Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании
https://costaspain.net/

Налоговые вычеты при продаже жилья в Испании, учет затрат на ремонт...
https://costaspain.net/zakony-i-nalogi-ispanii-f5/nalogovye-vychety-pri-prodazhe-zhil-ya-v-ispanii-uchet-zatrat-na-remont-t7594.html
Страница 1 из 1

Автор:  iglesias [ 07 мар 2018, 01:14 ]
Заголовок сообщения:  Налоговые вычеты при продаже жилья в Испании, учет затрат на ремонт...

Тут отвечал на ряд вопросов в личку, и подумал, что тема то интересна многим, вопросы то почти всегда и у всех те-же самые... давайте посмотрим.
Дополняйте, правьте, я же не хестор... :) да тут иногда выкладки иного хестора испанского почитаешь - волосы дыбом... как он думаешь вообще среднюю школу закончил.... но разумеется, юридического толка вопросы - самые сложные.... :)

1. Мы купили квартиру за 90000 евро, был уплачен налог в размере 9000 (10 % ITP), были затраты на ремонт в размере 10000 евро. Можем ли мы включить эти затраты для увеличение стоимости квартиры, чтобы в дальнейшем при продажи уменьшить выплату налога с продажи.

Ответ: Да, возможно, если это реальные фактуры на ремонт с НДС. Тогда стоимость этих расходов можно прибавить в стоимости жилья. И соответственно налог будет считаться от разницы.
Но стоимость налога 10%, в отличие от расходов на ремонт, не будет учитываться.

2. Есть ли способ уменьшить налог с продажи и налог на прибыль? Как это сделать технически? Имеются в наличии все чеки, без фактур.

Ответ: Ну если без фактур - это проблема, ведь надо доказать, что это ваши чеки, а не Васи Пупкина.
Тут к хестору. Еще есть закон, в Валенсии во всяком случае, что если расходы на ремонт составляют 25% от стоимости квартиры, то НДС тогда всего 10%. Это позволяет снизить реальные расходы на ремонт.

3. Как определяется налоговое резидентство и может быть нам выгоднее подтвердить, что мы являемся НР России?

Ответ: Это такой уже философский вопрос. Если вы захотите получить сертификат о налоговом резидентстве из асьенды, то это потребует вероятно некоторых трудностей, во всяком случае онлайн могут и не выдать.
Это вам безусловно понадобиться при продаже, если не захотите платить налог НЕ-РЕЗИДЕНТА.
В обратном направлении мне кажется будет легче.

Автор:  Oxana [ 07 мар 2018, 01:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Налоговые вычеты при продаже жилья в Испании, учет затрат на ремонт...

iglesias писал(а):
Но стоимость налога 10%, в отличие от расходов на ремонт, не будет учитываться.
.


С чего это?!?!

определяется полная стоимость, уплаченная владельцем жилья при его покупке. В эту стоимость входит не только цена недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, но еще и все расходы, понесенные покупателем: выплата сборов, оплата юридических услуг, НДС, нотариус....


....

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 1 час
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/