Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании

kipling

Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?

kipling

Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?

shumi

kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?

Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках

Oxana

kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?

Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.

....

wolf

kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?

Платить должны Вы, увы. А мон сеньер Киплинг на место выезжал? А то шото мне задается шо Вас хотят развести пожиже, если они лопочут шо кого-то вызывали и оплатили требуй фактуры, срочные ремонты достаточно дорогие...Я бы сказал в следуйщий раз если чего сломалось звонить. и приехал бы с Иглесиас Ом, у него как раз для таких случаев палочка выручалочка есть им бы сказал, дилекатно так: видешь вон мастер с инструментом приехал, если что сломается, он причину в миг устранит. Пусть думают, а Иглесиас он тоже текилу любит особенно с каре ягненка, тока он не признается или пока еще не знает....

Oxana

kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?

Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.
Fianza - это если причинен видимый ущерб неаккуратного использования - разбитая полка в холодильнике, трещина на витрокерамике и пр.
Ремонт унитаза тоже ведь разный может быть: или разбить его (платит арендатор), прочистить (платит арендатор), протечка от использования/естественный износ - арендодатель.

....

kipling

shumi писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Если нет вины арендаторов в поломках - то арендодатель. Но у тебя ведь фианса должна быть на руках

Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями

)?

wolf

Oxana писал(а):
kipling писал(а):Узнал, что в законе есть норма о 60% уменьшении налогооблагаемой базы при сдаче недвижимости в долгосрочную аренду. Есть ли у кого-нибудь информация по этому вопросу и распространяется ли эта льгота на нерезидентов?
Вычеты есть для арендаторов. Налоговых резидентов Испании. Арендодатели платят налог на прибыль.

....

Можно с уверенностью говорить что БЫЛИ, т.е с реформы последней вступили изменения, на контракты с 15 года не распространяется, у нас с 12 и финпом. советовала ни менять контракт, тк вычет с 8400 серьезная сумма,только что из офиса

shumi

kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями )?

Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.

iglesias

Oxana писал(а):
kipling писал(а):Через полмесяца после сдачи жилья в долгосрочную аренду сломалась стиральная машина, насос для подпора воды и замок входной двери. Арендаторы весь ремонт и замену решили сделать за мой счет. Кто должен платить за возможный будущий ремонт унитаза, протечку ванны и тп?
Арендодатель. Кое что (типа разбитого стекла от ветра) - страховая компания.

А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.
Каким тогда образом арендодатель платит?
Или есть какой-то специальный закон в Испании который выше договора между физиками?

shumi

Какого имущества?
Всё перечисленное к имуществу не относится - это оборудование, которое ломается или его ломают.

kipling

iglesias писал(а):[
А разве письменный договор тут роли не играет?
Например в договоре написано, что ответственность за имущество на время аренды лежит на арендаторе.

В договоре именно так и записано!

kipling

shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.

Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена

shumi

Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.

kipling

shumi писал(а):Вот в твоём случае замена замка во входной двери вызывает большой вопрос. На мой взгляд, т.к. аренда долгосрочная, арендаторы решили установить новый замок, видимо от тебя:), но за твой счёт - настораживает.

Сначала они сказали, что вызванный мастер предложил сменить весь замок за 300 Е. Я взвыл! Тогда они сказали, что другой мастер предложил сменить личинку. Кончилось тем, что им подстрогали дверь и я оплатил 35 Е

Oxana

kipling писал(а):
shumi писал(а): Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.
Боюсь, это обошлось бы дороже, чем ремонт и замена

Не знаю, что именно для тебя дороже. Я сдаю дома своих клиентов. Недавно в одном доме стена плесенью начала цвести. У арендатора астма. Поехала. Посмотрела. Сделала фото и выслала владельцу. Так же мой строитель приехал и сделал экспертизу (определить источник влаги). Выслали счёт на покраску одной комнаты жидкостью против плесени и краской, проведение в смежной ванной вентиляции. Был не страховой случай, со страховой я тоже связывалась. Владелец участвовал в процессе дистанционно. Деньги мне передал за ремонт. 8 месяцев - сухо, звонков нет. Продлевать аренду будет ещё на год.
Мои услуги - это комиссионные со сдачи дома. Не я одна такая, знаю многих риелторов, которые своих клиентов не бросают, ведут. Тем более с долгосрочными контрактами.
Коротко: мне нужны деньги всегда, а не здесь и сейчас одноразово.

....

iglesias

Oxana писал(а):...Я сдаю дома своих клиентов....

Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству?

shumi писал(а):
kipling писал(а): Залог то есть, но как доказать, что, допустим, унитаз сломался от старости, а не от неправильного использования ( слили борщ с костями )?
Для этого необходимо тут быть, ну или твой агент(управляющий), через которого сдаёшь, пусть едет и проверяет.

Oxana

)

)
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.
В голубой зоне вы запаковали автомобиль и не оплатили или оплатили недостаточно. Пришли, а машину увёз на муниципальную парковку эвакуатор.
Но! Согласно Конституции никто не может трогать или управлять вашим имуществом (частной собственностью) без вашего ведома. Напрямую идёшь в суд и пишешь заявление.
Итог: эвакуатор оплачивать не надо, штраф минимальный.

Или.
Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.
Распечатываешь этот закон и спокойно гуляешь по кромке моря выбранного любого пляжа. Прецеденты есть.

Как и в получении лицензии на собак потенциально опасных пород. Если добермана в государственном каталоге таких собак нет, то местные власти можно смело посылать учить законодательство Испании. Правда, возможно, это будут расходы на адвокатов и тд. ;)

Это я так, по-быстрому. Бегаю ещё пока....

....

wolf

iglesias писал(а): Дак а как все-таки с вопросом выше?
Я про то, что есть договор между арендатором и арендодателем содержит пункт что все вопросы с имуществом (хорошо - с оборудованием) лежат в зоне ответственности арендатора. Сломался насос бассейна, холодильника... сломалась посудомойка (не разбита а просто отказывается включаться) etécera.
Кто в этой ситуации несет ответственность?
Согласно бумажному договору арендатор или владелец согласно законодательству?

-yk:

Все выше перечисленные тобой случаи, кроме если в шпюльмашине застряла голова твоего недруга, лежат на плечах собственника жилья.

Нил

Oxana писал(а):) )
Верховенство закона (Романо-германское право).

К примеру.

Гулять с собаками по пляжу запрещено, штраф 1000 евро.
Согласно Конституции земля принадлежит народу, а не муниципалитету.

Вот тут не понял

Земля не принадлежит муниципалитету - ладно...
Земля принадлежит народу - да! Понятно.
А где написано что земля принадлежит собакам, кошкам, мышам и т.д.?

Особенности отношений арендатора и арендодателя в Испании - Страница 2 - Форум Испании