Форум Испании

У нас совсем недавно прошло собрание коммунидада, на повестке дня стояло переизбрание руководства комунидада также и поднятие на 20 % коммунальных выплат для туристической аренды, очень не понравилось кучке старичков какую деятельность мы развернули. В общем единым фронтом пришла на собрание коалиция, выступил наш представитель, сказал если часть присутствующих планирует жить вечно, то на всякий случай всё равно лучше подумать о наследниках вдруг захотят сдавать, далее о самом доме напротив которого находится отель и апарт отель в которых круглый год трубят англичане и возвращаясь с ночных тусовок горланят свои кричалки, любые ограничения связанные с туристической арендой могут отпугнуть потенциальных инвесторов, далее по мелочам, но и в конце добавил любое решение связаное с арендой будет оспорено, один мужик из коллекции прозрел и сказал тоесть если я захочу завтра сдавать мне придётся платить больше и начался курятник это надо было видеть, коолиция вообщем развалилась. Никаких голосований не было всё переносится на неопределенное время.
Самое интересное что большинство даже не подозревало о существовании туристической лицензии из 76 квартир лицензия была у трёх и из которых 2 мои, а сдаёт большинство, про административную ответственность тоже поведали участникам собрания.

Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.

Koshcheyushka писал(а):Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.

собрания раз в год если что

alexeysh писал(а):

Koshcheyushka писал(а):Сегодня состоялся неожиданный финал нашего противостояния, с нами встретилось руководство комунидада и предложило сделку мы не против нового президента, всё для нас остаётся по старому и мы ничего не опротестовываем, конечно на всё согласились, больше никаких собраний, на следующей неделе получим официальное письмо, вот так по Испански всё разрулилось тихо и мирно.

P.S. Друзья очень рекомендую посещать собрания коммунидада не можете лично направьте своего представителя иначе они могут чёрт знает чего наришать.

собрания раз в год если что

А почему только раз в год ??? Насколько мне известно можно назначать внеочередные собрания гораздо чаще.

Вообщем получили мы финальное письмо из которго следует 11.5 % были против туристической аренды, остальные либо за, либо воздержались, из негативного, на владельцев двадцати с чем то апартаментов и перечисленно какие, будут отосланы письма налоговикам, так как их недвижимость сдаёться без лицензии и это якобы по требованию моей супруги, конечно врут, но вот так решили отомстить

Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?

mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?

Могут поднять Вам оплату. Могут еще подгадить по мелочи. О случаях отзыва действующей лицензии не слышал.

mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?

Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.

Я раньше сдавала другую квартиру туристам. Потом сдала на постоянку. Полтора года в квартире были толпы временно гостящих родственников, особенно в период сбора апельсинов. Прокурили квартиру до капитального ремонта с выбросом всех матрасов и многой мебели. Вонь была и с наружи и тем более на лестниые. Потом соседи поймали их на торговле наркотой и пошли в полицию. И жильцы сбежали. Слава богу, потому что я не могла их выселить, они исправно платили и были дети 5 и полтора года.
Теперь соседи счастливы, что у меня туристы только месяц в году, остальное время квартира закрыта.
Надо попросить этих соседей объяснить тем, какое это счастье, мои туристы.
Просто те соседи разбаливались. Много лет живут среди пустых квартир, и появление соседей за стеной их раздражает.

Koshcheyushka писал(а):

mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?

Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.

у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать

alexeysh писал(а):

Koshcheyushka писал(а):

mallorga писал(а):Я не поняла, если у меня уже есть лицензия, более того, я официально работаю аутономо по туристическому бизнесу, то соседи могут собраться и решить меня работы?

Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.

у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать

Если вас привлекает мышиная возня, то удачи

Koshcheyushka писал(а):

alexeysh писал(а):

Koshcheyushka писал(а): Лицензию не кто не отзовет, но на собрании коммунидада легко могут принять решение об различных ограничениях, например сдавать на срок не меньше чем на 14 дней, что будет означать практически конец бизнесу.
Так что всё зависит от заинтересованных лиц по краткосрочной аренде и должников, последние не имеют права голоса, я бы на вашем месте копию устава запросил бы.

у вас какой-то неправильный бизнес, от двух недель самое то сдавать

Если вас привлекает мышиная возня, то удачи

В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. ))

Если вас привлекает мышиная возня, то удачи [/quote]

В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. ))[/quote]


У меня в штате уборщиц нет всё в семью уходит , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет

Koshcheyushka писал(а):Если вас привлекает мышиная возня, то удачи

В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. ))[/quote]


У меня в штате уборщиц нет всё в семью уходит , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет [/quote]

Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....

Oxana писал(а):

Koshcheyushka писал(а): У меня в штате уборщиц нет всё в семью уходит , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет

Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....

30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.

Eugene70 писал(а): 30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.

))
Ну, я ж сама не убираюсь, немного сил остаётся. Но на пляж за последние 6 лет выходу два раза в сезон. И то, когда дочь приезжает.
Поэтому 27 объектов сдали на долгосрок/ честно вернули в управление хозяевам.... все. Сыты по горло. Жизнь проходит мимо. Больше зарабатываешь - только больше налогов платишь. Плюс только у нас (в ганец зоне) вышло официально 6000+ объектов недвижимости по туристической аренде. Демпинг страшный (мы ещё как то на домах выезжали, а по квартирам там джунгли). Сейчас разве только не ленивый не сдаёт Аппартаменты......
Оставили 3 на первой линии моря в новых домах. Вполне достаточно. Сдаём по своим от 14 дней до месяца.
Концентрируемся на долгосрочной аренде и продаже.

Зы: с апреля это долго. Что то говорят в администрации? На каком этапе остановился процесс?

Oxana писал(а):

Eugene70 писал(а): 30 объектов? И у Вас даже летом есть время и силы писать на форуме?))

По теме, подали документы на туристическую лицензию в апреле. Все еще ждем.

))
Ну, я ж сама не убираюсь, немного сил остаётся. Но на пляж за последние 6 лет выходу два раза в сезон. И то, когда дочь приезжает.
Поэтому 27 объектов сдали на долгосрок/ честно вернули в управление хозяевам.... все. Сыты по горло. Жизнь проходит мимо. Больше зарабатываешь - только больше налогов платишь. Плюс только у нас (в ганец зоне) вышло официально 6000+ объектов недвижимости по туристической аренде. Демпинг страшный (мы ещё как то на домах выезжали, а по квартирам там джунгли). Сейчас разве только не ленивый не сдаёт Аппартаменты......
Оставили 3 на первой линии моря в новых домах. Вполне достаточно. Сдаём по своим от 14 дней до месяца.
Концентрируемся на долгосрочной аренде и продаже.

Зы: с апреля это долго. Что то говорят в администрации? На каком этапе остановился процесс?

По моим прикидкам 30 объектов это тот порог, при котором можно нанимать людей для управления/уборки. Насколько это выгоднее/убыточнее долгосрока не знаю. Вполне возможно, что Ваше решение оптимально. Нас пока долгосрок пугает, есть негативный опыт.
По лицензиям, когда последний раз интересовался (месяц назад) получали люди подавшие документы в начале марта. Выглядит так, что выдают небольшое количество разрешений в день и ждут следующего дня.

Oxana писал(а):

Koshcheyushka писал(а):Если вас привлекает мышиная возня, то удачи

В смысле «мышиная возня» 14 дней?
Уверена, что наоборот - мышиная возня это 3-4-5 дней. Вот уж где зарабатывают только уборщицы. ))

У меня в штате уборщиц нет всё в семью уходит , самое доходное сдавать на 1,2,3 дня, а сдавать от 14 дней и больше никакого смысла не вижу, тогда уж лучше в долгосрочную, больше заработка будет [/quote]

Наша практика показывает наоборот.
Ещё придёте к этому, Вы же только начали. И у вас не 30 объектов....[/quote]




30 объектов точно не потянем максимум 5, но своих и качественно, достаточно часто предлагают взять чужие, но мы вежливо отказываемся хотя и местоположения бывают очень приличные. В прошлом году переняли свой объект у одной из обслуживающих фирм с рейтингом по бокингу на тот момент 8.4, сейчас уже довели до 9.3, но тяжело. Из этого графика видно что удалось поднять доход на 30% за год , цифры указаны без около 70 уборок по 50 евро каждая, букинг их стал включать в общий счет только на заказы сделанные после 1 августа этого года , без счетов по Airbnb, без ноября, декабря этого года и без проживания постоянных клиентов которые связываются напрямую и таких клиентов очень много, обычно мы просим их делать заказы через платформы, так как фактуры выписанные букингом и Airbnb имеют серьёзный вес для банков, скорее всего придём к созданию собственного сайта.

Повторюсь, все данные предоставлены только по одному объекту, вот такой у меня неправильный бизнес

Спасибо!
Отличные, очевидные цифры. Логика и помесячного спроса и средней цены - 100%, придерживаемся такой же статистики. И , по моему мнению, самое важное - это ключевая фраза сдача в аренду СОБСТВЕННЫХ (апартаментов). Имхо, когда есть посредники, а хозяин удаленно за этим "наблюдает" ему, как собственнику о хорошей доходности говорить не приходится. Так что, вывод - свои апарты сдавать и в краткосрочную и по 2-3 дня, и по 14 - выгодно. Просто кому как удобнее и кому что нравится))))
И да, все приходят к тому, что долгосрочная аренда от полугода с учетом разных местных испанских "нюансов" , как бы это ни казалось парадоксальным, вроде гарантированный "вал" от 800е/мес и выше против вроде бы "мышиной возни" потом перевешивает "мышиная возня")))) Имхо, разумеется

У меня гости просят фактуру. Кто сталкивался с этим? Я не веду финансовых расчетов с гостями, все через Букинг. Может фактуры выдают они?

mallorga писал(а):У меня гости просят фактуру. Кто сталкивался с этим? Я не веду финансовых расчетов с гостями, все через Букинг. Может фактуры выдают они?

Логично предположить, что фактуру, счёт, чек и др. нужно просить с того кому переданы ден средства


....