Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
Ну да. Только я генеральную доверенность оформлял. Но если у Вас действующий з/п, то к нотариусу идти вовсе не обязательно. В консульстве РФ должны помочь с этим.
Проблема не в доверенности даже, а в том как получить деньги без наличия счета в банке. Вообще куча проблем. Ну был бы счет, как эти деньги вывезти потом? Счета нет: оформить генеральную доверенность и доверить деньги, а у меня большие проблемы с доверием к людям. Поэтому я и подумала о варианте обмена, вдруг такие опции есть. Может это только мои фантазии. Буду разбираться.
Скорее всего. Нет такого, чтобы именно обмен недвижимости. В любом случае, через куплю-продажу, даже одномоментно. Например у меня квартира в Испании, я хочу переехать в Москву. Продаем друг-другу и передаем друг-другу недвижимость, платим налоги, если нужно их платить.
Спасибо за Ваше мнение и советы!Arco iris писал(а): 23 фев 2026, 22:52Скорее всего. Нет такого, чтобы именно обмен недвижимости. В любом случае, через куплю-продажу, даже одномоментно. Например у меня квартира в Испании, я хочу переехать в Москву. Продаем друг-другу и передаем друг-другу недвижимость, платим налоги, если нужно их платить.
Вам нужно искать нотариусов, через которых можно продать, кто имеет свою ячейку. Не все работают с такими вариантами. Это в Испании. В РФ не знаю, есть такие или нет.
Ну и в любом случае скорее всего нужно ехать в РФ или по доверенности продавать. А вот что писать в доверенности, это нужно обсуждать с юристом, чтобы не "кинули", даже родные, которым доверяешь.
Ну и да, как вариант, сдавать. У Вас своя квартира, пусть и в РФ. Гарантия спокойствия. В жизни всякое бывает, а тыл обеспечен. Ну, это уже имхо, не мне Вам давать советы.))
Если что, я не риелтор, из опыта наблюдения, как люди продают.))
Спасибо большое за совет!kipling писал(а): 23 фев 2026, 23:30 Можно по доверенности открыть счет в ОТП банке (осуществляет SWIFT переводы ), продать квартиру.и через эскроу -счет перечислить на него деньги. В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.
Это невозможно из-за противоречий в законах разных стран и особенностей продажи наследственных квартир.
Последнее, что стоит использовать в таких сложных случаях. Из-за особенностей ИИ, он сообщает то, что от него хотят услышать.
Их нет. К тому же Вы забыли о налогах (30% в РФ) и во Франции (сколько там налог на наследство?)Lilykris писал(а): 23 фев 2026, 22:24 Поэтому я и подумала о варианте обмена, вдруг такие опции есть.
Лично мне очень помогаетEugene70 писал(а): 24 фев 2026, 00:04 Последнее, что стоит использовать в таких сложных случаях. Из-за особенностей ИИ, он сообщает то, что от него хотят услышать
Да, именно так, помогает. Но доверять - нельзя.
Имхо, с этого нужно начать. На ближайшие три года, после вступления в наследство. После этого срока Ваша продажа будет освобождена от налога, а это для налогового нерезидента РФ 30% от стоимости наследственной доли.
Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.kipling писал(а): 23 фев 2026, 23:30 В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.
Это не касается граждан РФ.67eugene писал(а): 24 фев 2026, 08:21 Потому как деньги от продажи должны быть зачислены на спец счет.
Квартира в РФ, продавец - постоянно проживает за рубежом. Надо очень постараться, чтобы умудрится нарушить валютное законодательство РФ.KoDe писал(а): 24 фев 2026, 08:36 Учтите валютные ограничения и возможные штрафы до 40% при их нарушениях
Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакциюEugene70 писал(а): 24 фев 2026, 00:38 Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.
В ДКП будет фигурировать собственная квартира, и деньги от ее продажи будут облагаться налогом на доходы. В этом случае тоже есть налоговые вычетыEugene70 писал(а): 24 фев 2026, 00:38 во Франции у наследников по прямой линии 100 000 евро вычитается из налогоблагаемой базы по налогу на наследство, но для её получения нужно побегать с документами. Если этого не сделать, а потом получить деньги в ЕС - могут возникнуть проблемы.
Не все так гладко даже в этом случае: со своего счета еа свой счет. Имею личный опыт трехлетней давности. В теории все просто, на практике нет. Сейчас проблем с отправкой меньше не стало. Но, главное, в обсуждаемом случае (без визита и без открытия счета в РФ) это, имхо, нерабочий вариант.kipling писал(а): 24 фев 2026, 11:20 Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакцию
Знаю пример трехмесячной давности. Открыть счет и продать квартиру можно по доверенностиEugene70 писал(а): 24 фев 2026, 12:18Не все так гладко даже в этом случае: со своего счета еа свой счет. Имею личный опыт трехлетней давности. В теории все просто, на практике нет. Сейчас проблем с отправкой меньше не стало. Но, главное, в обсуждаемом случае (без визита и без открытия счета в РФ) это, имхо, нерабочий вариант.kipling писал(а): 24 фев 2026, 11:20 Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакцию
Все так. Казалось бы, причем тут наследство? Налогооблагаемая база по НДФЛ при продаже квартиры определяется как разница между ценой продажи и расходами на приобретение. Стоимость приобретения наследственной доли равна базе по налогу на наследство, не?
Понятно! Спасибо!Eugene70 писал(а): 24 фев 2026, 00:38Да, именно так, помогает. Но доверять - нельзя.
Отправлено спустя 8 минут 3 секунды:Имхо, с этого нужно начать. На ближайшие три года, после вступления в наследство. После этого срока Ваша продажа будет освобождена от налога, а это для налогового нерезидента РФ 30% от стоимости наследственной доли.
Если я правильно помню, во Франции у наследников по прямой линии 100 000 евро вычитается из налогоблагаемой базы по налогу на наследство, но для её получения нужно побегать с документами. Если этого не сделать, а потом получить деньги в ЕС - могут возникнуть проблемы.
Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.kipling писал(а): 23 фев 2026, 23:30 В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.