Заметки риэлтора из Валенсии

каким бизнесом заняться в Испании

Модератор: wolf

Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 15399 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Eugene70 писал(а): 20 фев 2024, 18:55 С чего вдруг? И какие?
Ну сдавать их теперь будет SL и как ты понимаешь, в чёрную уже не прокатит.
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 9023 раза
Сообщения: 5132
Награды: 92
Репутация: 23.157
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8570 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
VladValencia писал(а): 20 фев 2024, 19:07не прокатит
Если б это было так, то 70% компаний в Испании обанкротились бы ешё вчера. Наша SL за три года работы, после перехода на сдачу в аренду, будучи полностью белой, и обязанной платить все возможные налоги уплатила ровно ноль налога на прибыль, а в этом году имело длинное бодание с налоговой по вопросу возврата излишне уплаченного НДС. К сожалению, вернуть IVA без суда не удалось, а в суд идти не было экономического смысла.
Наш аргумент звучал так: мы получаем деньги с IVA 10%, а расходы у нас в большинстве своем с IVA 21%. Аргумент налоговой - Вы ошибочно начисли 10% IVA на полученные деньги, поскольку этот вид деятельности от нее освобожден. А раз Вы доходов с IVA не полчаете, то значит и возврат требовать не имеете права. Выглядит как сказка, но это потому что я промежуточные стадии переговоров опустил :uch_tiv:
Что каксается налога, то при передаче имущества может возникунуть налог на эту самую передачу. Хестор называет ставку налога 2%, которая кажется мне странной. Потом и спросил, надеялся что ты или Ayomice, в курсе того, какие налоги платятся при передаче имущества в уставной капитал и при закрытии SL.
Move forward
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 15399 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Eugene70, Ты очень своевременно поставил вопросы. Мы как раз начали прорабатывать механизмы. С хестором даже не начали подробно обсуждать эту тему, только в общих чертах. Спасибо за инфу. Я если что, потерзаю тебя вопросами.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4896 раз
Сообщения: 3194
Награды: 66
Репутация: 6.348
Имя: kipling
Благодарил (а): 3745 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Меня просто смутило слово " прибыль
TMP писал(а): 20 фев 2024, 18:31
kipling писал(а): 20 фев 2024, 17:51 Т.е. доход 136 т?
Ты забыл, что квартира никуда не делась. Правильно это конечно будет звучать как "чистая прибыль от сдачи квартиры составила столько же, сколько она стоила". А чистая прибыль проекта "квартира" составляет ее текущую рыночную стоимость без учета: 1) собственных расходов на управление (насколько я понимаю, Влад не учитывает свою работу в этих расчетах), 2) прибыль не реализованная, 3) без учета налогов при возможной продаже, 4) без учета возможных доходов от альтернативного вложения исходной суммы.
Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68
Но, чтобы все окончательно прояснилось, необходимо знать сумму арендной платы :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 14651 раз
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.382
Благодарил (а): 12105 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение TMP »

 
kipling писал(а): 20 фев 2024, 21:53 Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68
Так квартира не в ноль амортизировалась, у нее есть своя стоимость. Которая, ко всему прочему, сама по себе выросла. Так что твоя формула должна быть П = Д - Р + текущая стоимость квартиры. По факту, с учетом ее удорожания, прибыль еще выше, чем 68, но часть ее не реализованная.
Если мы вам не подходим, вы нам нах.й не нужны ©
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 15399 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
kipling писал(а): 20 фев 2024, 21:53 Но, чтобы все окончательно прояснилось, необходимо знать сумму арендной платы
Ну я не будут сканировать свой блокнот, с записями от января 2019 до февраля 2024, считайте просто 62 месяца 68000 доход.
В среднем выходило по 1096, 78 в месяц. Вроде не сложно. И даже мудрить ничего не надо. Это я еще не считал коммерческих прописок на эту квартиру, а их было за 5 лет не менее 20) средняя стоимость варьировалась от 100 до 400 евро)
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 4896 раз
Сообщения: 3194
Награды: 66
Репутация: 6.348
Имя: kipling
Благодарил (а): 3745 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение kipling »

 
TMP писал(а): 20 фев 2024, 23:32
kipling писал(а): 20 фев 2024, 21:53 Я исходил из того, что П (прибыль )= Д (доход) - Р (расход, в данном случае стоимость квартиры при покупке) Т.е. без учета допрасходов, 68=132-68
Так квартира не в ноль амортизировалась, у нее есть своя стоимость. Которая, ко всему прочему, сама по себе выросла. Так что твоя формула должна быть П = Д - Р + текущая стоимость квартиры. По факту, с учетом ее удорожания, прибыль еще выше, чем 68, но часть ее не реализованная.
Арендодатель учитывал только прибыль от аренды. Она меня и заинтересовала :uch_tiv:
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 15399 раз
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.287
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13155 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
kipling писал(а): 21 фев 2024, 06:00 Арендодатель учитывал только прибыль от аренды.
Я учитывал всё. И расходы. И ремонт. И в остатке вышло, что квартира вчистую отбита на момент стоимости её при покупке.
Dratuti
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 2 месяца
Поблагодарили: 2614 раз
Сообщения: 1539
Награды: 25
Репутация: 14.998
Благодарил (а): 4536 раз

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Dratuti »

 
VladValencia писал(а): 21 фев 2024, 13:04 Я учитывал
А куда опять делся Влад? :du_ma_et:
Аватара пользователя
Mikl Po
Наш человек
Наш человек
Стаж: 1 год 8 месяцев
Поблагодарили: 5902 раза
Сообщения: 3767
Награды: 27
Репутация: 35.927
Имя: Михаил
Знак зодиака: Телец
Откуда: ALMERIA, VERA
Благодарил (а): 6240 раз
Возраст: 46

Заметки риэлтора из Валенсии

Непрочитанное сообщение Mikl Po »

 
Dratuti писал(а): 24 май 2024, 18:28
VladValencia писал(а): 21 фев 2024, 13:04 Я учитывал
А куда опять делся Влад? :du_ma_et:
Да кстати, давно его не видно на рИсурсе
Деньги зло, для получения более точной информации, вышлете мне 100€
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Бизнес в Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя