Форум Испании

Через ДВА с половиной года после покупки квартиры получаем "привет" из налоговой Испании, в котором они не согласились с оценкой стоимости гаража и кладовки, при этом они оценили гараж в два раза дороже (какая-то космическая стоимость получилась), а кладовку вообще посчитали в пять раз дороже.... Соответственно пересчитали сумму налога и добавили проценты
Мы, конечно, с такой оценкой не согласны, и хотелось бы проверить правильность или ошибочность оценки прежде чем начинать процедуру оспаривания (это расходы). Вроде как есть сайт, и в налоговой сказали, что наши ассесоры могли все сами на этом сайте проверить, но не сделали этого... Сайт я нашла, но что и как правильно заполнить не могу разобраться. https://www.atib.es/TA/valoraciones/inmuebles.aspx Например, не пойму вносить площадь полезную или общую (они сильно отличаются), а также как узнать "valor cadastral del suelo". Там же есть поле "кладовая" кв.м., то есть оценка гаража и кладовой будет общая? Ничего вобщем не пойму я пока
Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией? Помогите разобраться!

дорогая у нас было еще интересней!!!через год с копейками-получили письмо счастя на наши апарты...при том что тоже все проплатили и налоги все были заплаченны!с какогото перепугу насчитали нам по ~11.500€ на каждого=23.000€!!!!!! я думала что меня инфаркт хватит:(((и главное все порасписанно то типо красиво и правильно...ну как бы тоже взяли переоценили по двойной цене...мы бегом к нашей испанке...а та говорит:в Испании это нормално!!!! вам в суд!!!:sh_ok: но взялась очередной раз помочь...300€ей за подгон хоршего юриста,800€самому юристу,налог удалось снизить до +-4.000€...(месяц-два,точно не помню)...но смотри выше игра стоила свеч!!!мы еще в то время активно ездили туда сюда и реально времени заниматься самим не было:(((возможно если сам пойдешь по инстанциям-выйдет меньше?но язык и законы надо хорошо знать...

Письма счастья могут приходить в течение 5 лет.
Валор кадастраль узнаете в аюнтаменто.

Под полем кладовки есть NOTA: [ Si el bien immueble tiene una referencia propia deberá hacerse una valoración independiente. ]
Т.е. если это отдельно стоящая кладовка, то считается отдельно.

Сама конечно не буду по судам бегать, просто хотела сначала проверить правильность или неправильность оценки, чтобы понять, стоит затевать разбирательства или нет. Своим ассесорам уже не доверяю, накосячили столько они уже, один налог вообще забыли заплатить, а теперь на банк все сваливают, типа банк виноват
Ищем теперь других, буду благодарна, если кто на Майорке даст надежного проверенного человека, который как минимум на английском говорит, а то мой испанский еще слабый очень....
А пока пытаюсь разобраться с этими оценками.... У нас была оценка перед покупкой, но это говорят не та оценка, также есть кадастровая стоимость, которая якобы тоже не то, а есть еще какая-то налоговая оценка Мама дорогая, так все запутано, без бутылки не разобраться

Давайте все хором позовем Economist-у
Как страшно жить!

На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.

Maja, вы не могли бы сразу переводить на испанский?
Здесь не многие знают испанский административный, разве что испанский бытовой
Но может быть я ошибаюсь

Maja писал(а):На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.

Спасибо! Открыла я инструкцию.... Одной бутылки явно не хватит

Sansara писал(а):Maja, вы не могли бы сразу переводить на испанский?
Здесь не многие знают испанский административный, разве что испанский бытовой
Но может быть я ошибаюсь

Не совсем поняла что именно Вы хотите перевести...
Да и что тут переводить, если это названия

Ineo писал(а):

Maja писал(а):На странице.https://www.atib.es/TL/contenido.aspx?Id=5374#valoimmob
В разделе Valoración de inmuebles есть ссылка на официальную инструкцию, где все очень подробно расписано и разъясняются термины
la Instrucción 1/2015, de 11 de mayo, del Director de la Agencia Tributaria de las Illes Balears.

Спасибо! Открыла я инструкцию.... Одной бутылки явно не хватит

Смотрите Anexo 1

Посмотрела я эту инструкцию, там действительно есть коэффициент 2 к кадастровой стоимости..... Но ведь это не справедливо! Почему налог я должна платить не от стоимости гаража, а от двойной стоимости??? Можно ли это оспорить в принципе? Или тут налоговая как хочет, так и считает?

Наверное потому, что кадастровая стоимость отличается от рыночной (цены покупки).

Я так понимаю, Вам надо внести данные в поля, а система все сама посчитает. Сделайте так и сравните с тем, что предоставила налоговая.

Maja писал(а):Наверное потому, что кадастровая стоимость отличается от рыночной (цены покупки).

Я так понимаю, Вам надо внести данные в поля, а система все сама посчитает. Сделайте так и сравните с тем, что предоставила налоговая.

Нет, то что мы оплатили - дороже кадастра.... Я пока не разобралась до конца с кадастровой стоимостью именно суэло... У меня есть общая кадастровая стоимость. Но эта система считает, умножая кадастр на 2, а кадастр пересматривался совсем недавно, в 2009 году... Почему двойная стоимость, вот вопрос

Уже неоднократно писали в подобных темах. Налоговая считает уплату ITP (10%) кадастровая стоимость ( есть в квитанции IBI), умноженная на муниципальный коэффициент. Во всех городах он разный. В Альбире, к примеру, 4,7....... Так что иногда не просто в два раза.....

Oxana писал(а):Уже неоднократно писали в подобных темах. Налоговая считает уплату ITP (10%) кадастровая стоимость ( есть в квитанции IBI), умноженная на муниципальный коэффициент. Во всех городах он разный. В Альбире, к примеру, 4,7....... Так что иногда не просто в два раза.....

Про неоднократно - не встречала ранее... Почему об этом никто не предупреждает при покупке? Например, риелтеры, все нам говорили 10 процентов от СУММЫ ПОКУПКИ А ассесоры получается обманули вобще в наглую? Ведь они должны были знать?! А теперь еще и попросили денег, чтобы "процедуру" по снижению налога якобы начать? Мы конечно не согласились, так как деньги в пустоту - это ясно!
И вот у меня вопрос - я могу привлечь к ответственности адвоката, которому я оплатила услугу по оформлению сделки и уплате налогов, а он неверно все рассчитал и уплатил неправильную сумму?
И еще вопрос, в каком законе прописано, что можно 10 процентов считать от пятикратной стоимости? Неужели это правда легально? а почему не сумму равную стоимости недвижимости брать?

И кстати, почему тогда кладовку в пять раз умножили? Гараж - в два раза, а кладовку - в пять раз???

Я клиентов своих всегда предупреждаю, что покупаем Недвижимость ниже кадастровой стоимости. Когда это происходит. Когда Недвижимость действительно дешевая. Тут уже - повезло купить дёшево. Такое бывает как и с банковской, так и с недвижимостью со вторых рук. Но - очень нечасто это случается.
В случаях с банковской недвижимостью рекомендую идти в суд. В случает вторички - надо делать фотографии, потому что обычно ниже кадастра продаётся убитая недвижимость. Есть поправка к закону, она новая - что подобные фотографии имеют вес в суде, на который вы идёте с адвокатом.
Так же - расходы на адвоката должны быть сопоставимы с суммой запроса уплаты налогов. Просто - что Вам более выгодно в данном случае.

Ineo писал(а):И кстати, почему тогда кладовку в пять раз умножили? Гараж - в два раза, а кладовку - в пять раз???

Я не знаю историю Вашей недвижимости, ни адреса Вашего проживания. Простите, помочь могу только тем, что уже написала. Надо читать, смотреть и разбираться....

Мы купили по цене выше кадастра, оплатили налог от суммы покупки.... А налоговая нам налоги увеличила на гараж в два раза, на кладовку - в пять раз!!! Хорошо, что хоть сама квартира не вызвала у них вопросов...
А сколько примерно оценивается как правило место в общем гараже в жилом комплексе 2004 года постройки? Вот они нам насчитали около 35 тысяч Евро Ну не стоит же оно столько... И кладовка 4 квадрата не может стоить 17 тысяч....

Если просто - то это беспредел.
Если правильно - необходимо со всеми законами(и их подводными камнями) знакомиться до покупки. Это ответственность вашего риэлтора, хестора и кто там ещё вам, что говорил.
В вашей ситуации, консультация с экономиста - просто необходима. Не спешите платить, но и не опаздывайте опротестовывать