Форум Испании

Sansara писал(а):

платить налог за работу и материалы

Вот у меня только что покрасили снаружи дом, переделали гидроизоляцию на террасе и что-то там еще. Договорились о цене, ударили по рукам...
кто и в какой момент должен платить налоги?

Перед началом работ Вы должны получить разрешение и оплатить налоги в Администрации. Если "соседи" не стукнут может прокатит и без уведомления.

Да надо уточнить! Кто проживает в коммунидад разрешение получать от властей не надо.

И ещё уточнение. Бригада строителей из Москвы - это хорошо. Есть ли у них разрешение на работу в Испании? - это плохо.

Ayuta писал(а):Владимир, Вы, как всегда, вселяете в меня оптимизм и веру в реализуемость всех моих планов. Поэтапные работы и много разных специалистов - это для нас вполне хороший вариант. Тем более, у нас есть опыт пристального контроля при ремонте и даже при строительстве. Иными словами, прорабом муж быть готов. И электрика, которая в сметах большую часть составляет, тоже могла бы для нас стать статьей экономии. Муж очень хороший электрик, отсюда и наши планы по реализации умного дома.
Владимир, а где Вы искали этих разноплановых рабочих? По знакомствам? Или где-то есть базы, которым можно доверять?

Еще не читая следующие несколько страниц - отвечу сразу.
Если он готов быть прорабом - а это еще значить и отвечать за поставки товаров - тогда совет такой.
Найдите хорошие магазинчики неприметные и не в центре и сразу простите скидочные карточки - т/к типа затеяли ремонт и будет брать много материалов при хороших ценах.
По электрике - тут важно все делать в тубах и коробки на поворотах обязательны - чтоб всегда можно было выдернуть и поменять провода., если в сечении понимает Ваш прораб - то вопросов нет.

Теперь прежде чем приступить к ремонту - обязательно возмите разрешение в аутаменто или своей урбанизации - особенно на на наружные (заметные) работы.
Стучать соседи (извиняюсь особенно немцы тут любят и при этом улыбаясь вам).
Внутренние можете не включать в смету.
Лучше если вам кто-то составит смету только на отдельные наружные работы и все. И Вы ее может снизить в стоимости (все равно они задирают цены) и подать это в аутаменто и именно с этой суммы с вас возьмут за разрешение около 80 Е и по смете определенный в ващей провинции процент и все. Чем больше сумма сметы - тем больше платите.

Теперь про набор рабочих:
1. Можете хоть на форумах - приглашать, это будет подспорье для информации (1 из десяти будет вменяемый),
2. можете возле русского магазина разместить обьявление там есть такие места.
3. можете поговорить с продавцами при покупке поговорить у них такой базы достаточно много.
4. можете обьявление в магизине с их разрешения повесить культурна - заплатив небольшую денежку - эффективно.
5. можете возле площадки - где сдают старье - повесить обьявление, дав копеечку смотрителю (но это на грубые работы - ломать, копать, долбить - тут самые дешевые силы), но это не бичи в нашем понимании люди, просто в трудном сейчас фин. положении и готовы работать за меньшие деньги.
6. можете на рынках - меркадиях, растро - там много русскоговорящих и у них знакомых куча- они друг, другу помогают.
7. можете в русскоговорящих агентствах спросить - дадут телефоны, спецов в разных областях, но тут надо тоже хорошо фильтровать кто придет. Как правило организатор еще берет проценты с тех кого пригласил. Поэтому знакомтесь и приглашайте потом уже каждого отдельно и все.
Еще есть варианты - конечно.

Александр S писал(а): Единственное , чтобы я посоветовал со слов моего адвоката, это хотя бы в свободной форме оформлять договора с рабочими на каждый вид работы..

Аюта - очень верное дополнение - про договора. А еще имеете право посмотреть документы всех работников и скопировать - это вызывает порядок в строителях и темные личности либо не дадут документов либо уйдут от вас. Зато вам буде спокойнее и правильнее.

Как плательщик штрафа за работу без разрешения (было такое) - скажу.
Проверяющие лезут везде и хотят все сфотать - но без вашего разрешения - зайти к вам и фотать не имеют права.

Sansara писал(а):

платить налог за работу и материалы

Вот у меня только что покрасили снаружи дом, переделали гидроизоляцию на террасе и что-то там еще. Договорились о цене, ударили по рукам...
кто и в какой момент должен платить налоги?

Не путайте если у вас дом и у Аюты квартира.

Налоги платите вы как собственник до ремонта - по представленной смете, при получении разрешения.
Если работа прошла и вас не стуканули или не предьявили штрафа - то и хорошо и ничего платить не надо.

Sansara писал(а):

Лицензию хотелось бы получить, чтобы соседей не бояться.

Наверное, не лицензию, а разрешение на перепланировку?

werrew писал(а):На проведение любого ремонта надо получать разрешение от властей и платить налог за работу и материалы. Независимо какими силами будете делать работы(т.е сами или наемным способом).

Да, я имею в виду именно это разрешение. Просто мне казалось, что в половине источников его лицензией называют, ну да не важно - в аюнтаменто наверняка знают, что мне выдать
Планирую включить в смету только самые заметные работы, то есть, например, расширение окон. Плюс, так как в результате ремонта у меня уменьшится количество комнат, предполагаю и снос ненесущих перегородок тоже включить, иначе квартира будет сильно отличаться от того, что в эскритуре написано.

werrew писал(а):А перепланировка это совсем другая песня. Это уже согласование с архитектором....проект и др.

Вместе с дорогой испанской командой к нам приходила и архитектор. Сказала, что это точно удастся оформить как обра менор. Поэтому я надеюсь, что задуманное нами можно и не называть серьезным словом "перепланировка", ведь несущие конструкции не задеты, жилая площадь не увеличена, потолки выше не стали, террасу не присоединили и т.д. А то что ванную с кухней местами поменяли - так и там, и там есть вода, вытяжка и канализация...

VladimirGT писал(а):Если он готов быть прорабом - а это еще значить и отвечать за поставки товаров

Да, самим заниматься поставками - мы готовы, и нам кажется, сможем на этом сэкономить. Из двух ремонтов в Москве тот, где материалы мы закупали сами, оказался существенно более экономным, да и довольны мы больше были результатом.

VladimirGT писал(а):совет такой.
Найдите хорошие магазинчики неприметные и не в центре и сразу простите скидочные карточки

Отличный совет, так и сделаем! Магазинчики такие уже нашли - с плиткой и с ламинатом. Найдем и со всем остальным.

И за Ваши советы по поиску рабочих - отдельное огромное спасибо. Идеи кажутся простыми, а ведь нам даже в голову они не пришли... Вот что значит, две головы хорошо, а форум - лучше :

VladimirGT писал(а):Лучше если вам кто-то составит смету только на отдельные наружные работы и все. И Вы ее может снизить в стоимости (все равно они задирают цены) и подать это в аутаменто и именно с этой суммы с вас возьмут за разрешение около 80 Е и по смете определенный в ващей провинции процент и все. Чем больше сумма сметы - тем больше платите.

Пожалуй, так и поступим. Эту смету на наружные работы запросим у той бригады, которая нам все на 30 тысяч насчитала. Они уже согласны на работы не под ключ.

Обожаю наш форум!!!

AYUTA ,когда закончите ремонт ,напишите пожалуйста как всё получилось,во сколько Вам обошелся ремонт .И ещё,если не трудно :во сколько Вы оцениваете все свои хлопоты и мужа- прораба организовывая это всё , с какими трудностями столкнётесь ,,,
Тема очень интересная ,хотелось бы ,чтобы не закончилось это просто бла-бла-бла......

Перед началом работ Вы должны получить разрешение и оплатить налоги в Администрации. Если "соседи" не стукнут может прокатит и без уведомления.

Я с чего дом-то затеяла покрасить... Через дорогу аналогичный ремонт делали...у него там на крыше альбатросы любят сидеть, орать дурным голосом, загадили все.
Ээх! Надо было сходить, поинтересоваться... вилла эта сдается по три тыщи в неделю на букинге.

Что касается сноса стен... однажды я позволила себе снести рухнувщую под тяжестью навесного шкафчика перегородку между ванной и туалетом, сделанную из плоского шивера (!).
Восстанавливать не стала - лишнюю дверь заложила. А когда продавала ту квартиру, мне пришлось узаконивать перепланировку через суд.
В документах же план квартиры есть.
Вообще, о какой сумме речь идет за разрешение на перепланировку?

А еще я как-то слушала передачу бенидормского русского радио, там речь шла об ответственности собственника за производство работ. (Можно найти эту передачу на сайте "русского радио")
Я была поражена, что собственник должен лично контролировать все договоры с работниками (чтоб не нелегалы), работы и прочее.

СТРОИТЕЛЬ писал(а):AYUTA ,когда закончите ремонт ,напишите пожалуйста как всё получилось,во сколько Вам обошелся ремонт .И ещё,если не трудно :во сколько Вы оцениваете все свои хлопоты и мужа- прораба организовывая это всё , с какими трудностями столкнётесь ,,,
Тема очень интересная ,хотелось бы ,чтобы не закончилось это просто бла-бла-бла......

С удовольствием все опишу. И хлопоты попытаюсь оценить, но не заранее, конечно. И в гости всех приглашу, чтобы уж наглядно продемонстрировать результаты

По поводу разрешения я не совсем понимаю.... Если захочу отвалившуюся краску обновить на стене террасы, надо брать разрешение?
И установить перголу или маркизу, тоже надо разрешение?

Про перголу и покраску не знаю, а вот на то, что связано с шумовыми работами разрешение (за денюжку) брать надо 100%!

Ineo писал(а):По поводу разрешения я не совсем понимаю.... Если захочу отвалившуюся краску обновить на стене террасы, надо брать разрешение?
И установить перголу или маркизу, тоже надо разрешение?

У нас в комплексе нужно согласовывать цвет маркиз.

одного моего знакомого, под угрозой суда, урбанизация заставила убрать навес, остекление и дверь (как решетку), перед входом в апартаменты...

У нас в коммуне у всех калитки были покрашены в коричневый цвет. В этом году был ремонт, всем красили фасады. Я покрасил калитку в цвет "португальской вишни"))))) Пока санкций не было, но уже 2 соседа подходили спрашивали номер краски)))

Продолжаю репортаж о наших предремонтных буднях. Решили мы с мужем потщательнее разобраться в своих пожеланиях, чтобы: а) понять, что мы можем сделать сами, если придется; б) более точно ставить ТЗ и, возможно, в результате найти хороших и не слишком дорогих исполнителей.
Два дня не отлипали от компьютеров, семь каменных хлебов сгрызли... и вот что у нас получилось:
http://d3travel.ru/casa.html
Выложили все наши картинки в сеть, чтобы нашим потенциальным ремонтникам не пришлось мучительно выкачивать все это добро. Заодно вот появилась возможность с вами поделиться

Конечно, нет предела совершенству, и мы пока не все расписали и разрисовали. Муж, например, недоволен тем, что нет точной схемы организации шумо- и теплоизоляции, не посчитано точное количество гипсокартона и т.д. А я недовольна тем, что "съелись" мои правильные испанские буковки - ñ, í, ó, á и прочие, которыми я недавно научилась пользоваться и очень горжусь Ну мы, в общем, и не останавливаемся на достигнутом

Ayuta ,бог вам в помощь конечно ... и простите за прямоту ...
Но хотелось бы спросить ,а кто соседи ... что это за район ? Почему у всех решетки на окнах ? Вы уверенны ,что вам надо затевать этот ремонт ? Простите конечно ,может на яву это не так уныло ... но зачем такую Испанию покупали ? За 90 тыс . в Дении новое жильё можно купить и с приличными соседями .

СТРОИТЕЛЬ писал(а):Ayuta ,бог вам в помощь конечно ... и простите за прямоту ...
Но хотелось бы спросить ,а кто соседи ... что это за район ? Почему у всех решетки на окнах ? Вы уверенны ,что вам надо затевать этот ремонт ? Простите конечно ,может на яву это не так уныло ... но зачем такую Испанию покупали ? За 90 тыс . в Дении новое жильё можно купить и с приличными соседями .

Прямота - это отлично
Это очень приятный район Барселоны. Мы полюбили его, еще когда и не думали о собственном жилье в Испании. Живут там почти исключительно каталанцы, причем примерно половина - старички и старушки, а вторая половина - их дети и внуки, довольно обеспеченные и весьма приятные. Да, на фотографиях все действительно выглядит странненько, Ваши вопросы мне абсолютно понятны. Но в жизни все очень хорошо.

Что в Дении недвижимость дешевле, я знаю, но все-таки выбрали Барселону, потому что это наша любовь. А с любовью не поспоришь

Ayuta писал(а):

СТРОИТЕЛЬ писал(а): За 90 тыс . в Дении новое жильё можно купить и с приличными соседями .

Что в Дении недвижимость дешевле, я знаю, но все-таки выбрали Барселону, потому что это наша любовь. А с любовью не поспоришь

Собственно, как не поспоришь и с тем, что НЕ всем нужно в Дению)))
Ayta, а что за район?