Форум об Испании: переезд, ВНЖ, недвижимость, жизнь, работа и отдых
https://costaspain.net/
всего за 2.99
яйца так яйца,поправки контракт 
не подпишу
Вот умеешь ты ГеррКомендант интригу разрушитья буду вставлять за тебя ролики (с) фортик
Здравствуйте! Принято платить продавцу, но важно на сколько выгодна и приятна вам сделка. Вы же на рынке купите шикарные персики за 1 евро у прямого поставщика, хотя крестьянин с вас возьмет ещё 10 центов за пакет, а не у перекупщика, те-же персики по 2 евро, хоть и пакет у него бесплатный.DmitryO писал(а):А кто работал с агентством VR Casas? Что-нибудь негативное о них слышали?
Мне также написало еще одно агенство из Аликанте Sunny Pearl SLU. У них комиссию за покупку платит покупатель в размере 10%. Мне казалось, комиссию платит продавец. Нет? Это нормально или лучше не связываться?
Что, все так плохо? Вот эти люди https://www.spanishpropertyinsight.com/ ... ain/costs/ пишут про Property Transfer Tax 10% , который платить покупатель.Vizavi писал(а):DmitryO писал(а): комиссию за покупку платит покупатель в размере 10%. Мне казалось,Офтопик
всего за 2.99 я буду вставлять за тебя ролики (с) фортик
О плохом я писал когда 10 % комиссионных агенту недвижимости предлагают вам заплатить,помимо где-то 15% доп.расходов от назначенной продажной цены Вам не избежать.А они ещё по закону и с продавца вымутятDmitryO писал(а): Что, все так плохо?
Эти самые ребята с 10% клятвенно клянутся в емейлах, что все остальное будет за их счет, то бишь включено в объявленную цену объекта. В общем, вроде не так страшно. Посмотрим на их объекты и их цены. А пока я буду составлять длинный список чайника в испанской недвижимости - что нужно проверять.Vizavi писал(а):О плохом я писал когда 10 % комиссионных агенту недвижимости предлагают вам заплатить,помимо где-то 15% доп.расходов от назначенной продажной цены Вам не избежать.А они ещё по закону и с продавца вымутятDmitryO писал(а): Что, все так плохо?
Т.е. в сумме грубо 25 % с Вас...морда у тех не треснет,поэтому и "Беги дядь Мить"
И ещё немаловажно переоформление договоров по свету,воде,газу (если есть) на ваше имя..кто это будет делать ? Вы или агент ? Если агент то сколько он возьмёт за это или переоформление будет в качестве бонуса вам от агенства.Это обговаривается сразу перед покупкой,для проверки попросите это расписать в договоре.
DmitryO писал(а): Эти самые ребята с 10% клятвенно клянутся в емейлах, что все остальное будет за их счет, то бишь включено в объявленную цену объекта. В общем, вроде не так страшно. Посмотрим на их объекты и их цены. А пока я буду составлять длинный список чайника в испанской недвижимости - что нужно проверять.
а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустоеВот что они мне написали:fortik писал(а): а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустое
Нормальные обще принятые условия. А (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно, это официальный налог на покупку недвижимости в Испании, всегда оплачивает покупатель.DmitryO писал(а): Вот что они мне написали:
Кроме того, список услуг, предоставляемых нашей компанией, включает:
- регистрация NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros);
- открытие банковского счета;
- регистрация договоров на коммунальные услуги;
- перевод и сопровождение в банке;
- представительские услуги - налоговый представитель (с точки зрения законодательства - могут быть только граждане или жители Испании).
Что касается дополнительных расходов: при заключении сделки купли-продажи недвижимости: дополнительной регистрации нотариуса и регистрации в официальном реестре (около 1000,00 евро) и официального налога на покупку недвижимости в Испании (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно.
Что касается дополнительных услуг, таких как получение NIE, открытие банковского счета и т. Д., Перечисленные в моем письме - если вы резервируете недвижимость у нашей компании, то мы включаем эти услуги в стоимость этого имущества.
Что-то существенное пропущено?
Спасибо огромное. Спрошу про перезаключение договоров.Antonio B писал(а):
Нормальные обще принятые условия. А (10% стоимости объекта ) оплачиваются дополнительно, это официальный налог на покупку недвижимости в Испании, всегда оплачивает покупатель.
Стоит уточнить помогут в агентстве после завершения сделки перезаключить договоры на воду-свет-газ и сколько вам это обойдётся. Важно знать ежегодные затраты и сборы. Но это позже.
изучайте Руководство по покупке дома
https://st1.idealista.com/comunicacion/ ... prador.pdf
во-первых, вы должны проверить:
- что дом зарегистрирован в указанном регистре
- что продавец зарегистрирован как владелец дома
- если дом подлежит ипотеке или другому субъекту, который может стать препятствием для покупки
во-вторых, публичный акт продажи
- контракт должен быть составлен четко и просто, без ссылок к документам, не предоставленным покупателю до или одновременно с подписание контракта
Как покупатель, вы должны позаботиться о том, чтобы контракт заключался в следующем:
- право собственности и сборы
- описание дома
- общая стоимость
- форма оплаты.
- условия амортизации предоставленных кредитов или статей, которые позволяют продавцу увеличить отложенную цену в течение срока действия договора
...
Они пишут, что включена. Самостоятельно я их решать не планирую. Мне как раз удобно, если кто-то это сделает за меня.kipling писал(а):Надо прямо задать вопрос: включена ли в стоимость оплата ваших услуг ( перечислить)? Какая будет стоимость , если эти проблемы мы решим самостоятельно? Также следует иметь в виду, что стоимость жилья облагается налогом и ,соответственно, стоимость включённых услуг тоже
на самом деле критично и даже очень , получается вам ВСЕ услуги и налог нужно будет оплатить сверх тех 10% которые они хотят , это самый настоящий лохотрон для Испании , переоформление воды и света занимает минут по 15 каждое действие , если человек знает язык , ну пускай это будет по 100 евро за действие 
, хотя обычно риэлторы помогают сделать это покупателю бесплатно , они же все равно получили свои проценты с продавца , а остальное вы оплатите и так , ненуачо , можете конечно с барского плеча кинуть им денег , но тот же Иглесиас с нашего форума поможет вам открыть счет за меньшую сумму я думаю , НИЕ тоже , есть у него такая услуга , а оставшиеся 9.5% можете просто подарить например мне в копилку на мою золотую мечту о мандариновой плантации шота мне ваше агентство все больше напоминает одно очень известное на нашем форуме такое же , те тоже не стесняются обдирать соотечественников , глядя им в глаза и добродушно разводя на бабкиВторой вопрос предназначен для уточнения стоимости их услуг. Кстати, обычно риэлтор берет комиссионные с продавца.DmitryO писал(а):Они пишут, что включена. Самостоятельно я их решать не планирую. Мне как раз удобно, если кто-то это сделает за меня.kipling писал(а):Надо прямо задать вопрос: включена ли в стоимость оплата ваших услуг ( перечислить)? Какая будет стоимость , если эти проблемы мы решим самостоятельно? Также следует иметь в виду, что стоимость жилья облагается налогом и ,соответственно, стоимость включённых услуг тоже
Но тогда получается, что буду платить 10% сверху и на стоимость их услуг, если они сидят в цене. Ладно, это зависит от стоимости объекта. Если она приемлемая, то это не критично.
Ну зачем же так ругаться, полиглотами тут всех обзывать... Да у нас только русский - в совершенстве, некоторые, особо одаренные владеют еще некоторыми языками... Но Вашему делу это никак не поможет, уж простите...Я честно прочитала от начала до конца все Ваши сообщения , но никак не могу понять, какую информацию Вы хотите получить на форуме? Вы наверное адресом ошиблись... С такими вопросами - к адвокатам или for tax adviser ( gestoria - по испански )... Дальше сам ( там по английски все говорят)DmitryO писал(а):Вот что они мне написали:fortik писал(а): а все это что ? налог включен ? нотариус включен ? регистр включен ? слово ВСЕ оно такое емкое и в то же время пустое
Also, the list of services provided by our company includes:
- registration of the NIE (Numero de Identificacion de Extranjeros);
- opening a bank account;
- registration of contracts for utilities;
- interpretation and escort in the bank;
- representador services - tax representative (in terms of legislation - can be only citizens or residents of Spain).
As for additional costs: when concluding a property sale and purchase transaction: an additional notary registration and registration in the official register (about 1000.00 €) and an official tax on the purchase of real estate in Spain (10% of the value of the object) are paid additionally.
As for additional services, such as getting an NIE, opening a bank account, etc., listed in my letter - if you reserve a property with our company, then we include this services in the cost of this property.
Что-то существенное пропущено? Если надо переводить с английского, я переведу. Но, похоже, вы тут все полиглоты.
Но гложет вопрос: а если никакой из объектов "хорошего русскоговорящего" риэлтора мне не подойдет и для меня он будет искать на той же идеалисте, например, то в случае успеха в стоимости моей покупки будут интересы уже двух агентств, так получается? Одно "мое" и второе с сайта, ведь там обычно тоже не хозяева.. Какой выход для неиспаноговорящего покупателя чтоб дважды не платить? Может быть оптимально брать только переводчика, а риэлторские услуги уже целиком того, кто на сайте продает? И попутно ткните носом новичка, кто тут из проверенных занимается недвижкой в Валенсии и ближних окрестностях, пожалуйста..Romario писал(а): И попутно ткните носом новичка, кто тут из проверенных занимается недвижкой в Валенсии и ближних окрестностях, пожалуйста..
Покупал банковскую недвижимость в Бенидорме, перевел первый взнос агенству (1500 є), после NIE и открытия счета - денги вернули, после все переводы были в банк.Koshcheyushka писал(а):Прогуляюсь по агенству недвижимости SpainHomes Levante, S.L которое базируется в Бенидорме, чувствуется что у них отсутствует нужда в клиентах, посчастливилось поработать с хамоватым детём Московского разлива, на правильные вопросы подбыковывал, когда супруга поинтересовалась почему за банковскую недвижимость нужно переводить первый взнос агентству,. а не банку напрямую получила хамский ответ на гране фола. Будьте внимательней с ними, не исключаю что нам просто не повезло
тыкнуть