Добрый день,
форумчане
Вопрос следующий: планируется приобретение квартиры.
Как оказалось у нее есть комната (кладовка?) площадью 8м.кв. которой по документам не существует. В ней раньше было оконце небольшое, сейчас оно заделано и осталась только ниша на внутренней стороне стены.
Не подскажете как много времени занимает процесс и из чего он состоит, если пытаться напрячь прежнего, пока еще владельца?
Если не напрягать прежнего владельца, то чем и в какой момент может эта комната аукнуться новым владельцам, т.е. нам?
Квартира находится в комплексе апартаментов, который одно время был туристическим комплексом, а потом в нем начали распродавать все эти апартаменты. не уточнял, может быть эту комнатку пристроили даже не нынешние владельцы, а еще до них.
Покупка квартиры в Испании с незарегистрированной пристройкой
-
- Гость
- Стаж: 6 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 12 раз
- Сообщения: 14
- Награды: 2
- Репутация: 31
- Благодарил (а): 2 раза
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39273 раза
- Сообщения: 10792
- Награды: 361
- Репутация: 49.763
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48705 раз
- Возраст: 100
Re: Покупка квартиры с незарегистрированной пристройкой
Ну так что же плохого в том, что добра больше чем ожидалось?НеБандерос писал(а):Вопрос следующий: планируется приобретение квартиры.
Как оказалось у нее есть комната (кладовка?) площадью 8м.кв. которой по документам не существует....
Не подскажете как много времени занимает процесс и из чего он состоит, если пытаться напрячь прежнего, пока еще владельца?
Если не напрягать прежнего владельца, то чем и в какой момент может эта комната аукнуться новым владельцам, т.е. нам?
В Испании таких жилищ много. Постоянно что-то достраивают или переделывают.
А вот зарегистрировать это все стоит копейку денег, т.е. надо проект, архитектора, заплатить пошлину, потом зарегистрировать...
Ну и за бОльшую площадь нужно потом ещё ежегодно платить больше годового налога.
А кому это надо? Вот это собственно и ответ на вопрос.
И у тебя два варианта - пытаться "напрячь" хозяина.
А захочет ли он напрягаться? :ze_le_ny:
Если квартира продается дешево, то хозяин может и не захотеть нести лишние расходы на регистрацию.
Если он очень хочет продать - может быть и пойдет на это. Но это время и деньги.
Есть ещё фактор - на чьей территории пристройка.
Если на парселе принадлежащей жилью, то нет проблем. На чужой... ну могут заставит снести потом. А может так быть что до скончания веков все та и останется.
Но страшного в этом ничего нет. Можно просто задокументировать что дополнительная комната была старым хозяином построена, на всякий пожарный... ИМХО.
В целом это обычная практика.
Например у меня в продаже есть дом, вернее вилла, где два дома. так вот один дом, одно здание оформлено как жилое, а другое здание по документам идет как склад. А там на самом деле полноценный дом с ваннами кухней и всеми делами.
Но если его регистрировать - расходы плюс ежегодно налог IBI на два умножай.
А кто хочет платить лишние налоги ежегодно?
Вот так.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Покупка квартиры с незарегистрированной пристройкой
Iglesias
Правильно ответил. Но на счёт отдельно стоящего жилья. Не на счёт квартиры.... ;)
....
Правильно ответил. Но на счёт отдельно стоящего жилья. Не на счёт квартиры.... ;)
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
-
- Гость
- Стаж: 6 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 12 раз
- Сообщения: 14
- Награды: 2
- Репутация: 31
- Благодарил (а): 2 раза
Покупка квартиры в Испании с незарегистрированной пристройкой
Iglesias, Oxana спасибо за ответ.
"Но страшного в этом ничего нет. Можно просто задокументировать что дополнительная комната была старым хозяином построена, на всякий пожарный... ИМХО."
А в какой момент это (задокументировать) происходит? В момент подписания договора в нотариате или можно уже после нотариата? Кому заявлять? И что за собой несет это заявление (если уже после нотариата это делать): к тебе должны прийти специально обученные люди, сделать обмеры, налоги исчисляют по новой площади, в существующий договор вносится примечание и при дальнейшей продаже в договоре фигурируют новые данные?
Во что встает такая процедура по деньгам и по времени? Пытаюсь уточнить, т.к. пока постоянно не будем жить а если процедура может потребовать участия, привлечения людей, составления на них доверки и т.д.
Подскажите, перфавор, еще по нотариальному договору. Это простейший договор, где указаны ФИО Продавца-Покупателя и адрес недвижки и все? Или какие-то еще условия на которые надо обратить внимание?
На сайте одного испанского адвоката вычитал что по отсутствию задолженностей по коммуналке и налогам лучше взять письменную справку и приложить ее к договору. Это как происходит? Читал что ответственность адвокатов застрахована, но не понимаю как работает этот механизм. Т.е. если адвокат (или агент из аг-ва недвижимости) возьмет в правлении эту справку, плюс в договоре будет написано что на данный момент долгов по оплатам нет, а потом они вдруг всплывут (Т-Т-Т), то адвокат автоматом их будет оплачивать?
"Но страшного в этом ничего нет. Можно просто задокументировать что дополнительная комната была старым хозяином построена, на всякий пожарный... ИМХО."
А в какой момент это (задокументировать) происходит? В момент подписания договора в нотариате или можно уже после нотариата? Кому заявлять? И что за собой несет это заявление (если уже после нотариата это делать): к тебе должны прийти специально обученные люди, сделать обмеры, налоги исчисляют по новой площади, в существующий договор вносится примечание и при дальнейшей продаже в договоре фигурируют новые данные?
Во что встает такая процедура по деньгам и по времени? Пытаюсь уточнить, т.к. пока постоянно не будем жить а если процедура может потребовать участия, привлечения людей, составления на них доверки и т.д.
Подскажите, перфавор, еще по нотариальному договору. Это простейший договор, где указаны ФИО Продавца-Покупателя и адрес недвижки и все? Или какие-то еще условия на которые надо обратить внимание?
На сайте одного испанского адвоката вычитал что по отсутствию задолженностей по коммуналке и налогам лучше взять письменную справку и приложить ее к договору. Это как происходит? Читал что ответственность адвокатов застрахована, но не понимаю как работает этот механизм. Т.е. если адвокат (или агент из аг-ва недвижимости) возьмет в правлении эту справку, плюс в договоре будет написано что на данный момент долгов по оплатам нет, а потом они вдруг всплывут (Т-Т-Т), то адвокат автоматом их будет оплачивать?
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей