Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

[makson]

Вот смотрю на это безобразие и не могу понять, власти хотят чтоль затормозить развитие туризма и недвижимости... Ведь многие покупают квартиры с целью сдачи, а если нельзя получить лицензию, то нафига тогда покупать А у тех у кого уже она есть, захотят продать, видимо, на кой она нужна, если не можешь сдать, платить за обслуживае и налоги... И тут замкнутый круг получается. И куда тогда селить туристов, в отели или в отдельно стоящие виллы только...

А кто мешал делать лицензии в своё время? До августа 2018 года? Покупают пусть теперь Недвижимость с действующими лицензиями......


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Да никто не мешал. Если человек, например, только переехал и хочет купить пару квартир для сдачи, и попадаются хорошие варианты без лицензии... Я больше хотел поразмышлять над действиями властей, зачем тормозить развитие туриндустрии.

[Oxana]

Ну, а какие действия нынешних властей могут быть, если правят специалисты и коммунисты? Отобрать и поделить. Нет, конечно, внаглую отобрать прям совсем не могут - ибо капитализм кругом. Но попытки делают. Что мы и наблюдаем.
Несколько судов собственники туристического жилья выиграли. Ассоциации собственников тоже не сидят сложа руки.... Но полтора - два года катавасия такая будет, ничего пока не сделаешь: с квартирами под краткосрочную сдачу будет пока так.... тянут время до выборов новых, и правильно делают. Покупайте жильё с лицензиями, если ждать не можете.


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

[vyk]

Надеюсь, можно запостить с другого ресурса эту ссылку:

В среду 19 декабря вступает в силу новый закон об аренде жилья - Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Основной мотив принятия этого закона - повышение доступности долгосрочный аренды жилья. По утверждениям законодателей данный закон расширяет защиту арендодателей.

Среди основных изменений, которые вводит данный закон:

- Срок автоматической пролонгации аренды увеличен с трех лет до пяти

- Увеличен срок на которой автоматически продлевается аренда с года до трех лет

- Устанавливается максимальная величина залога - она не может быть больше чем двухмесячная стоимость аренды. Условно - месяц аренды стоит 750 евро. Арендодатель не может установить залог больше чем 1500 евро

- Расходы по управлению недвижимостью и оформлению контракта лежат на арендодателе, за исключением тех расходов, которые были понесены по прямой иннициативе арендатора

- Если владелец жилья и арендатор пришли к согласию - то работы по ремонту и модернизации жилья можно проводить без заключения другого контракта

- Теперь собрание собственников жилья может вам запретить сдавать ваше жилье в краткосрочную (туристическую) аренду, если на собрании за этот запрет проголосуют 3/5 всех собственников. До этого требовалось единогласное решение.

Для владельцев жилья устанавливаются следующие послабления:

- Теперь не нужно платить налог на передачу имущество и регистрацию договора аренды жилья. Т.е. на всей территории Испании теперь не нужно платить налог ITP

- Убрано обязательство передать IBI арендатору при социальной аренде жилья администрациями или государственными организациями.

- Если у муниципалитетов есть профицит доходов они могут отправить его на расширение собственного парка государственного жилья

- Муниципалитеты могут устанавливать рамки стоимости аренды. И если владелец сдает жилье по стоимости, которая находится в этих рамках, то муниципалитеты могут давать скидку на налог на собственность до 95%

Для арендаторов появляются следующие послабления:

- Если по решению суда вас должны выселить, то в том случае, если вы докажите что являетесь социально не защищенным, то ваше выселение приостанавливают на месяц. В течение этого месяца вы должны найти себе новое жилье

Надо отметить, что автоматическое пролонгирование договора не несет никакой угрозы - вы всегда можете выселить своих жильцов предупредив их за два месяца. Если же жильцы хотят съехать, то владельца жилья они должны предупредить об этом за месяц. Однако такое возможно спустя полгода после начала аренды.

[Oxana]

В Бенидорме возобновили выдачу туристических лицензий.


https://alicanteplaza.es/desbloqueo-en- ... turisticos

[TimTomHardy]

Лицензии выдают по новому закону? то есть по новым требованиям?

[Oxana]

Лицензии выдают по новому закону? то есть по новым требованиям?

Да.
Но требований пока конкретных не объявили.


....

[Sinbad]

Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен

[Eugene70]

Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен

1. Мне не удалось найти информацию о штрафных санкциях за непредоставление информации о жильцах в гвардию цивиль. Также, мне неизвестно ни об одном случае наложения такого штрафа. Разумеется, это не призыв игнорировать такую регистрацию и не утверждение, что таких штрафов нет. Только то, что я плохо искал. Если кто поделится информацией, буду признателен.
2. Налоги всегда платишь сам, и сам отвечаешь за правильность начисления. Хестор лишь помогает их посчитать, может подать декларации и, при заключенном договоре, несет часть ответственности за ошибки калькуляции.
3. Штраф за уклонение от декларирования и уплаты налога составляет 150% от недоимки + штраф за каждую неподаную декларацию. По факту, шанс наложения такого штрафа на иностранца, сдающего одну квартиру не велик, но случаи есть. Опять же, могу ошибаться в размере санкций, ибо не являюсь экспертом в вопросе штрафов (плачу налоги).

[Teresa]

Здравствуйте ! У меня есть лицензия на сдачу жилья , но я не зарегистрировался в гвардии сивил . У меня несколько вопросов : Какие документы требуются в гвардии сивил ? Можно ли платить налоги самому или обязательно нанимать «хестора» ? Если я не буду платить налоги , то какой штраф ?
Заранее благодарен

1. Мне не удалось найти информацию о штрафных санкциях за непредоставление информации о жильцах в гвардию цивиль. Также, мне неизвестно ни об одном случае наложения такого штрафа. Разумеется, это не призыв игнорировать такую регистрацию и не утверждение, что таких штрафов нет. Только то, что я плохо искал. Если кто поделится информацией, буду признателен.

https://www.ultimahora.es/noticias/loca ... entes.html

[Людмила4]

Привет, добрые люди! Очень нужен Ваш совет. Ко мне в испанскую квартиру просятся пожить мои родственники из Украины. И есть одно "но". Они на программе CEAR. И им будут оплачивать жилье. В общем, так как других доходов у них нет и они неработоспособны, то им очень важно не потерять эти деньги от государства. Это с одной стороны. С другой стороны - я только подалась на ВНЖ. До этого жила без документов. В этой ситуации могу ли я заключить с ними (или с CEAR) договор, чтоб мне перечисляли на испанский счет и потом отдавать деньги им? Я не оформляла никаких туристических лицензий на квартиру. Не противозаконно ли это? И второй вопрос - если да, то какой налог с полученной суммы я буду платить? 22%? Я гражданка того самого государства, название которого сейчас лучше не произносить. Спасибо!

[Ayomice]

какой налог с полученной суммы я буду платить? 22%?

Если Вы налоговый резидент Испании, то это будет зависить от общей суммы Вашего годового дохода.
Про лицензию не переживайте, для сдачи в постоянную аренду она не требуется.

[Людмила4]

Отправлено спустя 2 минуты 43 секунды:

Если Вы налоговый резидент Испании, то это будет зависить от общей суммы Вашего годового дохода.
Про лицензию не переживайте, для сдачи в постоянную аренду она не требуется.

Спасибо большое! Я не становилась здесь на налоговый учет. И не подавала налоговые декларации три года. Платила только налог за квартиру. Правильно я понимаю, что могу с ними заключить контракт и уже по итогам года буду подавать декларацию и платить налоги?

[Ayomice]

Если Вы собственник жилья, то можете сдавать его в аренду, и отражать доход от аренды в налоговой декларации.

[Сярожа]

Людмила4, Не понимаю зачем такое писать?! Что там восстановили - 2 дома для картинки? Пришли и уничтожили «Аликанте» размером … Какие СБУ шники в рассии??? Вы бы уж молчали…

[Людмила4]

в Шереметьево. Там фильтрационный пункт.

СБУ-шник смотрел с сочувствием

Настало время офигительных историй?

убрала офигительную историю. Прошу прощения, погорячилась. И уже стерлись в памяти некоторые понятия. СБУ, конечно, там и в помине быть не могло. Ок. Спасибо за ответ, Ayomice.

[Eugene70]

С другой стороны - я только подалась на ВНЖ. До этого жила без документов.

ВНЖ какого типа?

Я не становилась здесь на налоговый учет

Налоговым резидентом какой страны Вы себя считаете? Налоговым резидентом какой страны считает Вас налоговая Испании? Какие документы в рамках KYC Вы предоставляли в банк? Отчитывались ли Вы по налогу IRNR?

Правильно я понимаю, что могу с ними заключить контракт и уже по итогам года буду подавать декларацию и платить налоги?

Заключить можете. Вопрос только в том, какую налоговую декларацию Вам нужно будет подавать в этом году: IRNR или IRPF. Первая в описанном случае будет ежеквартальной и налоговая ставка 24% от всех доходов, во втором случае по итогам года, но в эту декларацию помимо дохода от аренды нужно включать доход по всему миру.

[Людмила4]

Спасибо большое, Eugene70. Ваш ответ, как всегда очень информативен. Правильно ли я понимаю, что пока не получу ВНЖ с правом на работу - подаю каждые 3 мес IRNR. (Я не так давно владею квартирой в Испании, хочу этим летом заняться и подать и заплатить IRNR с пенями за 2 года владения). А потом ситуация , допустим, поменяется и я получаю ВНЖ с правом на работу - должна ли я буду подавать эту декларацию IRNR? Или только IRPF? Еще раз спасибо!
В рамках KYC в банк я подавала документы об уплате налогов в России. До сих пор их это устраивало. Но я знаю, что с 2024 года действие соглашения об избежании двойного налогообложении приостановили. И налоги в любом случае в полном объеме придется платить здесь.

[serg]

Наличие ВНЖ с правом на работу не является основанием для признания или непризнания налоговым резидентом Испании, прожив в Испании более 183 дней календарном году, в соответствии с нормами законодательства Испании, Вы становитесь налоговым резидентом Испании со всеми вытекающими обязательствами. Соответственно, если Вы проживали в РФ меньше 183 дней, то Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, что влечет изменение размера Ваших налоговых обязательств в РФ.

[Mikl Po]

Наличие ВНЖ с правом на работу не является основанием для признания или непризнания налоговым резидентом Испании, прожив в Испании более 183 дней календарном году, в соответствии с нормами законодательства Испании, Вы становитесь налоговым резидентом Испании со всеми вытекающими обязательствами. Соответственно, если Вы проживали в РФ меньше 183 дней, то Вы не являетесь налоговым резидентом РФ, что влечет изменение размера Ваших налоговых обязательств в РФ.

и кто и как это проверит, и на основании чего, а главное зачем?

[serg]

и кто и как это проверит, и на основании чего, а главное зачем?

до тех пор, пока Вами не заинтересуется налоговое ведомство соответствующей страны - никто, если заинтересуется - бремя доказывания налоговым резидентом какой из стран является лицо лежит на налогоплательщике, соответственно, если налогоплательщик не сможет подтвердить свою позицию - наступают последствия в виде возникновения налоговой ответственности в соответствии с законодательством каждой из стран…

Отправлено спустя 7 минут 59 секунд:
Если совсем коротко - для испанской налоговой в случае возникновения интереса с ее стороны нужно будет представить справку о том, что Вы налоговый резидент РФ. В РФ при запросе такой справки у Вас может быть запрошено подтверждение о том, что Вы были в РФ более 183 дней…