Налоговые вычеты при продаже жилья в Испании, учет затрат на ремонт...
Добавлено: 07 мар 2018, 01:14
Тут отвечал на ряд вопросов в личку, и подумал, что тема то интересна многим, вопросы то почти всегда и у всех те-же самые... давайте посмотрим.
Дополняйте, правьте, я же не хестор...
да тут иногда выкладки иного хестора испанского почитаешь - волосы дыбом... как он думаешь вообще среднюю школу закончил.... но разумеется, юридического толка вопросы - самые сложные....
1. Мы купили квартиру за 90000 евро, был уплачен налог в размере 9000 (10 % ITP), были затраты на ремонт в размере 10000 евро. Можем ли мы включить эти затраты для увеличение стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем при продажи уменьшить выплату налога с продажи.
Ответ: Да, возможно, если это реальные фактуры на ремонт с НДС. Тогда стоимость этих расходов можно прибавить в стоимости жилья. И соответственно налог будет считаться от разницы.
Но стоимость налога 10%, в отличие от расходов на ремонт, не будет учитываться.
2. Есть ли способ уменьшить налог с продажи и налог на прибыль? Как это сделать технически? Имеются в наличии все чеки, без фактур.
Ответ: Ну если без фактур - это проблема, ведь надо доказать, что это ваши чеки, а не Васи Пупкина.
Тут к хестору. Еще есть закон, в Валенсии во всяком случае, что если расходы на ремонт составляют 25% от стоимости квартиры, то НДС тогда всего 10%. Это позволяет снизить реальные расходы на ремонт.
3. Как определяется налоговое резидентство и может быть нам выгоднее подтвердить, что мы являемся НР России?
Ответ: Это такой уже философский вопрос. Если вы захотите получить сертификат о налоговом резидентстве из асьенды, то это потребует вероятно некоторых трудностей, во всяком случае онлайн могут и не выдать.
Это вам безусловно понадобиться при продаже, если не захотите платить налог НЕ-РЕЗИДЕНТА.
В обратном направлении мне кажется будет легче.
Дополняйте, правьте, я же не хестор...
да тут иногда выкладки иного хестора испанского почитаешь - волосы дыбом... как он думаешь вообще среднюю школу закончил.... но разумеется, юридического толка вопросы - самые сложные.... 1. Мы купили квартиру за 90000 евро, был уплачен налог в размере 9000 (10 % ITP), были затраты на ремонт в размере 10000 евро. Можем ли мы включить эти затраты для увеличение стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем при продажи уменьшить выплату налога с продажи.
Ответ: Да, возможно, если это реальные фактуры на ремонт с НДС. Тогда стоимость этих расходов можно прибавить в стоимости жилья. И соответственно налог будет считаться от разницы.
Но стоимость налога 10%, в отличие от расходов на ремонт, не будет учитываться.
2. Есть ли способ уменьшить налог с продажи и налог на прибыль? Как это сделать технически? Имеются в наличии все чеки, без фактур.
Ответ: Ну если без фактур - это проблема, ведь надо доказать, что это ваши чеки, а не Васи Пупкина.
Тут к хестору. Еще есть закон, в Валенсии во всяком случае, что если расходы на ремонт составляют 25% от стоимости квартиры, то НДС тогда всего 10%. Это позволяет снизить реальные расходы на ремонт.
3. Как определяется налоговое резидентство и может быть нам выгоднее подтвердить, что мы являемся НР России?
Ответ: Это такой уже философский вопрос. Если вы захотите получить сертификат о налоговом резидентстве из асьенды, то это потребует вероятно некоторых трудностей, во всяком случае онлайн могут и не выдать.
Это вам безусловно понадобиться при продаже, если не захотите платить налог НЕ-РЕЗИДЕНТА.
В обратном направлении мне кажется будет легче.