Окупасы в Испании: что это и как с ними бороться

[Eugene70]

Вы должны прийти к нему, поздороваться

Это прямой путь к тому, что арендатор не будет платить никогда.

Сейчас ChatGPT по платной подписке

ничем не лучше, чем на бесплатной. Скандал недавно вылез, а AI и адвокатами.

но точно в пару тысяч не уложитесь

Это примерно гонорар адвоката, если пройти все судебные инстанции. Ничто, в сравнении с тем, сколько будет простоя.
Но стремится нужно к урегулированию. И стоит это 250-300 евро адвокату плюс что-то арендатору за переезд.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:

Ни один местный адвокат не отпустит вас с такого великолепного крючка.

Местным адвокатам нужно говорить что делать. А они отвечают за то как делать. Если же дать им волю, будет ровно так, как ты говоришь - дорого-богато и безрезультатно.

[Dratuti]

ничем не лучше, чем на бесплатной. Скандал недавно вылез, а AI и адвокатами.

Там скандал не AI и адвокаты, а адвокаты и AI что полностью меняет ситуацию.
Хочешь сделать что то хорошо, делай это сам, особенно когда нет альтернатив, а их нет.
По подписке сча очень крутую модель выкатили.

Это примерно гонорар адвоката, если пройти все судебные инстанции. Ничто, в сравнении с тем, сколько будет простоя.

Простой толи будет, толи нет. А если вместо простоя придет второй окупас... и всей по новой? В любом случае это всего навсего временное неполучение небольшой суммы, с которой еще и 24% IRNR дерут... тут хотя бы живые деньги не прокакаются.

Это прямой путь к тому, что арендатор не будет платить никогда.

Точно нет.

[Eugene70]

По подписке сча очень крутую модель выкатили.

У меня две подписки, чат гпт плюс и клауд про. Лучше, чем год назад, но все одно тупые. А какая из моделей крутая?

Простой толи будет, толи нет.

Если идти в суд, то будет. Даже быстрый вариант, 6 месяцев суда - это 5000 евро. Если жилец уязвимый, а это скорее так, то два года или 20 000 евро.
Идея, что при помощи АИ удастся решить вопрос о урегулировании без суда мне кажется весьма спорной. Но даже если так, то речь о переплате 250 евро, а не о 2 000.

[Dratuti]

меня две подписки, чат гпт плюс и клауд про. Лучше, чем год назад, но все одно тупые. А какая из моделей крутая?

У мну то ни одной, мне из мира физиков/математиков докладывают новости. Поэтому я только знаю что последняя ChatGpt очень крутая. Я несколько вопросиков передавал для порверки, по хорошо известной мне тематике, ответы были правильными.
Я баловался только бесплатным гугловским Близнецами и заметил что он гонит полную пургу, пока его не мокнешь пару раз конкретно. Там то ли контекст набирается, то ли переключается на более продвинутую модель.... Вобщем от правильности вопроса зависит. И тогда уже как то, что то....

Если идти в суд, то будет. Даже быстрый вариант, 6 месяцев суда - это 5000 евро. Если жилец уязвимый, а это скорее так, то два года или 20 000 евро.

—Вроде человек сказал что речь идет о 550 евро в месяц, а это несколько другие суммы.
Но в любом случае я согласен, что арендателю суд не нужен. Суд нужен адвокату.
Так почему бы не воспользоваться теми виртуальными суммами, которые то ли будут, то ли нет, скорее всего нет, в качестве пряника арендадору?

В Испании всё заточено под cortesía, amistad, empatía и amabilidad. И даже законы, вернейдаже законы. Непонимание этого и приводит к тому, что люди сначала в праведном гневе "понанимают адвокатов", а потом пролетают как фанера над Парижем.
Судья спросит у истца - а какую помощь вы предложили ответчику?
А "авокадо" ему ответит что этот суэко ничего кроме требований ему не озвучивал. Какой после этого вердикт вынесет судья, думаю пояснять не надо.

[Arco iris]

А какая из моделей крутая?

Мне очень нравится https://gemini.google.com/
Любой документ загружаю и пишу "проанализируй на русском". За 3 секунды и перевод и ключевые выводы.

[bahamas26]

Добрый день. Подскажите пожалуйста как правильно поступить в такой ситуации.
Я живу в съёмной квартире легально и по контракту. Одну из комнат я сдал в аренду молодому кубинцу на несколько месяцев. Никаких письменных договоров не заключал, квитанций и чеков оплаты у него тоже нет, правда есть переписки по ватсапу. У арендатора появилась тенденция платить не вовремя и не полностью. В этом месяце я на 100% уверен что он вообще откажется платить и съезжать также. Беседа с ним по хорошему не даёт никакого результата. Попытаться откупиться.. он воспримет это как слабость.
Скорее всего буду иметь арендатора неплательщика.
Хотелось бы выйти из подобной ситуации мирно и легально, но для меня сейчас остаётся лишь один вариант.
Он часто не бывает дома и у меня есть возможность поменять замок, оставив его вещи снаружи. Что меня беспокоит, как будет действовать полиция если он её всё-таки вызовет? Будут ли они пытаться взломать дверь если я откажусь впускать его?
Или мне лучше вообще не находиться в квартире в этот момент?
Обращаюсь к людям знающим или которые уже побывали в подобном. Помогите. Буду очень благодарен практическим советам если подскажете пошагово как всё сделать правильно и с минимальным шумом. И если уж придётся разговаривать с полицией, то как себя вести, чем аргументировать?
Заранее благодарен за помощь.

[wolf]

Есть ли в контракте упоминание об субаренде?

[bahamas26]

Есть ли в контракте упоминание об субаренде?

Здравствуйте. Нет. Упоминаний нет

[Eugene70]

Подскажите пожалуйста как правильно поступить в такой ситуации.

Съехать. Вы изначально вышли из правового поля, сдав комнату в субаренду без одобрения собственника. Или легализовать субаренду.

Из неправильных вариантов, максимально неудобный это выставить вещи жильца - внезапно для себя можете оказаться в полиции.

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:

Попытаться откупиться.. он воспримет это как слабость.

Если не решается вопрос по-хорошему, решайте его через посредника (адвокат, ну или не адвокат).

[Arco iris]

Из неправильных вариантов, максимально неудобный это выставить вещи жильца - внезапно для себя можете оказаться в полиции.

Я бы в этой ситуации представила все, как свою пару, с которой разошлись, а он не хочет уезжать. Бывают пары разные.

[Mikl Po]

► Показать

Съехать. Вы изначально вышли из правового поля, сдав комнату в субаренду без одобрения собственника

Умеете вот Вы Евгений, так все деликатно объяснить, чтобы вот не обидеть задававшего , хотя конечно сам вопрос сам по себе был изначально крайне странным

[bahamas26]

сдав комнату в субаренду без одобрения собственника

Хозяин квартиры знает и не против

Отправлено спустя 19 минут 42 секунды:

Из неправильных вариантов, максимально неудобный это выставить вещи жильца - внезапно для себя можете оказаться в полиции.

Просто надеялся услышать совет от того кто реально так делал и все прошло удачно.
Кстати о тех кто выселял таким образом а потом имел проблемы с полицией я информацию тоже не нашел

[Eugene70]

Хозяин квартиры знает и не против

Знает и правильно оформлены документы - разные вещи. То же и с жильцом - договора у Вас с ним нет.
Так что все в конечном итоге сведется к вопросу, кто убедительнее говорит и кто удачнее выставит себя потерпевшей стороной.
У меня у знакомых была история подобная. Но она была в древние времена, еще до ковида - нарисовали контракт временной сдачи на два месяца вперед, с верными условиями по деньгам, уведомили о нем куда надо, а по истечениии "контракта" вызвали полицию. По итогу очень недовольный жилец с той полицией и ушел. Прокатит ли такое сейчас - не знаю.

[bahamas26]

договор у Вас с ним есть?

Договора нет, чеков нет, только переписка

Отправлено спустя 40 секунд:

Так что все в конечном итоге сведется к вопросу, кто убедительнее говорит и кто удачнее выставит себя потерпевшей стороной

Именно. В этом и был мой вопрос. Как правильно себя вести и что говорить если придется разбираться с полицией?

[Eugene70]

Как правильно себя вести и что говорить если придется разбираться с полицией?

Максимально вежливого и, одновременно, максимально уверенно. И, лучше, проконсультироваться со специалистами (адвокат или антиокупа).

[bahamas26]

Максимально вежливого и, одновременно, максимально уверенно

Esto es obvio

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
У меня возникают больше технические вопросы.
Будет ли полиция настаивать чтобы я открыл дверь?
Как поступят если я откажусь это сделать?
Как перенести разбирательство от дверей моей квартиры в полицейский участок например?

[Eugene70]

Будет ли полиция настаивать чтобы я открыл дверь?

Что понимать под настаивать? Дверь они ломать не будут без крайней необходимости.

Как поступят если я откажусь это сделать?

Предположим, что ваш жилец вызовет cerrajero и полицию, сказав что он жилец, его вещи внутри и он не может войти в квартиру. Как думаете, что у него выйдет?

[bahamas26]

Предположим, что ваш жилец вызовет cerrajero и полицию

Думаю он не додумается вызвать всех и сразу

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Если полиция будет напирать, то...
С какой стати? Вот мои документы, контракт, etc.
А этого человека да, я знаю. Он действительно жил какое-то время, но буквально вчера абсолютно добровольно съехал. И я удивлён его появлению здесь со своими пожитками. И если нужно, то могу подъехать завтра в отделение полиции где он сможет предъявить свои претензии и "доказательства" , но впускать его в Мою квартиру я категорически отказываюсь.
Как-то так

[Dmitr]

Всем привет. По новостям.
Жилец вышел на связь, скинул мне это. Как я понял, это ответ из социального центра
Мы мило пообщались, я пожелал (вполне искренне) ему здоворья
Также извинился за напористость, и сказал, что планировал переезжать в Испанию и подаваться на внж (все правда), также хотел обсудить квартиру, но в связи с текущим положением пока на паузе.
Теперь план в другом.
Денег буду ждать.
Надо каким то образом решать вопрос с освобождением квартиры. У меня это единственное жилье и нужно для себя, минимум на пару месяцев.
Но, если есть договор аренды и оплата, то минимум 5 лет получается от даты подписания?
Ну и состояние квартиранта тоже вопросы.

[Dratuti]

Но, если есть договор аренды и оплата, то минимум 5 лет получается от даты подписания?

Вобще то нет, если жилье единственное и нужно для проживания арендодателя самого, или его родственников, то инкилино должен освободить.
Но как всегда есть нюансы: всё это работает в простом случае. А как это работает для нерезов, не граждан, да и просто эстранхеросов ... Если начать по старой привычке схематозить, то только хуже станет.