Booking vs Airbnb в Испании - что лучше для арендодателя

[Alexey]

Многие на форуме прямо или косвенно связаны с рынком краткосрочной аренды, стало любопытно мнение форумчан, если не затруднит ответить на опрос
Ну и конечно также интересует отдельное мнение уважаемых экспертов
Опрос исключительно с личной целью, никакой коммерции
Заранее всем благодарен!

[RWT]

если гостиница то букинг, если квартира то аирнб

как пользователь предпочитаю букинг просто по соображениям экономии - на аирнб недвижемость добавляет сервисный сбор, на букинге его нет, разница в цене 10%. но вполне вероятно что Испания 2024 года не изменит рачценки на сервисные сборы
с другой стороны на букинге последнее время появился развод который на аирнб я не встречал

[Eugene70]

Мы отказались от AirBnB при сдаче. К Букингу масса вопросов, но 95% клиентов на апартаменты приходит оттуда. Летом - 100% Возня с двумя платформами себя не окупает.
Для путешествий - тоже Букинг, тут уже масса вопросов к AirBnB.

[Татмор]

Это борба двух платформ; жабы и гадюки.Хвартеры по Европе бронирую через АБВГД, пардон, AIRBNB,не ведаю, отчего так случается. Всвязи с тем, что за евро дают сто рублей, россияне сбросят обороты, а многими последнюю футболку. Сие печально,и,приведёт, безусловно, к перераспределению сил на фронте борьб гадюки и жаббы, аналогично тому, «что если бы местное мясо перевезти на гамбургскую биржу, то будет известное колебание цен»(А.Бухов «Громоотвод»)

[EvgHmel]

[/quote]

Мы отказались от AirBnB при сдаче. К Букингу масса вопросов, но 95% клиентов на апартаменты приходит оттуда. Летом - 100% Возня с двумя платформами себя не окупает.
Для путешествий - тоже Букинг, тут уже масса вопросов к AirBnB.

100% согласна, а 2 совмещать раньше технически столько накладок было, а в ручном режиме нет времени. Единственное, Букинг в этом месяце "отжег" не по детски, устроив паузу в выплатах в 3 недели для решения технических проблем....

[Koshcheyushka]

По оплатам от букинга, думаю что многое зависит от формы партнерства. Как обычно, раз в месяц, вчера мы получили платеж от booking без каких-либо задержек за последний месяц. Правда у нас основная часть денег проходит через банковский терминал плюс через airbnb больше стало заказов, ну и наличные. Не сомневаюсь, что на рынке краткосрочной аренды жилья грядут большие перемены

[Eugene70]

По оплатам от букинга

По большей части квартир мы оплату получили вовремя или с незначительными задержками, по одной - вообще не получили. Звонили в Букинг, писали претензию, теперь обещают заплатить 7 го. Ждём решения "технических" проблем. В "кавычках" - потому как они не технические ни разу.

[Koshcheyushka]

Испанский регулятор планирует оштрафовать Booking на рекордные 486 млн.
«Сумма штрафа основана на исторических доходах Booking.com, и не исключено , что окончательная сумма увеличится после принятия решения, которое ожидается в июле 2024 года» Эта колоссальная цифра подчеркивает серьезность обвинений и неопределенность вокруг будущего компании на испанском рынке. CNMC открыла дело о санкциях против Booking в октябре 2022 года после жалоб, поданных Испанской ассоциацией владельцев отелей и Мадридской ассоциацией гостиничного бизнеса. Ассоциации отелей осудили коммерческие условия, навязанные онлайн-гигантом, который вынуждал заведения не предлагать более низкие цены, чем цены на платформе, и навязывали эксклюзивность в маркетинге по сравнению с другими агентствами, что означало бы недобросовестную конкуренцию за счет использования своего положения в домене. https://www.levante-emv.com/economia/20 ... 49485.html

P.S. Тем, кто занимается краткосрочной арендой, есть о чем подумать

[Koshcheyushka]

Кто сдаёт свою недвижимость через Booking.com будьте внимательны. С 1 июня 2024 г, Booking меняет правила выплат и будет применять НДС к счетам комиссий в Испании владельцы которых не предоставят до 30 апреля 2024 года действительный номер НДС для транзакций в ЕС, в противном случае, Booking применит НДС и выплатит его налоговым органам Испании в полном объеме. Это изменение не повлияет на вас, если объект расположен на Канарских островах, в Сеуте или Мелилье. https://partner.booking.com/es/ayuda/co ... tion-18067

[Eugene70]

С 1 июня 2024 г, Booking меняет правила выплат и будет применять НДС к счетам комиссий в Испании владельцы которых не предоставят до 30 апреля 2024 года действительный номер НДС для транзакций в ЕС, в противном случае, Booking применит НДС и выплатит его налоговым органам Испании в полном объеме.

Букинг просто увеличивает свою комиссию на 21%. Будет не 15%, а 15*1,21% Если у Вас есть налоговый номер, то ничего не изменится, фактуру Букинг выпишет с sujeto pasivo. Т.е. придется начислить, а взять в расход не получится, поскольку теперь сдача в аренду не облагается НДС.

[Koshcheyushka]

Букинг просто увеличивает свою комиссию на 21%. Будет не 15%, а 15*1,21%

Что бы было ёщё более понятней, услуги букинга дорожают на 3.5% , что может быть существенно при соответствующих оборотах. Вполне возможно, что очень выгодно будет перейти на управление недвижимостью через Sociedad Limitada, как раз в данное время прорабатываю этот вопрос . Кстати, при возможности лучше становиться на букинге привилегированным партнёром если рейтинги позволяю и платить 17% букингу, это того стоит.

[Eugene70]

Вполне возможно, что очень выгодно будет перейти на управление недвижимостью через Sociedad Limitada

Это в общем-то выгодно, но в данном случае ничего не дает. Да, букинг перечислит тебе деньги без наценки, но дальше придется самостоятельно начислить и заплатить в налоговую эти самые средства.

[Koshcheyushka]

но дальше придется самостоятельно начислить и заплатить в налоговую эти самые средства.

А вот дальше многое зависит от профессионализма хестора

[Dratuti]

вот дальше многое зависит от профессионализма хестора

Главное помнить, что хестор это всего навсего инструмент, ну типа пассатижей или шпателя. Для результата к ним нужны умелые руки, типа тех, в которых и пи-пи-пи - балалайка.

[Koshcheyushka]

нужны умелые руки

Само собой, как и в любом бизнесе. В испании я собираю информацию и пересылаю своёму испанскому хестору, далее она проверяет и высказывает своё мнение. Сколько раз слышал, у нас так не принято, Ой, а оказывается так можно было

[Eugene70]

А вот дальше многое зависит от профессионализма хестора

Мы были в налоговой. Общались напрямую с инспектором. Его позиция предельно проста - на аренду отменили НДС (IVA). Если оказываешь только услуги аренды - брать НДС в зачет нельзя. Если кроме аренды оказываются другие услуги, с НДС, то можно брать в зачет только пропорционально доле выручки с НДС. Это спорная позиция, при соблюдении должных формальностей, можно вернуть больше. Но через суд, причем скорее всего придется выходить на уровень ЕС. Я подумал и решил, что мне оно не надо
Если вдруг найдется спсособ заставить налоговую передумать - пиши, очень интересно

[Mikl Po]

Улыбайтесь, вас снимают: в жилье Airbnb регулярно находят скрытые камеры и компания толком ничего с этим не делает

Любите ходить по дому голыми? Или заниматься красивым сексом не под одеялом? Знайте, что если вы это делаете в квартире, снятой на Airnbnb, вам может снимать скрытая камера. И хорошие отзывы на хозяина ничего не значат: предыдущие клиенты могли просто не замечать, как их снимала камера и быть в полном восторге от жилья.

В большом расследовании CNN рассказывается о довольно чудовищной ситуации происходящей с Airnbnb. Оказывается, годами на сервис жалуются в связи со съемками скрытыми камерами и компания ничего с этим толком не делает. Вообще сервис старается о таких случаях не рассказывать, но в 2023 году суд обязал Airbnb предоставить данные о количестве жалоб от клиентов, которые обнаружили в арендованном жилье скрытые камеры. Представитель компании под присягой рассказал, что с декабря 2013 по начало 2023 года служба поддержки получила 35 тысяч подобных обращений.

Скрытое видеонаблюдение остается одной из главных тем для жалоб со стороны гостей уже более 10 лет. Однако толком проблема никак не решается. В 2021 году американец Дэвид Визинайтис решил провести романтические выходные с девушкой в коттедже на юге Техаса, но вскоре после заселения заметил встроенную в стену камеру, направленную прямо на кровать. Когда он написал в клиентскую поддержку, сотрудник службы поддержки спросил, можно ли сообщить подробности жалобы владельцу коттеджа — чтобы «узнать его версию». Визинайтис не согласился и обратился в полицию, которая уже нашла больше двух тысяч изображений с 30 людьми, в том числе несколькими детьми. Многие гости были обнаженными, некоторые занимались сексом.

Таких историй тысячи. И вуайеризм малонаказуем, если владельцы недвижимости получают сроки, то маленькие. Более того, некоторые отсидев снова начинают сдавать жилье. В общем, будте бдительны, это становится трендом.

Когда переезжаете в другую страну и поначалу живете в квартире, снятой на Airnbnb - проверяйте любые пространства вокруг кровати. Ну, если вы, конечно, не хотите, чтобы за вами кто-то наблюдал.

[Eugene70]

проверяйте любые пространства вокруг кровати

и в туалете. До 70% жилья для короткой аренды оборудована средствами наблюдения за жильцами. В Европе меньше, в иных странах больше.

[iglesias]

и в туалете. До 70% жилья для короткой аренды оборудована средствами наблюдения за жильцами

У тебя где камеры стоят? Только в спальне или в туалетах тоже

[Eugene70]

У тебя где камеры стоят?

У меня есть другие средства наблюдения, более эффективные. Камер не ставил