Форум Испании

Oxana писал(а):

makson писал(а):Вот смотрю на это безобразие и не могу понять, власти хотят чтоль затормозить развитие туризма и недвижимости... Ведь многие покупают квартиры с целью сдачи, а если нельзя получить лицензию, то нафига тогда покупать А у тех у кого уже она есть, захотят продать, видимо, на кой она нужна, если не можешь сдать, платить за обслуживае и налоги... И тут замкнутый круг получается. И куда тогда селить туристов, в отели или в отдельно стоящие виллы только...

А кто мешал делать лицензии в своё время? До августа 2018 года? Покупают пусть теперь Недвижимость с действующими лицензиями......


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

В среду 19 декабря вступает в силу новый закон об аренде жилья - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Основной мотив принятия этого закона - повышение доступности долгосрочный аренды жилья. По утверждениям законодателей данный закон расширяет защиту арендодателей.

Среди основных изменений, которые вводит данный закон:

- Срок автоматической пролонгации аренды увеличен с трех лет до пяти

- Увеличен срок на которой автоматически продлевается аренда с года до трех лет

- Устанавливается максимальная величина залога - она не может быть больше чем двухмесячная стоимость аренды. Условно - месяц аренды стоит 750 евро. Арендодатель не может установить залог больше чем 1500 евро

- Расходы по управлению недвижимостью и оформлению контракта лежат на арендодателе, за исключением тех расходов, которые были понесены по прямой иннициативе арендатора

- Если владелец жилья и арендатор пришли к согласию - то работы по ремонту и модернизации жилья можно проводить без заключения другого контракта

- Теперь собрание собственников жилья может вам запретить сдавать ваше жилье в краткосрочную (туристическую) аренду, если на собрании за этот запрет проголосуют 3/5 всех собственников. До этого требовалось единогласное решение.

Для владельцев жилья устанавливаются следующие послабления:

- Теперь не нужно платить налог на передачу имущество и регистрацию договора аренды жилья. Т.е. на всей территории Испании теперь не нужно платить налог ITP

- Убрано обязательство передать IBI арендатору при социальной аренде жилья администрациями или государственными организациями.

- Если у муниципалитетов есть профицит доходов они могут отправить его на расширение собственного парка государственного жилья

- Муниципалитеты могут устанавливать рамки стоимости аренды. И если владелец сдает жилье по стоимости, которая находится в этих рамках, то муниципалитеты могут давать скидку на налог на собственность до 95%

Для арендаторов появляются следующие послабления:

- Если по решению суда вас должны выселить, то в том случае, если вы докажите что являетесь социально не защищенным, то ваше выселение приостанавливают на месяц. В течение этого месяца вы должны найти себе новое жилье

Надо отметить, что автоматическое пролонгирование договора не несет никакой угрозы - вы всегда можете выселить своих жильцов предупредив их за два месяца. Если же жильцы хотят съехать, то владельца жилья они должны предупредить об этом за месяц. Однако такое возможно спустя полгода после начала аренды.

TimTomHardy писал(а):Лицензии выдают по новому закону? то есть по новым требованиям?

Sinbad писал(а):Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен

Eugene70 писал(а):

Sinbad писал(а):Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен

1. Мне не удалось найти информацию о штрафных санкциях за непредоставление информации о жильцах в гвардию цивиль. Также, мне неизвестно ни об одном случае наложения такого штрафа. Разумеется, это не призыв игнорировать такую регистрацию и не утверждение, что таких штрафов нет. Только то, что я плохо искал. Если кто поделится информацией, буду признателен.

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 21:53 какой налог с полученной суммы я буду платить? 22%?

Ayomice писал(а): 14 июн 2024, 21:58 Если Вы налоговый резидент Испании, то это будет зависить от общей суммы Вашего годового дохода.
Про лицензию не переживайте, для сдачи в постоянную аренду она не требуется.

Ayomice писал(а): 14 июн 2024, 22:09

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 22:06 в Шереметьево. Там фильтрационный пункт.

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 22:06 СБУ-шник смотрел с сочувствием

Настало время офигительных историй?

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 21:53 С другой стороны - я только подалась на ВНЖ. До этого жила без документов.

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 22:06 Я не становилась здесь на налоговый учет

Людмила4 писал(а): 14 июн 2024, 22:06 Правильно я понимаю, что могу с ними заключить контракт и уже по итогам года буду подавать декларацию и платить налоги?

serg писал(а): 15 июн 2024, 12:07 Наличие ВНЖ с правом на работу не является основанием для признания или непризнания налоговым резидентом Испании, прожив в Испании более 183 дней календарном году, в соответствии с нормами законодательства Испании, Вы становитесь налоговым резидентом Испании со всеми вытекающими обязательствами. Соответственно, если Вы проживали в РФ меньше 183 дней, то Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, что влечет изменение размера Ваших налоговых обязательств в РФ.

Mikl Po писал(а): 15 июн 2024, 14:16 и кто и как это проверит, и на основании чего, а главное зачем?