Форум Испании

Добрый день всем. Честно пытался найти ответ в предыдущих сообщениях, но результат отрицательный. Я так и не понял, лицензию выдают всем страждущим? Вопрос родился из сегодняшнего разговора с риэлтором. Который утверждает, что что бы получить лицензию квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности НЕ должно быть соседей сверху и снизу! В противном случае лицензии не видать! Ну и по поводу согласования со всеми членами комунидада, тоже вопрос остался без ответа. Ввели или нет это требование? Буду признателен откликнувшимся.

Koshcheyushka писал(а):мой юрист как раз решает данную проблему для моих близких друзей, говорит есть пока окно, поправки ещё не приняты, естественно не бескорыстно и как мы привыкли вход со двора, отпишусь по результатам через пару недель

Отписываюсь как обещал, пока результатов нет как и прогнозировала уважаемая Оксана, по моим данным лицензии в провинции Аликанте начнут выдавать с нового года, помимо дополнительной финансовой нагрузки и сертификата архитектора будет пункт, где нужно предоставить согласие комунидата, 60 процентов владельцев которого будут не против сдачи в краскосрочную аренду, считаю это приемлемым компромиссом.

Egor писал(а):Добрый день всем. Честно пытался найти ответ в предыдущих сообщениях, но результат отрицательный. Я так и не понял, лицензию выдают всем страждущим? Вопрос родился из сегодняшнего разговора с риэлтором. Который утверждает, что что бы получить лицензию квартира должна соответствовать определенным требованиям. В частности НЕ должно быть соседей сверху и снизу! В противном случае лицензии не видать! Ну и по поводу согласования со всеми членами комунидада, тоже вопрос остался без ответа. Ввели или нет это требование? Буду признателен откликнувшимся.

Введён временный санаторий на выдачу лицензий. Лично мне и моим коллегам - конкретную дату не сказали, она не известна. В частности и на встрече с мэром Бенидорма. Каждый город разрабатывает свои собственные условия выдачи лицензий и требований к ним. Какие они будут - неизвестно. Но обязательное согласие коммунидада - да, в каком процентном соотношении - пока никто не знает. Условия выдачи лицензий - в разработке.
«После Нового года» - понятие растяжимое.


Sent from my iPhone using Русский форум Испании

Соседи смогут устанавливать правила для туристических апартаментов в Испании [emoji633][emoji848][emoji848]

Объединения жильцов в Испании смогут запретить сдавать в аренду квартиры, которые находятся в их доме, или установить для них определённые условия. Это станет возможным, благодаря изменениям в правилах сдачи жилья в аренду, которые вступят в силу в 2019 году.
Соглашение, подписанное на этой неделе председателем испанского правительства Педро Санчесом и генеральным секретарём партии Podemos Пабло Иглесиасом предполагает и другие меры, касающиеся жилья, в том числе, увеличение бюджета на жилой фонд на 38%.
Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить сезонную аренду и создать единый государственный реестр туристических апартаментов.
В тексте нового документа говорится о том, что жильцы смогут запретить сдавать квартиру в доме туристам простым большинством в 3/5 голосов. Мэрии же разработают индекс арендной платы, который будет основываться на объективной методологии и периодически пересматриваться, чтобы избежать ситуаций, когда владельцы необоснованно завышают плату.
Кроме того, планируется внести изменения в договоры аренды, которые должны будут включать минимальный срок действия, срок автоматического продления и вопросы пересмотра ставки арендной платы. К тому же, размер залога за квартиру не должен будет превышать сумму, эквивалентную двухмесячной оплате.

форум Испании/allnews/turizm/sosedi ... spanii.htm


Enviado desde mi iPhone utilizando Русский форум Испании

Oxana писал(а): Ранее рабочая группа по вопросам туристического жилья обсуждала возможность внесения изменений в жилищное законодательство, чтобы сократить

Мы провели общее собрание жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении ..
а ещё переживали,что Санчес-надолго, сейчас он быстренько рынок недвижимости обрушит, а там и отставка не за горами)

А если я нерезидент, имею в Испании недвижимость, но не имею туристической лицензии, то я не имею права сдавать такую недвижимость в краткосрочную аренду. Так?
А вдолгую я не могу сдавать, так как сам периодически приезжаю и в ней живу.
Тогда почему я должен платить за неё IRNR, если я эту самую недвижимость не сдаю и по закону даже не могу сдавать ???

Александр В писал(а):Тогда почему я должен платить за неё IRNR, если я эту самую недвижимость не сдаю и по закону даже не могу сдавать ???

Результат появился, друзья получили туристическую лицензию на сдачу в краткосрочную аренду, объект шале относится к самоуправлению Финестрат.

Всем привет!

Во первых хочу поблагодарить за адрес отдела туризма в Аликанте!
Прочитала всю ветку, и 16 апреля сдала документы на лицензию.......
ЖДУ! Сказали 2 месяца и лицензия придет на почтовый ящик, по адресу указанному в анкете.
Хочу поделиться своим опытом, может тоже кому пригодиться. Ездила дважды, так как в первый раз не хватало бумаги с мерии города. Муниципальный отчет, городского compratibillidad, который позволяет туристам использовать ....Заплатила в мерии 20 евро и через неделю забирала этот отчет почему-то в полиции. Но в принципе выдали без проблем, только проверили документы и взяли себе копию NIE

Актуальный пакет для сдачи документов на туристическую лицензию, на апрель 2019 года:
1. Копия паспорта, либо тархеты
2. NIE
3. Que dispone del informe municipal de compratibillidad urbanistica que permita el uso turisto. (это бумага с мерии)
4. Анкета

ОСТАЛСЯ ОДИН ВОПРОС.... эта лицензия позволяет сколько дней в году сдавать квартиру? Меня запутало слово краткосрочная аренда, а что на долгосрочную нужна какая-то другая лицензия или разрешение?
Могу я эту квартиру сдавать по данной лицензии на год и более? Или надо какой-то еще договор, чтобы отчитываться к примеру по налогам?

alla82008 писал(а):
Актуальный пакет для сдачи документов на туристическую лицензию, на апрель 2019 года:
1. Копия паспорта, либо тархеты
2. NIE
3. Que dispone del informe municipal de compratibillidad urbanistica que permita el uso turisto. (это бумага с мерии)
4. Анкета

ОСТАЛСЯ ОДИН ВОПРОС.... эта лицензия позволяет сколько дней в году сдавать квартиру? Меня запутало слово краткосрочная аренда, а что на долгосрочную нужна какая-то другая лицензия или разрешение?
Могу я эту квартиру сдавать по данной лицензии на год и более? Или надо какой-то еще договор, чтобы отчитываться к примеру по налогам?

1. "Бумага с мерии" из Вашего п.3 ключевая. В некоторых городах ее получить сравнительно легко, в некоторых практически невозможно. У нас ушло 4 месяца на получить одну и две недели на вторую.
2. По туристической лицензии вы можете сдавать 365 (или 366) дней в году разным людям. Если вы сдаете в долгосрочную аренду, то туристическая лицензия не нужна, достаточно контракта с арендатором.

Подскажите пожалуйста на сколько реально получить "бумагу из мэрии" на квартиры верхних этажей в домах без лифта, а также для квартир первых испанских этажей? В частности Аликанте. Спасибо.

Silent писал(а):Подскажите пожалуйста на сколько реально получить "бумагу из мэрии" на квартиры верхних этажей в домах без лифта, а также для квартир первых испанских этажей? В частности Аликанте. Спасибо.

В Аликанте на первом этаже - реально. На счет верхнего этажа в доме без лифта не знаю.

Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.

Максим7 писал(а):Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.

Ну сейчас труднее конечно с туристической лицензией.
Надо в аюнтаменто.... но это решаемо. около 300 евро получается в хесториях решить вопрос....

Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.

iglesias писал(а):

Максим7 писал(а):Добрый вечер.Есть ли свежая информация по критериям к квартирам для получения Туристической лицензии при краткосрочной сдаче квартиры в Аликанте?
(Какой должен быть этаж, дом должен быть оборудован лифтом или нет, согласие жильцов (нужно или нет и если да, то какое соотношение в %),ограничения на район, И так далее)
Спасибо за ответы.

Ну сейчас труднее конечно с туристической лицензией.
Надо в аюнтаменто.... но это решаемо. около 300 евро получается в хесториях решить вопрос....

1) т.е за 300 евро можно лицензию получить на любую недвижимость или всё же есть какие-то конкретные требования к сдаваемой в аренду недвижимости на краткий срок?
2) 300 евро - это официальная пошлина или оплата посредникам за содействие при получении лицензии?
3) сколько времени займёт получении данной лицензии? (+,-)
4) "хесториях","аюнтаменто" можно пожалуйста повторить это русскими словами т.к я новичок и ничего в этом не понимаю.
5) на какой срок выдаётся лицензия?
6) Интересует вопрос, как подобрать недвижимость чтобы не было проблем с получением лицензии?
В данный момент присматриваюсь к покупки недвижимости в Аликанте с целью сдачи в краткосрочную аренду.На сайтах много не дорогой недвижимости под ремонт 1-3 этаж (Испанские) ( с лифтом и без). Бюджет 50-70 тыс. евро + ремонт (будет сделан от и до вплоть до каждого шурупа) - выйдет новое жильё,но во вторичном жилье 60-70х годов постройки.
Огромная благодарность за любую информацию к моим вопросам.

Oxana писал(а):Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.

1) Испанские 1е этажи, т.е в СНГ 2й этаж-верно?
2) У Вас, случайно нет ссылок на официальные источники по критериям к недвижимости/району при получении Туристической лицензии в Аликанте?
Спасибо за ответ.

Максим7 писал(а):

Oxana писал(а):Не. В Аликанте вроде только первые этажи можно получить лицензию. Там все на порядок сложнее, чем у нас.

1) Испанские 1е этажи, т.е в СНГ 2й этаж-верно?
2) У Вас, случайно нет ссылок на официальные источники по критериям к недвижимости/району при получении Туристической лицензии в Аликанте?
Спасибо за ответ.

Нет. Нулевые. Bajo.
По крайней мере так было в января. Источников нет за ненадобностью.

Вот табличка по Аликанте где видно в какой зоне и на каких этажах разрешена туристическая аренда, ниже дам ссылку из Урбанизмо на карту по зонам из таблички. По ней видно, что почти везде можно получить лицензию на бахо, кроме Сан-Хуана, там лицензии нет дают совсем, в некоторых зонах возможно также сделать лицензию на этаж примеро.

http://w2.alicante.es/urbanismo/mapacalif.php

Приветствую всех на этом чудесном форуме! Подскажите, пожалуйста, после подачи документов на туристическую лицензию можно начинать сдавать квартиру сразу или обязательно нужно ждать месяц пока на почту придет номер этой лицензии?