Заметки риэлтора из Валенсии

[VladValencia]

С чего вдруг? И какие?

Ну сдавать их теперь будет SL и как ты понимаешь, в чёрную уже не прокатит.

[Eugene70]

не прокатит

Если б это было так, то 70% компаний в Испании обанкротились бы ешё вчера. Наша SL за три года работы, после перехода на сдачу в аренду, будучи полностью белой, и обязанной платить все возможные налоги уплатила ровно ноль налога на прибыль, а в этом году имело длинное бодание с налоговой по вопросу возврата излишне уплаченного НДС. К сожалению, вернуть IVA без суда не удалось, а в суд идти не было экономического смысла.
Наш аргумент звучал так: мы получаем деньги с IVA 10%, а расходы у нас в большинстве своем с IVA 21%. Аргумент налоговой - Вы ошибочно начисли 10% IVA на полученные деньги, поскольку этот вид деятельности от нее освобожден. А раз Вы доходов с IVA не полчаете, то значит и возврат требовать не имеете права. Выглядит как сказка, но это потому что я промежуточные стадии переговоров опустил
Что каксается налога, то при передаче имущества может возникунуть налог на эту самую передачу. Хестор называет ставку налога 2%, которая кажется мне странной. Потом и спросил, надеялся что ты или Ayomice, в курсе того, какие налоги платятся при передаче имущества в уставной капитал и при закрытии SL.

[VladValencia]

Eugene70, Ты очень своевременно поставил вопросы. Мы как раз начали прорабатывать механизмы. С хестором даже не начали подробно обсуждать эту тему, только в общих чертах. Спасибо за инфу. Я если что, потерзаю тебя вопросами.

[kipling]

Меня просто смутило слово " прибыль

Т.е. доход 136 т?

Ты забыл, что квартира никуда не делась. Правильно это конечно будет звучать как "чистая прибыль от сдачи квартиры составила столько же, сколько она стоила". А чистая прибыль проекта "квартира" составляет ее текущую рыночную стоимость без учета: 1) собственных расходов на управление (насколько я понимаю, Влад не учитывает свою работу в этих расчетах), 2) прибыль не реализованная, 3) без учета налогов при возможной продаже, 4) без учета возможных доходов от альтернативного вложения исходной суммы.

Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68
Но, чтобы все окончательно прояснилось, необходимо знать сумму арендной платы

[TMP]

Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68

Так квартира не в ноль амортизировалась, у нее есть своя стоимость. Которая, ко всему прочему, сама по себе выросла. Так что твоя формула должна быть П = Д - Р + текущая стоимость квартиры. По факту, с учетом ее удорожания, прибыль еще выше, чем 68, но часть ее не реализованная.

[VladValencia]

Но, чтобы все окончательно прояснилось, необходимо знать сумму арендной платы

Ну я не будут сканировать свой блокнот, с записями от января 2019 до февраля 2024, считайте просто 62 месяца 68000 доход.
В среднем выходило по 1096, 78 в месяц. Вроде не сложно. И даже мудрить ничего не надо. Это я еще не считал коммерческих прописок на эту квартиру, а их было за 5 лет не менее 20) средняя стоимость варьировалась от 100 до 400 евро)

[kipling]

Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68

Так квартира не в ноль амортизировалась, у нее есть своя стоимость. Которая, ко всему прочему, сама по себе выросла. Так что твоя формула должна быть П = Д - Р + текущая стоимость квартиры. По факту, с учетом ее удорожания, прибыль еще выше, чем 68, но часть ее не реализованная.

Арендодатель учитывал только прибыль от аренды. Она меня и заинтересовала

[VladValencia]

Арендодатель учитывал только прибыль от аренды.

Я учитывал всё. И расходы. И ремонт. И в остатке вышло, что квартира вчистую отбита на момент стоимости её при покупке.

[Dra]

Я учитывал

А куда опять делся Влад?

[Mikl Po]

Я учитывал

А куда опять делся Влад?

Да кстати, давно его не видно на рИсурсе