Форум Испании

Glen писал(а):ну, я могу только порадоваться за вас, у нас например недвига как просела в ковид, так и тонет потихоньку ( пока ), но здесь свои заморочки

Я, наверное, что то пропустила. У Вас - это где?


....

В Валенсии тоже выгребли все что было,то,что когда - то висело по году.
Говорю только о сегменте 180 - 450 тысяч.
Валенсия и окрестности.
Ушли все квартиры,атико, адосадо в хороших домах до 20 лет для среднестатистического испанца,которые покупают для себя жить круглый год ,не для сдачи.
Все что приходит новое - дороже минимум на 20 процентов.
Очень часто хозяева поднимают цену в процессе продажи.
Раньше только опускали.

Oxana писал(а): 01 сен 2021, 01:22У Вас - это где?

На Кипре, засматриваюсь на Испанию вот, тык сказать — в перспективе

Ниже - личное мнение:
Это лето было по сдачам лучшим за 5 лет (дальше просто не знаю, не было меня в Испании).
Окон в сдачах на этот год нет, на следующий апрель и май уже забиты.
Народ, радостно поснимавший дешевое жилье прошлой осенью массово выпихивают под предлогами продажи, заселения владельца и т.п., но я предполагаю, что просто хотят перейти обратно на короткую.
У знакомых, убитая двуспалка, но с панорамным видом на море, в августе сдавалась по 200 евро за ночь. Сдавалась - в смысле простоев не было.
При этом на рынке еще есть чудеса - знакомый недавно купил у соседей объект сильно ниже рынка, раза так в полтора. Но это редкость, я вот ничего интересного не поймал.
Так что недвижка в краткосрочном периоде будет расти, а что дальше - никто не знает.

а кто покупатели?
фишка Испании - недорогое и в целом неплохое по средиземноморским меркам жилье, например у нас качество в целом похуже и в несколько раз дороже
русские к нам поехали этим летом, но они стали умнее - ничего не покупают ( и правильно делают ), остальные постсоветские страны никогда погоды не делали
англики в этом году массово не приехали

У меня основные покупатели испанцы-процентов 70 точно и немцы,швейцарцы,голландцы,американцы.
Вижу французов
Как то англичан этим летом не было.
По сдаче - все кто этим занимается ,заработали хорошо.
Сезон был хороший.

После очередных ротаций приподнял стоимость комнат для одной персоны. Уходят стабильно за 3-5 дней.
Даже выбор из арендаторов появился. Подвергаю коллективы дальнейшей селекции.
Русскоязычных приехало не мало. Недавно предпочёл очередной капризной девчуле лет 23-25 примерно из РФ, официанта из Венесуэлы.
А то потом устану креститься...
Продажи в августе заметно подросли. Купили моему московскому квартиранту недорогую квартиру за 56 т.со всеми выплатами.
Район так себе, состояние-под татальный ремонт. Идёт не быстрый процесс подключения коммуникаций.
На счёт туристической аренды...вроде тоже было и есть оживление, по меркам произошедших потрясений вполне ничего.
В общем август это время решения вопросов по недвижимости, покупка, продажа, аренда. Мало ли что будет осенью-зимой.

fiorinna писал(а): 01 сен 2021, 13:11основные покупатели испанцы-процентов 70 точно

вот это оч интересно, причина - грядущая инфляция или отложенный спрос, не думали?

Поживем увидим.

Glen писал(а): вот это оч интересно, причина - грядущая инфляция или отложенный спрос, не думали?

В 90% случая у меня это инвестиции. Все ждут инфляцию.


....

согласен, сейчас все так думают

ясно же, что с окончанием пандемии цены на золото и недвижимость пойдут резко вверх.
девальвация основных валют, проходили

не факт, что будет в точности так же, скорее всего нет ( имхо конечно )

Ну что, инфляция, о неизбежности которой так долго говорили не только большевики, наступила. Как считают уважаемые специалисты, есть смысл выставлять сейчас две очень бюджетные квартиры на продажу или ждать стабилизации цен годик-другой?

madef писал(а): 17 сен 2022, 17:45 Ну что, инфляция, о неизбежности которой так долго говорили не только большевики, наступила. Как считают уважаемые специалисты, есть смысл выставлять сейчас две очень бюджетные квартиры на продажу или ждать стабилизации цен годик-другой?

Рост продолжится. Все предпосылки к этому. Если нет срочности, продавать сейчас в Испании не вижу необходимости.
Студия в Валенсии в разгар пандемии , в маргинальном районе, стоила 46 тысяч, годом спустя 65.

madef писал(а): 17 сен 2022, 17:45...есть смысл выставлять сейчас две очень бюджетные квартиры на продажу или ждать стабилизации цен годик-другой?

На самом деле цены подросли ещё прошлой весной.
А сейчас просто ситуация такая, что очень много раскупили бюджетных вариантов.
Но при этом есть и такие квартиры, что зависли после поднятия цен владельцами и спроса на них нет от слова совсем.
Мне кажется определенный потолок уже достигнут и серьезного роста не будет.
Можно разумеется продавать, если деньги куда-то далее вкладывать.
Если же эти деньги не к спеху, тогда можно не продаватьи ждать у моря погоды.

madef писал(а): 17 сен 2022, 17:45Как считают уважаемые специалисты, есть смысл выставлять сейчас две очень бюджетные квартиры на продажу или ждать стабилизации цен годик-другой?

Зависит от того, работают эти квартиры или стоят без дела. Недвижимость какое-то время будет расти медленнее, чем инфляция на товары первой необходимости. Если квартиры съедают деньги на поддержание - продавать. Если хотя бы окупаются - можно не спешить.

Добавлю, рост на бюджетную недвижимость в крупных города типа Мадрида, Валенсии, Барселоны будет продолжаться.
Народ едет ото всюду, не только из РФ и Украины, спрос превышает предложения в несколько раз.
Застоявшиеся объекты в маргинальных районах, под ремонт, уходят только так. То, что до пандемии не могли продать за 65, уходит от 79 до 85.
Через год, это будет около 100. Деньги дешевеют, желание уехать на море, пусть даже в жаркое лето, не ослабевает. Пусть это даже и иллюзия райской жизни, но людям нужна какая-то иллюзия в это нестабильное время.
Дешёвая жизнь привлекает в Испанию многих и будет привлекать. Только у меня сейчас на объектах живут трое арендаторов, желающих купить недвижимость в Валенсии. Ждут ноября-декабря, самого подходящего времени для покупки квартир.

Отправлено спустя 1 минуту 5 секунд:

Eugene70 писал(а): 17 сен 2022, 20:17 Если квартиры съедают деньги на поддержание - продавать. Если хотя бы окупаются - можно не спешить.

Аренда в Валенсии выросла за год на 20-25%

VladValencia писал(а): 17 сен 2022, 20:25Аренда в Валенсии выросла за год на 20-25%

В Торревьехе, бюджетная недвижимость выросла в долгой аренде на 35-50%. И дефицит остается. В соседней Ориуле - практически не изменилась.

Eugene70 писал(а): 17 сен 2022, 20:33 В Торревьехе, бюджетная недвижимость выросла в долгой аренде на 35-50%

Бюджетка в Валенсии с 500-600 до 700-800, будем считать примерно так-же.