AlPar писал(а):VladimirGT писал(а):
А вы готовы строить дом, на таких условиях. Вкладываемся кто сколько может в долях, кто может тот работает за определенные договором деньги, а кто нет только инвестор. После продажи дома - делят сумму дохода между дольщиками - согласно условий договора.
А почему бы и нет. Хотелось бы понимать для начала примерную сумму участия, подробности проекта и внутренних соглашений.
В общем для начала надо чтобы каждый осознавал свои плюсы и минусы - как я написал выше. Т.к. каждый может быть профи в нескольких аспектах, но если одного звена не будет - вся компания будет не совсем состоятельна. И в каждом конкретном случае будет своя компания. Т.к. если брать и строить на чистом участке дом - это один вариант (самый дорогой и сложный) , если недострой - то это второй вариант ( намного дешевле и проще), а если жилой но убитый и требующий реновасьена - третий( намного дешевле первых двух). Берем первый для понимания, не есть истина - может зависеть кто будет в компании.
Для полной картины - должен быть:
1. Главный строитель (прораб инженер или просто очень опытный товарисЧ у нас говорят про таких ГИП главный инженер проекта), который будет вести стройку (и ему уже будут подчинятся строители все), он в последней инстанции ставит точку как будет это или то сделано. Он подчиняется только Архитектору (т.е. проекту) и главному из совета инвесторов. ХОрошо если он будет инвестор и должен иметь ВНЖ, чтоб был там постоянно.
2. Архитектор - испанский с лицензией - это наемный спец, который не инвестор, но он будет сдавать дом службам.
3. Рабочие специалисты и разнорабочие = могут меняться, приезжать зарабатывать и уезжать скажем или тоже постоянно жить, но не обязательно иметь ВНЖ (скажем так - просто кто снова захочет писать про незаконность привлечения таких спецов - не тратьте нервы - это тема не для этого, это тема для помощи тем кто хочет заработать и не сидеть по оседлости скажем тупо на завалинке....или у кого кончились деньги, не идти же воровать). Желательно тоже чтоб были соинвесторами - тогда заинтересованны и в качестве и в результате. Некоторые могут зарплату превращать в инвестиционную долю - это когда на не полученную зарплату или ее часть - будет начислено долевое участие. А выдача будет когда все инвесторы будут получать доход.
4. Главный в совете инвесторов (выбирается либо по доле участия, либо коллегиально, либо как договорятся) - человек которому больше всего не хочется потерять деньги - раз и которому могут доверять другие инвесторы.
5. Юрист - тот кто составить все бумаги взаимоотношений и между инвесторами и учредительный договор целей объединения финансов. Желательно давно живущий в Испании и соображающий что к чему и ОЧЕНЬ желательно тоже соинвестор, знающий чуток тут жизнь и налоги.
6. Риелтор - который в дальнейшем продаст дом - обязательно соинвестор.
7. И другие нужные лица - желательно соинвесторы.
Поэтому компания может быть 3 лица, может быть 10 - 20 лиц скажем.
Если вариант достройки дома (когда бумаги уже основные есть) или ремонта квартиры - то тут вообще намного все проще.
По ремонту квартиры например:
1. Группа соинвесторов - выбрали квартиру для ремонта и дальнейшей продажи в целях извлечения прибыли.
2. Прораб (инженер) просчитал смету, инвесторы утвердили - сделал ремонт с участием соинвесторов или наемных - зависит кто инвесторы.... Получили по смете разрешение и в пусть...
3. Они же продали квартиру - т.к. это уже кто проходил не сложно и компанией это делается на раз... либо наняли кого, либо соинвестор и риелтором может быть...
Важно, чтоб соинвесторы извлекали доход.
Эта схема для любой компании нормальных адекватных, незацикленных людей.
Выгода только по стойматериалам - более 20% по цене, по количеству материалов - 15% минимум, по зарплате - больше чем 40% (не спрашивайте почему...факт), по затратам на продажу - до 3 %, банковских затрат - 4% и т.д..... НАЛОГИ платим как положено (неотвратимо только смерть и налоги) и есть это не все. Эти проценты в каждой отдельной позиции, а не от общей.... Набирается ух как интересно....
У меня всего лишь один опыт - участия в испанской компании... Что только в себестоимость не вписывают... мама не горюй... Вот по этому все и дорогое тут все ... Может они и правы... на эту тему рассуждать не буду. Поэтому и не платят фирмы достойных налогов с прибыли ... ну это уже другая тема - на это отвечать не буду пустое, если кто начнет кричать надо платить больше налогов, чтоб кормить тунеядцев...
Это всего лишь наброски для понятия... Т.к. кто-то на форуме уже это делает, и для них это пройденный этап... кто-то хочет, но не знает с кем... и т.д. Кто-то готов уже это сделать, а кто-то сделает это один, а кто-то пригласит меня в соинвесторы... т.к. я открыт, но не лох...(когда приходит дядя и говорит дай вот этой тете деньги, пусть она подпишеться... а я работать буду...а потом забывается и говорит, а я её потом кину ... доходы поделим... - история одного гнилого форумчанина...). Это чтоб понимали, что люди должны быть адекватными и условия для всех одинаковые и юридически будут закреплены адвокатом.
Сумма участия - может быть различна. Будет зависеть от проекта и количества участников и их сумм. Необходимо скажем сумма 20тыс. на покупку квартиры и 10 тыс на ремонт = 30 тыс. - бюджект. Компания скинулась 5 человек кто дал 15 тыс. кто-то 5, а пятеро по 2 тыс. вот и 30 штук получилось.... или 100тыс на покупку и + 100 тыс. на достройку - вот бюджет может участвовать и 10 человек и 30 человек. Кто-то уже целенаправленно заработать, а кто-то попробовать, чтоб увидеть какой % падает на одну долю скажем в виде тысячи евро скажем.
И подробности соглашения (подписание документов и т.д.)... это тонкости которые обговариваются лично только участниками соинвесторами и юристом и через адвоката фиксируется.... Дальше не буду... а то тут не по сути будут тапки кидать.
Делайте - даже без меня - важно, что схема проста и работоспособна, даже здесь... чтоб мне не говорили про опыт других стран не надо сюда тащить... НО для этого говорю - опыт в Испании соинвестора я получил... результат имею... только вот, теперь я знаю? что входит в расходы, чтоб понизить налоги и доход инвестора ....
Испания тут ничем от РФ и UA KZ не отличается...
Вот вам и препоны бюрократические. Но тема интересна, прогнозы по Майорке хорошие, и рост населения и спрос на отпускную недвижимость... Я бы могла с удовольствием поработать в проекте в своей сфере (проектирование, дизайн, мебелировка) Местного архитектора знаю хорошего, у него и подвязки в мэрии района есть. И даже инвесторов есть возможность привлечь (желающие есть). В общем, есть над чем подумать...
