Налог при покупке недвижимости в Испании

[Condor]

Добрый день! Подскажите кто в курсе, при покупке недвижимости в Испании необходимо заплатить налог 10%. 5 лет назад квартира стоила 100 ты€, что отражено в документах на квартиру. Сейчас ее рыночная цена упала на 50% за которую мы ее и приобрели. Соответственно налог заплатили с этой суммы. Пришло письмо-счастья, с указанием доплатить недостающюю сумму с оценочной стоимости квартиры (что в документах, а не в договоре купли-продажи). Вот собственно вопрос: можем мы что то предпринять, сделать оценочную экспертизу относительно сегоднешнего положения на рынке жилья и амортизации строения, какие- нибудь судебные бодания с налоговой, или нам придется платить? И какие существуют штрафные санкции при недоплате этого налога? Прошу просветить, сведущих...

[shumi]

Налог с кадастровой стоимости. Как её изменить не знаю.

[Sansara]

Стоимость недвижимости бывает рыночная, оценочная и кадастровая. Кадастровую стоимость очень сложно изменить.

[serg]

В данной ситуации заплатить дешевле, чем бодаться

[Condor]

А какие санкции грозят если вовремя неуплатим? И можно ли уплачивать не единой суммой, а частями ежемесячно?

[Iris]

К сожалению , даже если недвижимость -это развалины, налог насчитывают от кадастровой стоимости на дату покупки( и эта стоимость не зависит от рыночной цены, а больше от местонахождения и площади). Заплатить придется, обратитесь в налоговую Agencia Tributaria( думаю, оттуда вам и пришло письмо) и мне кажется они дают возможность уплаты в несколько раз.

[Sansara]

Мне кажется, налог на имущество, как и в России платится один раз в год, так что можно потихоньку копить эту сумму в течение года на счету, а в нужный момент эта сумма спишется.

[VladimirGT]

Мне кажется, налог на имущество, как и в России платится один раз в год, так что можно потихоньку копить эту сумму в течение года на счету, а в нужный момент эта сумма спишется.

А мне сказали, что при покупке налог должен оплачиваться в течении месяца !

Это потом - ежегодный можешь уплачивать осенью все сразу или даже два раза в год кажись.

[Iris]

Мне кажется, налог на имущество, как и в России платится один раз в год, так что можно потихоньку копить эту сумму в течение года на счету, а в нужный момент эта сумма спишется.

А мне сказали, что при покупке налог должен оплачиваться в течении месяца !

Это потом - ежегодный можешь уплачивать осенью все сразу или даже два раза в год кажись.

При покупке вы уплачиваете в течении месяца,но налоговая проверяет, и если окажется, что цена покупки ниже кадастровой стоимости, то тогда выписывает вам квитанцию на недостающую сумму. Так бывает и при покупке машин, и не важно, когда купили, за последних 5 лет проверяют все

[OlgaBCN]

... Пришло письмо-счастья, с указанием доплатить недостающюю сумму с оценочной стоимости квартиры (что в документах, а не в договоре купли-продажи). Вот собственно вопрос: можем мы что то предпринять, сделать оценочную экспертизу относительно сегоднешнего положения на рынке жилья и амортизации строения, какие- нибудь судебные бодания с налоговой, или нам придется платить? И какие существуют штрафные санкции при недоплате этого налога? Прошу просветить, сведущих...

Первое правило в Испании - не бодаться с Налоговой!
Только в очень редких случаях, когда у Вас адвокат есть знакомый и говорит, что дело выигрышное. И не по вопросам налога на недвижимость, конечно. Он - автоматический!
Если на испанских форумах почитать - сколько испанцев страдает за "бодания с Налоговой", как раз по теме стоимости катастра и налога соответствующего.
1. Оплатить. 2. Искать адвоката, кто поможет отсудить деньги. 3. Срок ведения тяжб - от 5 лет.
Недавно одна фирма частично-знакомая отсудила у Налоговой неправильно взятый налог: 1 миллион евро, которые обязала оплатить в 98 году. Ну не звери, а? 16 лет! Зато хоть фирма работала. А могли и закрыть! За неуплату.

[Iris]

... Пришло письмо-счастья, с указанием доплатить недостающюю сумму с оценочной стоимости квартиры (что в документах, а не в договоре купли-продажи). Вот собственно вопрос: можем мы что то предпринять, сделать оценочную экспертизу относительно сегоднешнего положения на рынке жилья и амортизации строения, какие- нибудь судебные бодания с налоговой, или нам придется платить? И какие существуют штрафные санкции при недоплате этого налога? Прошу просветить, сведущих...

Первое правило в Испании - не бодаться с Налоговой!
Только в очень редких случаях, когда у Вас адвокат есть знакомый и говорит, что дело выигрышное. И не по вопросам налога на недвижимость, конечно. Он - автоматический!
Если на испанских форумах почитать - сколько испанцев страдает за "бодания с Налоговой", как раз по теме стоимости катастра и налога соответствующего.
1. Оплатить. 2. Искать адвоката, кто поможет отсудить деньги. 3. Срок ведения тяжб - от 5 лет.
Недавно одна фирма частично-знакомая отсудила у Налоговой неправильно взятый налог: 1 миллион евро, которые обязала оплатить в 98 году. Ну не звери, а? 16 лет! Зато хоть фирма работала. А могли и закрыть! За неуплату.

Согласна! Знаю людей, которые выиграли суд с Налоговой, но первым делом надо уплатить а потом воюйте, если деньги на хорошего адвоката есть. Одна знакомая выиграла дело в прошлом году, а боролась за уплаченый налог на покупку ресторана в 2002

[Sansara]

При выигрыше все издержки с штрафами и пенями за пользование деньгами возвращается.
У меня родственница в налоговой работает, говорит - принцип один - прав-не прав, деньги не отдавать пока последнюю инстанцию не отсудят, многие не решаются судится с налоговой.

[Condor]

Из вышесказанного неясно, если я заплачу налог в конце года а не сразу в течении месяца (квартира была куплена в январе), какие штрафные санкции ко мне применит налоговая? Точнее размеры пени... В россии не платил годами налоги на недвижу, а пени копеечные! Как обстоят дела с Испанскими оброками?

[iglesias]

Из вышесказанного неясно, если я заплачу налог в конце года а не сразу в течении месяца (квартира была куплена в январе), какие штрафные санкции ко мне применит налоговая? Точнее размеры пени... В россии не платил годами налоги на недвижу, а пени копеечные! Как обстоят дела с Испанскими оброками?

Какой налог ?
При покупке и так все спишут стервятники, а если речь о IBI, то там пени процентов десять за два-три месяца просрочки (на собственном опыте).

[Iris]

Не заплотите сейчас, до конца года спишут со счета, может целиком или кусками. Я бы советовала к ним перезвонить , или подойти, все и пояснят...
https://www.agenciatributaria.gob.es/AE ... icos.shtml

и еще здесь можно попробовать на безплатный номер налоговой дозвониться, я этим часто пользуюсь :
http://wiki.nmn900.net/Agencia_Tributaria