Форум Испании

Добрый день!
Хотелось бы попросить немного прояснить ситуацию, наверняка тут есть риэлторы которые " в теме" )
Хочу купить недорогую квартиру в Испании в Аликанте, вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".
Вообще если не затруднит, расскажите какие реальные условия покупки квартиры - минимальный первый взнос, сколько за все документы по факту и какие проценты для нерезидента с РФ паспортом.
Почитал поспрашивал, теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел.
Заранее благодарю.

Хворов Александр писал(а):Добрый день!
Хотелось бы попросить немного прояснить ситуацию, наверняка тут есть риэлторы которые " в теме" )
Хочу купить недорогую квартиру в Аликанте, вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".
Вообще если не затруднит, расскажите какие реальные условия покупки квартиры - минимальный первый взнос, сколько за все документы по факту и какие проценты для нерезидента с РФ паспортом.
Почитал поспрашивал, теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел.
Заранее благодарю.

Во руководство предназначено для тех, кто хочет узнать характеристики и условия ипотеки для иностранцев в Испании . Может что то прояснит.
https://hipotecas.com/blog/hipotecas-pa ... en-espana/

Привет) Ипотеку брали в мае 2018. Нерезидентам дают, условия думаю посл. неск лет примерно одинаковые. Взнос 50%, на 15-20 лет под 3-4% +- десятые% годовых. Досрочное погашение. Обязательное страхование жизни. Открытие и обслуживание счета. Налоги и услуги инмобилярии в среднем 13-15 тыс евро (не сильно зависят от стоимости жилья, только налог на саму недвижимость зависит от ее цены и местонахождения (в разных областях разный). Это если совсем прям коротко.
Тут полно спецов по этой теме, вы задавайте уже конкретные вопросы.

Хворов Александр писал(а):...вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".....теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел..

Всё правильно говорят в общем. Здесь подробнее: Ипотека в Испании - требования банка.

EvgHmel писал(а):Привет) Ипотеку брали в мае 2018. Нерезидентам дают, условия думаю посл. неск лет примерно одинаковые. Взнос 50%, на 15-20 лет под 3-4% +- десятые% годовых. Досрочное погашение. Обязательное страхование жизни. Открытие и обслуживание счета. Налоги и услуги инмобилярии в среднем 13-15 тыс евро (не сильно зависят от стоимости жилья, только налог на саму недвижимость зависит от ее цены и местонахождения (в разных областях разный). Это если совсем прям коротко.
Тут полно спецов по этой теме, вы задавайте уже конкретные вопросы.

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?

iglesias писал(а):

Хворов Александр писал(а):...вот что мне сказали в одном агентстве - "банки вам не дадут в ипотеку, если стоимость квартиры менее 35 000, а для тех что дороже мин взнос от 50%".....теперь имею кашу в голове и кучу мнений, хотелось бы услышать именно текущее, на сегодняшний день положение дел..

Всё правильно говорят в общем. Здесь подробнее: Ипотека в Испании - требования банка.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно. Или это от банка зависит? Или есть пределы минимума?

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?[/quote]



Чтобы не ломать голову если собираетесь брать ипотеку лучше сделать проще, добавляйте к цене квартиры 14.5-15%

EvgHmel писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая?- да именно этот вопрос ) остальное в целом понятно)

до провоза наличных через таможню - а почему не со счета в испании платили? Я ранее автомобилями занимался из европы, как ввезти вывезти любую сумму понимаю, это дело простое. Но мне тут еще сказали что оплачивать нужно со счета предварительно открытого в банке, где планируется ипотек, так кк бы шанс выше.

Koshcheyushka писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?

Чтобы не ломать голову если собираетесь брать ипотеку лучше сделать проще, добавляйте к цене квартиры 14.5-15%[/quote]
Да примерно так и понял

Хворов Александр писал(а):

EvgHmel писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены.

В общем да, только по минимальной цене квартиры непонятно
Что имеете в виду под этим вопросом - дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая? Или каков % первоначального взноса попросят?

На ВСЕ (честно, прям НА ВСЕ) ваши вопросы ответит человек, с которым вы будете заниматься покупкой. А такой человек, как правило, в 99% случаев вам понадобится. Например,, есть русскоязычные риэлторы при агентствах, есть на форуме несколько человек, оказывающих такие услуги. И поверьте, без "местного" спеца осуществить такое достаточно сложно (без языка, без минимального знания местного законодательства, без инф-ии о нотариате и тд). Начиная с того, что на любой вопрос по вашим документам потребуются пояснения , как раз для "убеждения" агенства и банка, что вы благонадежный покупатель и тд. И для этого мало просто знать испанский, нужно быть "в теме". Это не реклама, поверьте, я достаточно скептически отношусь у таким услугам, особенно имея опыт в России, но тут другое. Хороший риэлтор - он за вас горой, он будет пробивать ваши интересы, и он будет являться своеобразным "гарантом" вашей благонадежности. Наш пример, если хотите, был очень показателен. Я описывала не нескольких ветках на нашем форуме свои трудности и проволочки с документами (от получения НИЕ до провоза наличных через таможню). Предконтракт был заключен в январе (на конкретный объект, найденный мной самостоятельно) , по эл. почте, с переводом минимального залога. Сделка состоялась в середине мая, почти через 4 месяца. За это время стоимость квартир в этом доме увеличилась на 10-15 тыс евро. Ни разу мне никто не намекнул, что мы можем вам отказать и продать ее другим (это при том, что было ОООООЧень сложно, долго и муторно с документами). Все в этой цепочке оказались порядочными бизнесменами. Хотя, почему "оказались"...)))) может, это нормально!?
П.С Меня с этими людами при этом НИЧЕГО не связывало, кроме шапочного знакомства в течение года.

Так что дерзайте, все получится!

дадут ли вообще ипотеку, если будет цена невысокая?- да именно этот вопрос )
99,9% при наличии всех, интересующих ИСПАНСКУЮ сторону документов - дадут.

до провоза наличных через таможню - а почему не со счета в испании платили?
Именно с него и платили, а вот чтобы мои деньги из России попали на мой счет Испании (рассказ зачем и почему был на форуме) -для этого и пришлось ввезти в Испанию бОльшую сумму и задекларировать. Залог по сделке отправлялся ранее из РФ с моего счета на счет агенства недвижимости.

EvgHmel писал(а):Скажите, а сколь ушло на документы и налоги при покупке?
Налог был, если не ошибаюсь - 8%, и около 10 тыс заняли услуги риэлтора, агентские, оформление доков, оценка, нотариус, страховка и тд.
Таким образом, услуги - это как правило величина не сильно зависящая (ну или скажем так, не прямопропорциональная) от цены квартиры и будет колебаться в этих пределах +-, а налог - сами можете считать от цены....

Несколько субъективная оценка.
Налог на покупку вторичной недвижимости в Испании, если говорить например о коммунидаде Валенсиана, Каталония, Галисия, Кантабрия - 10%.
Андалусия, Балеары... - 8%.
Собственно вот таблица налогов на покупку недвижимости по всей Испании: На новую жилую недвижимость в Испании платится 10% НДС везде, кроме Канарских островов (7%).

Что касается дополнительных расходов на нотариат и регистр, то это никак не "услуги", это порядка 1,5-2% от стоимости, плюс/минус.
То есть можно считать например, в Каталонии/Валенсии в среднем 12% расходы покупателя при покупке вторичной недвижимости в Испании, вкупе с ипотекой как верно заметили выше - 14-15%. И подчеркну ещё раз, что это никакие не услуги, это то, что покупателю причитается оплатить согласно законодательству Испании.
Вот уже IVA за текущий год обычно платит продавец.

Если же требуется просто помощь агента при покупке, ну собственно помощь в сопровождении сделки, то это также можно оценивать от стоимости жилья, ну например в 1%. Но это имеет зависимость и от количественного показателя, поскольку вряд ли какой риелтор согласиться вести сделку, заниматься бумагами, брать на себя ответственность, работать переводчиком и прочее за суму в 250 евро при стоимости квартиры в 25 тысяч.

Ну и по вопросу минимальных сумм на ипотеку, то это глубоко индивидуально, но у нас был позитивный прецедент при сумме объекта ипотеки чуть выше 40 тысяч.

Вот сейчас вообще все понятно! Спасибо!
Осталось только уточнить минималку, но я думаю и 35-40 мне нормально.

Вопрос изначально про минимальную сумму встал из-за того, что вижу "мертвые" квартиры за 16-20 000, сугубо под восстановление. А у меня есть кому восстанавливать, вот было интересно можно ли взять такие 2-3 в ипотеку на восстановление и продажу...Но, судя по всему нельзя, только за нал.

Да, раньше то до войны с ипотекой было проще для всех