Форум Испании

Елена Макконен писал(а): 30 мар 2021, 16:24 А что тогда посоветуете покупать ,квартира уже в продаже надо,

Елена Макконен писал(а): 30 мар 2021, 16:24

Jnker писал(а): 30 мар 2021, 08:44 Я бы не покупал такой дом

. А что тогда посоветуете покупать ,квартира уже в продаже надо,что то покупать,я теперь в растерянности

Елена Макконен писал(а): 30 мар 2021, 17:45 кто живет в Сагундо,расскажите как городок и местные

Мириам писал(а): 30 мар 2021, 18:20 Елена, если позволите, простой совет, который может Вам сберечь нервы и деньги.
Пригласите строителя с опытом работы в Испании в строительстве не менее 15-20 лет, чтобы он посмотрел строение и примерно ( а точно он Вам сказать не сможет, пока не начнет делать работы) сказал Вам, во сколько может такой ремонт обойтись примерно, по рыночной цене в этой местности. Этот же строитель может увидеть то, что Вы можете не заметить. Например, очень старую крышу, которая может протекать, старую электрическую проводку, старые водопроводные трубы и так далее.
Объясните, что Вы его нанимаете не в качестве будушего подрядчика, а в качестве эксперта-строителя.
И заплатите ему за его экспертную консультацию.
Строитель, который не работал в Испании, Вам не подойдет.
Единственная сложность здесь - найти такого профессионального строителя, но я уверена, что форумчане смогут дать Вам рекомендацию. Я бы дала Вам контактные детали людей, экспертное мнение которых было подтверждено практикой, но они в Валенсии и в Мурсии.

Александр В писал(а): 02 апр 2021, 13:00 Я тоже абсолютно согласен, что прежде чем покупать дом, нужно оценить его техническое состояние. И это должен сделать специалист знающий тонкости и больные места испанского строительства. Сколько лет дому? Какие там несущие конструкции? Не дай Бог алюминоз (aluminosis hormigon) где будет, тогда дом под снос может пойти. Какие балки держат крышу и перекрытия? Если деревянные, то не сожрёт ли из в один не прекрасный день какой-нибудь жук или муравей.

Недавно мы в многоквартирном доме столкнулись с такой проблемой: каждое здание, которому исполнилось 50 лет должен пройти ITE, это то же что и обязательный техосмотр для автомобиля. Но для этого нужно вызвать архитектора, он обследует все конструкции, выдаст предписания по устранению недостатков и только после их устранения можно приглашать муниципальных проверяющих. В многоквартирном доме расходы на всё это разделили на 10 квартир + арендаторов из бахо, но всё равно на каждую квартиру суммы получаются с тремя нулями. Каждый этап работ согласовывается на собрании коммунидада. Сейчас по итогам обследования архитектором с ужасом ждём смету на замену двух несущих бетонных балок с проржавевшей в труху арматурой между бахо и первым этажом. Архитектор порекомендовал поставить временно снизу подпорки и не выходить никому в патио, а то пол в патио может провалиться. Хочется надеяться что к концу всех работ четвёртый ноль к этим не запланированным при покупке квартиры расходам не добавится

ПыСы. Кстати я из Пуэрто де Сагунто, если переедете - соседями будем