил]

А какая ситуация с ипотекай сейчас?

хорошая

[Imart]

А какая ситуация с ипотекай сейчас?

Соконфетники оптимистично утверждают, что всё прекрасно с ипотекой. Но я был бы несколько осторожнее в оценках. И сказал бы так - всё зависит от длины и толщины волосатой руки агента (агентства) в каждом конкретном отделении банка. А также от количества этих рук в разных банках. Если повезет найти такого рукастого агента - всё будет хорошо!

[iglesias]

А какая ситуация с ипотекай сейчас?

Соконфетники оптимистично утверждают, что всё прекрасно с ипотекой. Но я был бы несколько осторожнее в оценках. И сказал бы так - всё зависит от длины и толщины волосатой руки агента (агентства) в каждом конкретном отделении банка. А также от количества этих рук в разных банках. Если повезет найти такого рукастого агента - всё будет хорошо!

Ну вероятно тут можно сказать о рекомендациях и контактах.
А вот лысый агент или волосатый - банк никогда не пойдет себе в минус. Вот в рамках имеющихся будет движение, но не более того.