Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Продажа квартиры в России и переезд- реально?
https://costaspain.net/trudnye-situacii-f71/prodazha-kvartiry-v-rossii-i-pereezd-real-no-t4687.html
Страница 1 из 2

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Приветствую всех форумчан!
Читаю вас второй год. Вы очень доброжелательные, это просто бальзам на душу)))
Если где-то здесь уже обсуждался такой вопрос, Заранее извините, по поиску ничего четкого не нашла.
Есть двое взрослых и двое детей. Есть квартира в Москве. Есть экстримальная идея продать её и купить на вырученные деньги пару квартир в Испании. В одной жить, другую сдавать. Плюс невеликие, но доходы от фриланса. В общем, Перебраться из унылой и сопливой Москвы в Испанию, при хорошем раскладе, с визой Д.
Арендовать в Испании, сдавая Московскую квартиру - с кризисом слишком стало нестабильно. Квартира- не однушка, как горячий пирожок не будет уходить в наём. А тратиться на билеты каждый раз, чтобы менять квартиросъемщиков- вылетим в трубу.
У кого-нибудь есть опыт продажи единственной квартиры в России и покупки недвижимости в Испании для переезда на пмж?
Вопрос осложняется тем, что в квартире проживают и прописаны семья- двое взрослых и двое детей. Квартира в долевой собственности у всех. Я выяснила пока только то, что юридически продажа московской осложняется тем, что придётся мне искать квартиру, которая удовлетворит по метражу, ценности и условиям отдел по правам и защите детей в России. Я даже не представляю, насколько они будут лояльны к такой сделке, если им притащить документы на покупку квартиры в Испании.
И если , например, они одобряют покупку-продажу, то что происходит с Российской пропиской? Я должна к кому-то
( например, к бабушкам-дедушкам) всех прописать или это невозможно?
Вообще, кто-то сталкивался с такой ситуацией?
Или вообще все это авантюра и проще заморочиться со сдачей в аренду?
Понимаю, что это все юридические моменты, но вдруг кто уже сталкивался...
Буду очень признательна за ваше внимание!

Автор:  Нил [ 02 мар 2016, 14:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Привет! :privet: устраивайся по удобней! :-)
О продаже квартиры было что то в постах Аюты. Только, кажется, не с такими "заморочками".
По продаже недвиги, щас не лучшее время... Хотя оно и в прошлом году было не время...
Сам рынок "просел" на 10% и ужасная курсовая разница с 13-м и даже 14-м годами.
Но как угадаешь? Задача у тебя не простая. Ну да может кто и подскажет решение! Удачи! :co_ol:

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Спасибо! :) Аюту читала, там действительно полегче было.
А по поводу "не время" , что-то мне подсказывает, что цен 2014 года в России уже не будет никогда. На это надежд нет. Есть опасения как бы все входы- выходы в цивилизацию со временем не прикрыли. А вот тут уже будет перед детьми стыдно, что не рискнули попытать счастья...

Автор:  Нил [ 02 мар 2016, 14:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Ну это да! Кабы знать, где соломки постелить... :du_ma_et:

Автор:  YarikBro [ 02 мар 2016, 14:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
...Есть двое взрослых и двое детей. Есть квартира в Москве. Есть экстримальная идея продать её и купить на вырученные деньги пару квартир в Испании. В одной жить, другую сдавать. Плюс невеликие, но доходы от фриланса. В общем, Перебраться из унылой и сопливой Москвы в Испанию, при хорошем раскладе, с визой Д.

:uch_tiv:
Привет!
Виза Д в Вашем случае возможна при наличии на счете в банке Испании примерно 50000 евро и еще около этого - годовой доход от фри-лансерства (подтвержденный налоговой за 3 последних года)
Это, как говорится, в лоб.

Могу ошибаться, пусть товарищи поправят.

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 15:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Тааак... Я была уверена, что вообще просто стабильное поступление денег нужно подтвердить плюс куча евро на счету. А надо значит с места работы за три года?.. Это усложняет все

Автор:  YarikBro [ 02 мар 2016, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
Тааак... Я была уверена, что вообще просто стабильное поступление денег нужно подтвердить плюс куча евро на счету. А надо значит с места работы за три года?.. Это усложняет все

Irish
Не совсем так.
Испанцев интересует прежде всего сможете ли вы зарабатывать достаточно средств, живя но НЕ РАБОТАЯ в Испании по визе Д. Это значит что у Вас должны быть доходы, не привязанные к необходимости находиться в России (следовательно, просто 2НДФЛ с работы не подходит). Это могут быть дивиденды от собственного бизнеса (если докажете, что без Вашего личного участия они формируются), фрилансерство и т. п.
Достаточность доходов они считают из расчета IPREM. Сейчас это 532 евро. Один человек должен иметь независимый от нахождения в России доход равный 4 IPREM в месяц. Следующий член семьи - еще + 1 IPREM.
Вас четверо....

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Спасибо! Исходя из этого, муж- 4 iprem , жена-1iprem, дети -по 1iprem. Я правильно поняла? Или оба взрослых по 4 ? Извините, я просто уже немного запуталась, читала про это в других темах, но там тоже то одни данные, то другие. То вообще информация, что главное- как можно больше денег на счету при оформлении доков. Хотя мне ещё разруливать с жильём придётся- не все так легко, как хотелось бы;)))

Автор:  YarikBro [ 02 мар 2016, 16:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
Спасибо! Исходя из этого, муж- 4 iprem , жена-1iprem, дети -по 1iprem. Я правильно поняла? Или оба взрослых по 4 ? Извините, я просто уже немного запуталась, читала про это в других темах, но там тоже то одни данные, то другие. То вообще информация, что главное- как можно больше денег на счету при оформлении доков. Хотя мне ещё разруливать с жильём придётся- не все так легко, как хотелось бы;)))


4 IPREM нужно 1 человеку в семье.

Я лишь хочу Вам сказать, что наличие какой-то разумной суммы на счету не достаточно для получения ВНЖ. Испанцев интересуют ваши БУДУЩИЕ доходы с начала действия ВНЖ. Доходы, а не сумма на счету (которую Вы, теоретически, могли одолжить у друзей на время)

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 16:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Поняла. Благодарю. Продумаем этот вопрос. Хотя с такими цифрами альтернативные пути уже кажутся не такими нереальными...

Автор:  olya_semi [ 02 мар 2016, 19:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
Приветствую всех форумчан!
Читаю вас второй год. Вы очень доброжелательные, это просто бальзам на душу)))
Если где-то здесь уже обсуждался такой вопрос, Заранее извините, по поиску ничего четкого не нашла.
Есть двое взрослых и двое детей. Есть квартира в Москве. Есть экстримальная идея продать её и купить на вырученные деньги пару квартир в Испании. В одной жить, другую сдавать. Плюс невеликие, но доходы от фриланса. В общем, Перебраться из унылой и сопливой Москвы в Испанию, при хорошем раскладе, с визой Д.
Арендовать в Испании, сдавая Московскую квартиру - с кризисом слишком стало нестабильно. Квартира- не однушка, как горячий пирожок не будет уходить в наём. А тратиться на билеты каждый раз, чтобы менять квартиросъемщиков- вылетим в трубу.
У кого-нибудь есть опыт продажи единственной квартиры в России и покупки недвижимости в Испании для переезда на пмж?
Вопрос осложняется тем, что в квартире проживают и прописаны семья- двое взрослых и двое детей. Квартира в долевой собственности у всех. Я выяснила пока только то, что юридически продажа московской осложняется тем, что придётся мне искать квартиру, которая удовлетворит по метражу, ценности и условиям отдел по правам и защите детей в России. Я даже не представляю, насколько они будут лояльны к такой сделке, если им притащить документы на покупку квартиры в Испании.
И если , например, они одобряют покупку-продажу, то что происходит с Российской пропиской? Я должна к кому-то
( например, к бабушкам-дедушкам) всех прописать или это невозможно?
Вообще, кто-то сталкивался с такой ситуацией?
Или вообще все это авантюра и проще заморочиться со сдачей в аренду?
Понимаю, что это все юридические моменты, но вдруг кто уже сталкивался...
Буду очень признательна за ваше внимание!


У нас похожая ситуация и мысли схожи с вашими! Мы долго решались, хотели давно, в итоге "дождались" невыгодный курс, но время не вернёшь. А что будет дальше тоже не предугадать. Тоже думаем продавать квартиру, в которой живём, и в которой прописаны дети. Но они не в доле) Я просто пропишу их к бабушке. У вас, я так понимаю, обязательство по маткапиталу? Поэтому долевая на детей? Просто похоже, у нас так было. Читала про это, говорят главное чтобы дети куда-то были прописаны, лучше по родне пройтись и попросить прописать все-таки) тем более что продать в РФ и сразу купить в Испании одномоментно все равно не получится, а выписаться вы должны из квартиры в короткие сроки после получения денег за продажу. По поводу сдачи в наём своей квартиры тоже думали, но как постоянный доход получается мало по испанским запросам, даже если мы две квартиры сдадим)) мы, кстати, тоже из Москвы, привет)

Автор:  Irish [ 02 мар 2016, 20:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

olya_semi писал(а):
Irish писал(а):
Приветствую всех форумчан!
Читаю вас второй год. Вы очень доброжелательные, это просто бальзам на душу)))
Если где-то здесь уже обсуждался такой вопрос, Заранее извините, по поиску ничего четкого не нашла.
Есть двое взрослых и двое детей. Есть квартира в Москве. Есть экстримальная идея продать её и купить на вырученные деньги пару квартир в Испании. В одной жить, другую сдавать. Плюс невеликие, но доходы от фриланса. В общем, Перебраться из унылой и сопливой Москвы в Испанию, при хорошем раскладе, с визой Д.
Арендовать в Испании, сдавая Московскую квартиру - с кризисом слишком стало нестабильно. Квартира- не однушка, как горячий пирожок не будет уходить в наём. А тратиться на билеты каждый раз, чтобы менять квартиросъемщиков- вылетим в трубу.
У кого-нибудь есть опыт продажи единственной квартиры в России и покупки недвижимости в Испании для переезда на пмж?
Вопрос осложняется тем, что в квартире проживают и прописаны семья- двое взрослых и двое детей. Квартира в долевой собственности у всех. Я выяснила пока только то, что юридически продажа московской осложняется тем, что придётся мне искать квартиру, которая удовлетворит по метражу, ценности и условиям отдел по правам...

У нас похожая ситуация и мысли схожи с вашими! Мы долго решались, хотели давно, в итоге "дождались" невыгодный курс, но время не вернёшь. А что будет дальше тоже не предугадать. Тоже думаем продавать квартиру, в которой живём, и в которой прописаны дети. Но они не в доле) Я просто пропишу их к бабушке. У вас, я так понимаю, обязательство по маткапиталу? Поэтому долевая на детей? Просто похоже, у нас так было. Читала про это, говорят главное чтобы дети куда-то были прописаны, лучше по родне пройтись и попросить прописать все-таки) тем более что продать в РФ и сразу купить в Испании одномоментно все равно не получится, а выписаться вы должны из квартиры в короткие сроки после получения денег за продажу. По поводу сдачи в наём своей квартиры тоже думали, но как постоянный доход получается мало по испанским запросам, даже если мы две квартиры сдадим)) мы, кстати, тоже из Москвы, привет)




Ура!!! Мы не одни!!! Привет!)
Спасибо за информацию, буду копать подробности. Надежда есть!)
У нас были некие моменты с кадастровой стоимостью квартир из которой их выписывали и в которую прописывали. Этот отдел по защите детей ( а без них ни одно дело не провернешь с детьми) не хотел выписывать нас из новостройки в сталинку ) несмотря на явное рыночное преимущество последней. Поэтому обязали записать на детей приличные доли в квартире. Тогда нам было на это все равно. Ведь думали, что будет у нас все супер, и уж на домик в Испании итак заработаем. А тут вон оно как повернулось с курсом, да и не только с ним... теперь вот мучаемся с квартирой...

Автор:  olya_semi [ 02 мар 2016, 20:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

olya_semi писал(а):
У нас похожая ситуация и мысли схожи с вашими! Мы долго решались, хотели давно, в итоге "дождались" невыгодный курс, но время не вернёшь. А что будет дальше тоже не предугадать. Тоже думаем продавать квартиру, в которой живём, и в которой прописаны дети. Но они не в доле) Я просто пропишу их к бабушке. У вас, я так понимаю, обязательство по маткапиталу? Поэтому долевая на детей? Просто похоже, у нас так было. Читала про это, говорят главное чтобы дети куда-то были прописаны, лучше по родне пройтись и попросить прописать все-таки) тем более что продать в РФ и сразу купить в Испании одномоментно все равно не получится, а выписаться вы должны из квартиры в короткие сроки после получения денег за продажу. По поводу сдачи в наём своей квартиры тоже думали, но как постоянный доход получается мало по испанским запросам, даже если мы две квартиры сдадим)) мы, кстати, тоже из Москвы, привет)

Цитата:
Ура!!! Мы не одни!!! Привет!)
Спасибо за информацию, буду копать подробности. Надежда есть!)
У нас были некие моменты с кадастровой стоимостью квартир из которой их выписывали и в которую прописывали. Этот отдел по защите детей ( а без них ни одно дело не провернешь с детьми) не хотел выписывать нас из новостройки в сталинку ) несмотря на явное рыночное преимущество последней. Поэтому обязали записать на детей приличные доли в квартире. Тогда нам было на это все равно. Ведь думали, что будет у нас все супер, и уж на домик в Испании итак заработаем. А тут вон оно как повернулось с курсом, да и не только с ним... теперь вот мучаемся с квартирой...


Верю, что у вас все получится! Я несколько раз покупала и продавала квартиры и знаю по себе сколько нервов это стоит, даже в самой лёгкой вроде бы ситуации. Так что мы на одной волне) на связи!

Автор:  Mauricio [ 07 мар 2016, 13:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Если у детей есть доля в собственности, то разрешат продажу квартиры только в том случае, если вы им предоставите другую, по площади и комфорту не уступающую нынешней. Проверено на собственном опыте. Правда , я не из Москвы(((
Мб сможете как то договориться... Удачи Вам!

Автор:  Yulia [ 07 мар 2016, 16:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Подобная ситуация была у нас три года назад. Двое взрослых плюс двое несовершеннолетних детей планировали переезд в Испанию. Продать квартиру и выписать детей в никуда не реально, если детям не будет представлен равнозначная жил площадь . причем прописаны они должны быть с одним из родителей. Нам пришлось покупать им отдельную квартиру

Автор:  Irish [ 08 мар 2016, 22:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Yulia писал(а):
Подобная ситуация была у нас три года назад. Двое взрослых плюс двое несовершеннолетних детей планировали переезд в Испанию. Продать квартиру и выписать детей в никуда не реально, если детям не будет представлен равнозначная жил площадь . причем прописаны они должны быть с одним из родителей. Нам пришлось покупать им отдельную квартиру

Именно это меня и интересует! Спасибо за отклик! А купили детям отдельную в России? Именно так наш закон требует?

Автор:  Irish [ 08 мар 2016, 22:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Mauricio писал(а):
Если у детей есть доля в собственности, то разрешат продажу квартиры только в том случае, если вы им предоставите другую, по площади и комфорту не уступающую нынешней. Проверено на собственном опыте. Правда , я не из Москвы(((
Мб сможете как то договориться... Удачи Вам!


Спасибо за информацию! Согласна с этим! Но Ваш опыт связан с иностранной недвижимостью? Именно этим осложняется мой случай...

Автор:  литовка [ 09 мар 2016, 18:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
Приветствую всех форумчан!
Читаю вас второй год. Вы очень доброжелательные, это просто бальзам на душу)))
Если где-то здесь уже обсуждался такой вопрос, Заранее извините, по поиску ничего четкого не нашла.
Есть двое взрослых и двое детей. Есть квартира в Москве. Есть экстримальная идея продать её и купить на вырученные деньги пару квартир в Испании. В одной жить, другую сдавать. Плюс невеликие, но доходы от фриланса. В общем, Перебраться из унылой и сопливой Москвы в Испанию, при хорошем раскладе, с визой Д.
Арендовать в Испании, сдавая Московскую квартиру - с кризисом слишком стало нестабильно. Квартира- не однушка, как горячий пирожок не будет уходить в наём. А тратиться на билеты каждый раз, чтобы менять квартиросъемщиков- вылетим в трубу.
У кого-нибудь есть опыт продажи единственной квартиры в России и покупки недвижимости в Испании для переезда на пмж?
Вопрос осложняется тем, что в квартире проживают и прописаны семья- двое взрослых и двое детей. Квартира в долевой собственности у всех. Я выяснила пока только то, что юридически продажа московской осложняется тем, что придётся мне искать квартиру, которая удовлетворит по метражу, ценности и условиям отдел по правам и защите детей в России. Я даже не представляю, насколько они будут лояльны к такой сделке, если им притащить документы на покупку квартиры в Испании.
И если , например, они одобряют покупку-продажу, то что происходит с Российской пропиской? Я должна к кому-то
( например, к бабушкам-дедушкам) всех прописать или это невозможно?
Вообще, кто-то сталкивался с такой ситуацией?
Или вообще все это авантюра и проще заморочиться со сдачей в аренду?
Понимаю, что это все юридические моменты, но вдруг кто уже сталкивался...
Буду очень признательна за ваше внимание!

главная проблема- это дети!) если дети в доле-вам могут и не разрешить продажу своей квартиры. тогда выход один - сдавать ее, пока не станут совершеннолетними( а может это и к лучшему). переезд лучше делать через Прибалтику ( проходили)))) и не всей семьей сразу. дети пойдут в испанскую школу при любой визе! а может и ВНЖ получат раньше вас))) но 3 года оседлости пока никто не отменял. взвести доходы от сдачи и расходы тут. 4 человека это 500 +комуналка+инет и телефон+сигареты)+ транспорт(или машина). минимум 700евро в м-ц. без учета аренды жилья. а так , тут конечно же СУПЕР!!!!!

Автор:  Yulia [ 09 мар 2016, 20:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

Irish писал(а):
Yulia писал(а):
Подобная ситуация была у нас три года назад. Двое взрослых плюс двое несовершеннолетних детей планировали переезд в Испанию. Продать квартиру и выписать детей в никуда не реально, если детям не будет представлен равнозначная жил площадь . причем прописаны они должны быть с одним из родителей. Нам пришлось покупать им отдельную квартиру

Именно это меня и интересует! Спасибо за отклик! А купили детям отдельную в России? Именно так наш закон требует?

Да, обязательно в России. Причём опека обращает внимание на все , начиная от района, года постройки и метража. Наши дети владели половиной 82-х метровой квартиры и нам дали добро на выписку их в однокомнатную квартиру 41 м2 на условиях , что это будет их собственность. А мы с мужем уже просто прописались в ней без каких либо долей. То что вы планируете покупать недвижимость за границей, пусть даже в тысячу раз лучше имеющейся никакого значения не имеет.

Автор:  Лиса [ 09 мар 2016, 21:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Продажа квартиры в России и переезд- реально?

переезд лучше делать через Прибалтику ( проходили))))

а можно поподробней пожалуйста))

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/