Форум Испании

Koshcheyushka, про квартиры ты, вероятно, уже знаешь все. Или почти все.
Но дело это хлопотное, а мне уже не хочется стоять у станка постоянно. И хотя любой бизнес требует вовлеченности собственника - без этого никак - хочется найти оптимальное соотношение трудозатраты/доходность.
Я почему поднял эту старую тему?
Посмотрев те материалы, которые представил iglesias, я не увидел там бизнеса. Но он так расхваливал товар , что мне захотелось узнать, чем там дело кончилось...

Koshcheyushka писал(а): 06 авг 2021, 14:30Аппараты могут давать 25к. евро в год если всё правильно делать.

Эти аппарты в количестве 7 штук вместе чистой прибыли? Или имелось в виду что-то другое?

nick3 писал(а): 06 авг 2021, 15:26не увидел там бизнеса

Имхо, объект "хосталь с рестораном" интересен только для того, кто будет там жить с семьей, самолично держать ресторан и принимать гостей.
Если рассчитывать на наемный персонал - не взлетит.

Eugene70 писал(а): 06 авг 2021, 16:28 Имхо, объект "хосталь с рестораном" интересен только для того, кто будет там жить с семьей, самолично держать ресторан и принимать гостей.
Если рассчитывать на наемный персонал - не взлетит.

Значит, опять-таки, квартиры для туристов - это наше все?
А кто-нибудь из здешних знает примеры успешной реализации проекта именно в области коммерческой недвижимости? Бюджет - 500+_ кЕ?
Было бы интересно обсудить...

nick3 писал(а): 06 авг 2021, 15:26Но дело это хлопотное, а мне уже не хочется стоять у станка постоянно.

Хлопотное это очень уж мягко сказано. Если бы не небескорыстный труд своих подростков, вряд ли потянули. Ты думаешь в хостеле не придётся работать. Меня сильно отпугивает Испанское трудовое законодательство.

Eugene70 писал(а): 06 авг 2021, 16:28Вот тут у нас мнения разошлись уже с тобой

Скажу так, хоть и побережье, но цены по которым мы покупали недвижимость сильно отличались с тобой соответственно и цена по которой здаём отличается. Естественно надо отнимать немалые расходы, но и за провального начала годы мои объекты на 25к. евро не выйдут. щас цена одной ночи колеблется от 200 до 280 евро, да и сдаём очень много именно посуточно.

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Alexey писал(а): 06 авг 2021, 15:20кстати, как в новом постковидном сезоне идут дела? есть туристы?

Всё забито, только Англичан мало, в основном требовательные Испанцы

Koshcheyushka писал(а): 06 авг 2021, 17:15Если бы не небескорыстный труд своих подростков, вряд ли потянули.

Вот молодцы девчата! Семья есть семья! Не только за столом.
Очень интересовал этот момент, но было неловко спрашивать... А то, что не небескорыстно - тоже правильно!

Koshcheyushka писал(а): 06 авг 2021, 17:15Всё забито, только Англичан мало, в основном требовательные Испанцы

Примерно то же самое, с поправкой на то что в этом году необычайно много французов. Каждая четвертая бронь.

Koshcheyushka писал(а): 06 авг 2021, 17:15цена одной ночи колеблется от 200 до 280 евро

Прекрасные цифры. В моих краях недостижимые, к сожалению.

Я к сожалению на вложения 500+ не тяну, но коммерческая недвижимость меня тоже привлекает.
Давеча купил подземную парковку на 25 автомест+15мото+15трастеро, но она требует дополнительных вложений, так как больше 10 лет принадлежала банку и не фунциклировала все эти годы. Лелеял надежду, что в Валенсийских архивах найдётся старая лицензия и получится обойтись малой кровью, но этого не случилось. Сейчас выставил на продажу так как один не потяну ремонт, если кому интересно в ветке продажи недвижимости есть моё объявление.
Готов продать половину в проекте, так как закончить его очень хочется.

Zevs007 писал(а): 06 авг 2021, 20:51 Я к сожалению на вложения 500+ не тяну, но коммерческая недвижимость меня тоже привлекает.
Давеча купил подземную парковку на 25 автомест+15мото+15трастеро, но она требует дополнительных вложений, так как больше 10 лет принадлежала банку и не фунциклировала все эти годы. Лелеял надежду, что в Валенсийских архивах найдётся старая лицензия и получится обойтись малой кровью, но этого не случилось. Сейчас выставил на продажу так как один не потяну ремонт, если кому интересно в ветке продажи недвижимости есть моё объявление.
Готов продать половину в проекте, так как закончить его очень хочется.

А почему не функционировало - так долго ?
В каком месте Валенсии ?
Думаете будет пользоваться спросом ?
Хотите сделать платную автомат или с челом ?

Koshcheyushka писал(а): 06 авг 2021, 17:15 щас цена одной ночи колеблется от 200 до 280 евро, да и сдаём очень много именно посуточно.

Отправлено спустя 3 минуты 10 секунд:

Alexey писал(а): 06 авг 2021, 15:20кстати, как в новом постковидном сезоне идут дела? есть туристы?

Всё забито, только Англичан мало, в основном требовательные Испанцы

Если не секрет через какой ресурс сдаете (букинг или что то иное, или через разные?)

nick3 писал(а): 06 авг 2021, 17:10

Eugene70 писал(а): 06 авг 2021, 16:28 Имхо, объект "хосталь с рестораном" интересен только для того, кто будет там жить с семьей, самолично держать ресторан и принимать гостей.
Если рассчитывать на наемный персонал - не взлетит.

Значит, опять-таки, квартиры для туристов - это наше все?
А кто-нибудь из здешних знает примеры успешной реализации проекта именно в области коммерческой недвижимости? Бюджет - 500+_ кЕ?
Было бы интересно обсудить...

У меня отель по типу пенсиона, правда без ресторана ( тот еще геморрой этот ресторан, скажу я вам) на 8 номеров. До ковида был достаточно успешным и прибыльным, сейчас конечно оценивать прибыль смысла нет- так как нет нормальной работы. До всех этих событий мне за него давали 600 тысяч, сейчас жалею что не продала тогда, сейчас в нашей зоне за такие деньги можно купить здание с локацией гораздо лучше. Планирую все таки этот отель продать рано или поздно, но буду ждать нормального рынка, так как за последнее время вложено в него было немало, либо как вариант, взять кредит какой нибудь типа ICO и достроить еще 2 этажа( проект позволяет) и тогда либо отдать на аутсорсинг либо продать.

Polli писал(а): 07 авг 2021, 11:00как вариант, взять кредит какой нибудь типа ICO и достроить еще 2 этажа( проект позволяет)

Это дело! Если что-то идет не так, как хочется, приходится думать, что можно изменить к лучшему. А в каком месте ваш отель?

nick3 писал(а): 07 авг 2021, 11:21

Polli писал(а): 07 авг 2021, 11:00как вариант, взять кредит какой нибудь типа ICO и достроить еще 2 этажа( проект позволяет)

Это дело! Если что-то идет не так, как хочется, приходится думать, что можно изменить к лучшему. А в каком месте ваш отель?

Аликанте

Polli, это все, что вы хотели бы рассказать о своем бизнесе? Или разрешите вас поспрашивать еще?

nick3 писал(а): 07 авг 2021, 11:58Polli, это все, что вы хотели бы рассказать о своем бизнесе? Или разрешите вас поспрашивать еще?

Спрашивайте, если будут вопросы на которые я не захочу отвечать, я вам так и скажу.

nick3 Я Вам в личные два слова отправила про отельный бизнес наш.))

Arco iris писал(а): 07 авг 2021, 13:04nick3 Я Вам в личные два слова отправила про отельный бизнес наш.))

А здесь не хотите рассказать своем опыте? Мне вот очень интересно

Polli писал(а): 07 авг 2021, 13:23

Arco iris писал(а): 07 авг 2021, 13:04nick3 Я Вам в личные два слова отправила про отельный бизнес наш.))

А здесь не хотите рассказать своем опыте? Мне вот очень интересно

Я понимаю, самой всегда интересно почитать, просчитать, сделать выводы.
Но, опыт печальный с рассказами о своем бизнесе на форумах. Получала угрозы в личку налоговыми и т.д. Много злобных людей.))) Почему-то все думают, что раз бизнес успешный, значит налоги не платят.
Теперь сама не пишу и знакомым не советую.

Polli писал(а): 07 авг 2021, 12:21Спрашивайте

На самом деле у меня куча вопросов!
Итак, для начала:
1. Это уже был отельчик или вы приспосабливали здание.
2. Пансион - слово, которое может означать многое. У вас отдельные аппартаменты без завтрака? Или...
3. Каков состав сотрудников? Временные или постоянные? Или сами управляетесь?
3. Организационно-правовая конструкция бизнеса.
Кто собственник недвижимости, кто управляет и платит налоги?
4. Затраты (регулярные) и доход ( до ковида, конечно).
Пока все. Спасибо!

nick3 писал(а): 07 авг 2021, 13:54

Polli писал(а): 07 авг 2021, 12:21Спрашивайте

На самом деле у меня куча вопросов!
Итак, для начала:
1. Это уже был отельчик или вы приспосабливали здание.
2. Пансион - слово, которое может означать многое. У вас отдельные аппартаменты без завтрака? Или...
3. Каков состав сотрудников? Временные или постоянные? Или сами управляетесь?
3. Организационно-правовая конструкция бизнеса.
Кто собственник недвижимости, кто управляет и платит налоги?
4. Затраты (регулярные) и доход ( до ковида, конечно).
Пока все. Спасибо!

Отвечу вам в личку в ближайшее время, проанализировала свои ощущения, да я пожалуй тоже не готова делиться подробностями о своем бизнесе в открытом доступе.

Arco iris писал(а): 07 авг 2021, 13:40рассказами о своем бизнесе на форумах. Получала угрозы в личку налоговыми и т.д.

Это находясь в Испании..или в другом территориальном образовании ??