Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

здесь можно задать свой вопрос
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8724 раза
Сообщения: 4940
Награды: 91
Репутация: 21.152
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8322 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Dratuti писал(а): 29 янв 2024, 05:36 вещь запредельно невозможная.
В неевклидовом пространстве возможная :smu:sche_nie: Но в моем случае неевклидовости, надеюсь, не было. Пол и подвесной потолок делались по уровню, а все несущие стены и опорные колонны имели отклонение от перпендикуляра. :uch_tiv:
Move forward
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 14698 раз
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.342
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Dratuti писал(а): 29 янв 2024, 05:36 я не смогу нарисовать прямоугольный параллелепипед с вертикальными ребрами разной длины
Напомнило: Совещание (Семь красных линий зеленым цветом)

:-)
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 15394 раза
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.247
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Arco iris писал(а): 29 янв 2024, 08:08 А вы все про них говорите" испанцы дураки".
Я не помню ни одной сделки, после которой бы мы не сказали друг-другу:
-Они идиоты?
-Они идиоты.

А первая, после-новогодняя сделка вообще что-то с чем-то...
Хозяин алкаш...У агента самый популярный ответ на наши вопросы-"Я не знаю..."
Вложения
1236.jpg
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 5 месяцев
Поблагодарили: 7245 раз
Сообщения: 3366
Награды: 94
Репутация: 10.185
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 707 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
Eugene70 писал(а): 28 янв 2024, 20:10 Я семь лет жил в доме 30 ых годов постройки, где углы были совершенно не вертикальны, разница по высоте достигала 15 см на 6 м. И ничего, жив.
Одно плечо выше другого теперь? :-)
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8724 раза
Сообщения: 4940
Награды: 91
Репутация: 21.152
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8322 раза
Возраст: 53
Контактная информация:

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Jnker писал(а): 29 янв 2024, 15:26 Одно плечо выше другого теперь?
Нет, одна нога короче другой 😉
Move forward
Аватара пользователя
Amazona
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 11 месяцев
Поблагодарили: 2931 раз
Сообщения: 1773
Награды: 22
Репутация: 10.576
Откуда: Cataluña
Благодарил (а): 6867 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Amazona »

 
parvis писал(а): 28 янв 2024, 15:45 что все дома такого возраста, какие она смотрела, все с гнилым фундаментом
И не только с фундаментом проблемы . Тут у нас , кстати , в маленьких городишках цена на маленькие квартиры стала адекватной . Несколько комнат , не старая постройка 35000-39000. Когда лет 6 назад смотрели похожие для мамы , подобные стоили 50-70. Идёт отток работоспособного населения , работы нет , чем дальше от крупных городов.
Аватара пользователя
Amazona
Аксакал
Аксакал
Стаж: 2 года 11 месяцев
Поблагодарили: 2931 раз
Сообщения: 1773
Награды: 22
Репутация: 10.576
Откуда: Cataluña
Благодарил (а): 6867 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Amazona »

 
Amazona писал(а): 29 янв 2024, 19:58 цена на маленькие квартиры стала адекватной . Несколько комнат , не старая постройка 35000-39000.
По крайней мере без ТАКИХ трещин и некоторые мебелерованые , мебель обычно недорогая , но не убитая.
Дмитр
Гость
Гость
Стаж: 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 12
Репутация: 50
Благодарил (а): 14 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Дмитр »

 
Доброго времени суток!
Хочу в этом году обзавестись апартаментами/квартирой на Коста Бланка с целью приезжать пару раз в год на отдых, остальное время сдавать через агенство. Пока на этапе сбора информации и определения бюджета.
Потому просьба: подскажите, пожалуйста, где можно почитать или поделитесь личным опытом о нюансах при покупке апартоментов в Испании, выборе агенства.
Спасибо!
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 15394 раза
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.247
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Дмитр писал(а): 10 фев 2024, 14:18 Доброго времени суток!
Хочу в этом году обзавестись апартаментами/квартирой на Коста Бланка с целью приезжать пару раз в год на отдых, остальное время сдавать через агенство. Пока на этапе сбора информации и определения бюджета.
Потому просьба: подскажите, пожалуйста, где можно почитать или поделитесь личным опытом о нюансах при покупке апартоментов в Испании, выборе агенства.
Спасибо!
Наш ютуб-канал, исчерпывающая информация по районам, квартирам, покупкам в Валенсии. А так-же наше агенство в Валенсии.
Мы покупаем, сдаём, управляем.
https://www.youtube.com/channel/UCDA6gk ... eUU5gPYPiQ
Дмитр
Гость
Гость
Стаж: 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 12
Репутация: 50
Благодарил (а): 14 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Дмитр »

 
VladValencia,
Только Валенсия, или весь регион?
Бенидорм, Акликанте работаете?
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 15394 раза
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.247
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Дмитр писал(а): 10 фев 2024, 14:26 Только Валенсия
Только Валенсия.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 39274 раза
Сообщения: 10792
Награды: 361
Репутация: 49.773
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48705 раз
Возраст: 100

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Дмитр писал(а): 10 фев 2024, 14:26Бенидорм, Акликанте работаете?
работаем:
nedvighimosty-v-ispanii-ot-iglesias-t66 ... ml#p272464
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Дмитр
Гость
Гость
Стаж: 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 12
Репутация: 50
Благодарил (а): 14 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Дмитр »

 
iglesias,
Как с Вами связаться? Не могу писать в ЛС пока.
Аватара пользователя
iglesias
Непокобелимый
Непокобелимый
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 39274 раза
Сообщения: 10792
Награды: 361
Репутация: 49.773
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48705 раз
Возраст: 100

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Дмитр писал(а): 10 фев 2024, 18:10 iglesias,
Как с Вами связаться? Не могу писать в ЛС пока.
Отправил лс
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Arco iris
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4578 раз
Сообщения: 1328
Награды: 107
Репутация: 28.403
Знак зодиака: рак
Откуда: Barcelona
Благодарил (а): 7457 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Arco iris »

 
Пока тема попалась на глаза.
Если вы только переехали в Испанию, не кидайтесь покупать дома в горах, откуда ехать до цивилизации минут 15. Даже, если ездите на машине каждый день в город, гуляеете несколько часов, а это только первый год, испанский вы не выучите. Общения с носителями почти ноль.
Курсы? Да. Но, когда выходите, нужно общение, а в "деревне", его ноль.
Хочешь изучать язык, найти испаноговорящих друзей - селись в окружении людей, ходи, общайся. Где общаться? Тоже вопрос.))) Не в магазине, понятно. Но, слышать речь постоянно, запоминать фразы бытовые, в городе проще.
А недвижимость? Да. Кирпичи. Вот и сидят многие в этих кирпичах, в бетоне. В домике.))
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 15394 раза
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.247
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
1. Бюджет исходя из которого есть смысл продолжать разговор.
2.Пока вас нет, сдавать, как и кому? Целиком? Покомнатно? Кто это будет делать? За сколько?
3. Никто не снимет квартиру в кушерях на несколько месяцев.
4. В крупном городе, в Валенсии может быть, комнаты тем более.
5. Сдать комнаты, оставить для себя комнатушку для приездов. Именно так сейчас и поступили наши клиенты. Купили за 106.500 евро. 4 комнаты, большую себе, остальные под сдачу.
6.У вас есть NIE? Ваш статус в Испании? Вы сможете открыть банковский счет в Испании? Вы сможете туда перевести необходимую для покупки сумму?
Дмитр
Гость
Гость
Стаж: 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 12
Репутация: 50
Благодарил (а): 14 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Дмитр »

 
VladValencia,
1. 200+К + налоги и прочее.
2. Целиком. Краткосрочно. Не очень понял про кому.
6. Не имею никакакого статуса в Испании. Резидент ЕС. Указанная сумма вся в безнале, подтверждаемая.
Аватара пользователя
VladValencia
Крёстный
Крёстный
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 15394 раза
Сообщения: 4682
Награды: 208
Репутация: 33.247
Имя: Владимир
Благодарил (а): 13156 раз
Возраст: 55

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение VladValencia »

 
Дмитр писал(а): 10 фев 2024, 19:43 VladValencia,
1. 200+К + налоги и прочее.
2. Целиком. Краткосрочно. Не очень понял про кому.
6. Не имею никакакого статуса в Испании. Резидент ЕС. Указанная сумма вся в безнале, подтверждаемая.
1. Хорошая квартира со всеми выплатами, налогами, ремонтом в Валенсии от 175 до 200 тысяч. При покомнатной сдаче приносит(в нашем агенстве)
максимум 1870 евро в месяц чистыми.
2.Целиком такая квартира приносит при долгосрочной сдаче примерно 1200-1400 в зависимости от условий. Краткосрочно 1500-1600 в месяц. заполняемость будет примерно 50%-70% времени, в зависимости от сезона. Получить тур.лицензию в Валенсии на квартиру, практически невозможно. Поэтому сейчас на мой взгляд существует неоправданный спрос на коммерческие локали с последующим их переводом в жилой фонд и лёгкостью получения тур.лицензии.

Пока вас нет, кто будет заниматься краткосрочной арендой? Имейте ввиду. Краткосрочная аренда, предполагает под собой, как более высокую стоимость , так и более высокие риски получить проблему с окупированием. Поэтому кому сдавать? В короткий срок, беженцам? Иностранцам?
Более важно, кто этим будет заниматься и за какое вознаграждение. Оно обычно от 10-20% от стоимости месячной аренды. В случаем возникновения проблем, кто их будет решать в ваше отсутствие?На кого выписывать доверенность от вашего имени? Кому вообще можно доверять подобные вещи?
3. Резиденство страны ЕС, но не гражданство. Чуть поможет в решении проблем, но если в итоге паспорт гражданина РФ, сложности так или иначе возникнут.

И самое главное, если паспорт РФ, то более 100 тысяч испанский банк не позволит перевести на счет. С учетом трат, сумма не может превышать эти 100.
Как при этом покупать недвижимость дороже 90 тысяч с учетом налога в 10% на покупку? Схемы по решению конечно есть, но многое зависит от удачи и компетентности тех, кто занимается покупкой.
Дмитр
Гость
Гость
Стаж: 2 месяца
Поблагодарили: 17 раз
Сообщения: 12
Репутация: 50
Благодарил (а): 14 раз

Какой не должна быть ваша испанская недвижимость

Непрочитанное сообщение Дмитр »

 
VladValencia,
Спасибо за развёрнутый ответ без воды и по делу.
Да, ещё не все моменты ещё обдуманы.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей