Вопросы арендодателя по сдаче жилья в долгосрочную аренду в Испании

[TMP]

если в договоре написано

Давно уже не заглядывал, есть ли обновления, но думаю, что LAU по-прежнему с тобой не согласен. Там максимум в размере годового индекса роста цен можно поднять. То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

То есть написать-то можно что угодно, но это то условие, которое не может быть хуже, чем в законе.

если арендатор согласен - почему нет ? по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег ?

[TMP]

по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег

Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст. Предполагалось, что обе стороны все-таки демонстрируют хоть зачатки рациональности, хотя и не всегда могут быть в курсе, чего требует закон.

[Eugene70]

Через какой срок после сдачи жилья можно повышать арендную плату?

По умолчанию, цена действует весь срок договора. Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:

есть ли обновления

Есть. Придумали специальный индекс, поднимать можно только на него.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Если в договоре прописан порядок и величина изменения цен, то хоть каждый месяц можно менять. При этом, изменение цены выше установленной законом может быть успешно оспорено арендатором.

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь ( допустим нужно срочно) , а потом оспорить условия , или даже перейти в неплательщики ?

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

по идее закон не может помешать ему избавиться от собственных денег

Не, ну если так, то зачем нам вообще аренда, пусть просто отдаст. Предполагалось, что обе стороны все-таки демонстрируют хоть зачатки рациональности, хотя и не всегда могут быть в курсе, чего требует закон.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

[SIM4]

В теме много арендаторов, но, надеюсь есть и арендодатели.
Так вот поделюсь лайф хаком - антиакупа конторы занедорого помогают решать сложные вопросы с арендаторами быстрее суда

и с бригадами ремонтников тоже
мало ли , плитка ляжет волной и прораб спишет все на непогоду

допишу.
поставил себя на место арендатора из рф
без прав без знакомых
и надумал не платить или не повышать

что я буду делать, если в дверь постучат мордатые цыгане и что то там будут про морто мартале говорить ... в суд не пойду, долго ждать

[F_A_N_T_A_3_E_R]

если в дверь постучат

ты мыслишь по дилетантски , никто стучать не будет

[TMP]

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь

А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:
1. Что закон регулирует независимо от того, что написано в договоре.
2. Что закон регулирует, но должно быть в договоре, чтобы имело силу.
3. Что закон не регулирует.

Первый пункт самый обширный, последний - наоборот. Махинациям там особо места не просматривается. Мое мнение - закон вполне себе сбалансированный, защищающий права обоих сторон в некоторых разумных объемах. Хотя местные желающие посдавать хаты со мной точно не согласятся.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

то есть по факту , можно соглашаться на любые условия арендодателя в договоре , лишь бы арендовать жилплощадь

А ты быстро схватываешь =))) У меня например друзья арендовали с оплатой налом на год вперед, а после этого года могли дальше начать платить помесячно и на счет.

по-моему тут обширное поле для всякого рода махинаций , при том с обеих сторон

Да не особо. LAU не очень большой, можно почитать и вопросы все отпадут. В целом регулирование можно разделить на три категории:
1. Что закон регулирует независимо от того, что написано в договоре.
2. Что закон регулирует, но должно быть в договоре, чтобы имело силу.
3. Что закон не регулирует.

Первый пункт самый обширный, последний - наоборот. Махинациям там особо места не просматривается. Мое мнение - закон вполне себе сбалансированный, защищающий права обоих сторон в некоторых разумных объемах. Хотя местные желающие посдавать хаты со мной точно не согласятся.

являясь налоговым резидентом списать расходы типо комунидада,IBI , мусор и прочие траты , все еще можно , или уже отменили ? слышал что таким образом государство стимулирует долгосрочную аренду

[kipling]

Т.е. вычесть из налогооблагаемой базы?

[TMP]

все еще можно

Без понятия, к LAU эти вопросы не относятся.

[F_A_N_T_A_3_E_R]

Т.е. вычесть из налогооблагаемой базы?

[Eugene70]

а потом оспорить условия

Если условия не соответствуют закону, то да. Можно подписать договор как есть, а потом уведомить арендодателя о нарушениях.

занедорого

Это за сколько?