Форум Испании

Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?

Sansara писал(а):А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?

Да, конечно. Однако фактуры должны быть на ваше имя и при продаже в контракте должно быть указано, что жилье продается вместе с тем улучшением на которое у вас есть фактура - например мебель или техника.

маруся писал(а):Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

Купить можно и землю (для постройки дома), и финку (т.е. объект, который в дальнейшем будет являться Вашим основным жильем), но строительство и реформы должны быть завершены до истечения 2х лет с момента продажи предыдущего жилья.

Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.

Luego писал(а):Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.

Может вам поможет.

Добрый! Возникло несколько вопросов (из-за опасения по незнанию), может кто сталкивался? Аликанте.
Налоговый статус - не резидент. Объект - недвижимость для жилья. Налоги понятны при стандартной схеме (3% сразу и доплата с прибыли если есть позже)
1.) Сколько объектов в год можно продать, если зарегистрированы на физ. лицо? Или есть ограничения по сумме?
2.) Можно ли сразу продать объект после покупки? в этом же году, месяце...

опасения:
такая деятельность может быть признана незаконным предпринимательством? и при каких условиях? *к примеру, ограничение, не больше 5,6 - 10 объектов в год - так как при определённом количестве обязан оформить Аутономо... (или нельзя продавать в течение года...если уже была продажа...как-то так)*

А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании .

shnek102115 писал(а):А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании .

Ну, если у вас семья из трёх детей, то возврат ITP 6%..... от налоговой. Налог на покупку недвижимости в Валенсии (коммунидад) для familia numerosa 4%.


....

Всем доброго дня. Покупали у не резидента Испании недвижимость - с нас удержали налог с формулировкой в выписке RETENCION NO RESIDENTES 5.
Теперь есть желание ее продать.
Прироста не получилось, дохода соответственно тоже.
Я правильно понимаю, что нам вернут этот налог? Или еще 3 процента спишут....? При продаже?

Я не большой специалист в испанских налогах, но, раз больше никто не отвечает, я попробую.
При покупке Вы платили 10% ITP и 3% IRNR Вы, как покупатель, удержали у продавца-нерезидента Испании и перечислили в бюджет от имени продавца.
1. Возврат части ITP возможен, если в течение 5 лет со дня сделки Вы продаете эту недвижимость по цене меньшей, чем цена покупки. Насколько я понимаю (это догадки) вернут разницу между ITP при покупке и ITP при продаже.
2. Возврат удержанного Вами у продавца IRNR возможен, если у продавца не было объекта обложения IRNR (цена продажи равнялась цене покупки). В этом случае продавец может обратиться в налоговые органы Испании за возвратом. Но этот возврат Вас как покупателя никак не коснется.

При продаже ситуация с IRNR повторится. Только уже Вы будете продавцом и покупатель удержит у Вас налог, который Вы можете вернуть, сдав декларацию по IRNR.

Надеюсь, знатоки меня поправят, если что-то написал некорректно.

Не корректно. Но исправлять не буду. Ибо все дороги ведут к хестору. Он и расскажет, как правильно и что должно быть удержано. Слишком много нюансов есть в зависимости от налогового статуса покупателя и продавца.
В том числе должна быть оплачена Plusvalía.


....

Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями ( вариант наследования прошу не рассматриват )?

kipling писал(а):Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями

Продать, причём, просят (у нас просили) выписку со счета за какой-то малый период (подшили её в Эскритуру).
У нас было — мать-дочери, дочь-матери (3 человека), 5 лет назад. Хесторы говорили, что (только) такой вариант они предлагают и в случае — муж-жена.
Нужно ещё, чтобы сумма была не ниже расчётной (они как-то высчитывают, насколько помню - кадастр и какой-то коэффициент в зависимости от местности).
Да, ещё говорили - лучше не в Испании (деньги), т. к. если счёт, к примеру, совместный или жена не работала, но выкупает долю у мужа - могут быть проблемы.

Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.

Neverrem писал(а):Налог 13 от разницы 3 млн. заплатите 390тыс. Вычета уменьшения этой суммы при продаже квартиры менее 3 лет в собственности нет.При продаже более 3 лет -100.Т.е. вам не придется вообще платить этот налог.

Учитывая направленность форума, речь в теме, по-видимому, идет об Испании

Добрый день!
Помогите пожалуйста прояснить ситуацию с выставленным налогом ( за что хоть это )...

Сегодня подруга пошла в Suma забрать IBI, а ей еще распечатали два бланка ( на нее - резидент и на мужа - нерезидент ), сказали оплатить до 5 сентября. А суммы там начислены - мама не горюй - по 1500 евро с каждого.
Вот какие формулировки присутствуют на бланке

CONCEPTO : incremento valor terrenos naturaleza urbana IIVTNU
CAUSA : compraventa

Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...

Перевод вроде очевиден - увеличение стоимости земельного участка...
Но впервые слышу, чтобы при продаже недвижимости такой налог выставляли...

Буду очень благодарна за информацию

Espera писал(а):Добрый день!
Помогите пожалуйста прояснить ситуацию с выставленным налогом ( за что хоть это )...

Сегодня подруга пошла в Suma забрать IBI, а ей еще распечатали два бланка ( на нее - резидент и на мужа - нерезидент ), сказали оплатить до 5 сентября. А суммы там начислены - мама не горюй - по 1500 евро с каждого.
Вот какие формулировки присутствуют на бланке

CONCEPTO : incremento valor terrenos naturaleza urbana IIVTNU
CAUSA : compraventa

Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...

Перевод вроде очевиден - увеличение стоимости земельного участка...
Но впервые слышу, чтобы при продаже недвижимости такой налог выставляли...

Буду очень благодарна за информацию

Это plusvalía.
Пару лет процесс взывания этого налога был остановлен из за проходивших судов по плюсвалии на предмет законности этого налога с точки зрения законов ЕС. Потом вышло постановление, что он опять будет взыматься и его стали взымать вновь даже на проданное жильё на этот период времени.
Я за весь этот период удерживалась эти налоги с резидентов продавцов или покупателей (т.е нерезиденты продавцы не платят этот налог, но обычно его платит продавец. В противном случае этот налог платит покупатель-резидент. Плюс ещё есть нюансы). И аккумулировала на своём счету: если начнут плюсвалия удерживать, то возвращаю эти деньги плательщику. Если нет, то верну. Суд решил так и я все деньги раздала тому, кто должен его платить. То есть на время суда я деньги эти учитывала и морозила. Мои клиенты (ттт) без неприятных сюрпризов обошлись со всех сторон.

Можно оспорить - оплату со стороны мужа, как нерезидента. Но опять же - надо знать все нюансы процесса купли продажи.

Espera писал(а): Эти налоги начислили на проданный год назад дом. Хотя при продаже 3% были уплачены, plusvalia отсутствовала...

К сожалению, это именно та самая отсутствующая plusvalia.
Ее вроде как можно уменьшить или отменить, но я не специалист в этом вопросе. По ссылке статья на эту тему. Пока писал ответ, уже ответила Oxana, которая как раз специалист и есть.

Спасибо большое за ответы!
Я правильно понимаю, что эта plusavia может появится, если недвижимость продали дороже, чем купили?
Факт - купили 15 лет назад за 800 тыс, продали 1 год назад за 500 тыс.
Откуда plusavia?
Сделку провели без риэлторов, у нотариуса, с русскоговорящим переводчиком. Вроде все прошло просто и ясно, оговорили все налоги, которые сразу же и уплатили...
Откуда вылез через год налог на удорожание стоимости земельного участка??? Ведь раньше такого ни у кого не было...