Новости для арендодателей и арендаторов жилья в Испании

[Dratuti]

На сколько можно увеличить арендную плату через три года после заселения (с сентября 2021)?

Съедут...

[F_A_N_T_A_3_E_R]

На сколько можно увеличить арендную плату через три года после заселения (с сентября 2021)?

Съедут...

нет , станут окупасами

[SIM4]

- папа, как правильно - окУпасами или окупАсами ?
- сынок! пи-да-ра-са-ми

[kipling]

Согласовали 3% по закону. Надо выселять - слишком умные

[SIM4]

Согласовали 3% по закону. Надо выселять - слишком умные

скоро и это придется выпрашивать, при таких тенденциях

[SIM4]

Испанские власти намерены обязать цифровые платформы, такие как Airbnb, Booking и Vrbo, собирать НДС с арендных сделок как можно скорее, желательно уже с 2025 года, чтобы не ждать официальной даты введения налога, установленной на 2028 год Европейским союзом.

Целью этого шага является борьба с налоговым мошенничеством и сдерживание роста краткосрочной аренды, который приводит к перенасыщению туристами и усложняет доступ к жилью в определённых регионах. Окончательное решение по ставке НДС — 10 % или 21 % — пока не принято.

В настоящее время в Испании краткосрочная аренда не облагается НДС, если не предлагаются отельные услуги вроде круглосуточного обслуживания и регулярной уборки. В этом случае аренда облагается налогом по сниженной ставке 10 %.

Многие владельцы не платят НДС, так как считаются индивидуальными предпринимателями и недостаточно осведомлены о своих обязанностях, что приводит к недополучению доходов и конкурентным перекосам между традиционными гостиницами и платформами

----

к новости добавлю ремарку - для русскоговорящих нужно срочно создавать собственный сервис по заселению туристов с оплатой на российский или армянский счет, не наличные конечно же, чтобы сохранить возможность оплаты дистанционно, но мимо королевской кассы.

хотят больше - получат меньше

[Dratuti]

с оплатой на российский или армянский счет,

Ну так себе идейка...

[SIM4]

Ну так себе идейка...

это и есть главная идея.
любой счет, куда не дотягиваются руки налоговиков евросоюза
если плыть по течению - рано или поздно арендодателей начнут доить три раза в сутки.
чем хуже в казне - тем агрессивнее будут брать где можно что то взять.
автовладельцы, арендодатели.

[Dratuti]

это и есть главная идея.

Во первых как люди будут платить на счёт в рф или в армению?
Во вторых, как оттуда те деньги выдирать?

[Mikl Po]

Во вторых, как оттуда те деньги выдирать?

Крипта, тут снимать налом в банкомате в Аликанте
Была тема
viewtopic.php?t=9836


Еще можно в Мадриде и Барсе переводить сбер сбер и получать нал ойро

Отправлено спустя 25 минут 56 секунд:

или армянский счет,

если к с счету привязана карта Виза/МС то ей и платить можно за покупки

[SIM4]

деньги из РФ вывести не проблема, хотя и есть лишние движения. Но тот вариант, который готовит нам, арендодателям, местная налоговая - вообще не вариант. Там еще и санкции за сокрытие или сдачи без разрешения подготовили карательные.

кончится тем, что продавать свои денежные девевца придется.
а мы, испанские пенсионеры, так любим свой маленький садик.

[kipling]

Все - в долгую!

[SIM4]

Все - в долгую!

на долгосрок сдавать невыгодно. 5% годовых получается.
помесячно , без лицензии, получается 10-15-20% годовых.

цель правительства сделать одинаковую доходность от сдачи туристам и на долгосрок
цель собственников - оставить все так, как было всегда.

перекладывать неудачи в политике и экономике на собственников жилья, то есть на любых успешных людей, чтобы они тащили на себе связку негров и кормили жертв всяких конфликтов.. ну это так себе справедливость, скорее костыли для неудачников

[Dratuti]

Крипта, тут снимать налом в банкомате в Аликанте
Была тема
viewtopic.php?t=9836

Ну ладно допустим Дед Мороз существует.

Еще можно в Мадриде и Барсе переводить сбер сбер и получать нал ойро

Это даже в Торевьехе можно (пока)

местная налоговая - вообще не вариант.

А в Эрефии налоговой вот нет совсем? И там совсем никому не хочется накопления недорогих россиянцев просто взять и изъять?

помесячно , без лицензии, получается 10-15-20% годовых.

Где смайлик " Dirol"?

[kipling]

Все - в долгую!

на долгосрок сдавать невыгодно. 5% годовых получается.
помесячно , без лицензии, получается 10-15-20% годовых.

А если взять банк, то какая доходность?

[Dratuti]

если взять банк,

Это смотря какой банк брать. Если какой нибудь сельский, то скорее всего закроют, будут кормить и даже денежки платить за пошив рукавиц. А если взять ЦБ, или Монетный Двор, как в кино про бумажный дом, то да, можно и подняться.

[kipling]

Нее... Только подпадающий под законы Испании Нарушать , так нарушать!

[SIM4]

помесячно , без лицензии, получается 10-15-20% годовых.

А если взять банк, то какая доходность?

ну тут недопонимание.
"помесячно, без лицензии" - это как раз законный вариант, без нарушений.
арендодатели подтвердят.
вот посуточно - нужна лицензия. тут сравнение со взятием банка вполне законное

[Mikl Po]

Все - в долгую!

на долгосрок сдавать невыгодно. 5% годовых получается.
помесячно , без лицензии, получается 10-15-20% годовых.

А если взять банк, то какая доходность?

3
и то, надо торгаваЦЦе, долго

[Eugene70]

цель правительства сделать одинаковую доходность от сдачи туристам и на долгосрок

Нет, они хотят сделать сдачу на долгосрок бесприбыльной, а туристическую убыточной.