Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?
https://costaspain.net/nedvizhimost-raznoe-obsuzhdeniya-f67/arenda-kvartiry-bez-nominy-i-bankovskikh-garantijj-real-no-t8421.html
Страница 1 из 2

Автор:  Ricardihno [ 09 ноя 2018, 20:29 ]
Заголовок сообщения:  Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.

Автор:  iglesias [ 10 ноя 2018, 00:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ну на Коста-Бланке возникали вопросы по аренде для резидентов без права на работу.
То есть испанцы просто на физическом уровне не могут понять - как это НЕ иметь права на работу в Испании.
Это для них наверное звучит как не иметь права купаться в море или пить пиво. :-)
И не объяснить.

Поэтому законодательное оправдание отсутствия номины ставит их в тупик и выдвигает требование например предоплаты за год вперёд.
В этом плане я вижу схожесть по всей Испании.
С другой стороны, что такое автОномо?
Ты ведь сегодня работаешь а завтра на паре. Или вообще у тебя дохода ноль, сидишь там на дому наклеиваешь языком этикетки на спичечные коробки.... :ne_vi_del:

Поэтому да.
Тут я бы согласился с испанцами.
Это для нолукративщика быть autónomo звучит круто. :-)
А для местного - это фик его знает....так что вероятно это общая статистика для всей Испании.

Автор:  Antonio B [ 10 ноя 2018, 01:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру в долгосрочную аренду как через инет, так и через агентства. Я и супруга autonomos. Предлагаем фиансу. Все безуспешно. Повсеместно требуют либо банковские гарантии (12 месяцев месячной оплаты на банковском счете) либо страховой договор с местной номиной, которой у нас нет. Такая ситуация только на севере или по всей стране? Отпишитесь, пожалуйста.

Здравствуйте!
В вашем случае фианза(fianza)/обеспечение и есть -12 месяцев месячной оплаты на банковском счете.
Если нет контракта на работу или финансового подтверждения вашей состоятельности, кто будет рисковать и верить на слово.
Коли вы autonomos, пытайтесь подтвердить положительным поступлением на счёт. У нас просили выписку со счёта за год, в подобной ситуации. Мои autonomos в Литве, равно как и здесь, ни какой роли не имели.

:uch_tiv:

Автор:  Kerrigan [ 10 ноя 2018, 13:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Зарекалась Наташа не любиться
Залюбилась Наташа зарекаться
(c)Кто-то из великих


Давала себе зарок не заходить, но мимо такого крика души пройти не могу. Надеюсь, хотя бы за это сообщение меня не загнобят.

Смешались кони, люди...

1. Fianza - это залог, который вы оставляете хозяину жилья на случай если что-то поломаете или испортите.
2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.

Такие дела.

П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.

П.п.с.

Ricardihno писал(а):
Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру


Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала :ba_bo_ch_ka:

Автор:  Tatianalloret [ 10 ноя 2018, 13:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Kerrigan писал(а):
П.с. Да, по поводу страшных заклинаний типа nomina, aval bankaria... - все это катит только в одном случае. Если у вас рабочий контракт fijo - на полную ставку, 40 часов в неделю. Если у вас контракт на неполную ставку (media jornada) или на выполнение работ (de obras) вы его смело можете носить впереди себя как Данко сердце, ибо с таким контрактом вам скорее всего тоже не сдадут нормального жилья.:

У нас тут сегодня "Меркадона" закрылась, у них тоже были контракты фихо, которые они показывали с номинами владельцам жилья, 87 человек потенциальных арендных неплательщиков сразу пошли на биржу.

Автор:  Ricardihno [ 10 ноя 2018, 17:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

П.п.с.

Ricardihno писал(а):
Находимся неделю в Корунье. Ищем квартиру


Так вы всего неделю ищете, чего же вы паникуете. Я пять месяцев искала :ba_bo_ch_ka:[/quote]

Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?

Автор:  Ricardihno [ 10 ноя 2018, 17:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:

Автор:  Kerrigan [ 10 ноя 2018, 21:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
А как в результате нашли, если не секрет?


Через друзей.

Ricardihno писал(а):
Где же обретаться в период безуспешных поисков?


У друзей.

Есть еще такая очень популярная разводка. Вы находите на сайте объявлений milanuncios объявление о сдаче квартиры в аренду. Там из контактов только электронная почта, но при этом предложение выглядит очень заманчиво. Вы начинаете переписку, и оказывается, что хозяин квартиры врач/инженегр/индианаджонс и живет за пределами Испании по работе. Но великодушно согласен сдать вам свое жилье, причем за очень симпатичную цену. Надо только внести предоплату. Кстати, через airbnb и сдаст, так что все будет очень хорошо и надежно. Надо ли говорить, что когда вы внесете предоплату - вам за это не будет ничего, ни квартиры, ни денег...

Ricardihno писал(а):
А какая ситуация с арендой в других регионах?


Снимала на Коста Бланке. Меня друг познакомил со своими знакомыми риэлторами, в результате за полчаса я сняла весьма неплохую квартиру. Но вообще, по идее, на югах много русских риэлторов, и теоретически снять на долгосрок (кстати, а это сколько?) реальнее, чем на севере. Во всяком случае, мне кажется, в несезон вам сдадут квартиру с гораздо большей охотой.

Автор:  Antonio B [ 11 ноя 2018, 00:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
Большое спасибо за отклик. А как в результате нашли, если не секрет? Случайно, через агентство? Где же обретаться в период безуспешных поисков?
Кроме Airbnb есть варианты?

Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую у хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de ... la_coruna/

:uch_tiv:

Автор:  Ricardihno [ 11 ноя 2018, 00:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Antonio B писал(а):
Ricardihno писал(а):

Здравствуйте!
Можно дать объявление или искать напрямую хозяина, которому оплачивать месяц вперёд.
Снять квартиру с долгосрочно у владельца, Корунья.
https://www.milanuncios.com/alquiler-de-apartamentos-en-la_coruna/

:uch_tiv:


Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Автор:  Antonio B [ 11 ноя 2018, 00:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

:uch_tiv:

Автор:  Ricardihno [ 11 ноя 2018, 10:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Antonio B писал(а):
Ricardihno писал(а):
Спасибо большое. Об этой опции не знал. И что, работает и в Корунье? Некоторые владельцы соглашаются?

Мне про владельцев Коруньи пока не ведома. Вот заселитесь и расскажите нам.

Думаю работает везде, где есть добрые отношения к хорошим людям.
Всё в ваших руках, сможете вызвать доверие и у вас всё будет.

:uch_tiv:


Вы правы. Люди в Галисии действительно замечательные. Будем стараться и обязательно отпишемся. :-)

Автор:  Ricardihno [ 11 ноя 2018, 14:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий. Агентство называется CAPA. Говорит, что заплатили сразу 150 евро и после этого их предлагали квартиры. Одну из них они и выбрали. В России это бы считалось кидаловом. Мы платим деньги, а в результате нам ничего не находят.... А как здесь?
Меня всегда учили платить деньги и заключать договор уже в квартире с собственником жилья. :uch_tiv:

Автор:  vlarin [ 11 ноя 2018, 14:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
В России это бы считалось кидаловом.

И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего. Граждане платят за то, что им в течение некоторого периода показывают на выбор жильё, обычно весьма привлекательное по цене. Как бы ничего криминального. В итоге их водят по квартирам, тянут время, выбранное уже оказывается снятым или недоступным по той или иной причине ("хозяева не одобрили") и так далее. Вашей знакомой в какой-то степени повезло. Остаётся надеяться, что в дальнейшем не всплывут какие-нибудь косяки.

Автор:  Ricardihno [ 11 ноя 2018, 15:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

vlarin писал(а):
Ricardihno писал(а):
В России это бы считалось кидаловом.

И здесь тоже. При такой схеме есть хороший шанс расстаться с деньгами, не получив ничего.


Большое спасибо. Не хочется думать, что нами пытается кто-товоспользоваться, но слишком все подозрительно. Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство.... :-(
В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?

Автор:  vlarin [ 11 ноя 2018, 15:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство....

Два фактора: неинформированность и лень. Причём первый - продукт второго.
Ricardihno писал(а):
В России все агентства , как правило, за свои услуги берут 100% оплату за первый месяц. В Испании, как понимаю, не все так однозначно?

Не встречал до сих пор агентств, работающих на благотворительной основе. Всё то же самое: одна месячная квартплата агентству за услуги плюс две (в лучшем случае) хозяевам как предоплата за первый месяц и залог на случай нанесения ущерба. Иные варианты лично для меня априори подозрительны.

Автор:  Kerrigan [ 11 ноя 2018, 16:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
Уважаемые форумчане! Срочно нужен ваш совет, если возможно. Одна местная знакомая (замужем за испанцем) написала, что они месяц назад сняли квартиру в Корунье без номин и гарантий


Это абсолютно не противоречит тому, что я писала выше:

Kerrigan писал(а):
2. Банковская гарантия - это не фианса, это гарантия.
3. Номина - это номина, ее на работе выдают.
4. Страховка seguridad de impago - это страховка вашей платежеспособности, т.е. при наличии у вас регулярных ежемесячных поступлений на счет есть смысл попробовать обратиться в страховую, и если сумма ежемесячно падающая на счет их устроит - они таки могут согласиться выписать вам такую страховку (за ваши кровные).

Без какого-то одного из пунктов 2, 3, 4 - снять на севере жилье нереально (есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить). Также, нужно учитывать, что здесь на Севере - есть такое явление как "национализм", то есть вам могут отказать в аренде потому, что вы русские\украинцы\румыны\африканцы... и т.д.


Т.е. если у испанского мужа есть аваль банкария или сегуридад де импаго - ему легко сдадут квартиру.

Вот ваша любимая Капа: https://www.fotocasa.es/inmobiliarias/c ... -es&mode=0

За что досточтимый испанский супруг выкатил 150 евро, мне честно говоря непонятно.

Ricardihno писал(а):
Некоторые владельцы соглашаются?


Я же выше уже писала:

Kerrigan писал(а):
есть некоторый процент вероятности, что - да, вам сдадут жилье; но также есть вероятность, что от такого жилья вы откажетесь по каким-то причинам, например цвет плесени на стенах вас может не устроить


Вы принципиально игнорируете мои слова, или у вас ко мне какая-то личная неприязнь?

Ricardihno писал(а):
Не могу, например, понять зачем испанскому мужу с белой зарплатой и т.д. идти в такое агентство.... :-(


Именно с белой зарплатой - и есть смысл идти в агентство. Потому что без белой зарплаты вы будете искать лично хозяев (такие объявления - от собственников -
встречаются, но не так часто), и будете лично хозяев уговаривать вам сдать жилье. А теперь взгляните на ситуацию под таким углом: вы сдаете приличную квартиру в Москве. К вам обращаются какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают. Скажите, вы им сдадите квартиру? Вот именно.

Автор:  vlarin [ 11 ноя 2018, 16:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Kerrigan писал(а):
такие объявления - от собственников - встречаются, но не так часто

На том же idealista их половина от общего числа, если не больше. Но...
Kerrigan писал(а):
какие-то непонятные таджики, официальной работы у них нет, языка тоже толком не знают

- это определяющий фактор. :)

Автор:  EvgHmel [ 11 ноя 2018, 19:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

Ricardihno писал(а):
А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:


Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...

Автор:  Ricardihno [ 11 ноя 2018, 20:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Аренда квартиры без Номины и банковских гарантий... реально?

EvgHmel писал(а):
Ricardihno писал(а):
А какая ситуация с арендой в других регионах? На юге, говорят, намного проще. Или тоже обольщаться не стоит? :sh_ok:


Не стоит(((
Приятели ищут на 3 месяца жилье в Малаге на весну 19 г, практически нереально что-то найти на такой период (для туризма много, для долгосрока а мало), а если кто отписывается - обязательно как минимум рекомендация местного жителя....как в Америке прям...


А при долгосроке было бы полегче?

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/