Моя Борьба. Как выживают рантье в Испании в 2025 и далее

[SIM4]

Офтопик

Россияне бросились смотреть объявления о новостройках не в своих регионах

Россияне в 53 процентах случаев смотрят объявления о продаже квартир в новостройках не в своем регионе. Об этом говорится в обзоре экспертов «Циан.Аналитики»

Такая ситуация наблюдается в Адыгее, где около четверти спроса приходится на жителей соседнего Краснодарского края.

Калининградская область мягким климатом и выходом к морю привлекает не только желающих переехать, но и инвесторов, рассматривающих жилье как объект для сдачи в аренду.

попалась такая вот новость.

как раз смотрел объекты в Светлогорске (Калининград) и в Ялте (Крым).

Вот что сейчас есть под сдачу в ЦИАНе

Современные жилые здания у воды с зелеными насаждениями

https://zhk-palatium-kaliningrad-i.cian.ru/


или вот в Ялте мне понравилось. Всего то 70 000 евро а стричь можно 3000 в месяц

Современный интерьер квартиры с видом на море в Испании

Балкон с видом на море и пляж в Испании

Современный номер с видом на море и уютной мебелью в Испании

Вид на море с балкона, солнечный день и облака в Испании

[SIM4]

В Барселоне продолжают нарушать права рантье

Офтопик

В Каталонии рассматривают возможность временно ограничить покупку квартир не для собственного проживания. Мера направлена на снижение спекуляции и защиту городских жителей. Решение может затронуть только отдельные районы и действовать ограниченное время

Вопрос стал особенно острым после того, как в некоторых районах Барселоны стоимость жилья выросла в разы, а большинство сделок совершается за наличные.

Юридический анализ, подготовленный по заказу стратегического плана Барселоны, подтверждает: ограничение на покупку квартир исключительно для собственного проживания возможно в рамках действующего законодательства. Эксперты ссылаются на решения Конституционного суда, которые уже позволили вмешиваться в рынок аренды. Теперь предлагается распространить подобные меры и на сделки купли-продажи, но только в районах с особенно напряженной ситуацией и на ограниченный срок.

В политических кругах Барселоны идея получила поддержку от левых партий и некоторых муниципальных объединений. Они вдохновляются опытом Амстердама, где похожие ограничения уже действуют в ряде кварталов. Городские власти пока не опубликовали собственный анализ, но обсуждение идет активно.

у властей многое есть - желание угодить избирателю и зарубежный опыт, но нет понимания, что закон обойдут через покупку на юр лицо , а вот цены на недвижку только станут выше. имхо.

это работает только для каких то отдельных объектов или на определенной улице, если сохранить альтернативу купить под сдачу рядом.
тогда цена в подсанкционном доме упадет, потому что все желающие купят рядом

[Eugene70]

закон обойдут

законы часто так принимают, чтобы те, кому нужно, запрет бы обошли.

[Arco iris]

В Барселоне продолжают нарушать права рантье

Не только в Барселоне. Во всей Испании. Вспомним про окупас.
И вишенка на тортике. Кто там писал недавно про квартирку на пенсии для сдачи?

Офтопик

Испания. Собственник обязан платить налоги с аренды, даже если арендатор не платит

Испанское государство делает всё возможное, чтобы защитить арендатора недвижимости по той лишь причине, что он якобы "находится в более уязвимом положении по отношению к собственнику жилья".

Эта общая концепция абсолютно не отражает реальности, поскольку многие испанцы прошлых поколений рассматривали вложение в недвижимость как пенсионный фонд, и теперь в старости живут с получаемой арендной платы.

Но Санчесу и его социалистической шайке коалиции на это глубоко наплевать. Поэтому делается всё возможное, чтобы арендатор оставался в квартире, даже если он не платит. А раз так, то зачем вообще тратиться на аренду?

Однако это не последний удар по кошельку собственников недвижимости. Закон о подоходном налоге (будь то доход резидента или нерезидента) составлен таким образом, что государство получает право требовать налог в момент возникновения обязательства по оплате аренды вне зависимости от того, были ли реально получены деньги или нет.

Летом этого года Центральный экономико-административный суд подтвердил такое положение вещей, а это означает, что арендодатели обязаны платить налоги с отсутствующих доходов.

К тому же если вспомнить недавнюю позицию мадридских судов про то, что надо прощать арендатору задолженность частично или полностью просто для того, чтобы он уехал (мы писали об этом в посте от 02 октября), сдача квартиры в аренду становится очень рискованным и невыгодным бизнесом.

Выходом могли бы стать страховки, защищающие от недобросовестных арендаторов, но и там есть подводные камни.
Канал Европа глазами юриста

Отправлено спустя 33 минуты 30 секунд:
И вообще, за Барселону обидно. Я бы не писала про нее плохо, это наносит удар по репутации проживающих тут. Типа, мы ошиблись с выбором. Но ведь это не так? Не могут умнейшие люди, как мы с тобой, так ошибиться.))

[SIM4]

Типа, мы ошиблись с выбором.

не ошиблись, в Барселоне самый высокий арендный доход + стабильность, так как спрос есть в любое время года
наезды со стороны властей можно обнулить, если создать юридически проверенную схему вывода дохода в серую зону и нанять огромного мужика для выселения неплатильщиков, одного на всю Барселону но очень страшного, чтоб детей на ночь пугали

[Eugene70]

очень страшного, чтоб детей на ночь пугали

Был такой в Испании. Давно уже умер. Но социалисты всех мастей до сих пор вздрагивают от его имени.

[SIM4]

Небольшой лайф хак для рантье

Офтопик

Как работает реестр должников по аренде жилья в Испании и зачем он нужен

В Испании действует специальная база для проверки арендаторов. Она помогает снизить риски при сдаче жилья. Система позволяет узнать о возможных долгах кандидата. Это облегчает выбор надежного жильца.

Эта база данных, созданная на платформе Idealista, позволяет заранее узнать финансовую репутацию потенциального арендатора. Система собирает сведения из разных источников, включая сообщения от владельцев недвижимости, агентств, страховых компаний и судебные решения. Такой подход помогает минимизировать риски и экономит время при выборе жильца.

Как работает проверка кандидата

Проверить будущего арендатора можно всего за несколько минут. Для этого достаточно ввести его паспортные данные или идентификационный номер, а также адрес электронной почты. После этого кандидат получает уведомление о предстоящей проверке и должен подтвердить согласие с помощью электронной подписи. Далее система анализирует информацию сразу в нескольких базах: от общих реестров должников до специализированных списков по недвижимости и банковским долгам. Итоговый отчет приходит на электронную почту арендодателя в течение нескольких часов. В нем указывается наличие долгов и оценивается вероятность просрочек по платежам.

важно знать, что такой сервис есть и уже работает. кому надо - находите и не сдавайте никому, кто отказывается от проверки

если же вы честный арендатор то вы тоже можете использовать этот сервис. Когда у вас запросят много всяких бумажек предложите вместо этого проверку себя в реестре неплатильщиков. Это оценит любой арендодатель, даже самый упертый.

[SIM4]

В Бадалоне более 400 мигрантов из Африки пытаются сохранить свой дом. Городские власти настаивают на выселении, а жители ищут способы остаться. Вопрос будущего поселения остается открытым.

Когда-то здание пустовало, но после череды трагических событий и пожаров в соседних складах, сюда начали стекаться те, кто остался без крыши над головой. Со временем пространство превратилось в целый мини-город: появились импровизированные комнаты, электричество, вода, даже пара небольших баров, где собираются соседи. Внутри царит своя атмосфера — есть правила, представители, а на дворе можно встретить не только мужчин, но и женщин, детей и даже беременную козу.

Жизнь здесь не сахар. Большинство обитателей работают на низкооплачиваемых работах, кто-то легально, кто-то — в тени. С поиском жилья у них большие проблемы: расовая дискриминация и отсутствие документов мешают снять даже самую скромную комнату. Район, где расположено поселение, считается одним из самых неблагополучных в городе, а приютов для бездомных в Бадалоне попросту нет.

Недавно суд Каталонии поддержал решение мэрии о выселении. Городские власти, возглавляемые Ксавье Гарсиа Альбиолем (Xavier García Albiol), не намерены идти на уступки. В планах — разместить на месте бывшего института полицейский участок для городской и региональной полиции. Между тем, сами мигранты подали жалобу на мэра, считая, что его высказывания несправедливо связывают их с преступностью. Они надеются добиться переговоров и получить альтернативное жилье, но пока власти не идут на контакт.

Полиция, к слову, давно знакома с жителями B9: иногда помогает поддерживать порядок, иногда просто наблюдает. Внутри сообщества хватает своих проблем — от бытовых конфликтов до людей с психическими расстройствами. Но несмотря на все трудности, поселение продолжает расти. Некоторые, кому удалось найти жилье, возвращаются сюда, чтобы поддержать соседей.

С приближением холодов страх перед выселением только усиливается. Люди опасаются, что окажутся на улице без малейшей поддержки. Для многих B9 — не просто временное пристанище, а единственный шанс выжить в Испании. Пока же они держатся вместе и не собираются сдаваться.

[SIM4]

Вроде бы пока нет опасности, кроме доп налогов для владельцев более 3 х объектов недвижимости. У меня 8 и это тревожит, просто так переписать на членов семьи не получится. Законодатель считает, что если квартира и машиноместо имеют разный кадастровый номер - это два объекта недвижимости. То есть просто две квартиры для налоговиков это уже четыре и превышает лимит нищеброда

Офтопик

В Испании возобновили обсуждение закона о краткосрочной аренде жилья

Новые требования к арендодателям

Законопроект предусматривает корректировку действующей редакции Закона об аренде городских помещений (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Основная цель — приравнять временные договоры к обычным, чтобы ограничить их использование в зонах с высоким спросом и снизить стоимость аренды. Владельцы квартир будут обязаны обосновывать причину временного найма, а максимальный срок таких контрактов не должен превышать девяти месяцев. Если же договоры заключаются подряд более двух раз или срок превышает установленный лимит, они автоматически переходят в разряд стандартных, с соответствующими гарантиями для жильцов.

Фискальные меры и борьба со спекуляцией

Помимо изменений в регулировании аренды, депутаты планируют рассмотреть предложение о введении дополнительного налога для собственников, владеющих тремя и более объектами недвижимости. По мнению инициаторов, такие меры помогут снизить уровень спекуляций на рынке и усилить социальную функцию жилья. Власти подчеркивают, что налоговые инструменты считаются одним из самых эффективных способов воздействия на рынок аренды.

[SIM4]

Еще какую то ерунду придумали

Офтопик

Налоговая служба внесла ключевое изменение в систему налогообложения владельцев более чем одного объекта недвижимости. Отныне Налоговая служба будет штрафовать владельцев более чем одного объекта, если они не используют его в качестве основного места жительства и не декларируют его должным образом.

Новый критерий расширяет сферу применения санкций, которые до сих пор применялись только к тем, кто продавал недвижимость по цене ниже рыночной. С обновлением все вторые последующие объекты недвижимости находятся под наблюдением, независимо от того, используются они или нет.

Эксперты подчеркивают, что это изменение направлено на усиление контроля над фондом недвижимости и предотвращение возможных налоговых махинаций. Эта мера является частью более широкой стратегии по надзору за использованием и налогообложением недвижимости в Испании.
Кто и когда должен декларировать вторую и последующие недвижимости?

Министерство финансов напоминает, что налогоплательщики, у которых есть жилая недвижимость в дополнение к их обычному месту жительства, должны указать его в декларации, независимо от того, используют ли они его или нет. Несоблюдение может повлечь за собой проверки и санкции.

Если жилье сдается в аренду

Доход должен быть указан как доход от капитала, связанного с недвижимостью. В этом случае Казначейство применяет конкретное налогообложение, которое варьируется в зависимости от полученного дохода и вычитаемых расходов.

Если жилье пустует

Даже если второе место жительства не приносит дохода, оно должно быть указано в декларации о доходах. В этом случае Казначейство начисляет минимальную доходность на кадастровую стоимость недвижимости, что подразумевает пропорциональный платеж. Налогоплательщики должны пометить его как "vivienda vacía", что позволяет рассчитать вмененную доходность на основе обновленной кадастровой стоимости.

[Dratuti]

Еще какую то ерунду придумали

Как это придумали, это действует уже хз сколько времени.
А ты типа был не в курсах что-ли?