Форум Испании

Espera писал(а):Послушайте, уважаемые. Свое слово вставлю , потому что только что перезаключила договор на страховку дома. Инфа свежайшая. У меня ПЯТЬ раз спрашивали, буду ли я сдавать в аренду свой дом. Можно застраховать все риски на период сдачи Вашей недвижимости в аренду. И тогда никому ничего доказывать не надо. Все споры, которые Вы обсуждаете, будут очень строго прописаны в договоре страхования Вашей недвижимости. И если недвигу планируете сдавать в аренду, все можно застраховать. Но вопрос - цена. Ценник сразу же взлетает за страховку . Мне это не нужно совсем, но поинтересовалась , сколько же надо доплачивать, если хочешь застраховать все случаи на период сдачи в аренду своего дома( квартиры). Ужас, как дорого! Я страхую все в Цюрихе . Предложили три варианта. Максималка увеличивает Вашу обычную страховку ( без сдачи в аренду ) в полтора раза. Вот и думайте сами. То ли просто заплатить за ремонт сломавшейся машинки ( стиральной, посудомоечной, холодильника и т.д. ) , или же все это прописать в страховом полисе и заплатить заранее большую сумму. А если Ваши арендаторы ничего не сломают? Вот и ломай голову, что со все этим делать, какое решение будет правильным. Wolf ответил коротко и ясно - все поломки за счёт арендодателя, как бы это несправедливо не выглядело .

kipling писал(а):Арендатор ссылается на закон, якобы разрешающий оплачивать аренду до 6 числа (день выдачи зарплаты), хотя в подписанном договоре указано, что до 1 числа. Есть ли такой закон и что имеет приоритет?

Oxana писал(а):

kipling писал(а):Арендатор ссылается на закон, якобы разрешающий оплачивать аренду до 6 числа (день выдачи зарплаты), хотя в подписанном договоре указано, что до 1 числа. Есть ли такой закон и что имеет приоритет?

Совершенно верно. С 1-5 должен платить. По закону. В эти пять дней.

Oxana писал(а):Закон имеет приоритет. С 1-5.
Если что-то в законе не оговорено, то превалирует частный договор.

kipling писал(а): Те, если не знать законов, то подписанный договор может оказаться "филькиной грамотой" и его положения можно будет дезавуировать? Если аренда с 15 мая, то оплата должна быть с 1 по 5 мая ( предоплата) или с 1 по 5 июня (получается, что 20 дней арендатор живет в неоплаченной квартире)?

kipling писал(а):Какие подводные камни в оплате арендатором за газ, свет и воду не наличными через банк , а автоматически с его банковского счета ?

Tatianalloret писал(а):

kipling писал(а):Какие подводные камни в оплате арендатором за газ, свет и воду не наличными через банк , а автоматически с его банковского счета ?

если Вы имеете он-лайн доступ к его счёту и можете контролировать сам процесс оплаты,-то никаких)

Espera писал(а):А каким образом у арендатора будут автоматически списываться со счета платежи за воду-электричество ? Контракты же заключены с собственником жилья, т.е. с арендодателем . С его счета и списываются автоматом ( если банку такое поручение выдать ) , или же приходят квитанции в почтовый ящик , а собственник их сам оплачивает через банкомат или через оператора. Вот эти самые квитанции и нужно передавать арендатору, который должен их оплачивать в период аренды, но никак ни автоматом...
Или я чего-то не знаю и можно на время сдачи недвижимости в аренду добавить в контракты счет арендатора и поручить его банку списывать платежи автоматом ? Но это целая история ...
Если не сложно, проясните пожалуйста ситуацию. Как правильно решить данный вопрос ?

Tatianalloret писал(а):так я и намекала на то, что при переводе платежей автоматом с его счёта, Вы их +/- сразу увидите на своём...,
а выписки Вам нужны для отчётности?

kipling писал(а): Маловероятно, что кто-нибудь позволит онлайн-отслеживание своего счета. Кроме того, перевод осуществляется службам, а не на счет арендодателя. Для уверенности, что оплачивает, а не съехал, не заплатив

Tatianalloret писал(а):Вы их +/- сразу увидите на своём..

Tatianalloret писал(а): kipling, надо было и писать подробно, что Вы на арендатора счётчики перевели - а теперь,если он захочет съехать и не заплатить,-он именно так и поступит