Форум Испании

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 10:12

Dratuti писал(а): 09 янв 2023, 09:19

Jnker писал(а): 08 янв 2023, 21:54руки из жо.

А чего сразу то из жо.? Стоит же ведь? - Стоит! Даже без обоев...

Вот тоже хорошее решение "спортивное"

Меня только шарики смутили

Mikl Po писал(а): 09 янв 2023, 15:29

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 10:12

Dratuti писал(а): 09 янв 2023, 09:19 А чего сразу то из жо.? Стоит же ведь? - Стоит! Даже без обоев...

Вот тоже хорошее решение "спортивное"

Меня только шарики смутили

Ну там "День рождение" у детей было

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 16:16

Mikl Po писал(а): 09 янв 2023, 15:29

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 10:12

Вот тоже хорошее решение "спортивное"

Меня только шарики смутили

Ну там "День рождение" у детей было

ДР в ковычках
Толи у взрослых, толи взаправду у детишек

Mikl Po писал(а): 09 янв 2023, 16:20

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 16:16

Mikl Po писал(а): 09 янв 2023, 15:29 Меня только шарики смутили

Ну там "День рождение" у детей было

ДР в ковычках
Иоли у взрослых, толи взаправду у детишек

А вот ежели у меня , была бы такая лестница в детстве...

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 16:22

Mikl Po писал(а): 09 янв 2023, 16:20

Jnker писал(а): 09 янв 2023, 16:16 Ну там "День рождение" у детей было

ДР в ковычках
Иоли у взрослых, толи взаправду у детишек

А вот ежели у меня , была бы такая лестница в детстве...

Эээх Камрад, а был бы в детстве денди
Или скажем электросамокат
Из других городов бы девчОнки приезжали и....

Eugene70 писал(а): 09 янв 2023, 11:54 Но в некоторых особо замороченных урбанизациях

Именно в нашей урбанизации этот вид работ с фасадом зданий требует предварительного согласия на ежегодном собрании коммунидада. Даже замена входной двери должна быть согласована, наружные блоки кондиционеров должны быть установлены в специальных местах, способ сушки белья путем вывешивания его из окон, не приветствуется. По мне, так это огромный плюс такой урбанизации, в противном случае внешний вид зданий быстро примет удручающий вид.

Вообщем у меня дом в спальном районе. Администратор говорит, что замена окна требует собрание всех собственников. Я прихренел...Собираюсь его спросить про лампочки в комнатах и люстрах..Перебор какой-то.. При этом надо мной балкон вообще застеклен...

Koshcheyushka писал(а): 10 янв 2023, 09:45 Именно в нашей урбанизации этот вид работ с фасадом зданий требует предварительного согласия на ежегодном собрании коммунидада. Даже замена входной двери должна быть согласована, наружные блоки кондиционеров должны быть установлены в специальных местах, способ сушки белья путем вывешивания его из окон, не приветствуется. По мне, так это огромный плюс такой урбанизации, в противном случае внешний вид зданий быстро примет удручающий вид.

Bias писал(а): 16 янв 2023, 23:56 Администратор говорит, что замена окна требует собрание всех собственников.

Попросите у него письменное обоснование со ссылкой на закон, устав коммунидада или соответствующее решение общего собрания собственников. Теоретически этот запрет можно прописать, но скорее всего, в Вашем случае, это не так.

Eugene70 писал(а): 17 янв 2023, 00:07

Bias писал(а): 16 янв 2023, 23:56 Администратор говорит, что замена окна требует собрание всех собственников.

Попросите у него письменное обоснование со ссылкой на закон, устав коммунидада или соответствующее решение общего собрания собственников. Теоретически этот запрет можно прописать, но скорее всего, в Вашем случае, это не так.

Да, согласен это точно перебОР!!! Если верхнее остеклено - то поинтересуйтесь у них как они согласовали или у других, у кого тоже есть.

Eugene70 писал(а): 17 янв 2023, 00:07 Попросите у него письменное обоснование со ссылкой на закон, устав коммунидада или соответствующее решение общего собрания собственников. Теоретически этот запрет можно прописать, но скорее всего, в Вашем случае, это не так.

Администратор говорит про LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL говорит гуглите, загугуглил,
"Собственник каждого этажа или помещения может модифицировать архитектурные элементы, сооружения или службы первого, если это не ухудшает и не изменяет безопасность здания, его общую структуру, его внешнюю конфигурацию или состояние и не наносит ущерба правам другого лица. владельцу, и должен предварительно отчитаться о таких работах перед лицом, представляющим сообщество"
Ну так я понимаю, что нужно говорить просто с президентом. И никакого собрания собственников не нужно.. Вообщем чую ругаться буду..

Bias писал(а): 19 янв 2023, 18:06Администратор говорит про LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Верно, все вопросы, регулирующие взаимоотношения, права и обязанности собственников регулирует этот закон: https://www.boe.es/eli/es/l/1960/07/21/49/con
Вас интересует этот параграф:
Artículo séptimo.
1. El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.

En el resto del inmueble no podrá realizar alteración alguna y si advirtiere la necesidad de reparaciones urgentes deberá comunicarlo sin dilación al administrador.

Ваш администратор исходит из предположения, что изменение формы окна это изменение "estado exterior", которое требует согласования согласно седьмому параграфу горизонтального закона.

При этом, если Вы возьмёте план квартиры, скорее всего, внешняя граница проходит по внешнему краю балкона, а не по стене с окнами.
В тех коммунидадах, где есть строгие ограничения, они дополнительно прописываются в Уставе, или в Решении собственников.

Bias писал(а): 19 янв 2023, 18:06

Eugene70 писал(а): 17 янв 2023, 00:07 Попросите у него письменное обоснование со ссылкой на закон, устав коммунидада или соответствующее решение общего собрания собственников. Теоретически этот запрет можно прописать, но скорее всего, в Вашем случае, это не так.

Администратор говорит про LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL говорит гуглите, загугуглил,
"Собственник каждого этажа или помещения может модифицировать архитектурные элементы, сооружения или службы первого, если это не ухудшает и не изменяет безопасность здания, его общую структуру, его внешнюю конфигурацию или состояние и не наносит ущерба правам другого лица. владельцу, и должен предварительно отчитаться о таких работах перед лицом, представляющим сообщество"
Ну так я понимаю, что нужно говорить просто с президентом. И никакого собрания собственников не нужно.. Вообщем чую ругаться буду..

Будешь ругаться ,затопчут из принципа .
Прикинь если тебе в твоей стране , таджик какой то начнет права качать? А мы такие же для них черти.
Получив документы ты не получаешь с ними ментального равенства.

Jnker писал(а): 19 янв 2023, 20:28Будешь ругаться

Зачем ругаться? Нужно быть предельно вежливым
Задача же изменить форму окна, а не поругаться с соседями

Jnker писал(а): 19 янв 2023, 20:28 Прикинь если тебе в твоей стране , таджик какой то начнет права качать? А мы такие же для них черти.

расизм чистой воды, 282 к гадалке не ходи !
Начнем с того он Таджик по национальности или по паспорту ?
Отсюда качать права надо и нужно особенно если они есть именно так и живут правовые государства. В них есть права у всех, От бомжей и наркоманов до нелегалов и серийных убийц.

Отправлено спустя 14 минут 53 секунды:

Eugene70 писал(а): 30 ноя 2022, 14:30 Нужный документ называется licencia de obra menor или, в тяжелых случаях, licencia de obra mayor. Простой перенос перегородки это минор, но вот перенос мокрой зоны - уже мажор

вот это крутая инфа
Почитал через гугл всё стало гораздо яснее.
Осталось понять
licencia de obra mayor
https://sede.valencia.es/sede/registro/ ... 000?lang=1
и licencia de obra menor
https://sede.valencia.es/sede/registro/ ... .10?lang=1
эти правила едины для всех или разнятся от города к городу ?
У меня помещение в пригороде Валенсии 55 года постройки к тому же не жилое. Как сильно оно попадает под требования licencia de obra menor ?
В целом я собираюсь заменить крышу и установить на фасаде окна (а то их нет совсем)

Serjeo писал(а): 16 май 2023, 19:58 эти правила едины для всех или разнятся от города к городу ?

Есть общие правила, но в каждом муниципалитете свои особенности.

Serjeo писал(а): 16 май 2023, 19:58 В целом я собираюсь заменить крышу и установить на фасаде окна

Имхо, это obra mayor. Обратитесь к архитектору местному и узнайте стоимость проекта. В наших краях это практически всегда бесплатная консультация. Кстати, два раза из трех обращений мне архитектор советовал запрашивать obra menor, а к нему обращаться если муниципалитет затребует зарегистрировать изменения.

Eugene70 писал(а): 16 май 2023, 22:05 Обратитесь к архитектору местному и узнайте стоимость проекта.

а что такое "проект" ?
мне не надо ничего считать на нагрузки или еще чего , у меня уже всё есть готовое, да и делать я буду сам. У помещения крыша просто шифер на краях стен и двух балках. Я просто уберу этот шифер 70 летней давности, добавлю балок для прочности и накину новый шифер. ВСЁ!

Serjeo писал(а): 16 май 2023, 22:11 Я просто уберу этот шифер 70 летней давности

1. В стене первого этажа был оконный проем, заложенный кирпичем и оштукатаренный снаружи. Выходит на оживленнкю улицу. Архитектор сказал, что на проекте окно есть, поэтому восстановление - obra menor.
2. Снесли перегородку (кирпич) между кухней и салоном. Тот же архитектор сказал, что поскольку раковину не переносим, то obra menor. Потом из мерии пришло требование внести перепланировку в план дома, архитектор пришел, снял все размеры и зарегистрировал изменения.
3. Решили из спальни сделать второй санузел. Obra mayor. Сначала проект, как это все будет, где унитаз, где раковина, где трубы, где вывод в канализацию. Потом согласование в мерии. Только потом дали разрешение на ремонт. По итогам, опять же, регистрация изменений. Все, больше личного опыта не имею
Из чужого - ребята знакомые разобрали аварийную черепичную крышу и настелили металлочерепицу. Лицензией не озаботились никакой. По итогу, их заставили восстановить черепичную крышу. Коммунидад, но с привлечением мерии и полиции.

Eugene70 писал(а): 16 май 2023, 22:39 Из чужого - ребята знакомые разобрали аварийную черепичную крышу и настелили металлочерепицу. Лицензией не озаботились никакой. По итогу, их заставили восстановить черепичную крышу. Коммунидад, но с привлечением мерии и полиции.

Eugene70 писал(а): 16 май 2023, 22:39 Сначала проект, как это все будет, где унитаз, где раковина, где трубы, где вывод в канализацию.

Получается ,если я приду с к архитектору с двумя картинками того что есть сейчас и того что будет после ремонта, и с описанием в два-три предложения о производимых работах, это будет считаться за проект ?

Eugene70 писал(а): 30 ноя 2022, 16:34 110 малая лицензия на ремонт, 160 проект и остальное - сами работы

Если не брать в учёт контейнер то вы отдали 30% за бумажки по сносу стенки. Дороговато однако. От чего зависит этот % ?

Eugene70 писал(а): 16 май 2023, 22:39 Решили из спальни сделать второй санузел. Obra mayor. Сначала проект, как это все будет, где унитаз, где раковина, где трубы, где вывод в канализацию. Потом согласование в мерии. Только потом дали разрешение на ремонт. По итогам, опять же, регистрация изменений

а за это сколько заплатили за бумажки ?

Serjeo писал(а): 16 май 2023, 23:27 Если не брать в учёт контейнер то вы отдали 30%

Оплата лицензии на ремонт зависит от стоимости заявленного ремонта, но не меньше некоторой суммы. То же и с архитектором. Если бы я снёс две стены, то разницы бы в сумме, полагаю, не было бы.

Serjeo писал(а): 16 май 2023, 23:27 а за это сколько заплатили за бумажки ?

Если я правильно помню, то 450 евро.