Форум Испании

В данное время да, согласен.

Значит народ,
кому в Испании не особо нравится - ебипет и прочие африканские страны для вас открыты проосто на ура!
Зачем вам в Испании стены отирать, если великий Ра ждет вас?
Короче - вы не туда попали, вам в ебипет....
Там ВАМ будет тоже не хорошо, но почестнеее, без елея.....
А еще в Марокко - там за пять штук можно квартиру в центре купить... чем не идея?

RAMS писал(а):"Это касается всего в Испании и особенно летом . Обносят все. Если Вы еще не в списке, то готовьтесь! ПРедупрежден, значит вооружен......ставьте решетки.Ну а лучше решетки и сигналку..."

ЁПРСТ...Форумчане Вы точно в Испании живете? Ни в Гондурасе или Конго, почитаешь и страшно становится, как-то я себе благополучную Испанию по другому представлял, уже собирался переехать а после всех ваших ужастиков думаешь а может яПаттая

Вам пишут просто что такое есть и всё, на форумах Паттаи ужасы про неё почитайте. На самом деле всё не так ужасно, но воровство есть. А где его нет? (с) Булки не расслабляем) Ну представьте, покупаете Вы в России дом, в глухом месте где на пару км ни души, зато красиво, лес, сосенки, а у Вас только забор, фиг с ним, с камерами и сигналками....вопрос как скоро обчистят? Или в дачном посёлке на 15 домов (урбанизация), в 14 приезжают на лето...и? Т.е. не думайте просто, что здесь этого нет, есть.

Опыт приходит (и уходит ) постоянно, а купленная недвижимость остается и тяготит Вас.
Попробую подбить ряд рекомендаций, спустя несколько лет жизни в Испании.
Итак, первое неодолимое препятствие:

1. Отопление в зимний период.
Фактор холода.
Хотя принято считать, что в Испании бананы на березах растут круглый год, и отопление - вопрос для дураков, это далеко не так.
Во-первых, Испания большая, и есть в ней зоны типа Галисии, где климат и похуже Питера будет, и эмигранты там медленно сходят с ума.
Ведь они полагали, что приехали в Испанию, а выходит - чистая мурманская область, только плюс десять градусов..

То есть - отопление нужно и в Испании. И есть его разные виды.
И если продавец жилья говорит Вам, что у него "кондиционер тепло/холод", типа отопление зимой за счет инвертора-кондиционера - так пусть он этот инвертор сам себе сам знает куда засунет.
Отопление за счет кондиционера - крайне неэффективное, шумное, дорогое...
Если Вы умудритесь купить жилье в Испании, отапливаемое только кондеем - вешайтесь.
Очень скоро вы начнете покупать всякие мобильные печки, сухие радиаторы, строить камин... короче - вам будет чем заняться...

Хорошим отоплением в Испании могут считаться дровяной камин, сухие электрические радиаторы, газовые мобильные печки (эстУфы), инфракрасные мраморные плиты, отопление дизельным топливом(газом дорого).
Подогрев пола газом на одном только этаже обойдется вам около 150-300 евро в месяц, в зависимости от новизны системы.
А поскольку вы покупаете вторичное, не ультрасовременное жилье от Милы Йовович - считайте с конца. 300 евро в месяц за этаж.
И так 3-4 месяца.
Электричество и горячая вода - дополнительная стоимость.
Это для дома.
В городских квартирах подешевле.

2. Большая гостиная.
Фактор холода и плесени.
Ну и сопутствующие площади. Я помню как увидел гостиную длиной метров пятнадцать и разумеется захотел купить этот дом.
По ряду факторов рука судьбы уберегла мою семью от этого идиотского решения, но это было бы разумеется "круто".
Значит, если у Вас не набит деньгами матрас и в тумбочке ещё есть свободное место чтобы положить туда библию - НИКОГДА не покупайте дом с большими неотапливаемыми помещениями.

Я помню как товарищ, купивший виллу в Испании в викторианском стиле, с колоннами и прочими атрибутами достатка, пригласил нас на ужин зимой.
Это был даже не январь. Где-то в феврале мы приехали в этот дом, сидели там в огромной гостиной метров на полтораста, в шубах и свитерах.
Всем было жутко холодно, шел пар изо рта.
Где-то вдалеке надрывался кондиционер тепло/холод (об этой хрени мы уже говорили выше), но он не мог реально изменить ситуацию в этом "спортзале".
В общем, когда мы наконец отведали блюда хозяйской кухни, то поскорее свалили оттуда и включили в машине печку на полную мощность.

Я это к чему?
Думайте прежде чем приобрести.
Проблема ещё и в том, что как только вы отключите например подогрев пола в такой гостиной (ну поскольку 30 евро в день все-же иногда напрягает), то моментально на стенах полезет черная плесень.
Не просто знаете плесень в виде плесени, а уж разукрасит стены в доме за несколько всего дней как мать её хохлома.

3. Расположение и соседи.
Это в общем надо было бы поставить как Намбер Ван.
По сравнению с соседями, черная плесень на стенах и холод - просто цветочки.
Невероятно глупо поступают покупатели недвижимости, которые заранее, до принятия решения, не попытаются вступить в контакт с будущими соседями.
Ведь соседи - это наше всё!

Проблема в том, что вы не сможете влиять на соседей как в России, ну например ""дать в морду" не получится, даже понять вас иногда они не смогут, если не пожелают.
Это Европа - совершенно иная реальность.
Здесь ты не сможешь завалиться к соседу с бутылкой водки для "замириться и порешать проблемы"... скорее всего такой демарш закончится ночью в отделении полиции и лишением шенгенской визы в будущем. Да - здесь вам не там.
Я помню как я в Питере грилил на лоджии в многоквартирном доме, а местный участковый рассказывал мне в частных беседах за рюмкой чаю, кто из соседей таки вызвал пожарную машину на мой балкон с грилем, мы вместе весело смеялись, я лично навещал идиота любителя законности -соседа, и больше подобное происшествие не повторялось.
Это СОВОК.
Я не горжусь вышесказанным, но это та система в которой мы вроде привыкли жить ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ.

Так вот - соседи - это наше всё. Попробуйте поговорить со случайными людьми из квартала, узнать их мнение - шумно ли здесь, удобно ли жить.. честно известите о своих намерениях покупки - это будет лучшее решение, и люди охотно поделятся с вами своими местными проблемами.
Например они скажут: - Здесь хорошо, нет проблем, но вот только Педро с третьего этажа приторговываете медом, и поэтому по ночам здесь шумно, неприятно спать...

В общем, у меня есть ещё много чего для рассказать вам, но уже поздно.
Пишите если нужно, ставьте лайки и я продолжу. Их мыслей много есть у меня.

Ну, по поводу газа ты загнул.
Может быть газ в большом депозите металлическом. Или в большом депозите на всю урбанизацию. Оплата в таком случае по счетчику.
И совсем не кровавые цифры. Плюс, хорошая газовая кальдера (не от царя Гороха). Пользуюсь и ни разу не жаловалась.
Так же - расположение окон недвижимости нужны южные направления, либо любую другую чем хочешь топи - бесполезно. Это очень важный пункт.


....

Oxana писал(а):Ну, по поводу газа ты загнул.
Может быть газ в большом депозите металлическом. Или в большом депозите на всю урбанизацию. Оплата в таком случае по счетчику.
И совсем не кровавые цифры. Плюс, хорошая газовая кальдера (не от царя Гороха). Пользуюсь и ни разу не жаловалась.
Так же - расположение окон недвижимости нужны южные направления, либо любую другую чем хочешь топи - бесполезно. Это очень важный пункт.


....

"Либо любую другую-чем хочешь топи". Не понял, так южную или любую другую, Оксана?))

RAMS писал(а):

Oxana писал(а):Ну, по поводу газа ты загнул.
Может быть газ в большом депозите металлическом. Или в большом депозите на всю урбанизацию. Оплата в таком случае по счетчику.
И совсем не кровавые цифры. Плюс, хорошая газовая кальдера (не от царя Гороха). Пользуюсь и ни разу не жаловалась.
Так же - расположение окон недвижимости нужны южные направления, либо любую другую чем хочешь топи - бесполезно. Это очень важный пункт.


....

"Либо любую другую-чем хочешь топи". Не понял, так южную или любую другую, Оксана?))

Север, северо восток и северо запад сложно отапливать.


....

Ну здесь стоит добавить к напечатанному, что гостиная и должна быть большой, она не должна быть чрезмерной.
Действительно, я несколько неправильно выразился.
И ещё - многие из этих вопросов, как например отопление, будут вам не важны, если только вы не планируете длительно проживать в Испании, а думаете приезжать этак на июль-август.
Тогда да. Отопление до лампочки.
Но появляются и другие проблемы, о которых чуть ниже.

Oxana писал(а):Ну, по поводу газа ты загнул.
Может быть газ в большом депозите металлическом. Или в большом депозите на всю урбанизацию. Оплата в таком случае по счетчику.
И совсем не кровавые цифры. Плюс, хорошая газовая кальдера (не от царя Гороха). .

Заметь, я же специально оговорил - не от Милы Йовович.
У тебя весьма продвинутый дом... да ещё и депозиты... в большинстве случаев это не так.

Далее.
Фактор шума.
Это да...
Здесь очень много моментов, на которые стоит обратить внимание перед будущей покупкой.
Можно попробовать классифицировать внешние шумы на несколько разделов:
- шум от соседей,
- шум с улицы,
- шум от дорог,
- шум от проезжающих автомобилей,
- шум моря, естественные природные шумы....,
- шум от диких животных/птиц,
- характерные для района шумы...

Проблема в том, что при осмотре будущего жилья мы практически никогда не пытаемся уделить свое внимание на внешних факторах... мы ходим по квартире(дому), открываем шкафы, смотрим на состояние сантехники, сада, кафеля.... да мы смотрим на всё практически, но мы никогда не слушаем...
А теперь давайте вспомним, в какое время обычно происходит просмотр возможной будущей собственности?
Обычно не в восемь утра ведь так? И не поздно вечером.
В норме - с 11 утра и этак часиков до трех-четырех.
Это как раз время сиесты, когда вся Испания погружается в состояние тишины и полуденного сна.
И если есть какие-то внешние шумы в это время, то они представляются нам незначительными, ну там стройка по соседству (так это же днём!), легко шелестит волнами море (так это вроде как плюс... )ну и все в таком роде...

Давайте коснемся проблемы шума детально, по вышеуказанным пунктам.
Если вы привыкли засыпать мгновенно, и пушкой вас не разбудить - можете дальше не читать - покупайте что хотите.

С чего мы начали?
Шум от соседей?
Ну тут и просто и непросто. Соседи реально могут отравить вам жизнь.
Например мне как-то довелось жить рядом с семьей итальянцев, которые вставали ровно в восемь утра и в девять уже обязательно пылесосили дом.
Каждый день!
В 9 утра включался пылесос, который было реально слышно через стены.... потом они начинали обсуждать свои итальянские проблемы, как и принято в Италии - громко и без оглядки на соседей.
К стыду своему могу добавить, что мы тогда любили смотреть фильмы до двух часов ночи, и далеко не всегда я спохватывался, что уже поздно и снижал до минимума громкость нашего здоровенного телика, который был прибит к стене и видимо реально передавал шум нашим бедным соседям-итальянцам по ночам.

В общем, тут надо просто разговаривать с местными и задавать вопросы. Не бойтесь этого сделать, это нормально.
Я реально знаю случаи, когда "фактор соседей" являлся одним из ведущих оснований для продажи жилья в Испании. Да и везде в мире наверное так.

Шум с улицы.
Лет пятнадцать назад я помню арендовал квартиру на пару недель в центре Ниццы, в сотне метров от пляжа.
На карте это выглядело крайне соблазнительно (хотя тогда ещё и не было карт гугла), но тем не менее.
Мы приехали в Ниццу, заселились в эту квартиру, из которой до пляжа, а знаете, там в Ницце такая променада на берегу с линией песка, прямо вдоль дороги...
В общем - не суть.
В шесть или семь утра, как только светало, на нашей улице начиналась движуха.
Мы были на втором этаже, поэтому эти сраные мотороллеры, которые с утра развозили их хозяев на работу или ещё куда - они реально громко тарахтели и пердели под окнами и будили нас. Приходилось вставать и напрочь закрывать окна.
После этого становилось крайне и душно и жарко и приходилось включать кондиционер.
Он конечно тоже шумел, но не так как мопеды на улице.
То есть - твоя жизнь превращается не в долгожданный отпуск, а в выживание и попытку хоть иногда выспаться после полуночных бдений.

Как можем это выяснить?
Да подъедьте рано с утра к выбранному жилью, посмотрите что там и как там, и вечером тоже не поленитесь - у вас появится хоть какое-то представление о "карте шумов" этого места и сможете принять решение.
Пысы - есть ещё расписание мусоровозов для вашего района...

К шуму с улицы также надо отнести работу всяких кафешек и ресторанов под вашими окнами.
У вас внизу ночной клуб? Вешайтесь - пьяные крики в три часа ночи каждый день на протяжении лета будут вам обеспечены. Простая пиццерия внизу может стать препятствием неодолимой силы. Посмотрите на их расписание работы. Летом!!! И только потом принимайте решение о покупке.

Шум от дорог.
Крайне реальная шняга, которая будет вас нервировать по ночам.
Днем этот шум практически рассеивается, но поздно ночью, в тишине - мрак.
Причем, неприятностью может стать как автомагистраль, так и простая двухполосная федеральная трасса.
Несколько лет назад нашим соотечественникам активно втюхивали домики в районе Гата де Горгос. Ну типа всего сто тысяч с мельком, но зато - домик а не квартира...
Так то оно так, но только там даже днем шумит внизу автописта AP-7.
Это ведь не шум моря или там водопада. Трасса проходит в полкилометре, но она в зоне прямой видимости, и она пипец как шумит.
Даже простые федеральные трасcы, как например N-332. если она проходит в прямой видимости, и ваши будущие окна расположены не дай бог фронтально, а хотя бы под 90 градусов - вешайтесь.
Ну не то чтобы совсем вешайтесь, но реально шумит трасса, особенно когда в три часа ночи какой-нибудь супер-мотоциклист без глущителя протарахтит мимо. Это примерно равносильно, как если кто-то ночью кулаком начнет стучать в вашу дверь.
ну - ко всему люди привыкают. Но вопрос - зачем?

Шум от проезжающих автомобилей.
Не смешал в кучу с шумом от дорог, поскольку - иное.
Тут речь идет о том - насколько дорога, пролегающая рядом с твоим домом активна по ночам.
Кстати не всегда тупиковые закоулки являются идеальным решением. Я помню одно место, куда к десяти утра приезжал фургон с хлебом и протяжным клаксоном призывал местных жителей купить хлеб.
Соседи бежали с мелочью за свежими багетами, а ты резко просыпался после ночной автопати и всякий раз думал - да чтож это за издевательство!!!

Что ещё осталось?
- шум моря, естественные природные шумы....,
- шум от диких животных/птиц,
- характерные для района шумы...

Напишу чуть позже...

Очень еще интересно было бы почитать мнение многоуважаемого тов. Иглесиаса, а для меня ну просто самого-пресамого человечного человека , о покупке банковской недвижимости. Ибо наткнулась давеча в ФБ на обсуждение этой темы и даже знаю пару форумчан-аликантовцев, которые интересуются сиим вопросом. Там есть подвохи. Но...а где их нет?

Juana писал(а):....Очень еще интересно было бы почитать о покупке банковской недвижимости..... Ибо наткнулась давеча в ФБ на обсуждение этой темы....

Вообще не вижу проблемы здесь. Пока во всяком случае.
Либо общайтесь с представителем банка, либо риэлтора своего напрягите - это его проблема и головная боль должна быть - все оформить корректно.
Или ты про оккупасов?
Смею напомнить тебе дорогая Хуана - ФБ, это ФБ.
Это ведь даже не форум, где худо бедно мы модерируем и пытаемся свой опыт и реалии разложить по полочкамм.

Juana писал(а):Очень еще интересно было бы почитать мнение многоуважаемого тов. Иглесиаса, а для меня ну просто самого-пресамого человечного человека , о покупке банковской недвижимости. Ибо наткнулась давеча в ФБ на обсуждение этой темы и даже знаю пару форумчан-аликантовцев, которые интересуются сиим вопросом. Там есть подвохи. Но...а где их нет?

Опишу свой опыт.. Нашли по интернету квартиры в банковском доме в Дении, которые продавала Сольвия, она подключила к агентству-партнеру в Дении, те взяли залог и несколько месяцев тянули с оформлением, пока (по совету форумчан) мы не взяли у них ноту симпле и не увидели, что этот дом еще даже не перешел в собственность Сольвии от застройщика и она не имеет права им распоряжаться. Правда, залог они вернули быстро.

iglesias писал(а): К стыду своему могу добавить, что мы тогда любили смотреть фильмы до двух часов ночи, и далеко не всегда я спохватывался, что уже поздно и снижал до минимума громкость нашего здоровенного телика, который был прибит к стене и видимо реально передавал шум нашим бедным соседям-итальянцам по ночам.
:

Ах затейник! Ах сорванец!
А кто рассказывал,что как раз в это время любил смотреть немецкие сериалы из жизни медсестёр, учительш, и стюардесс?
Пылесос ему не нравится, а бедным итальянцам как? Как им прокормить всех 5 детей, после таких сериалов?

iglesias писал(а): В общем, у меня есть ещё много чего для рассказать вам, но уже поздно.
Пишите если нужно, ставьте лайки и я продолжу. Их мыслей много есть у меня.

Как всё-таки заметно что сезон заготовок на зиму в славной Даньщине плавно подходит к ...
Предлагаю поддержать талантливого автора, кто дав в репу ( это такая зелёненькая кнопочка в профиле слева чуть по ниже общей информации о прочих заслугах), ну а кто и "кто сколько может" если нужно есть и сдача..
Тут народ кстати и твой покорный слуга тоже интересуется встретил таки супостата кто рекламу поганил? Не, ну если нехочешь распостронятся, то я забыл...

iglesias писал(а):Далее.
Фактор шума.
Проблема в том, что егко шелестит волнами море (так это вроде как плюс... )ну и все в таком роде...
росто. Соседи реально могут отравить вам жизнь.
Например мне как-то довелось
Причем, неприятностью может стать
Даже простые федеральные трасcы, как например N-332. если она проходит в прямой видимости, и ваши будущие окна расположены не дай бог фронтально, а хотя бы под 90 градусов - вешайтесь.
Ну не то чтобы совсем вешайтесь, но реально шумит трасса, особенно когда в три часа ночи какой-нибудь супер-мотоциклист без глущителя протарахтит мимо. Это примерно равносильно, как если
Не смешал в кучу с шумом от дорог, поскольку - иное.
Тут речь идет о том - насколько дорога, пролегающая рядом с твоим домом активна по ночам.
Кстати не всегда тупиковые закоулки являются идеальным решением. Я помню одно место, куда к десяти утра приезжал фургон с хлебом и протяжным клаксоном призывал местных жителей купить хлеб.
Соседи бежали с мелочью за свежими багетами, а ты резко просыпался после ночной автопати и всякий раз думал - да чтож это за издевательство
Напишу чуть позже...

Сразу прошу прощения, что пришлось скопировать текст и увеличить нагрузку на тему...
Все написано настолько правильно, что можно методичку печатать для покупателей недвижимости, но ... если учесть все "НО" , купить никто ничего и нигде не сможет. Потому что идеального варианта не существует. Если учесть все негативные факторы, то можно потратить вечность на поиск правильного объекта. Все равно прийдется закрыть глаза на многое. И каждый сделает акцент на что-то свое, и остальные факторы не учтет. Прожив год-два, всем станут понятны плюсы и минусы. И хорошо, если минусы можно устранить своими силами и финансовыми вложениями ( тепло и шумоизоляция, отопление, кондиционирование и все такое ). А вот локейшн не поменяешь,дороги не перестроишь и соседей не перебьешь...

Тов.Iglesias,продолжайте,пожалуйста.Один вы пишете в манере Льва Толстого(подробно) Ну,а главное,всегда с чувством умора!
Насчет шума-драгрейсингом в Дении никто не увлекается?("У вас несчастные случаи на стройке были?-Нет.-Будут!(с)

Шашлык на балконе-это по-нашему,душевно!!!
А вот участковый-редиска! Теперь я понимаю почему карабинеры с семьями живут даже в городе в закрытых гарнизонах с 6 м стенами!

Espera писал(а):

iglesias писал(а): Соседи реально могут отравить вам жизнь.

...идеального варианта не существует. ... можно потратить вечность на поиск правильного объекта. Все равно прийдется закрыть глаза на многое. ... локейшн не поменяешь,дороги не перестроишь и соседей не перебьешь...

Жил я как-то в Buena Vista, и был там сосед испанец, Juan, который порядочно развлекал всех соседей: то собак разведет, которые лаяли всю ночь, то петарды весь день бабахкает.
Соседи, в основном престарелые немцы, благодарили, как могли: то собак потравят, то счетчик воды выкрутят да выбросят. А уж благодарностей в Guardia Civil и не счесть.
Приехал я через пару лет в Buena Vista, оказывается, Juan взял, да и подавился паэльей.
Вот такие коники выкидывал.
Ну, скучно стало в Буэна Виста, тихо...
За свою жизнь пришлось мне купить-продать на свое имя более десятка домов. С годами пришел опыт и осознание, что если место тихое, крыша и подвал сухие и цена нормальная, то остальное можна подмарафетить.
В 2001 году пришлось купить 2 дома, даже не заходя на участок, цена устраивала, а документы были в порядке.
Пожалуй, прежде всего надо смотреть документы, поскольку испанские риэлтеры по многим параметрам не дотягивают до профессионалов. Да и объяснить что к чему зачастую никак не могут, много фантазируют, что приводит к негативным последствиям. Недавно испанский риэлтер, член организации API, клялся-божился, что на одном из участков можно строить дом, хотя мне было известно, что закон этого не разрешает.
Ну что ему сказать?
Уж лучше разговаривать на родном языке, когда понятны все вопросы и ответы.

Значит по шуму у нас осталось:
- шум моря, естественные природные шумы....,
- шум от диких животных/птиц,
- характерные для района шумы...

Шум моря.
Про первую линию пляжа и балкон с видом на море ничего не скажу, вот честно не доводилось подолгу жить в таких местах, но вообще здесь опять же, все зависит от цели приобретения. То есть если ты только в качестве туриста летом - это прикольно, а если постоянно жить....
Просто приведу один пример.
Когда в ноябре бывает наступает в Испании сезон дождей, и вот гуляешь с собакой поздно вечером по полю, метрах в трехстах от линии пляжа, то шум моря даже на таком расстоянии такой, что впечатление как будто вдоль пляжа проходит железная дорога и там постоянно ходит туда-сюда товарный поезд, ну просто не останавливаясь.
Видимо в это время там нужно наглухо задраивать все окна. Вот такая ассоциация.
Ну пусть кто ниже добавит, если имеет больше подобного опыта во внесезон.
Ну и другие природные шумы, типа речки, водопада и тому подобного.
Я бы к подобным вариантам отнесся с определенной осторожностью - можно к такому шуму и привыкнуть, а может он и порядком поднадоесть, поскольку иногда каждому человеку реально хочется тишины, и чтобы не задраивать при этом наглухо окна, пытаясь устранить внешние раздражающие факторы.

Шум от животных, как от домашних кстати, так и от диких.
Здесь в целом все и ежу понятно. Есть собаки, которые долго и безостановочно лают после ухода хозяина на работу. Так конечно не всегда угадаешь, но иногда случаются такие места, где концентрация этих собак просто зашкаливает, их иногда держат и по три штуки даже в квартирах.
И тогда конечно эта ежедневная "брехня" может доставать.
Можно конечно пожаловаться в полицию, хозяину собаки выпишут небольшой штраф, и он начнет испытывать к вам неприязнь, что может начать выражаться и в более практических вещах нежели простое скрежетание зубами....
Ну в целом тут все понятно - если во время вашего посещения, и по этому же поводу вокруг надрывается в лае стадо собак - ну это повод подумать.

Потом ещё есть петухи. Помнится, где-то я заводил на форуме тему, про то, как заставить петуха перестать орать по ночам, начиная с четырех утра.
Петух у соседей - это жесть.
Ну мой сосед в итоге свернул своему петуху шею и сварил из него суп. В тот день у меня был настоящий праздник.

Еще, если рядом много больших деревьев - обратите на них внимание. На соснах например очень любят селится местные испанские голуби.
Такие визуально серенькие приятные птички. Но они начинают истошно орать ещё затемно, где-то в полшестого утра ещё.
И их это "уханье", иногда многократное, оно даже мертвого поднимет с кровати. А выводят они птенцов даже в июле.
Так что если напротив ваших окон живут эти чудесные птички - ну, научитесь рано просыпаться, пораньше начинать свой день. Или будете ходить потом днем как невыспавшиеся зомби.

Что там ещё?
Характерные для района шумы.
Ну здесь может быть много чего разного, просто оглядитесь вокруг.
Например, если рядом с вашими окнами будет располагаться помойка, особенно с контейнерами для стекла, то готовьтесь слушать звон бьющихся бутылок в любое время дня и ночи. Приятного в этом крайне мало.
Вот.

А что по-поводу запахов? Я думаю,это тоже немаловажный фактор. Скажем жить над пиццерией по определению приятней,чем над баром или рядом с мусорными контейнерами,заправкой.
Но если не по оседлости-наверное лучше рядом с полицай участком,госпиталем,мерией(чуть удержался не написать-Марией )?