Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[Arco iris]

Новая цель сквоттеров
В городах самой острой проблемой является незаконное занятие частных парковочных мест. Это часто приводит к тому, что жители, вернувшись домой утром, обнаруживают, что их место занято чужой машиной, и в краткосрочной перспективе практически нет возможности обратиться за помощью. Хотя Уголовный кодекс предусматривает финансовые санкции, судебный процесс может длиться месяцами , а владелец тем временем лишается возможности пользоваться своим имуществом.

В сельской местности ситуация иная, но столь же опасная. Сараи для инструментов и хозяйственные постройки становятся мишенью для сквоттеров , поскольку они не имеют такой же защиты, как основное жильё. Это вынуждает владельцев инициировать более медленные, а порой и бесполезные, административные процедуры. Например, на Майорке произошёл яркий пример: обвинительный приговор в отношении жильцов дома был отменён, поскольку закон не признавал такие здания жилыми.

Это также касается лесных угодий и частных садов — мест, где наблюдение затруднено, а сквоттеры обосновываются практически незамеченными. Для владельцев ущерб огромен: от порчи имущества до невозможности пользоваться этим пространством в течение нескольких месяцев.

То же самое происходит и во Франции.

Это явление не ограничивается Испанией. Во Франции ситуация обострилась: появились сообщения о сквоттерах, занимающих леса, частные бассейны и даже баржи на реках. Там, как и здесь, в законодательстве есть лазейки, позволяющие сквоттерам селиться на длительный срок без немедленных последствий.

Происходящее в соседней стране — предостережение о том, что ситуация в Испании может обостриться, если не принять своевременных мер. Во Франции то, что началось с квартир, в итоге распространилось на необычные земельные участки и пространства . И Испания, похоже, движется по тому же пути, демонстрируя всё более разнообразные примеры заселённой недвижимости.

Проблема, которая продолжает расти

Данные подтверждают эту тенденцию. Институт экономических исследований сообщил о почти 16 500 жалобах на незаконное заселение в 2024 году , что на 7% больше, чем в предыдущем году. Каталония продолжает лидировать, за ней следуют Андалусия и Валенсийское сообщество. Статистически это составляет лишь незначительную долю жилого фонда, но социальные и медийные последствия гораздо сильнее.

К этой проблеме следует добавить так называемых « инкиокупас » — арендаторов, которые перестают платить аренду, но пользуются затянутостью судебного процесса, чтобы остаться в квартире. Новое законодательство пока не смогло эффективно решить эту проблему, и это усиливает недовольство арендодателей.

Новый антисквотерский закон и его ограничения

Говорят, что отчасти истоки этих новых сценариев сквоттинга кроются в Органическом законе 1/2025, вступившем в силу в апреле и принятом в ответ на общественное давление. Этот закон предусматривает возможность рассмотрения дел о незаконном проникновении и сквоттинге в ускоренном порядке . Теоретически, сроки не должны превышать 15 дней для первоначального слушания и ещё трёх дней для вынесения приговора.

Закон также закрыл некоторые распространённые лазейки : теперь невозможно затягивать процесс, ссылаясь на присутствие в доме несовершеннолетних. Более того, он расширил возможности, доступные владельцам недвижимости: решение Провинциального суда Барселоны установило, что отключение основных коммунальных услуг в занимаемом помещении не является принуждением. Это существенное изменение, которое до сих пор вызывало споры, могло побудить сквоттеров предпочесть занимать другие типы жилья или помещений.

Есть и другие наглядные примеры, например, в Трапагаране (Страна Басков) , где сам городской совет признаёт, что возвращение занимаемых территорий, таких как старая пожарная часть, стало практически невыполнимой задачей. Каждая попытка выселения заканчивается новым судебным процессом, который повторяется снова и снова, изматывая государственные учреждения и демонстрируя несовершенство системы.
https://okdiario.com/economia/ni-piscin ... o-15361866