Как продать квартиру в Москве без выезда в РФ без внутреннего паспорта и счета в российском банке

[GTA]

Доверенность на продажу квартиры Вы имеете ввиду?

Ну да. Только я генеральную доверенность оформлял. Но если у Вас действующий з/п, то к нотариусу идти вовсе не обязательно. В консульстве РФ должны помочь с этим.

[Lilykris]

Доверенность на продажу квартиры Вы имеете ввиду?

Ну да. Только я генеральную доверенность оформлял. Но если у Вас действующий з/п, то к нотариусу идти вовсе не обязательно. В консульстве РФ должны помочь с этим.

Проблема не в доверенности даже, а в том как получить деньги без наличия счета в банке. Вообще куча проблем. Ну был бы счет, как эти деньги вывезти потом? Счета нет: оформить генеральную доверенность и доверить деньги, а у меня большие проблемы с доверием к людям. Поэтому я и подумала о варианте обмена, вдруг такие опции есть. Может это только мои фантазии. Буду разбираться.
Как только мамы не стало, сразу соседка позвонила и предложила продать ей квартиру за 1/3 стоимости. Вообще не вариант…

[Arco iris]

Может это только мои фантазии.

Скорее всего. Нет такого, чтобы именно обмен недвижимости. В любом случае, через куплю-продажу, даже одномоментно. Например у меня квартира в Испании, я хочу переехать в Москву. Продаем друг-другу и передаем друг-другу недвижимость, платим налоги, если нужно их платить.
Вам нужно искать нотариусов, через которых можно продать, кто имеет свою ячейку. Не все работают с такими вариантами. Это в Испании. В РФ не знаю, есть такие или нет.
Ну и в любом случае скорее всего нужно ехать в РФ или по доверенности продавать. А вот что писать в доверенности, это нужно обсуждать с юристом, чтобы не "кинули", даже родные, которым доверяешь.
Ну и да, как вариант, сдавать. У Вас своя квартира, пусть и в РФ. Гарантия спокойствия. В жизни всякое бывает, а тыл обеспечен. Ну, это уже имхо, не мне Вам давать советы.))
Если что, я не риелтор, из опыта наблюдения, как люди продают.))

[Lilykris]

Может это только мои фантазии.

Скорее всего. Нет такого, чтобы именно обмен недвижимости. В любом случае, через куплю-продажу, даже одномоментно. Например у меня квартира в Испании, я хочу переехать в Москву. Продаем друг-другу и передаем друг-другу недвижимость, платим налоги, если нужно их платить.
Вам нужно искать нотариусов, через которых можно продать, кто имеет свою ячейку. Не все работают с такими вариантами. Это в Испании. В РФ не знаю, есть такие или нет.
Ну и в любом случае скорее всего нужно ехать в РФ или по доверенности продавать. А вот что писать в доверенности, это нужно обсуждать с юристом, чтобы не "кинули", даже родные, которым доверяешь.
Ну и да, как вариант, сдавать. У Вас своя квартира, пусть и в РФ. Гарантия спокойствия. В жизни всякое бывает, а тыл обеспечен. Ну, это уже имхо, не мне Вам давать советы.))
Если что, я не риелтор, из опыта наблюдения, как люди продают.))

Спасибо за Ваше мнение и советы!
Даже если Вы и не риелтор, то это все равно помогает обдумывать варианты.
Одна голова, как говорится, хорошо, а две (и более) - лучше.

[kipling]

Можно по доверенности открыть счет в ОТП банке (осуществляет SWIFT переводы ), продать квартиру.и через эскроу -счет перечислить на него деньги. В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.

[Lilykris]

Можно по доверенности открыть счет в ОТП банке (осуществляет SWIFT переводы ), продать квартиру.и через эскроу -счет перечислить на него деньги. В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.

Спасибо большое за совет!
Вы знаете случаи когда так кто-то уже делал?
Вы могли бы проконсультировать по данному вопросу? Или, может быть, вы оказываете помощь в подобных операциях?

[kipling]

Знаю случай, уже консультирую и тем самым, как мне кажется, оказываю безвозмездную помощь
Еще достаточно хорошо консультирует чат GPT

[Eugene70]

Вы знаете случаи когда так кто-то уже делал?

Это невозможно из-за противоречий в законах разных стран и особенностей продажи наследственных квартир.

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

Еще достаточно хорошо консультирует чат GPT

Последнее, что стоит использовать в таких сложных случаях. Из-за особенностей ИИ, он сообщает то, что от него хотят услышать.

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

Поэтому я и подумала о варианте обмена, вдруг такие опции есть.

Их нет. К тому же Вы забыли о налогах (30% в РФ) и во Франции (сколько там налог на наследство?)

[kipling]

Последнее, что стоит использовать в таких сложных случаях. Из-за особенностей ИИ, он сообщает то, что от него хотят услышать

Лично мне очень помогает

[Eugene70]

Лично мне очень помогает

Да, именно так, помогает. Но доверять - нельзя.

Отправлено спустя 8 минут 3 секунды:

Если не удастся квартиру продать, я буду ее сдавать

Имхо, с этого нужно начать. На ближайшие три года, после вступления в наследство. После этого срока Ваша продажа будет освобождена от налога, а это для налогового нерезидента РФ 30% от стоимости наследственной доли.
Если я правильно помню, во Франции у наследников по прямой линии 100 000 евро вычитается из налогоблагаемой базы по налогу на наследство, но для её получения нужно побегать с документами. Если этого не сделать, а потом получить деньги в ЕС - могут возникнуть проблемы.

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.

Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.

[67eugene]

Не резидент России (резидент недружественной страны) практически не может продать недвижимость в России. Потому как деньги от продажи должны быть зачислены на спец счет.

[Eugene70]

Потому как деньги от продажи должны быть зачислены на спец счет.

Это не касается граждан РФ.

[KoDe]

если у вас гражданство РФ, то вы валютный резидент РФ. Учтите валютные ограничения и возможные штрафы до 40% при их нарушениях
https://habr.com/ru/articles/996756/

[Eugene70]

Учтите валютные ограничения и возможные штрафы до 40% при их нарушениях

Квартира в РФ, продавец - постоянно проживает за рубежом. Надо очень постараться, чтобы умудрится нарушить валютное законодательство РФ.

[kipling]

Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.

Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакцию

[kipling]

во Франции у наследников по прямой линии 100 000 евро вычитается из налогоблагаемой базы по налогу на наследство, но для её получения нужно побегать с документами. Если этого не сделать, а потом получить деньги в ЕС - могут возникнуть проблемы.

В ДКП будет фигурировать собственная квартира, и деньги от ее продажи будут облагаться налогом на доходы. В этом случае тоже есть налоговые вычеты

[Eugene70]

Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакцию

Не все так гладко даже в этом случае: со своего счета еа свой счет. Имею личный опыт трехлетней давности. В теории все просто, на практике нет. Сейчас проблем с отправкой меньше не стало. Но, главное, в обсуждаемом случае (без визита и без открытия счета в РФ) это, имхо, нерабочий вариант.

[kipling]

Со своего счета в филиале венгерского ОТП банка, при предъявлении ДКП, процедура занимает 1-2 дня, хотя это может зависеть от суммы. Главное заранее предоставить все требуемые документы в банк получателя и согласовать транзакцию

Не все так гладко даже в этом случае: со своего счета еа свой счет. Имею личный опыт трехлетней давности. В теории все просто, на практике нет. Сейчас проблем с отправкой меньше не стало. Но, главное, в обсуждаемом случае (без визита и без открытия счета в РФ) это, имхо, нерабочий вариант.

Знаю пример трехмесячной давности. Открыть счет и продать квартиру можно по доверенности

[Eugene70]

деньги от ее продажи будут облагаться налогом на доходы.

Все так. Казалось бы, причем тут наследство? Налогооблагаемая база по НДФЛ при продаже квартиры определяется как разница между ценой продажи и расходами на приобретение. Стоимость приобретения наследственной доли равна базе по налогу на наследство, не?

[Lilykris]

Лично мне очень помогает

Да, именно так, помогает. Но доверять - нельзя.

Отправлено спустя 8 минут 3 секунды:

Если не удастся квартиру продать, я буду ее сдавать

Имхо, с этого нужно начать. На ближайшие три года, после вступления в наследство. После этого срока Ваша продажа будет освобождена от налога, а это для налогового нерезидента РФ 30% от стоимости наследственной доли.
Если я правильно помню, во Франции у наследников по прямой линии 100 000 евро вычитается из налогоблагаемой базы по налогу на наследство, но для её получения нужно побегать с документами. Если этого не сделать, а потом получить деньги в ЕС - могут возникнуть проблемы.

Отправлено спустя 2 минуты 6 секунд:

В доверенности можно точно оговорить все разрешенные действия, в частности, перечислить полученную сумму исключительно на ваш счет в Испании.

Невозможно из РФ так отправить деньги. Валютный контроль, санкции, etc.

Понятно! Спасибо!