Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Договор аренды дома с земельным участком для семьи
https://costaspain.net/nedvizhimost-raznoe-obsuzhdeniya-f67/dogovor-arendy-doma-s-zemel-nym-uchastkom-dlya-sem-i-t1678.html
Страница 1 из 1

Автор:  VladimirGT [ 25 май 2014, 16:10 ]
Заголовок сообщения:  Договор аренды дома с земельным участком для семьи

Про аренду разговоров не мало на форуме и про сдачу и про то, чтоб взять в аренду.
А вот как выглядит договор аренды в испанском варианте по испанским правилам - что ли ?
Если у кого-то болванка есть - сбросте (хоть в личку) порфавор образец (начну переводить и слова запоминать нужные) - времени уйдет явно не мало. Как раз и пора для сдачи в аренду подойдет.
Аренда нужна не для туристов - срочников - а для тех кто хочет долго и постоянно жить.
Характеристика - Дом два этажа, салон или зал, две спальни, два санузла и душевая, кухня и обеденная зона две веранды.
Земельный участок - около 5 соток с небольшим садом. Бассейна нет. Своя парковка на две машины. Коммуникации все.
Будет сдаваться скорее для семьи и возмжно с детьми.

Вот нужен договор для сдачи такого домика.

К уважаемым риэлторам нашего форума (не удобно загружать вас работой) - если сбросите, буду благодарен.
Если кто-то из форумчан уже имеет такой договор - и сбросит буду вдвойне благодарен.

И еще мучает такой вопрос ?
Понятно, что страна Испания и юрисдикция Испании должна быть, а значить договор на испанском языке, но думается мне, что наверное будут проживать русскоязычные (обращусь может к испанскому агентству), но трудно верится, что у руссо будут жить испанцы или типа немцы постоянно (у них тут у своих домов пустует куча).
Вот если русскоязычные будут жить, договора достаточно русскоязычного или нет ?

Автор:  Shurik [ 25 май 2014, 16:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

По моему опыту форма ооооочень свободная, а вот язык везде должен быть испанский.
Вот ссылка:
https://www.google.es/search?q=contrato ... 66&bih=631

Автор:  Александр S [ 25 май 2014, 16:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

Недавно оформлял договор ареннды на сдачу своей квартиры. Арендаторы тоже русские. Адвокат гворит нужен контракт на испанском.

Автор:  VladimirGT [ 28 май 2014, 02:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

Дополняю тему - характеристику (подсказали добавить, для ясности) - за что спасибо.

Аренда нужна не для туристов - срочников - а для тех кто хочет долго и постоянно жить.
Характеристика - Дом два этажа, салон или зал, две спальни, два санузла и душевая, кухня и обеденная зона две веранды.
Земельный участок - около 5 соток с небольшим садом. Бассейна нет. Моря с дома не видно. Своя парковка на две машины. Коммуникации все.
Будет сдаваться скорее для семьи и возмжно с детьми.
Лучше если будет машина у семьи.

До перых трех кафе - 3 минуты, до ресторанов - 4 минуты - на машине.
До больших магазинов Консум, Меркадона, Лидл - от 5 до 7 минут на машине.
До моря и разных пляжей - от 5 до 8 минут.

Дополнительные вопросы - можно задавать.

Автор:  Джон [ 28 май 2014, 07:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

А где находится Ваш прекрасный дом?

Автор:  shumi [ 28 май 2014, 10:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

Вложение:

Вот текст договора на длительную аренду.

Автор:  VladimirGT [ 28 май 2014, 17:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

Джон писал(а):
А где находится Ваш прекрасный дом?


Скромный домик - на границе Морайра и Кальпе.

Автор:  VladimirGT [ 28 май 2014, 17:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

shumi писал(а):
Вложение:
Контракт длительной аренды образец.doc

Вот текст договора на длительную аренду.


Спасибо за контракт - буду переводить и потренируюсь за одним пока не в Испании.

Автор:  VladimirGT [ 07 авг 2014, 19:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

Решил сделать хороший ремонт и даже земельный участок тоже привести в порядок и - уж затем сдавать в аренду.

Автор:  Vitalii [ 19 авг 2014, 12:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи - ?

В Испании отношения арендатора и арендодателя в регулируются новым Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), в котором дается определение договора аренды. Такой договор заключается между двумя арендодателем ( хозяином жилья), который дает арендатору жилье во временное пользование на условиях, зафиксированных в этом договоре, и арендатором который отвечает за сохранность и правильное использование жилья и вносит арендную плату.


Вот основные пункты, которые должен содержать договор аренды, заключенный на территории Испании:

Данные сдаваемого объекта недвижимости:

  • точный адрес,
  • кадастровый номер (la referencia catastral),
  • сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad),
  • сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética), требуется для договоров с 1 июня 2013 года,
  • рекомендуется также уточнить площадь жилья и данные Реестра Собственности (Registro de la Propiedad)..

источник

Автор:  Александр S [ 19 авг 2014, 12:15 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи

А еще я слышал, что выселить семью с детьми из сдаваемой квартиры, дома, насильно практически не возможно . Лично я еле выселил. Ни полиция , ни адвокаты ничего не делают, закон на стороне детей. Если честно, я зарекся сдавать недвижимость тут в долгосрочную аренду. Сорри за офф

Автор:  VladimirGT [ 19 авг 2014, 22:31 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи

Александр S писал(а):
Если честно, я зарекся сдавать недвижимость тут в долгосрочную аренду.


Думаю это из квартиры сложней.
Но тут в Испании есть тоже грамотный пожход, как этого избежать.
Со мной поделились знакомые.

Автор:  Александр S [ 19 авг 2014, 23:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи

VladimirGT писал(а):
Александр S писал(а):
Если честно, я зарекся сдавать недвижимость тут в долгосрочную аренду.


Думаю это из квартиры сложней.
Но тут в Испании есть тоже грамотный пожход, как этого избежать.
Со мной поделились знакомые.



Можете поделиться информацией?

Автор:  Ineo [ 20 авг 2014, 00:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Договор аренды дома с земельным участком для семьи

Я слышала, что если необходимо для собственного проживания или для родственников, то выселить не проблема. Но правда ли это, не знаю...

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/