Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду
https://costaspain.net/nedvizhimost-raznoe-obsuzhdeniya-f67/nekotorye-vazhnye-kriterii-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ispanii-dlya-sdachi-v-arendu-t5612.html
Страница 1 из 2

Автор:  iglesias [ 29 авг 2016, 16:30 ]
Заголовок сообщения:  Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Очень часто люди покупают в Испании недвижимость для себя или для сдачи в аренду, и потом начинают жалеть, понимая, что выбор был сделан неправильно.
Вот тут довольно подробно расписано: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании.

Давайте теперь коснемся темы покупки квартиры или дома именно с целью сдачи в аренду и получения дохода в Испании.

Ну во-первых, как показывает опыт, реальный опыт, сдаваемые объекты всегда должны находиться где-то рядом с местом вашего проживания. Причем - как можно ближе, и чем ближе - тем лучше.
Иначе вы поимеете ряд проблем.

Поскольку кто будет контролировать, принимать гостей, решать вопросы уборки, получать деньги, передавать ключи и встречать гостей?
Вы конечно можете попробовать найти агентство, которое возьмет за труды от 15% и выше. И периодически будет пытаться вас обмануть, вселяя людей и не уведомляя вас об этом.
Как показывает практика, удаленные объекты имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду. Потому что так или иначе, при краткосрочной аренде будет необходимо постоянно решать различные вопросы и полностью контролировать ситуацию. Самостоятельно!

Представьте, что вам звонит доверенное лицо и сообщает - сломался кондиционер, бойлер... надо менять. Стоимость - 650 евро. Как вы проверите - сломался ли бойлер или с ним вообще все хорошо? :sh_ok:
Просто заплатите по выставленному счету? И что тогда вы заработаете?
Или будете постоянно кататься на свой объект по 400 километров туда/обратно по платным дорогам? Даже 50 или 100 км. - очень много и в реальности сильно напрягает людей (хозяев).
Ну вот примерно так.

Далее.
По поводу опасений сдавать через букинги/шмукинги - вообще нет никаких проблем.
То есть - не стоит ориентироваться на экс-соотечественников и состояние дел на исторической родине.
Сегодня у вас есть клиенты из богатой Москвы, а через полгода они вдруг отвалятся из-за очередного кризиса или повалят в Турцию. :ne_vi_del:
А вот богатые мадридцы - они всегда рядом, они всегда будут приезжать на выходные к морю. Кстати на Коста-Бланке одних мадридцев в качестве туристов наверное больше трети, если вообще не каждый второй гость! :uch_tiv:
Коли уж приезжаете жить в Европу - ориентируйтесь на европейский рынок.
На самом деле он гораздо объемнее и и не колбасит его как ост-европу.
Это же логично.
Ну пока так, для начала обсуждения. :)

Автор:  _marina_ [ 29 авг 2016, 20:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Спасибо за тему :)
Похожие рассуждения были и у нас с мужем, но не было уверенности в том, что это правильный ход мыслей.
Теперь всё немножко прояснилось) )
А сдача квартиры с помощью букинга и пр. , по логике, предполагает, что все должно быть легально? :smu:sche_nie:

Автор:  iglesias [ 29 авг 2016, 20:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

_marina_ писал(а):
А сдача квартиры с помощью букинга и пр. , по логике, предполагает, что все должно быть легально? :smu:sche_nie:

Ну а почему нет?
Зачем искать приключений на свою пятую точку, если можно сделать лицензию и оплатить относительно невысокие налоги. :ne_vi_del:

Автор:  Oxana [ 29 авг 2016, 20:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Хорошая тема.
У нас сейчас две недвижимости, сдаём легально. В том числе есть и на букинге (и не только). К следующему лету готовим ещё две, итого четыре наших собственных и пару будет под управление.

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... kHJmKfSEA&

Пока хватит на 2017 год, а там посмотрим.


....

Автор:  Oxana [ 29 авг 2016, 21:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

iglesias писал(а):
Коли уж приезжаете жить в Европу - ориентируйтесь на европейский рынок.
На самом деле он гораздо объемнее и и не колбасит его как ост-европу.
Это же логично.
Ну пока так, для начала обсуждения. :)


Это точно. За все это время, почти пару лет у нас только одна семья была из Москвы и семья из Украины - наши постоянные клиенты.
Остальные - англичане, испанцы, португальцы, французы, алжирцы, поляки и голландцы. Сейчас есть резерв от американцев на следующий год.


....

Автор:  _marina_ [ 29 авг 2016, 21:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

iglesias писал(а):
Ну а почему нет?
Зачем искать приключений на свою пятую точку, если можно сделать лицензию и оплатить относительно невысокие налоги. :ne_vi_del:


Вот и муж мой так говорит - почти дословно :)

Автор:  Angeles [ 30 авг 2016, 01:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
Хорошая тема.
У нас сейчас две недвижимости, сдаём легально. В том числе есть и на букинге (и не только). К следующему лету готовим ещё две, итого четыре наших собственных и пару будет под управление.

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... kHJmKfSEA&

Пока хватит на 2017 год, а там посмотрим.


....

Оксана, красивые объекты! Очень таунхаус мне понравился!!! И он же ж сдается, наверное, почти круглый год?

Автор:  Oxana [ 30 авг 2016, 01:05 ]
Заголовок сообщения:  Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Спасибо, приятно!
С дизайном и ремонтами сама возилась лично.

Ну не круглый год. Но на Новый год 20 дней занято, Пасха 100% займётся.... И с апреля всегда люди есть. В перерыве успеваем покрасить стены, подремонтировать что-то, садик благоустроить.
По нему больше пока клиентов - второй год сдачи. Пониенте, первая линия - первый год. Но, что радует, есть уже повторные резервы.... А это уже напрямую, без комиссионных для поисковиков, ну и прочих "прелестей". ;)


....

Автор:  Angeles [ 30 авг 2016, 01:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?

Автор:  Cardenal_Mendoza [ 30 авг 2016, 05:14 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
Спасибо, приятно!
С дизайном и ремонтами сама возилась лично.

Ну не круглый год. Но на Новый год 20 дней занято, Пасха 100% займётся.... И с апреля всегда люди есть. В перерыве успеваем покрасить стены, подремонтировать что-то, садик благоустроить.
По нему больше пока клиентов - второй год сдачи. Пониенте, первая линия - первый год. Но, что радует, есть уже повторные резервы.... А это уже напрямую, без комиссионных для поисковиков, ну и прочих "прелестей". ;)


....

Оксана,ремонт на Поньенте супер!

Автор:  Oxana [ 30 авг 2016, 08:05 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Cardenal Mendoza
Спасибо!
Ремонт везде хороший (качество), просто дизайн и отделочные материалы разные. Они и по стилю целевой группе немного разные. ;)


....

Автор:  Oxana [ 30 авг 2016, 08:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Angeles писал(а):
Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?


Почему хозяин? С какого это перепугу?
С таким же успехом новые жильцы сами могут забыть закрыть дверь по каким-либо причинам. Виноват вор, а не хозяин.



....

Автор:  Silver_Clash [ 30 авг 2016, 09:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
Angeles писал(а):
Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?


Почему хозяин? С какого это перепугу?
С таким же успехом новые жильцы сами могут забыть закрыть дверь по каким-либо причинам. Виноват вор, а не хозяин.



....


Я думаю вопрос был не об этом... Вопрос был о том, что у полиции и гостей в первую очередь возникнут вопросы к хозяину...
Хотя схема конечно сомнительная - что можно украсть у туристов? Гораздо проще вынести телек и другую технику, а от этого варианта наверное помогает страховка.

Автор:  Oxana [ 30 авг 2016, 09:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

[quote="Silver_Clash"]

Я думаю вопрос был не об этом... Вопрос был о том, что у полиции и гостей в первую очередь возникнут вопросы к хозяину...
Хотя схема конечно сомнительная - что можно украсть у туристов? Гораздо проще вынести телек и другую технику, а от этого варианта наверное помогает страховка.[/quote
Совершенно согласна. Есть Страховка для этих вещей.


....

Автор:  Oxana [ 30 авг 2016, 14:50 ]
Заголовок сообщения:  Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... kHJmKfSEA&


....

Автор:  Cardenal_Mendoza [ 30 авг 2016, 15:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)


....

Это они наверное мой пост прочитали на форуме :)
А вообще правильно написали,я много в букинге пересмотрел квартир в бенидорме, твоя самая лучшая.

Автор:  Fantomas11 [ 06 сен 2016, 07:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)


....

можно глянуть ваш объект? на октябрь хотим.

Автор:  kipling [ 06 сен 2016, 14:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Oxana писал(а):
У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:) .

Cамое время повысить цены :-)

Автор:  Oxana [ 17 ноя 2016, 02:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

В конце октября в Барселоне состоялся 20-ый Международный Салон Недвижимости (Barcelona Meeting Point). Этот мероприятие проводится в Испании ежегодно с 1997 года и собирает крупнейших игроков рынка. Участниками Салона обсуждались основные тенденции испанского сектора недвижимости. Обратим внимание на некоторые из них, свидетельствующие о постепенном выходе рынка из кризиса.

Салон недвижимости в Барселоне – Испанское Бюро

1 Национальный Институт Статистики сообщает, что за первое полугодие 2016 года количество сделок купли-продажи в жилом секторе увеличилось на 19,4%, причем на протяжении пяти месяцев наблюдался их постоянный и последовательный рост.

2 Согласно тому же источнику количество ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья, уменьшилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.

3 Коллегия Регистров Собственности констатировала рост цен на жилье в Испании на 7,5% во втором квартале 2016 года.

4 За второй квартал 2016 года 8 из 10 проданных объектов недвижимости относились ко вторичному рынку жилья. Всего за этот период в Испании продано 107838 объектов жилого фонда, что является лучшим показателем с начала 2011 года.

5 Согласно данным, предоставленным международной компанией Cushman&Wakefield, общий объем инвестиций в испанский рынок недвижимости в первом квартале 2016 года вырос на 20% и составил 2,4 миллиарда евро.

6 По данным Министерства развития, иностранные инвесторы в 2015 году купили 69196 объектов недвижимости в Испании, что составило 18% от общего количества проданных объектов.

7 Коллегия Регистров Собственности назвала лидеров среди иностранных покупателей недвижимости в Испании в 2015 году:

Великобритания (21,34%)
Франция (8,72%)
Германия (7,33%)
Бельгия (6,26%)
Швеция (5,89%)
Италия (4,68%)
Китай (3,97%)
Россия (3,81%)
8 Сайт недвижимости idealista.com констатирует в первом квартале 2016 года более высокий рост рентабельности инвестиционных объектов рынка недвижимости по сравнению с аналогичными показателями конца 2015 года.

9 Согласно данным компании Ernst&Young, Испания в настоящий момент занимает девятое место по привлекательности инвестиций в рынок недвижимости. Впереди только США, Великобритания, Индия, Китай, Канада, Арабские Эмираты, Германия и Швеция.

10 Согласно исследованиям компании Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра в Барселоне за прошедший год 42% сделок с недвижимостью были совершены иностранцами. При этом общий размер инвестиций в барселонскую недвижимость в 2015 году составил 1,977 миллиардов евро, что на 43% выше, чем в 2014 году.


....

Автор:  Нил [ 17 ноя 2016, 04:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Англики на первом месте по покупкам :du_ma_et: Это интересно из- за Брекзита? Умные голосуют ногами? Хотят остаться в ЕС! :uch_tiv:

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/