Начать новую жизнь: Как закрепиться в Испании?

[Antonio B]

арендаторы проживающие в их аппартментах сьежать не планируют

Выселять арендаторов можно только раз в год, в дату заключения контракта и только если это прописано в тексте, и предупредив заранее о расторжении контракта. Если в контракте не прописано расторжение, то он будет действительным все 5 лет. И пролонгируется дальше, если, опять же, не уведомить арендаторов заблаговременно.

Срок действия контракта
Если по истечении срока действия договора обе стороны не пожелают его продлевать , он будет считаться расторгнутым естественным путем.

Расторжению договора аренды должно предшествовать уведомление другой стороны об этом решении.
Если вам необходимо вернуть дом по причинам, описанным выше, вам придется уведомить арендатора (желательно по бюрофаксу) не менее чем за 60 дней.

Если с момента уведомления об этом факте пройдет 90 дней, а никто не займет дом, у нашего арендатора будет период в один месяц, чтобы вернуться или попросить у нас компенсацию за то, что он заставил его покинуть дом без необходимости.

Если вы как арендатор хотите расторгнуть договор аренды с арендодателем, вы можете сделать это по истечении первых шести месяцев действия договора, при условии, что вы уведомите владельца за месяц до этого. Если шесть месяцев не истекли, вам придется принять на себя штраф, соответствующий сумме, которую вам еще придется заплатить за оставшиеся месяцы, чтобы завершить год действия аренды.

Если Необходимо занять недвижимость
Владелец может иметь возможность расторгнуть договор, если ему необходимо занять недвижимость самому или она нужна близкому члену семьи, хотя это часто зависит от определенных юридических требований и уведомлений.
https://seguros.elcorteingles.es/blog/h ... _propiedad

[Eugene70]

А если прописано, то на 5 лет не распространяется?

После первого полного года, если в тексте договора прямо прописано, что арендодатель или его родственники первой линии (или бывшая жена в разводе) будут постоянно проживать в этой недвижимости и за два месяца до указанного срока арендаторов уведомили должным образом, с указанием причины (т.е. того кто будет проживать) то право на обязательное продление теряется и арендатор должен съехать. Если после выселения арендатора пройдет три месяца, а фактического вселения не произойдет, то арендатор может вернутся обратно или претендовать на компенсацию в размере месячной оплаты за каждый год несостоявшегося проживания (до 5 лет включительно).

Пересказ вольный, полный текст соответствующего пункта закона ниже, под катом.

► Показать

Artículo 9. Plazo mínimo.
1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco años, o inferior a siete años si el arrendador fuese persona jurídica, llegado el día del vencimiento del contrato, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, o de siete años si el arrendador fuese persona jurídica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. Una vez transcurrido el primer año de duración del contrato y siempre que el arrendador sea persona física, no procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el párrafo anterior, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendiéndose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el carácter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.

https://www.boe.es/eli/es/l/1994/11/24/29/con

[Mikl Po]

Офтопик

придется уведомить арендатора (желательно по бюрофаксу)

Что есть бюрофакс?

[Eugene70]

Что есть бюрофакс?

Заказное письмо особого рода, с сохранением текста уведомления, отправленного таким способом. Единственное, что безусловно признается судом как должным образом отправленное уведомление.
Отправляется в любом почтовом отделении, а также через специальный сервис в интернете.

[Mikl Po]

Что есть бюрофакс?

Заказное письмо особого рода, с сохранением текста уведомления, отправленного таким способом. Единственное, что безусловно признается судом как должным образом отправленное уведомление.
Отправляется в любом почтовом отделении, а также через специальный сервис в интернете.

Раз заказное, то ему в почтовый ящик бросают уведомление, он с документом должен прийти в указанное отделение почты, покащать документ и поставить подпись в гросбухе

А если он не придет в отделение за ним?

[Eugene70]

А если он не придет в отделение за ним?

Если адрес указан верный, то это проблема того, кто не пришел. Поэтому в договоре аренды критически важно прописать адрес для уведомлений.

[kipling]

А если в контракте прописано, что он может быть расторгнут ( без указания причин) при уведомлении стороны за два месяца?

[Eugene70]

А если в контракте прописано, что он может быть расторгнут ( без указания причин) при уведомлении стороны за два месяца?

Если в контракте написано что-то противоречащее закону, то закон главнее.

[Dratuti]

Вот наблюдаю за развитием истории упеха.

В этой истории прекрасно все - вообще все, каждое слово!

[Amazona]

Вот наблюдаю за развитием истории упеха.

В этой истории прекрасно все - вообще все, каждое слово!

Это называется -дауншифтинг