Форум Испании

Dara писал(а):Приветствую всех на этом чудесном форуме! Подскажите, пожалуйста, после подачи документов на туристическую лицензию можно начинать сдавать квартиру сразу или обязательно нужно ждать месяц пока на почту придет номер этой лицензии?

А через кого вы хотите сдавать? через ведущие платформы? например букинг, то чтобы зарегистрироваться у них нужен сначала номер лицензии .

Да, на букинге не получиться разместиться без номера лицензии, но есть и другие платформы. Например airbnb.

Dara писал(а):Да, на букинге не получиться разместиться без номера лицензии, но есть и другие платформы. Например airbnb.

Согласен на airbnb разместить получится, но работать нет, если номер лицензии не будет прописан при заполнении электронной анкеты, то довольно быстро придёт письмо с просьбой в кратчайшие сроки предоставить номер лицензии в противном случае и т.д.

Да вот пока не просят)
И все-таки вопрос остался без ответа Помогите люди добрые, может кто знает, можно сдавать пока на руках нет номера но уже все документы поданы и просто тупо ждем эти заветные цифры?

Dara писал(а):Да вот пока не просят)
И все-таки вопрос остался без ответа Помогите люди добрые, может кто знает, можно сдавать пока на руках нет номера но уже все документы поданы и просто тупо ждем эти заветные цифры?

Нельзя, но многие сдают

А как же быть с этим? Указано, что сразу после подачи заявления можешь осуществлять деятельность.
¿Desde cuándo puedo alquilar una vivienda turística?
La comunicación-declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Servicio Territorial de Turismo de la provincia donde se ubique la vivienda turística) permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación, bien de forma telemática mediante el uso de los sistemas de firma electrónica o bien presencialmente en alguno de los lugares indicados por la normativa autonómica.
A partir de ese momento podrá ejercerse la actividad en los términos comunicados.

Dara писал(а):А как же быть с этим? Указано, что сразу после подачи заявления можешь осуществлять деятельность.
¿Desde cuándo puedo alquilar una vivienda turística?
La comunicación-declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Servicio Territorial de Turismo de la provincia donde se ubique la vivienda turística) permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación, bien de forma telemática mediante el uso de los sistemas de firma electrónica o bien presencialmente en alguno de los lugares indicados por la normativa autonómica.
A partir de ese momento podrá ejercerse la actividad en los términos comunicados.

Вы из какой провинции?

Патронато де Туризмо на Канарских островах говорит, что можете начинать свою деятельность с момента принятия заявления, вместо лицензии ставите входящий номер декларации. При получении лицензии, спустя полгода-девять месяцев, поменяете номер на сайте.

Провинция Аликанте

Dara писал(а):Провинция Аликанте

Уточните в Патронато де Туризмо Аликанте.

Большое спасибо за ответы, в понедельник пойду уточню.

Teresa писал(а):

Dara писал(а):А как же быть с этим? Указано, что сразу после подачи заявления можешь осуществлять деятельность.
¿Desde cuándo puedo alquilar una vivienda turística?
La comunicación-declaración responsable dirigida al órgano competente en materia de turismo (Servicio Territorial de Turismo de la provincia donde se ubique la vivienda turística) permitirá ejercer la actividad por tiempo indefinido, desde el día de su presentación, bien de forma telemática mediante el uso de los sistemas de firma electrónica o bien presencialmente en alguno de los lugares indicados por la normativa autonómica.
A partir de ese momento podrá ejercerse la actividad en los términos comunicados.

Вы из какой провинции?

Патронато де Туризмо на Канарских островах говорит, что можете начинать свою деятельность с момента принятия заявления, вместо лицензии ставите входящий номер декларации. При получении лицензии, спустя полгода-девять месяцев, поменяете номер на сайте.

Teresa это очень интересная информация, я слышал что на Тенерифе вообще нельзя получить лицензию под сдачу в нормальных местах, к примеру в провинции Аликанте с августа прошлого года был введён временный запрет на выдачу лицензий который отменили в январе этого года, если у нас тоже можно подать документы и вставить вместо номера лицензии входящий номер декларации то это очень круто , а то я побаиваюсь что то покупать под сдачу.
С другой стороны в нашем коммунидаде сейчас около 230 квартир, процентов 40 сдаётся, столько же находится в продаже либо хозяева их законсервировали и используют раз в год, ну процентов 20 это настоящие жильцы, так вот, через букинг и airbnb
сдаются по 6 апартаментов 3 из которых мои, плевать Испанцы хотели на всякие лицензии.

Koshcheyushka писал(а): Teresa это очень интересная информация, я слышал что на Тенерифе вообще нельзя получить лицензию под сдачу в нормальных местах, к примеру в провинции Аликанте с августа прошлого года был введён временный запрет на выдачу лицензий который отменили в январе этого года, если у нас тоже можно подать документы и вставить вместо номера лицензии входящий номер декларации то это очень круто , а то я побаиваюсь точ то покупать под сдачу.
С другой стороны в нашем коммунидаде сейчас около 230 квартир, процентов 40 сдаётся, столько же находится в продаже либо хозяева их законсервировали и используют раз в год, ну процентов 20 это настоящие жильцы, так вот через букинг и airbnb
сдаются по 6 апартаментов 3 из которых мои, плевать Испанцы хотели на всякие лицензии.

С приходом социалистов к власти, а также после неоднократных митингов протеста простого населения против "лобби" хозяев отелей, у нас разрешили оформлять Vivienda Vacacional. Народ ломанулся подавать декларации в Патронато де Туризмо, в связи с этим возникли огромные очереди и трудности с быстрой проверкой документов. Правительством было принято решение разрешить хозяевам недвижимости начинать свою деятельность без получения самого номера лицензии, а с входящим номером декларации. В данный момент он четырехзначный. Более того, с 1 июля 2019 на сайте Патроната де Туризмо в целях облегчения получения лицензии на туристическую деятельность, обладатели электронного сертификата могут самостоятельно заполнить Декларацию, отсканировать документы и комп автоматически выдаст Вам номер лицензии, не нужно ждать 6-10 месяцев. Занимает час-два, а то и меньше.
Естественно, нужно знать что и в каких комплексах покупать, потому, как, если комплекс находится в explotacion turistica, ты не сможешь получить лицензию на краткосрочную аренду.
Сейчас у нас очередной взлет цен на недвижимость, но все довольны, как "слоны", все бегут оформлять Vivienda Vacacional, так как бизнес у нас здесь круглогодичный, все хотят платить налоги. Количество туристической недвижимости на Канарах значительно увеличилось на сайте booking.com, упали цены на проживание как в частных апартаментах, так и в дорогих отелях.
Народ боролся несколько лет, сейчас ликует и голосует за социалистов.

Oxana писал(а): А она и так невысокая со всеми вычетами (а у нерезидентов так вообще не вижу смысла особого сдавать жильё, 24% с оборота это не шутка).

Со слов хестора, мало того что, нерезидент платит 24% с оборота, так еще и не имеет права на вычеты из налогов средств, потраченных на материалы, мебель, ремонт, свет и т.д. В этом случае лучше оформлять туристическую лицензию на жену, если она резидент или искать законного представителя.
Плюс ежеквартальный НДС. У нас он всего 6,5% и то мало приятного, на материковой Испании, как я понимаю, 21%

Согласна, что не всегда это выгодно, чаще нет, к сожалению.

В смысле законного представителя? А он то чем поможет? В конечном итоге деньги идут на счёт владельца si o si. И вот тут появляется доход, с которого надо оплатить налоги. При чем со всего оборота: то есть, к примеру, 15-17% букинг плюс ндс и 24% - это уже 40%+. А если есть законный представитель, управляющая компания плюс ещё 25-50%.... и что там остаётся? Заплатил за свет и воду, интернет, уборку.... в лучшем случае - не из своего кармана. 1500-2000 евро за сезон - это сомнительный бизнес в его понимании.

Доход от арендной деятельности нерезидента в Испании при условии честной уплаты всех налогов - это бульон от яиц. (Речь про жилую недвижимость).

Oxana писал(а):В смысле законного представителя?

Жена, которая резидент и, соответственно, законный представитель собственника в Эскритуре.
В этом случае, она будет платить налоги и, в этом случае, разрешены вычеты из налогов.

Teresa писал(а):

Oxana писал(а):В смысле законного представителя?

Жена, которая резидент и, соответственно, законный представитель собственника в Эскритуре.
В этом случае, она будет платить налоги и, в этом случае, разрешены вычеты из налогов.

Я думаю, что там гораздо сложнее. Она за 50% недвижимости будет за прибыль платить как резидент. А он 50% как нерезидент.

Ayomice писал(а):Доход от арендной деятельности нерезидента в Испании при условии честной уплаты всех налогов - это бульон от яиц. (Речь про жилую недвижимость).

Ну, есть такой аспект в том числе: наша надвига, купленная в 13-14 году росла в цене почти по 5% в год.....

Oxana писал(а):

Ayomice писал(а):Доход от арендной деятельности нерезидента в Испании при условии честной уплаты всех налогов - это бульон от яиц. (Речь про жилую недвижимость).

Ну, есть такой аспект в том числе: наша надвига, купленная в 13-14 году росла в цене почти по 5% в год.....

Это аспект не связан с доходом от аренды. Если рынок двинется вниз, то будет и -5% в год, если вовремя не продать.

Прочитал на англоязычном форуме, что в конце июля поправили закон о горизонтальной собственности. В частности, по поводу краткосрочной аренды, для получения соответствующей лицензии необходимо согласие 3/5 сообщества владельцев, урбанизация также вправе поднять стоимость коммунальных выплат на квартиры в краткосрочной аренде до 20%

https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1960-10906

Артикель 17 параграф 12.