Форум Испании

Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду в Испании как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.

Ну на Коста-Бланке возникали вопросы по аренде для резидентов без права на работу.
То есть испанцы просто на физическом уровне не могут понять - как это НЕ иметь права на работу в Испании.
Это для них наверное звучит как не иметь права купаться в море или пить пиво.
И не объяснить.

Поэтому законодательное оправдание отсутствия номины ставит их в тупик и выдвигает требование например предоплаты за год вперёд.
В этом плане я вижу схожесть по всей Испании.
С другой стороны, что такое автОномо?
Ты ведь сегодня работаешь а завтра на паре. Или вообще у тебя дохода ноль, сидишь там на дому наклеиваешь языком этикетки на спичечные коробки....

Поэтому да.
Тут я бы согласился с испанцами.
Это для нолукративщика быть autónomo звучит круто.
А для местного - это фик его знает....так что вероятно это общая статистика для всей Испании.

Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.

Здравствуйте!
В вашем случае фианза(fianza)/обеспечение и есть -12 месяцев месячной оплаты на банковском счете.
Если нет контракта на работу или финансового подтверждения вашей состоятельности, кто будет рисковать и верить на слово.
Коли вы autonomos, пытайтесь подтвердить положительным поступлением на счёт. У нас просили выписку со счёта за год, в подобной ситуации. Мои autonomos в Литве, равно как и здесь, ни какой роли не имели.

Давала себе зарок не заходить, но мимо такого крика души пройти не могу. Надеюсь, хотя бы за это сообщение меня не загнобят.

Смешались кони, люди...

1. Fianza - это залог, который вы оставляете хозяину жилья на случай если что-то поломаете или испортите.
2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.

Такие дела.

П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.

П.п.с.

Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру

Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала

Kerrigan писал(а): П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.:

У нас тут сегодня "Меркадона" закрылась, у них тоже были контракты фихо, которые они показывали с номинами владельцам жилья, 87 человек потенциальных арендных неплательщиков сразу пошли на биржу.

П.п.с.

Ricardihno писал(а):Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру

Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала [/quote]

Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?

А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит?

Ricardihno писал(а):А как в результате нашли, если не секрет?

Через друзей.

Ricardihno писал(а):Где же обретаться в период безуспешных поисков?

У друзей.

Есть еще такая очень популярная разводка. Вы находите на сайте объявлений milanuncios объявление о сдаче квартиры в аренду. Там из контактов только электронная почта, но при этом предложение выглядит очень заманчиво. Вы начинаете переписку, и оказывается, что хозяин квартиры врач/инженегр/индианаджонс и живет за пределами Испании по работе. Но великодушно согласен сдать вам свое жилье, причем за очень симпатичную цену. Надо только внести предоплату. Кстати, через airbnb и сдаст, так что все будет очень хорошо и надежно. Надо ли говорить, что когда вы внесете предоплату - вам за это не будет ничего, ни квартиры, ни денег...

Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах?

Снимала на Коста Бланке. Меня друг познакомил со своими знакомыми риэлторами, в результате за полчаса я сняла весьма неплохую квартиру. Но вообще, по идее, на югах много русских риэлторов, и теоретически снять на долгосрок (кстати, а это сколько?) реальнее, чем на севере. Во всяком случае, мне кажется, в несезон вам сдадут квартиру с гораздо большей охотой.

Ricardihno писал(а): Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?

Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую у хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de ... la_coruna/

Antonio B писал(а):

Ricardihno писал(а):

Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру с долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de ... la_coruna/

Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Ricardihno писал(а): Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

Antonio B писал(а):

Ricardihno писал(а): Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

Вы правы. Люди в Галисии действительно замечательные. Будем стараться и обязательно отпишемся.

Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий. Агентство называется CAPA. Говорит, что заплатили сразу 150 евро и после этого их предлагали квартиры. Одну из них они и выбрали. В России это бы считалось кидаловом. Мы платим деньги, а в результате нам ничего не находят.... А как здесь?
Меня всегда учили платить деньги и заключать договор уже в квартире с собственником жилья.

Ricardihno писал(а):В России это бы считалось кидаловом.

И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего. Граждане платят за то, что им в течение некоторого периода показывают на выбор жильё, обычно весьма привлекательное по цене. Как бы ничего криминального. В итоге их водят по квартирам, тянут время, выбранное уже оказывается снятым или недоступным по той или иной причине ("хозяева не одобрили") и так далее. Вашей знакомой в какой-то степени повезло. Остаётся надеяться, что в дальнейшем не всплывут какие-нибудь косяки.

vlarin писал(а):

Ricardihno писал(а):В России это бы считалось кидаловом.

И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего.

Большое спасибо. Не хочется думать, что нами пытается кто-товоспользоваться, но слишком все подозрительно. Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство....
В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?

Ricardihno писал(а):зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство....

Два фактора: неинформированность и лень. Причём первый - продукт второго.

Ricardihno писал(а):В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?

Не встречал до сих пор агентств, работающих на благотворительной основе. Всё то же самое: одна месячная квартплата агентству за услуги плюс две (в лучшем случае) хозяевам как предоплата за первый месяц и залог на случай нанесения ущерба. Иные варианты лично для меня априори подозрительны.

Ricardihno писал(а):Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий

Это абсолютно не противоречит тому, что я писала выше:

Kerrigan писал(а): 2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.

Т.е. если у испанского мужа есть аваль банкария или сегуридад де импаго - ему легко сдадут квартиру.

Вот ваша любимая Капа: https://www.fotocasa.es/inmobiliarias/c ... -es&mode=0

За что досточтимый испанский супруг выкатил 150 евро, мне честно говоря непонятно.

Ricardihno писал(а):Некоторые владельцы соглашаются?

Я же выше уже писала:

Kerrigan писал(а):есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить

Вы принципиально игнорируете мои слова, или у вас ко мне какая-то личная неприязнь?

Ricardihno писал(а):Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство....

Именно с белой зарплатой - и есть смысл идти в агентство. Потому что без белой зарплаты вы будете искать лично хозяев (такие объявления - от собственников -
встречаются, но не так часто), и будете лично хозяев уговаривать вам сдать жилье. А теперь взгляните на ситуацию под таким углом: вы сдаете приличную квартиру в Москве. К вам обращаются какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают. Скажите, вы им сдадите квартиру? Вот именно.

Kerrigan писал(а):такие объявления - от собственников - встречаются, но не так часто

На том же idealista их половина от общего числа, если не больше. Но...

Kerrigan писал(а):какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают

- это определяющий фактор.

Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит?

Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...

EvgHmel писал(а):

Ricardihno писал(а):А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит?

Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...

А при долгосроке было бы полегче?