Форум Испании

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 16:22 в таком состоянии от €20-30к

Человек на видео говорит, что район "неплохой". Если в таком районе есть такие квартиры , то сдаётся мне, что это уже не благополучный район, да и видос это подтверждает. То бишь в благополучном районе такие квартиры - очень редкое исключение и они должны быть нарасхват. Посему хотел узнать сколько стоит односпальная квартира в нормальном районе. На идеалисте сейчас сложно получить адекватную инфу, ИМХО.

Можно посмотреть через Idealista квартиры в том же доме, но на 1-2 этаже. Так как дом без лифта.
Будет недорого и без ярлыка "вечно твоя".


Важно не забывать, что после ремонта любое дешевое жилье перестает быть дешевым.

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 15:06 кто такое вообще покупает

Смотрел на район/дом и если интересно покупал. Все равно старые квартиры при ремонте приходится обдирать до кирпича.

Eugene70 писал(а): 01 фев 2025, 17:43

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 15:06 кто такое вообще покупает

Смотрел на район/дом и если интересно покупал. Все равно старые квартиры при ремонте приходится обдирать до кирпича.

при такой площади ремонт выйдет дороже самой квартиры,игра стоит свеч если это хороший район и более-менее нормальный вид из окон, а не вот этот вот трэш

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

SIM4 писал(а): 01 фев 2025, 16:54 Важно не забывать, что после ремонта любое дешевое жилье перестает быть дешевым.

в недвижимости главное место , а в Испании еще и соседство, а никак не ремонт хотя для граждан снг ремонт это святое

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 17:49 в недвижимости главное место , а в Испании еще и соседство

Год постройки дома в Испании заменяет и место и соседство.
У испанской новостройки место хорошее всегда - это место вся страна.
Соседи всегда приличные. У упырей нет денег на новостройку.
Планировки в новостройках бывают разные, но размер сортира всегда меньше размера спальни и это правильно.

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 17:49 при такой площади ремонт выйдет дороже самой квартиры

Год назад все расходы по полной реформе квартиры с тремя спальнями и реальной площадью 72 м2 (конструктивная больше) обошлись в 45 000 евро. Включая бытовую технику, встроенную кухню, шкафы, полную замену всех инженерных сетей, оплату связанных с ремонтом пошлин, полную замену окон и дверей, установку системы кондиционирования и т.д. и т.п.
Разумеется, есть плохие районы, где такой ремонт убыточен. И есть хорошие районы, но такие дома, где планировка квартиры неизлечима.

SIM4 писал(а): 01 фев 2025, 18:04 Год постройки дома в Испании заменяет и место и соседство.
У испанской новостройки место хорошее всегда - это место вся страна.

успехов вам пожить в ебенях, когда без авто даже пукнуть нельзя,это как раз те места где чаще всего строят новострои

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

Eugene70 писал(а): 01 фев 2025, 18:10 обошлись в 45 000 евро

недавно заказал маленькое окошко на террасу в 10м2 , обошлось в €4400 и это еще эконом-вариант, а у тебя прям квартира под ключ за 45к , где ты такие цены находишь, не понимаю

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 18:24 где ты такие цены находишь, не понимаю

Я не ищу эксклюзивных трехстворчатых балконных окон площадью 10 м2, мне хватает 3,5 м2 https://www.leroymerlin.es/productos/ba ... 53840.html

Eugene70 писал(а): 01 фев 2025, 18:40 Я не ищу эксклюзивных трехстворчатых балконных окон площадью 10 м2, мне хватает 3,5 м2

ну если вид из окон как на том видео , то тогда хватит и отверстия как в скворечнике

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 18:42 ну если вид из окон как на том видео

Не слишком далеко ушло, но все же чуть лучше

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 18:24 недавно заказал маленькое окошко на террасу в 10м2 , обошлось в €4400 и это еще эконом-вариант,

Все верно, штучный вариант. А эстранхеросу так вообще особое отношение.

F_A_N_T_A_3_E_R писал(а): 01 фев 2025, 18:24 у тебя прям квартира под ключ за 45к , где ты такие цены находишь, не

Ну 45 это вообще тоже не предел. Хотя за последний год конечно стало все чуточку дороже да.

Как бы продолжая тему выгодно-невыгодно ремонтировать, для сравнения, выкладываю ссылки на новостройки в Испании

Piso en calle Ortega e Gasset
Piñeiros-Freixeiro, Narón, A Coruña
42.779 €
80 m2
1 hab.
https://www.idealista.com/inmueble/85246955/


Piso en avenida Jose Antonio Bravo, 91
Alpujarra de la Sierra, Granada
36.9843-3.15503
45.000 €
73 m2
1 hab.
https://www.idealista.com/inmueble/99303832/

Piso en calle Sant Francesc
L'Aldea, Tarragona
50.000 €
97 m2
3 hab.
https://www.idealista.com/inmueble/99068499/

Estudio en calle Cornisa del Aljarafe s/n
Gelves, Sevilla
66.000 €
33 m2
0 hab.
https://www.idealista.com/inmueble/106615433/

И список бесконечный.
В итоге - если нет цели покорить столицу - ваша мечта вполне себе может стоить 50 000 евро.

Отправлено спустя 4 минуты 20 секунд:
у кого есть 100т - вариант с мебелью.

мне бы подошло, да нет 100 000 у меня

https://www.idealista.com/inmueble/105169685/foto/2/

Да последний вариант за сотку отличный!

Что-то не понятно мне , Есть такие цены на трёху?- https://www.idealista.com/inmueble/104697807/

GTA писал(а): 03 фев 2025, 09:08 Что-то не понятно мне , Есть такие цены на трёху?- https://www.idealista.com/inmueble/104697807/

Есть конечно.

SIM4 писал(а): 01 фев 2025, 18:04 У испанской новостройки место хорошее всегда - это место вся страна.

Чем бы занимались местные риэлторские конторы, ни будь таких фанатов Испании . У них есть термин сезон покупашек, на осень приходится, когда с лёгкостью уходит застоявшийся неликвид . Особенно не жалко алчных покупашек, они легко ведутся на внушения специально обученных людей и свято верят, что приобретают не просто недвижимость в Испании, а инвестиционный проект.

GTA писал(а): 03 фев 2025, 09:08 Что-то не понятно мне , Есть такие цены на трёху?- https://www.idealista.com/inmueble/104697807/

рекламная замануха.
на сайте продавца что указан нет такого объекта

Qwery писал(а): 03 фев 2025, 10:58 на сайте продавца что указан нет такого объекта

А это что тогда?
https://wow-estates.com/es/propiedad/52 ... el-segura/

Eugene70 писал(а): 03 фев 2025, 13:20

Qwery писал(а): 03 фев 2025, 10:58 на сайте продавца что указан нет такого объекта

А это что тогда?
https://wow-estates.com/es/propiedad/52 ... el-segura/

Это - Segunda mano/buen estado.
Был введен в заблуждение фразой "выкладываю ссылки на новостройки в Испании"
Поэтому и искал в разделе новостройки.
Perdon, кого ввел в заблуждение.

Отчёт.

В 2020 году лично был свидетелем купли-продажи квартиры в хреновеньком состоянии за 350 тыщ. За прошедшие пять с половиной лет был сделан ремонт в составе отделки стен, укладки нового паркета, установки нового оборудования санузла и нового оборудования кухни. В квартиру так никто не заезжал. Странным образом почему-то оставили всю старую мебель. Это конкретный хлам, за его вывоз и утилизацию ещё хорошенько заплатить надо. Входная дверь в жутком состоянии, но без согласия комунидада заменять её нельзя, так что не стали связываться с этой бюрократией. Внутренние двери заменили. Год постройки дома - 1920, со всеми вытекающими. Планировка дурацкая.

Сейчас этот самый объект выставлен на продажу за 700 тыщ. Не факт, что он за эту цену уйдёт, но завышенной я бы её в конце 2025 года не назвал.