Форум Испании

Согласен с Iglesias, все попутал...
Еще очень важно - какое отопление в доме, зимой без правильного и экономичного обогрева может быть просто холодно, что у моря, что в горах.
Может вы на Мальте уже привыкли, но все равно - очень некомфортно даже при +18 и с холодным каменным полом. В новостройках как правило все в основном предусмотрено для летнего отдыха, так как строят как правило для приезжих. Найти недвижимость с батареями (в нашем русском понимании) очень сложно. С газом попроще стало, но я не видел нового жилья с газовыми плитами.

iglesias писал(а): 28 июн 2021, 11:47А сейчас мы живем в городском тауне общей площадью как раз около 120 метров, вместе с террасами.

У нас сейчас 140 квадратов не считая террас и вспомогательных помещений. Всё облегающи в притык, но нас 5ть человек, плюс во время ремонта воткнули четвёртую полноценную гостевую спальню Испанских размеров. На родине до сих пор есть дом триста с чем то квадратов, это перебор, с некоторыми членами семьи можно было днями не пересекаться. Очень задолбался жить годами в лесу, сейчас ненарадуюсь что вся инфраструктура под носом.

Koshcheyushka писал(а): 28 июн 2021, 15:02На родине до сих пор есть дом триста с чем то квадратов

Честным трудом на такой дом не заработаешь....
А потом где твоя родина - ты же предатель родины, пятая колонна... и это в то время когда стране нужны паровозы !

Что по теме - ТС возможно будет небесполезно глянуть эту старую тему:
Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

iglesias писал(а): 28 июн 2021, 19:05А потом где твоя родина - ты же предатель родины, пятая колонна... и это в то время когда стране нужны паровозы !

Возможно, меня добил запрет на получения признаваемого образования в Латвии на русском языке не закакие деньги. Пускай тогда дети мучаются в Испании. Интересно как бы ты поступил.

Koshcheyushka писал(а): 28 июн 2021, 21:23Интересно как бы ты поступил.

Да ладно тебе обижаться! Это же шутка, весёлая добрая шутка. На ней стоит и стоять будет театр русский.
Я же тоже как и ты, гейропеец, только гораздо паскуднее.
Я же ваш, буржуинский!

iglesias писал(а): 28 июн 2021, 11:47Да, можно найти разумеется напрямую от зайтройщика, но фокус в том что цена от этого на новую недвижимость не будет ниже. Здесь это так не работает

О чень это все странно и нелогично. Услуги риэлтора стоят немалых денег и они точно платятся застройщиком в случае сделки через риэлтора. Получается, что, если вы выходите напрямую на застройщика, и просите эти же 3-5% скинуть , ну или хотя бы поделить 50/50 между застройщиком и вами и вам отказывают. Получается, что вы своими усилиями поиска застройщика напрямую делаете ему дополнительно 3-5% прибыли и не получаете ничего. Очень странная логика

Отправлено спустя 15 минут 39 секунд:

Alexey писал(а): 28 июн 2021, 13:35Может вы на Мальте уже привыкли, но все равно - очень некомфортно даже при +18 и с холодным каменным полом

это один из краеугольных моментов, который мы решали сами при покупке своего жилья. По умолчанию на Мальте зимой температура дома такая же как и на улице (да так строят, про термоизоляцию мало кто знает), то есть 14-16 градусов дома в сочетании с дикой влажностью особенно по утрам - это нормально для местных. Люди ходят в теплых башмаках, спят под 2-3 одеялами и искренне считают, что все ок. Их абсолютно ничего не смущает. Это местный менталитет. Так жили их предки. Европейцы/русские мерзнут как бобики и стараются как-то вопрос решить. Топятся кондиционерами и масляными радиаторами. Получается под 300-400 евро в месяц на коммуналку.

Мы покупали свою квартиру без отделки, нанимали русских/украинцев и они делали нормальный ремонт, теплоизоляцию, ламинат вместо ледяной плитки и ... теплые полы! Теплые инфракрасные полы в сочетании с нормальной термоизоляцией внешней и внутренней сделали свое дело. сейчас у нас +25 дома зимой, умный дом и небольшие счета на электричество/воду. примерно 70-90 евро летом и 120-180 зимой. Это для квартиры 186 метров.

Касатально Испании, есть надежда что в виллах они будут использовать хоть какие-то термоизоляционные материалы. Тут самый важный момент, чтобы были стеклопакеты с 2-3 стеклами и внешняя термоизоляция. По описанию они пишут что вроде бы да. Если сделать ламинат и теплые полы инфракрасные (они немного электричества сосут и топят за счет волн все вокруг, то есть нагревается и мебель и другие материалы), то я ожидаю что будет тепло и экономно. Во всяком случае, на Мальте у нас так и это возможно. Полы для 186 квартиры я купил кстати за 800 долларов весь комплект напрямую с завода в Корее

Кстати, а как вы зимой решаете вопрос с холодом дома? или не решаете как мальтийцы

Отправлено спустя 4 минуты 49 секунд:

iglesias писал(а): 28 июн 2021, 19:05 Что по теме - ТС возможно будет небесполезно глянуть эту старую тему:
Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

спасибо большое. изучаю

flasher2085 писал(а): 27 июн 2021, 10:59 https://www.kyero.com/en/spain-villas-f ... arity_desc

в прибрежный районах АЛиканте/Бенидорна/Торревихе предлагаются виллы за 250-300К вроде бы как с отделкой и даже с техникой/меделью. По фоткам выглядит просто супер

Не стоит связываться с этим порталом, все оказывается не тем, чем его представляют. Сами когда ещё не переехали решили посмотреть кучу объектов с этого сайта. В итоге все оказалось не подходящим. Попались несколько неадекватных англичан, один из которых в процессе решил кинуть на петëрочку евров слегка . У других дом оказался нелегал, ну а с испанама совсем труба, хозяева которые хотят продать не отвечают на звонки, отменяют встречу запланированную, просто мороз Лучше обратится в агенство или рекомендованные форумчанами порталы. Мы нашли сами, но какой ценой, дважды сорванная сделка, а это между прочим билеты на самолёт 2× туда, обратно и прочие затраты. И того ушёл год. Денег может много не сэкономите, но нервы точно. Составьте себе список требований( подробнее )на недвижимость , с этого следует начать. И как советуют здесь, лучше начинать поиски на месте, тем более работа позволяет. Осмотритесь, может вам здесь и не понравится, менталитет у местных своеобразный маньяна и транкила - это не отнимешь. Удачи.

Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:

flasher2085 писал(а): 29 июн 2021, 12:37О чень это все странно и нелогично.

Здесь вообще все странно, ну а логикой вообще не пахнет. Это Испания детка

flasher2085 писал(а): 29 июн 2021, 12:37О чень это все странно и нелогично. Услуги риэлтора стоят немалых денег и они точно платятся застройщиком в случае сделки через риэлтора. Получается, что, если вы выходите напрямую на застройщика, и просите эти же 3-5% скинуть , ну или хотя бы поделить 50/50 между застройщиком и вами и вам отказывают. Получается, что вы своими усилиями поиска застройщика напрямую делаете ему дополнительно 3-5% прибыли и не получаете ничего. Очень странная логика

Ну что же тут странного. Фактически риелтор как профессионал выступает в роли дилера, официального представителя.
А большинство клиентов к застройщику приходит как раз через риелторов. Так это работает. Просто в вашем понимании это не работа а так, постоять рядом.
Впрочем неважно. Вы пытаетесь считать чужие деньги, что в принципе неправильно. Le deseo mucha suerte!

flasher2085 писал(а): 29 июн 2021, 12:37О чень это все странно и нелогично. Услуги риэлтора стоят немалых денег и они точно платятся застройщиком в случае сделки через риэлтора. Получается, что, если вы выходите напрямую на застройщика, и просите эти же 3-5% скинуть , ну или хотя бы поделить 50/50 между застройщиком и вами и вам отказывают. Получается, что вы своими усилиями поиска застройщика напрямую делаете ему дополнительно 3-5% прибыли и не получаете ничего. Очень странная логика

Может она и странная, но она работает. Реально, везде работает. Я сама в Барселоне, но у моей компании офисы по всей Испании - и везде так. При покупке новостройки шансы снизить цену околонулевые, независимо от того, насколько обоснованным будет ваше предложение. Так уж. Исключение - последние квартиры, которые не удалось распродать, когда весь дом уже давно распродан. Ну то есть понятно, с окнами в мусорку или что-то в этом роде. С другой стороны, я следила за одним домом 3 года. Дом в Бадалоне (это ближайший пригород Барселоны, приятный), интересная планировка, вполне вменяемая цена, но вот район - так себе. Не плохой, но и не хороший. В доме 4 квартиры, за три года ни одна из них не была продана. Застройщик категорически отказался торговаться, продолжил выжидать. Вот это уж точно странная логика

Что касается мысли о том, что, обойдя риэлтора, мы экономим застройщику деньги... Не знаю. В современном мире я все чаще замечаю, что поставщики товара или услуги предпочитают заплатить кому-то, кто возьмет на себя взаимодействие с конечным потребителем, чем заниматься это самим. Например, компании платят агрегаторам почтовых услуг, брокерам - страховым или банковским, компаниям, которые оформляют подключение к коммунальным услугам... Дешевле заплатить им их комиссию, чем платить зарплату штату операторов, которые будут терпеливо беседовать с физиками, решая индивидуально все их задачи.

Ну и наконец, мой собственный опыт. Я работаю в недвижимости, но я не риэлтор, я скорее консультант и представитель покупателя. За него и от его имени я общаюсь с продавцами, кем бы они ни были. И вот могу сказать, что когда сделку ведет профессиональный и действительно хороший риэлтор, я кайфую и добиваюсь для своего клиента наилучших условий. Когда продавец - собственник, мне приходится делать двойную работу и я очень скучаю по профессионалу с той стороны. Ну а застройщики - это как роботы-автоматы.

Про инфракрасные тёплые полы не слышал, спасибо за «наводку». Я нашёл квартиру с обычными водяными батареями, вода в которых греется от газового котла. И конечно терморегулятор. А так все топят кондиционерами, но это не жизнь. Мне хватило двух зим в летнем домике, и в квартире в Бенидорме. Еще как вариант делают водяные тёплые полы от газового котла. Тема на форуме есть - кто как греется зимой ))
Я даже валенки привозил для друзей )) сам зимой в угах ходил, сейчас просто в тапочках + 25 зимой )) на этот год тариф на газ выбрал 30 евро в месяц круглогодично с газовой плитой.


....

Отправлено спустя 7 минут 40 секунд:
Про продажи замечу - у каждой новостройки стоит «ларёк» - где продают застройщики, либо уполномоченные риэлторы, другой иной цены кроме как у них вроде быть не должно, только у разных посредников, но там явно цена будет выше.


....

Про продажи замечу - у каждой новостройки стоит «ларёк» - где продают застройщики, либо уполномоченные риэлторы, другой иной цены кроме как у них вроде быть не должно, только у разных посредников, но там явно цена будет выше.


....

Alexey писал(а):Про продажи замечу - у каждой новостройки стоит «ларёк» - где продают застройщики, либо уполномоченные риэлторы, другой иной цены кроме как у них вроде быть не должно, только у разных посредников, но там явно цена будет выше.


....

У риелторов, официально работающих с застройщиком или с компанией-Промотором цены всегда одинаковые.
Ни один застройщик не возьмёт на себя проблемы по открытию счёта в банке, получения НИЕ или ипотеки и etc, оно им нафиг не нужно. У них есть два-три менеджера, задача которых продавать объекты и оформлять контракты. Все. Ни с какими другими вопросами они возиться не смогут и не будут.


....

У меня в новостройке теплые полы с тепловым насосом от электричества. Прошедшая зима не очень хороший показатель, так как была теплая как мне показалось, но средний счет за эл-во 90 евро.

KoDe писал(а): 30 июн 2021, 11:09У меня в новостройке теплые полы с тепловым насосом от электричества

А можно ссылку попросить? А то долго расспрашивать не хочется, а тема меня интересует...
Квартира? Площадь?
Какие полы?
Сколько с,едает высоты? И т.д.
Спасибо!

Это решение от застройщика на оборудовании Aquatermic Eurofred Group.
Дом, 140, плитка, про высоту не знаю.

nick3 писал(а): 30 июн 2021, 17:26А то долго расспрашивать не хочется, а тема меня интересует

Старина всё могу детально обрисовать, полтора года назад лично прошёл через процесс принятия решения чем отапливать или охлаждать в Испании владения . Думаешь домик построить или переделать?

Koshcheyushka писал(а): 01 июл 2021, 00:17Думаешь домик построить или переделать?

Домик - это было бы замечательно...
Но для меня одного это много, а сына не могу пока сподвигнуть на такое. У него в голове другие расклады.
Про теплый пол - это для квартиры. Ок. 80 кв.м. С газовыми баллонами не хочется возиться. Пока изучаю возможности по отоплению городской квартиры. Спасибо, что откликнулся, дружище!

iglesias писал(а): 29 июн 2021, 19:27А большинство клиентов к застройщику приходит как раз через риелторов. Так это работает. Просто в вашем понимании это не работа а так, постоять рядом.

Видимо в Испании процесс покупки через риэлтора реально дает плюсы как для застройщика так и для покупателя. На Мальте все не так. Никто ничего не знает и ни за что не отвечает, все даелаешь сам. И платишь как раз за то что риэлтор "постоял рядом". Застройщики непротив работать напрямую, т.к. они и так никакие вопросы твои не решают и так. За качественный сервис можно платить, если такой существует. Но на Мальте такого нет ни за какие деньги. Здесь даже нотариусы не могут часто ответить на вопросы по теме и сам сидишь законы выискиваешь и читаешь ))

Пожалуй, это всё ж несколько субъективно, что есть вилла, и отделка, и... К тому же, тот район что вы наметили сейчас, стоит поездить шире наверняка, возможно больше понравится совсем другой и т.д.

Поэтому, без спешки, начать с аренды и плавного осмотра местности. Доход у вас постоянный, спешки нету.

Ещё, если собираетесь надолго, стать резидентом, доход у вас хороший, в ЕС. Можно рассматривать ипотеку также, ведь не обязательно брать сразу за кэш.

И, сначала поближе узнать Испанию, как вы сейчас знаете Мальту. Собственно, от этой информации уже советоваться.

FreeMagic писал(а): 02 июл 2021, 15:16Ещё, если собираетесь надолго, стать резидентом, доход у вас хороший, в ЕС. Можно рассматривать ипотеку также, ведь не обязательно брать сразу за кэш.

конечно. Ехать и сразу что-то покупать я и не планировал. У меня сейчас ПМЖ Мальты, поэтому я уже резидент ЕС (поэтому, собственно, и смотрю по сторонам, 27 стран ЕС и можно выбирать).
Я спрашиваю здесь местных с целью понять что реально а что замануха и не стоит рассматривать серьезно. Если все реально, то , конечно надо взать машину в аренду и покататься посмотреть местности и оглядеться. потом поснимать похожую виллу что планируется купить и потом уже решится продавать на Мальте и переезжать в Испанию