Технико-юридическая проблема с локалем. Купила баба комерческое помещение, в Испании.

[Dratuti]

но уже не наша.

А вы это точно знаете? Увидят что мусор пошел, пойдут искать... и ведь найдут же.

[Eugene70]

А вы это точно знаете?

Комунидад то тут каким боком? Ну и у нас есть страховка, если что

[Dratuti]

Комунидад то тут каким боком? Ну и у нас есть страховка, если что

Я точно не знаю, но как рассказывали, по местному строительному кодексу, аналогу СНиПа, не допускается непосредственный, минуя аркету, сброс сточных вод в канашку.
Страховка в этом случае точно не спасает.

ЗЫ.
Я с аркетой понамучился. Она у нас и в лифтовую шахту протекала. И переполнялась сколько раз. Причем страховка наша покрывает не чаще двух вызывов ассенизаторской машины в месяц и не более 6 в год.
Я кароче по русски на всех страшно посмотрел и сказал что если узнаю кто маргиналит заставлю все сожрать. Т.т.т... пока тихо.

[Eugene70]

допускается непосредственный, миную аркету,

Между нашей трубой и городской канализацией стоит аркета, все как снип местный советует.

[mallorga]

Продавец локаля, он же хозяин одной из квартир сверзу, сказал, что мой локаль не входит в камунидад. Чтобы выяснить этот вопрос, заказала в регистро выписку из чего-то.
Теперь не знаю, что с ней делать. Прочитать не могу. Мало того, что это не просто обиходный, а скорее технический язык, так он еще и написан от руки.
И там явно замазана часть текста. Так может быть?

[Arco iris]

Чтобы выяснить этот вопрос, заказала в регистро выписку из чего-то.

Это нота маржинала. Имеет юридическую силу, дополнение к основному документу.
Переводите через гугл переводчик через фото документа.

[mallorga]

Чтобы выяснить этот вопрос, заказала в регистро выписку из чего-то.

Это нота маржинала. Имеет юридическую силу, дополнение к основному документу.
Переводите через гугл переводчик через фото документа.

Что такое маржинал?
пробовала переводить через переводчик, неа не получается, этоему не по зубам. Надо расшифровать текст, а уже потом переводить.

[iglesias]

Надо расшифровать текст, а уже потом переводить.

Примерно так:
выписка из Реестра собственности Испании (Registro de la Propiedad).

Вот основной смысл того, что там написано:
Это юридическая запись о так называемом «горизонтальном разделении» (División horizontal) здания. Это означает, что одно целое здание было официально разделено на несколько независимых объектов недвижимости (квартир и помещений), чтобы их можно было продавать или оформлять в ипотеку по отдельности.
Детали объекта:
Местоположение: Город Бурриана (Burriana), провинция Кастельон. Здание находится на углу улиц Сан-Викториано (Calle de San Victoriano) и Лурдес (Calle de Lourdes).
Что произошло: Согласно записи от 10 февраля 1972 года, здание было разделено на 4 отдельных апартамента (квартиры).
Регистрационные номера: Новым объектам присвоены номера собственности: 32.620, 32.621, 32.622 и 32.623.
Описание строения: Упоминается, что на первом этаже (planta baja) расположено коммерческое помещение, а на верхних этажах — жилые помещения. Описаны границы участка: с кем граничит здание и на какие улицы выходят фасады.
Официальные отметки:
В левом нижнем углу стоит печать Реестра собственности №1 города Нулес (Nules).
Синий штамп внизу указывает свежую дату — 6 февраля 2026 года, что говорит о том, что эта копия или подтверждение были получены совсем недавно.

Итог: Это важный исторический и юридический документ, подтверждающий статус здания как многоквартирного дома, где каждая квартира является самостоятельным объектом собственности.

[mallorga]

Странные вещи выясняются. По кадастру мой локаль 57м, а в эскритуре 65м. Я понимаю, что можно по разному померить. Кто говорит, что мереют по внешним стенам, кто-то по внутреним. Возможно будут расхождения, но не 8м.

[Eugene70]

Чтобы выяснить этот вопрос, заказала в регистро выписку из чего-то.

Это выписка из реестра, подтверждающая, что единый объект был разделен на части и теперь представляет несколько объектов, каждому из которых присвоен свой кадастровый номер. Это примерно как в РФ - выделение доли в многокомнатной квартиры, после которого можно продать комнату, а не долю квартиры.

Отправлено спустя 4 минуты 10 секунд:

Что такое маржинал?

Notas marginales - заметки на полях. В жилищном праве Испании - документ, дополняющий другой документ о собственности и ничтожный без исходного.

Отправлено спустя 2 минуты :

локаль не входит в камунидад

В этом документе нет ни слова о образовании комунидада. Очевидно только, что товарищество владельцев было образовано после разделения исходного объекта на части.

Отправлено спустя 5 минут 8 секунд:

По кадастру мой локаль 57м, а в эскритуре 65м

Это ни на что не влияет. Что касается реальной площади локаля - вызываете техника, он делает документ, с этим документом, если хотите, идете в кадастр и меняете данные кадастра. С процедурой лично не знаком, но знаю прошедшего через нее. Времени съело много, шишек набитых не счесть, но у него были причины лезть в бутылку - ошибка в кадастровой площади (что то вроде 700 м2 вместо 70 м2) и, как следствие, в кадастровой цене на порядок , а значит претензии от налоговой после покупки.

[mallorga]

Это ни на что не влияет. Что касается реальной площади локаля - вызываете техника, он делает документ, с этим документом, если хотите, идете в кадастр и меняете данные кадастра. С процедурой лично не знаком, но знаю прошедшего через нее. Времени съело много, шишек набитых не счесть, но у него были причины лезть в бутылку - ошибка в кадастровой площади (что то вроде 700 м2 вместо 70 м2) и, как следствие, в кадастровой цене на порядок , а значит претензии от налоговой после покупки.

Я бы хотела, что бы эти 8 м оказались правом поставить столики на улице, в случае кафешки, или организовать собственную парковку И не надо говорить, что я размечталась. Сама знаю, где заказать губозакатайку, но так хочется.

[Eugene70]

Я бы хотела, что бы эти 8 м оказались правом поставить столики на улице, в случае кафешки

Это право - запросить в аренду немного муниципальной земли, у Вас и так есть. Другой вопрос, какие документы нужны и одобрит ли это муниципалитет. Впрочем, когда будете получать разрешительную документацию на кафешку, включить туда запрос на террасу проблем не составит.

[mallorga]

Я бы хотела, что бы эти 8 м оказались правом поставить столики на улице, в случае кафешки

Это право - запросить в аренду немного муниципальной земли, у Вас и так есть. Другой вопрос, какие документы нужны и одобрит ли это муниципалитет. Впрочем, когда будете получать разрешительную документацию на кафешку, включить туда запрос на террасу проблем не составит.

Я говорю о том, что бы это входило в стоимость локаля. А арендовать не хоца.

[wolf]

Мне постоянно предлагают застроховать лакаль, думаю, а чем мне это поможет?
Я могу сделать за свой счет замену стояка, но только к себя, а она все гнилая.А потом буду судиться неснолько лет, потом им присудят выплатить. Продавцу за 80, она со своей персии будет патить ещё несколько лет, а потом делёжка наследства, и по новой с каждым...

mallorga, ну так чем дело то закончились?
Сами ремонтировать или страховая?

[mallorga]

Мне постоянно предлагают застроховать лакаль, думаю, а чем мне это поможет?
Я могу сделать за свой счет замену стояка, но только к себя, а она все гнилая.А потом буду судиться неснолько лет, потом им присудят выплатить. Продавцу за 80, она со своей персии будет патить ещё несколько лет, а потом делёжка наследства, и по новой с каждым...

mallorga, ну так чем дело то закончились?
Сами ремонтировать или страховая?

Оказалось, что квартиру продали. Получилось найти новых хозяев. Отмазаться от вложений на ремонт труб не получилось. Пришлось создать комунидад. Там отдельная песня.