Форум Испании

Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Испании в Аликанте.
Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?

Анна писал(а):Помогите понять ситуацию! Решили с мужем купить квартиру в Аликанте. Обратились в испанское агентство, нашли дороже чем расчитывали, но агентство заверило, что кредит, не проблема. Оставили задаток и уехали собирать требуемые документы... на данный момент сидим в отеле, с кредитом проблема, требуют все новые и новые справки. В основном движение денежных средств. Кто имеет опыт, подскажите пожалуйста, это нормально, и нам спокойно ждать (и платить за отель?) или искать варианты обходиться без кредитования ( что очень проблематично в материальном плане...)? Какая вообще ситуация с кредитами?

Ситуация нормальная для Испании. Она возможно растянется на 2-3 месяца, так что может вам лучше поискать жильё в аренду?

Я внес задаток в начале ноября, написал доверку и уехал. До декабря перекинул деньги на счет. В середине декабря прошла сделка. Но правда без кредита.

Подход изначально неправильный.
Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ?
Первое, что нужно сделать, когда только ещё мысль о покупке недвижимости вас посетила - это открыть счет в банке.
Можно сразу им документы для ипотеки передать и получить предварительное одобрение.
От банка, а не от риэлтора !
Потом ещё недели две после выбора жилья они будут актуальные документы рассматривать.
Свой банк вы должны контролировать, а не риэлтор. Это же ваши деньги. ИМХО.

CAM будет мозги компостировать однозначно.
Ну а в вашем случае - надо не в отеле сидеть тихо, а идти в банк, лично с ними разговаривать, идти в другой банк....у всех условия ведь разные....а у риэлтора я бы попросил деньги задатка взад, так, не особо для начала напрягая, но посмотреть на реакцию.
Не наедешь - будешь всегда крайним.

Добрый день! Я тоже нуждаюсь в совете "бывалых"! ))) Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))

Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.

Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.

А почему не на тридцать ? Чтобы с размахом !
Хотя да - всегда надо быть готовым ко всему.

PolinaRiя писал(а):Добрый день! Подскажите, пожалуйста, на нашем начальном этапе покупки недвижимости в Испании ( в частности, в Валенсии или чуть севернее, например, Беникарло, Винаросе) как складывается цена? Как мы поняли, перелопатив много сайтов - это плюс 10-12 -15%. (налог на покупку, регистрация, услуги адвоката, переводчика). Риэлторские еще плюс? Какие-то еще добавятся суммы? Или это все? Покупать планируем без кредитов/ипотеки. Предложения смотрю на испанских сайтах по продаже недвижимости. Заранее спасибо за любые советы. ))

Сейчас по Валенсии с лета налог подняли, он теперь 10%. Так что будет теперь около 12%.
В Испании риэлторские услуги оплачивает продавец.
Покупатель кроме расходов на сделку и налогов никому ничего платить не должен !
Но все-же, без хорошего риэлтора я бы самостоятельно в эту кухню не совался, особенно без хорошего знания языков.
От риэлтора много что зависит.
Среди продавцов столько гавнюков встречается.... если не проконтролировать все их задолженности и опись имущества не проводить перед сделкой, то потом может выйти для покупателя неприятными сюрпризами. По идее это задача риэлтора.

Спасибо огромное! Спасибо за ответ и радушный прием! ))) А есть такие проверенные риэлторы? Была бы премного благодарна! )))Если нельзя в топе, то напишите, плз, в личку! ))

iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? ....

Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора, а то что документы собирать , которые банк требует, то это обыкновенная процедура, такая же и в России .

Спасибо всем большое за ответы! делаем выводы))) надеемся на лучшее...... Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два? Может кто на Родину уехал, а жилье стоит? Порядок и тишину гарантируем)))

http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее

sd69 писал(а):

iglesias писал(а):....Почему-то многие покупатели доверяют выбор банка риэлторам.
А зачем ? ....

Люди приезжают в Испанию покупать жилье разные и многие не то, что разбираются в местных банках, но и по испански или по английски бывает ни бум-бум, куда же им ходить и разговаривать в банках, они надеются на помощь риэлтора....

Ну а мы то здесь для чего ?
Задать вопрос ведь ничего не стоит.

Анна писал(а):Какой банк посоветуете ( попрос к "бывалым") Еще, может есть у кого информация об аренде квартиры на месяц, два?

La Caixa пока похоже один из самых лояльных банков.
Про аренду можно спросить у MariaJoce, её можно в личку вызвать. Да сейчас квартир полно, выбирай - не хочу. :

Alexey писал(а):http://www.solvia.es/
вот при банке Banco Sabadell иммобилария - куда надежнее

Да, Sabadell , это тебе не CAM !

Нил писал(а):Закладывайтесь на 20% по факту будет немного меньше.

Добрый день! И спасибо за ответ! Подскажите еще, пожалуйста, информацию о выбранных нами городах. Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом. Большое спасибо! )))

На вкус и цвет товарища нет, как известно
Не знаю этих городов, я , во всяком случае, много южнее или западней. Как кому нравится.

У каждого свои предпочтения, ориентироваться нужно, я думаю, на них. Мы собирались выбирать дом в течение нескольких сезонов, искали через интернет, очень много вариантов присылали риелторы. А потом как-то сразу прониклась симпатией к случайно показанному, которого и в планах не было.
Что касается ипотеки, мы обратились в 2 банка - в Каису и Банкинтер, оборотистей оказался Банкинтер.

PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.

Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.

Бегущая по волнам писал(а):

PolinaRiя писал(а):Чем они хороши/не очень: выбираем между Винаросом, Беникарло, Таррагоной. Или предпочесть Валенсию. Пока планируется проживание только летом.

Если Вам нравится этот район Испании, то я бы советовала посмотреть Пеньисколу. Беникарло как бы плавно в нее перетекает. Очень качественные пляжи, а зАмок расположен так, что даже при сильном волнении на одном из пляжей будет всегда заветренно и спокойное море. Но жилищный фонд там в шаговой доступности от моря удручает. Сам Беникарло на мой взгляд НИКАКОЙ. Равно как и Винарос с Таррагоной.
В Оропесе дель Мар прекрасные пляжи, совсем рядом там Марина Дор, где летом куча развлекалок для детей (аквапарк, 2 парка атракционов и т.п.) бальненарий с морской водой. Но в самом Марина-Доре пляжи не очень.Валенсия - город миллионник. Правда не Питер конечно, но все же...Лично я предпочитаю по надобности туда проехаться.. Но если в перспективе работать, жить - то рассматривала бы только Валенсию из всего Вами перечисленного.Еще есть Беникасим - городок с тусовкой, крупными рок-фестивалями, аэродромом для частных самолетиков и большим выбором качественных вилл и обалденными пляжами на любой вкус - есть мелкая галька, есть чистейшие песочные.

Добрый день! Спасибо огромное за такой подробный ответ! )) Присмотрюсь к другим городам! ) Выбирали исключительно по совету родственников. Те не рекомендуют города южнее Гандии, говорят, много выходцев из стран Африки, нездоровая криминальная обстановка из-за безработицы и прочая...В город-милионник сильно не стремимся. Хочется спокойной обстановки для отдыха, уюта провинциального городка с национальным колоритом. Все остальные удовольствия - досягаемы ( по сравнению с масштабами нашего города). Опять же хочется шаговой доступности пляжей, а не зависимости от транспорта. Пока такие приоритеты.))

А нам Дения нравится.

iglesias писал(а):А нам Дения нравится.

а Вы бывали на Коста-Асааре? Вот я бывала в Ваших краях...Завидки не одолели